邊緣人翻身　台中港特定區土地6年漲3倍－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年台中海線區域推案量大增，今年更是爆發期，包括長虹、聯悅、遠雄、寶佳、總太、富宇等機構，預計興建超過2000戶大樓案，也意味海線逐漸告別低基期時代，因地價上揚回不去，也連帶讓交易單價漲聲不斷。

台中海線泛指沙鹿、清水、梧棲，根據實價登錄資訊顯示，2012年三地的住宅區土地均價都在8萬元左右，經過6年整體住宅區的土地均價，已經達到12~13萬元，也因地段佳的土地所剩不多，今年更是上看15~20萬。

其中台中港特定區自2013年遠雄以一坪9萬大舉獵地後，土地交易量、推案量大增，地價漲破10萬元，2016年三井集團宣布投資outlet後，台中港特定區地價更一路飆破20萬，今年更傳出土地價格已達29~30萬，等於六年來土地價格以飆漲3倍之多，成為漲幅最快最高區域。

總太集團旗下永益發建設首度進軍海線，在沙鹿地區推出26~34坪、2~3房預售新案「初見」，打造地上7樓，地下2樓產品，總戶數54戶，打出最低668萬入主靜宜商圈，一開案銷售就破五成。永益發建設董事長林建良表示，沙鹿地區要找尋到500坪以上完整的住宅用地已經十分困難。

海線原為透天厝為主流的市場，不過近年很多原本住透天的年輕人，成家立業後改選大樓居住，林建良觀察，海線在地年輕族群對大樓接受度高，且以往舊式透天並無電梯設置，長輩購屋另築退休巢也是趨勢。

另外，太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒指出，海線地區存有不少租屋實力，像是中龍鋼鐵、濱海的關連工業區員工、軍公教等，驅車15~30分鐘內的生活圈不少工作族群，都是主力租屋客，新式大樓2房含車位可租到16000~18000元。

遠雄房地產行銷經理錢儀峯表示，遠雄在清水造鎮系列，前三期主要顧客群皆是海線地區在地客，但自5期至今7期，已磁吸第二圈顧客北大甲、南彰化、西中科族群前來購屋。光遠雄就售出1500戶，以一戶2人計算，定居人口達3000人，足以媲美一個鄰里人口數。

另外隨著三井OutletPark於2018年啟用營運、建商購地接連創新高價、海線市場人口持續湧入，加上睽違8年之久的「台中─澎湖」海上航線將復航，也意外吸引澎湖民眾搶進清水購屋，在諸多重大利多讓海線命運翻轉，根據市調統計，目前清水、梧棲仍是台中最便宜1字頭房價熱區，海線整區推案金額高達百億，且光是台中清水、沙鹿2區新案就共近1500戶、推案量粗估約有85億元。（陳筱惠/台中報導）