豪宅管理費驚人　上班族賺一年繳不起－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

連家人出租「帝寶」豪宅，開價月總租金30萬元，以該戶總坪數約162坪拆算，單坪出租行情不到2000元，合乎該社區租金行情。但出租網頁也指出，該價格不含管理費約3.1萬，可見住豪宅代價高，就連月繳管理費，都比社會新鮮人起薪25K要高。

根據實價登錄以來紀錄，台北市出租豪宅，若從月總租金來看，以松山區「文華苑」代價最高，2016年底5樓戶以月總租金52萬元出租，若以該戶總面積約341坪來看，單月單坪租金約是1525元，而「文華苑」歷年來出租物件共計8筆，平均月租金單價在1230~1530元間。

台北市佔據「豪宅王」寶座最久的「帝寶」，自實價登錄以來，出租物件共計11筆，最高租金價格出現在2012年8月，25樓戶月租金33萬元，以總面積150.56坪來看，單月單坪租金為2192元；另外，2012年9月出租25樓、總面積113.4坪物件，單月單坪租金逼近2500元，則為該社區最高單價紀錄。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，「文華苑」坪數較大，所以租金單價較低，而「帝寶」坪數較小、凸顯單價較高，「通常豪宅租金揭露，並不包括管理費，以目前北市豪宅管理費來看，由文華東方物業管理的『文華苑』，單月單坪就要價約500元，『帝寶』則約超過200元。」

光就管理費來看，「文華苑」單戶1月至少繳交超過10萬元、「帝寶」也在3萬元以上之譜，甚至高於一般市井小民租屋費用。另外，連家出租「帝寶」豪宅，也特別備註：「租賃契約需公證。」吳懿倫分析：「這是出租豪宅才有的規矩，因為單月租金動輒數十萬元，經過公證，才能確保租客繳款正常。一般民眾租屋則鮮少有此例。」（詹宜軒／台北報導）