不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

低利環境刺激房市買氣，林口成為近期購屋熱區，有民眾看好林口發展，打算入手20年的中古屋，預算大約千萬元，不懂行情因此上網發問；專家指出，千萬預算可以考慮A7重劃區，當地房價多在2字頭，總價800~1000萬元，價格符合需求，亦可考慮文化三路一帶，單價雖然3字頭，總價相對偏高，由於建設題材豐沛，出租投報率可達3%，同樣也是不錯選擇。

民眾發文表示，居住林口超過5年，對於市容發展印象深刻，最近打算換屋，鎖定20年左右的房子，預算大約1000萬元，由於是首購不懂行情，希望徵詢網友意見。該文章掀起話題，部分網友提醒林口缺乏高鐵「通勤會是問題」，亦有觀點認為區域受惠機捷「未來容易脫手」，網路評價不一。

文化三路同樣值得考慮，當地10年內的房子仍在3字頭。資料畫面

圖片來源 : 蘋果新聞網

屋比房屋總監陳傑鳴分析，林口以機捷沿線為交易熱區，千萬元預算可以考慮A7重劃區，區域行情多在2字頭，總價800~1000萬元，房價屬於雙北較親民的區塊，目前以25~50坪的2~3房最熱門，總價就落在千萬元上下，因此有機會入手含車位3房。

陳傑鳴提到，該重劃區以機捷A7站為發展主軸，擁有華亞科技園區的就業人口加持，周邊還有長庚、體育大學等校區，人口穩定支撐房市需求，推升房價享有增值空間，尤其2字頭相對親民，目前確實值得進場。

台灣房屋林口三井媒體園區特許加盟店店東孫文萱認為，除了A7重劃區，文化三路同樣值得考慮，當地10年內的房子仍在3字頭，總價約1500~2000萬元，若能追加些許預算，有機會入手3房產品，選擇也更多元，尤其路段串聯機捷、三井outlet等區域，還有新北影視城招商成功的利多，房市前景備受期待，租屋市場方面，套房月租金1.2~1.5萬元，換算投報率至少3%，收益也相當可觀，民眾不妨做為參考。（余奕賢／台北報導）

千萬預算想買林口　專家:不如買A7增值空間大 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)