不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

北市公館商圈指標性老店「陳三鼎」日前被爆料兩周未營業、疑似準備頂讓，許多人感嘆「學生回憶要消失了」，更憂心地標不見會對商圈造成影響，經翻閱網路招租平台，發現不少攤位標榜「陳三鼎」所在商圈、羅斯福路三段316巷，屬於小吃攤一級戰區，也出現許多「鑽石攤位」1坪大小、卻月租3萬3元。

鄰近第一學府台灣大學校區的公館商圈，周邊學生族群消費力強，沿著羅斯福路兩側商家林立，又以羅斯福路316巷兩側最多餐飲小吃插旗，像是關東煮、服飾店、冰店、手搖飲料店等，也包括專賣黑糖青蛙鮮奶的地標老店「陳三鼎」。

近期因「陳三鼎」被爆連兩周未開門營業、疑似想要脫手鼎讓，引起網友們另波討論，而日前《591房屋交易網》招租廣告，有一則主打「公館316巷陳三鼎商圈人潮店攤」於羅斯福路三段316巷、鄰路鑽石攤位，約1坪面積，月租3.3萬元，遠高於東區商圈店租、要價一般上班族整月薪資。

▼羅斯福路三段316巷攤位招租。（圖／翻攝591房屋交易網）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，公館商圈、羅斯福路三段316巷正對台大校園，為人潮匯集處，店租單價5000～8000元左右，以老舊公寓、中小型店面為主，而316巷雖為巷弄商圈，但因有學生加持、小吃攤遍地開花，不乏見到粉圓、豆花、冰店、鹹酥雞等攤販營業。

徐佳馨表示，小吃攤、手搖飲料等不內用、則不須需大坪數店面，可能選擇與其他業種共租一間不到10坪空間，而在寸土寸金商圈內也常見1、2坪大「蝦米店面」，雖然單價高出行情，但對於承租方而言，總店租金額低、租金壓力相對小，不見得不搶手。