不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房價居高不下，不少人預算有限，只好挑相對便宜的建案，購買之前，還會上網查詢建商口碑，看到負評，常會告訴自己，那只是少數，是工班「不小心」造成的。房產學者表示，一分錢一分貨，買平價建商的產品，就要有心理準備，不要心存僥倖。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，住宅的品質和營造成本有絕對關係，一個建案營造成本15萬，一個建案9萬，15萬比9萬高了接近7成，品質一定天差地別。消費者很難得知建案真實營建成本，不過，某些建商推出的產品，售價總比同區其他人來得低，通常就是從節省營建成本著手。

他說，現在網路的訊息很流通，某些平價建商產品小瑕疵不斷很多人都知道了，但許多消費者明知如此，仍然飛蛾撲火的衝上去買。消費者的心理容易理解，他們總是希望網上流傳的那些小瑕疵，是營造廠或工班「不小心」的，他們不會這麼倒楣。

事實上，這些小瑕疵經常是營造成本較低造成的，更麻煩的是，如果成本是省在看得到的地方，消費者以後容易處理，但成本若省在看不到的地方，消費者以後要處理就很困難了，甚至根本沒辦法處理。

章定煊表示，平價建商形象已經跟平價連結了，通常他們不會再改走高品質路線。一分錢一分貨，買平價建商的產品，就是要有心理準備，不要心存僥倖。

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