不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

澳洲長期房地產市場低迷，疲弱的消費者支出，低通貨膨脹率以及失業率上升，讓澳大利亞儲備銀行（RBA，澳洲央行）決議連2個月各降息1碼，為3年來首次，基準利率也來到歷史低點的1%。然而，近日一份報告指出，澳洲房貸水準過高，恐怕難以只靠降息拯救經濟頹勢。

澳洲央行11日一份報告指出，澳洲自住家庭房貸水準過高，將會擠壓家庭支出，預估房貸只要提高10%，家庭支出就會減少0.3%，計入淨房價與收入提高也是同樣情況。如此，在全球經濟前景不佳的情況，包括貿易戰、金融危機，家庭支出壓縮幅度也會越來越大。

報告提到，澳洲家庭債務以及可動用收入比例飆至190%的歷史高點，是所有發達國家最高的，家庭支出也是澳洲經濟重要推力，約占年度GDP的56%，但家庭支出降低，影響到澳洲今年年初的經濟成長率降至10年低點。

據《路透》報導，澳洲金融界認為在今年聖誕節前會有第3次降息，降至史上最低點的0.75%，但澳洲央行行長Philip Lowe直言，隨著降息刺激經濟的效果降低，會建議政府採取更多財政刺激和基礎設施支出方案，藉此面對從2008年金融危機以來的最弱勢澳洲經濟。

澳洲金融監理署（APRA）5日宣布放寬房貸限制，取消銀行對申請者的7％利率壓力測試，讓銀行有更多彈性決定放貸評估所利率，但要保證利率調至比當前水準多出至少2.5個百分點時，申請者有能力償還債務。

由於APRA數月前才要求銀行緊縮借貸標準，如今又取消限制，不免讓外界懷疑經濟情勢惡化，APRA主席Wayne Byers解釋，目前超過7％利率已經超出澳洲銀行業維持健全放貸標準的門檻，這動作也是在澳洲房價持續下跌、信貸成長創下歷史新低的時刻。然而，受到先前利率下調激勵房市升溫，澳洲兩大城市的房價自2017年以來首次反彈。

澳洲房市在前幾年受到低利率以及陸資影響，推升澳洲房價，但受到去年陸資大撤退影響，導致澳洲去年12月的住宅價格、11月新屋開工許可數都創下新低，加上中美貿易戰開打，使得澳洲房地產市場處在長期低迷的狀態。

(中時電子報)