不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

環狀線捷運預計本月通車，市場關注通車後房價走勢。最新實價揭露，環狀線行經的中和景安站一帶，近來有三戶新成屋交屋後轉手，兩戶分別小賺30萬元、55萬元，一戶賠70萬元脫手。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價顯示，目前不論是屋主或是買方，對於環狀線通車效應大多持平看待，預售時買進價格較低的，現在有賺就跑，不會期待通車後大漲一波，至於買高的，現在有人想接，小賠也願意脫手。

市場態度保守，主要是環狀線房價先前已反應過一波，過去經驗，捷運通車後，往往出現利多出盡，房價盤整甚至小幅回檔情況；另外捷運日益普及、現在的買家多為自住族群，追價意願不高，也是市場看法保守主因。

根據實價資料，景安站一帶，近期交易的新成屋，分別是「蒲陽雙和」、「向陽光晴」，均位於中和路上。

其中蒲陽雙和5樓戶，今年6月登錄價格1,370萬元，研判是預售時取得，交屋後登錄，8月以1,400萬元出售，小賺30萬元出場。

另外19樓戶，一樣6月登錄為1,370萬元取得，9月以1,300萬元出售，賠了70萬元。

向陽光晴去年底完工，實價資料，8樓一戶以1,520萬元取得，今年8月以1,575萬元出售，獲利55萬元。

張旭嵐表示，蒲陽雙和周邊新案不多，當初推案時買家應是看好環狀線通車的後續效應，今年6月陸續交屋後，目前市場價格在45萬至49萬之間，非自用置產族群趁有人要買，平盤脫手，若當初取得價格略高，則難免賠售，不過賺賠金額都不多。