不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／綜合報導

法拍業者統計近3年，全台價加價率最高的法拍屋，其中2017年為高雄左營區中央市場的法拍屋，加價率高達3289%，也為近3年法拍加價率最高的物件；而今年法拍屋加價率最高的則是新竹市武昌街透天，一拍底價僅90萬元，但是最後得標價高達2000萬元，加價率達2122%。

寬頻房訊統計，2017年全台法拍加價率最高的為高雄左營區中央市場法拍屋，總坪數為17.91坪，一拍底價僅10萬元，吸引20封標單，最後以338.9萬元標脫，加價率高達3289%，但是該法拍屋的地址在Google地圖上找不到。寬頻房訊發言人徐華辰指出，應是投標人看好該土地周邊標售順利，未來有重劃機會，將來轉手價格會更好，因此先標下來卡位。

而2018年法拍加價率最高是台北市中正區汀洲路的1樓店面，總坪數21.1坪，一拍底價僅8萬元，吸引35封標單，最後以179萬元標脫，加價率達2138%。

根據法院筆錄，「汀洲路的店面權源不明，將來有被訴請拆屋還地的風險」，徐華辰表示，就算是這樣，還是吸引多方人馬搶標，因為以店面月租金3萬元來計算，該店面投報率高達20%，大約5年就能回本。目前該店面由米店「上禾米」經營中，甫於今年1月開幕。

▲台北市中正區汀洲路1樓店面，為2018年法拍加價率最高。（圖／記者宋良義攝）

2019年法拍加價率最高由新竹市武昌街的4層樓透天拿下，總建坪130.72坪，一拍底價90萬元，共收到23封標單，最後以2000萬元、加價率2122%標脫。

徐華辰說明，新竹市該透天位在市中心熱鬧地段，而且距離火車站、大遠百、城隍廟都不遠，一樓還可以做店面出租，雖然該土地是向新竹縣政府承租的，但屬於合法不動產，未來要轉租都有一定獲利空間。

今年加價率前10名當中，台北市僅有一筆上榜，為位於中正區羅斯福路一段的平房，總坪數僅5.74坪，一拍底價10萬元，最後以51.08萬元標脫，加價率411%。徐華辰指出，這筆建物僅持分1/2，且未辦保存登記，之前逢城不動產公司曾經以約488萬元得標，但是似乎發現該地未被劃分在都更範圍內，評估之後認為投資後無法和獲利呈正比，因此棄標，後來才由曾姓自然人得標。

▲今年加價率前10名當中，台北市僅有一筆上榜，為位於中正區羅斯福路一段的平房。（圖／記者宋良義攝）

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