不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

結算至今年9月底台商資金回流投資已來到6100億元，當市場游資充沛，自然而然會有不少資金投入房地產。高市今年房市買氣相對去年成長15%，一級明星地段也推出不少指標物件吸客，地標型建物釋出頗受台商購屋族青睞。

高市地政局統計今年1~8月建物買賣移轉棟數為2萬5338戶，較去年1~8月2萬1927戶增加15.5%。房市買氣回溫有不少原因在於不少台商資金回流並投入房地產市場。專家分析，台商置產地段多傾向一級生活圈，當中又以農16、美術館、亞洲新灣區與愛河沿線較為熱絡。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，台商回流返鄉置產會優先選擇一級地段，標的物往往並非自住需求，而是傾向做個人或家族資產配置，當中北高雄農16與美術館屬具備發展潛力且房價為高度保值抗跌區；南高雄則以近年來公共建設投資多的亞洲新灣區，與城市之河愛河風景區周邊最為熱門。
 
農16特區為高雄近年來豪宅指標聚落，如京城建設於凹子底森林公園首排推出公司同名豪宅案「京城」，今年時常傳出有成交紀錄，該案是高雄唯一目前成交均價全部站穩5字頭個案。公司發言人周敬恆指出，「京城」客層幾乎都是台商，主因是高資產客都會想要棟可傳世且具身份地位象徵建築，而其選購理由都是看重產品規劃與地段發展。
 
同為北高雄精華地段美術館特區，近年來也有不少指標案頗受台商青睞。如南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品，並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅「高雄HH」，每坪開價60~80萬元。另位於美術東二路，美術館最大基地開發「美術皇居」全案3008坪，休閒設施達31種且於29樓設置千坪公設層，住家58~120坪3~4房，戶戶2~3面採光，每坪28~38萬元。
 
近年來大型建設總投入已近千億元亞洲新灣區，也是台商積極置產佈局重點。如遠雄建設豪宅案「遠雄THE ONE」為地上68樓，地下7樓建築，樓高267.6公尺是全國最高住宅，目前銷售5成。位於三多商圈名發建設大樓案「名發晶閣」步行1分鐘可到捷運站，坪數48~78坪，社區頂樓設有無邊際泳池，建案是全高雄距離百貨公司最近住宅，每坪33萬元起。
 
近年來高雄市長韓國瑜大力宣揚愛情產業鏈，也連帶拉抬愛河沿線住宅，如愛河風景區核心地段大樓預售案「愛情河左岸」，是愛河首排河東路相隔17年後首場個案，興富發集團找來英國設計團隊G.A Design設計，社區戶數達600戶，地上32樓、地下6樓，坪數21、36與46坪，每坪開價33~45萬元。另聯上實業於愛河畔推出換屋型大樓案「聯上草玥」，住家坪數72坪，房價每坪介於2~3字頭。
 
蔡紹豪分析，台商購屋多著重在居家單純或產品具備獨特性，房價往往不是他們在意的事，因此社區配24小時飯店式服務與多元公共設施都是必備。

上揚國際高雄業務3處協理馬至佑分析，一般來說無論台商或港人甚至是陸資想要選購高雄房地產，必然是以地標產品優先考慮。高資產客可優先選購精華區豪宅，因物件保值抗跌性強，可規劃為長期資產配置。一般投資者可買地段具備競爭優勢小宅，做為渡假休閒使用。（葉家銘／高雄報導）