鄉林不動產研究室發布最新房市調查，自去年Q3到今年Q2，申請購屋貸款以30至40歲的青壯族群為當前購屋主力，合計佔34.7%，平均每3位買家就有1位是青壯族，而租金高漲，加上北市擬調降房屋稅，不少人燃起「租不如買」的念頭。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，明年一月下旬就是農曆過年，比往年提早，Q4向來又是購屋旺季，因此樂觀預估今年全台房屋移轉棟數有機會朝向30萬戶大關。
鄉林不動產研究室說，今年下半年中美貿易戰緩和，台資回流台灣，台股、匯市雙漲，台股近日站上1萬1千1百點新關卡，熱錢陸續湧進亞洲股市，台幣升值也創一年多來新高，10月的美元匯率也來到近年低點，約30.5元徘徊，企業財報頻報佳音，房市與股市的動態也有新趨勢。
鄉林不動產研究室表示，從內政部不動產資訊平台統計的房貸統計表來看，以年齡別進行分析，自去年Q3到今年Q2的最近一年內，申請購屋貸款以30～40歲青壯族群合計佔34.7%，是當前購屋主力客層。其次則是40～50歲中年換屋族，佔30%，顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群，30至50歲就佔了65%。
台北市日前宣布明年起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率，由現行1%降為0.6%，另提高非自用房屋稅率，尤其第6戶以上為4.8%，如此一來，房屋自住者持有稅減輕，但租屋者又怕房東把稅金轉嫁房租。
而內政部統計，租金指數已連56個月上揚，鄉林不動產研究室指出，租屋指數代表租屋族負擔成本，指數越高，負擔越重，這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目，不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者，紛紛上調租金，租屋者紛紛大喊吃不消，加上去年以來房市回溫，房價也開始補漲，不少人燃起「租不如買」的念頭。
據六都地政局統計，六都今年前三季累計買賣移轉棟數總計為16.8萬棟，與去年15.6萬棟相比，年增率7.5%，六都之中，年增率最高為高雄市的14.6%；其次是桃園市10.3%、台中市9.6%。
鄉林集團董事長賴正鎰分析，Q4向來是購屋旺季，在中美貿易戰趨和之下全球經濟景氣將更穩定，全台2019年房屋移轉棟數有機會朝向30萬大關。
賴正鎰說，明年一月下旬就是農曆過年，比往年都提早，所以賞屋、購屋潮提前在十月出現，這一波房市買家除了自住首購族外，台商與香港客也不少，鄉林在雙北新成屋，像是新北投的溫泉養生宅「鄉林玉川」只剩3戶，買家都是準備回台投資的台商，預計今年底前完銷。此外，新莊副都心預售案「鄉林淳真」及台中預售案「鄉林天韻」也吸引一些香港客人為移民置產作準備，可售戶數都剩下個位數，估計十一月就可完銷結案。
對於租金指數連56個月上揚，屋比房屋總經理葉國華表示，過去房價較高，所以市場會反應買不如租，不過近5年房價已向下盤整，貸款利率也從2%多降到1%多，在思考買房還是租房的時候，每月租金若占每月房貸比例高於6成，表示租金支出費用較高，或房價相對較低，民眾可以衡量自己能力來買房，千萬別讓自己只是替房東繳房貸。
對於今年房屋移轉棟數看法，葉國華則認為，今年1至9月全台移轉棟數月較去年成長6成，以此預估整年約29.5萬棟，要突破30萬的難度較高，由於受到選舉因素、市場案量多，但房東降價速度慢，加上中美貿易戰等等不確定性，因此市場觀望比率還是較高。（黃政嘉／台北報導）
留言列表
