不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

新竹房市夯，亂象頻傳，繼日前傳出有民眾漏夜排隊買房之後，新竹房市專家、住宅週報社長陸敬民表示，最近另有建案在醞釀期間，即有掮客宣稱取得建案部分戶別，並製作預購單，預購單上則註明收取15~20萬元服務報酬費用。

簡單說，就是消費者在正式購買該建案前，需要先付一筆錢給掮客，然後再付訂金，才能買到該建案。

陸敬民表示，此一消息是從新竹房市大小事LINE社群傳出，有人貼上兩張新竹市某預售大樓案預購單，其中一張，上面寫買方需預付訂金20萬，最後註明，如果成交，這筆費用轉為服務報酬。

陸敬民指出，新竹房市有掮客，有投客，有時候，投客本身就是掮客。更多時候，投客從掮客那裡取得貨源，再轉嫁給終端消費者，也就是自住型買家。

掮客有沒有開發票？或許有？或許沒有？但他必須要說，這樣的市場實在不健康，這種操作，也實在讓人看不下去。「為什麼就不能讓終端消費者好好的進到接待中心參觀選購呢？」

他表示，竹科人是一個特殊的族群，他們早出晚歸、勤奮工作，收入中位數排名高，貸款條件好，購買力強，在房市生態圈扮演資優生、乖寶寶的角色。

但也因為早出晚歸，沒太多時間研究各家建商、各地建案的優劣異同，導致太慢獲得市場推案訊息，常剛聽到哪裡有新案、正想去看時，該案早已賣完，所以對市場推案訊息趨之若鶩，深怕落人之後，因此讓掮客有了可乘之機。

陸敬民指出，傳出如此訂購單的建商，在新竹房市沒什麼知名度，但因為這次推案基地位置，位於新竹市八大學區，地段精華地段，可以通吃新竹在地人和竹科人市場，因此引起關注。