不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

三年前和鑫光電以52億元購入的「佩芳大樓」日前整建完成，以「Hanns House」（瀚寓精品酒店）重新問世，高樓層則出租給新加坡共享辦公室業者Just Co，根據最新實價登錄，該業者共租下14至20樓七個樓層，總租金570萬元，平均每坪（未稅）約3,000元，27年老舊大樓整建，加上共享辦公室高租金承租力，租金已不下於對面信義計劃區一般A辦行情。

實價資料顯示，該大樓有七筆實價資料，Just Co承租的面積約1,850坪，每坪從2700～3300元不等，每高一個樓層租金單價每坪多出100元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市場上共享辦公營運模式正熱，該大樓整建後租金行情也趕上這波辦公室漲租潮，租金甚至已接近信義計劃區一般A辦每坪3,000～3,500元的行情。

Just Co進軍台灣商務市場後，除了租下佩芳大樓外，2020 年底前預計將在台灣成立 6個據點，面積超過 1萬坪，預計成為台灣最大的共同工作空間營運品牌。除了佩芳大樓租下七個樓層外，在中山區的民生建國大樓、松山區的宏泰金融大樓等新A辦也規劃設置據點。

而屋齡已27年的佩芳大樓早年由僑泰興興建，曾租給IBM作為在台總部大樓，三年前以52億元整棟出售給元大第二代馬維欣的和鑫光電，換算單價約每坪95萬元，和鑫光電除了低樓層作為瀚寓精品酒店外，高樓層也出租給共享辦公室業者。

在這棟大樓中，商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店設施服務，包含精品酒店的餐廳、健身房，以及樓上的共享工作空間、交誼活動等，預計在2019下半年開幕。

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