不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中海線近年議題多，帶動地價不斷上揚，別墅推案也產生「排擠效應」，清水區反成這波亮點，推案量甚至超過海線蛋黃區沙鹿一帶，據統計，清水透天厝平均交易總價已達千萬元，相較於5年前，當地平均600~700萬元，早已是不同風景，讓在地人直喊：「海線房價太誇張，真的回不去了！」

原有台中外圍清水一帶，常吸引不少購屋族以「空間換取房價」，總價僅要800萬元內即可獨享天地、首購族都可輕鬆負擔，不過自從三井進駐、市政府的海陸空港重大政策，各項利多發酵之下，開發商紛搶進獵地，房地產也從傳統在地封閉型態、逐漸受到外地目光。近5年來，價格趨勢上漲明顯。

根據不動產買賣平台統計，清水透天厝平均交易總價站上千萬元，5年來上漲幅度最明顯、主力交易總價增幅近300萬元，也成為目前台中市場透天推案量爆量區域。全區至少超過30個待售別墅建案，推案量甚至超過沙鹿一帶，也創下史上新高價。在地業者分析，沙鹿因房價較高，主力總價動輒1500萬元以上，清水土地每坪地價僅10萬元出頭，又有重劃區、三井利多，外地投資客也不少，才會發生推案轉移效果。

清水一帶從5年前開始延續迄今，市場總有不少首購型別墅應戰，皆採中型20~30戶規模開發，量體不大，主力總價介於800~1300萬元之間，當地推案建商呂彥毅指出，當地多屬低總價首購別墅，規劃傳統1樓停車、面寬4.2~4.5米、地上3~4樓別墅，也有部分相對高總價特色別墅，市場相當熱鬧。（王鈞生／台中報導）

清水近年平均成交房價。內政部買賣不動產平台

還有建商推出透店型產品，搶攻置產客。陳恒芳攝

近年清水一帶別墅價格昂，主力以首購為主流。陳恒芳攝

當地仍有零星超低總價別墅，銷售迅速。陳恒芳攝