不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據住展雜誌統計，北台灣今年Q3季銷售中新成屋、預售屋建案數量為1,439個，較上季大減81個，創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。與去年同期相比，也減少61個。

住展雜誌研發長何世昌表示，自5月疫情趨緩後，因低利、資金氾濫，房市出現新一波購屋熱，買方積極進場，新建案完銷的速度加快，銷售中建案數量快速降低。

北台灣三都當中，以新北市銷售中建案數量減少最多，較上季少了31個，季減幅約7.3％。其次為桃園市，Q3建案數量降至374個，比上一季減少28個，季減幅約7％。

何世昌指出，台北人口大量外移，今年來淨移出3萬餘人，「脫北者」大舉湧進新北、桃園。除了這類輕移民的剛性需求買盤挹注外，還有口袋較深的台北投資客強勢進場，使新北與桃園兩都的建案完銷速度加快，銷售中建案數因此減少。

台北市Q3銷售中的建案數量仍有218個，只比上一季少掉3個。台北市近期市況雖然表現不錯，但因今年供給規模實在太大，創下近十年新高量，以致於建案減少的數量略遜於新北與桃園。

台北市銷售中建案數量最多的行政區，前三名依序為北投（30個）、中正（26個）、中山（25個）。北投區今年新開出的建案普遍順銷，但問題是還是有不少陳年舊案依然動不了，這些舊案似乎沒占到景氣復甦的光。

何世昌指出，今年國內房地產景氣上升力道超乎預期，買方考慮期縮短、出手意願快速上升，許多建案在短時間內就賣光。不過觀察熱銷案，房市已由剛需盤漸漸轉為投資盤，熱銷案大多是投資性質較高的預售屋，自住性質較高的新成屋案銷售緩慢。