不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲鹽埕區的房價2019年統計漲幅達10.69%。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

家庭人口數少，不代表房價會是一灘死水。根據內政部統計，高雄市鹽埕區曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區，全盛時期人口高達6萬多人，目前卻僅剩2.5萬人，平均家庭人口數為2.19人，人口數之少，排名六都行政區倒數第二位。但房仲業者觀察，鹽埕區房價卻直線攀升，2019年房價年漲幅達10.69%，是六都行政區排名第四，實力驚人。

根據實價登錄，鹽埕區房價走勢，新成屋皆已站上2字頭，中古大樓則落在一坪15萬元左右，東森房屋研究中心協理洪鈞昊指出，鹽埕區目前由高雄捷運橘線、及輕軌一期來連結高雄市區交通，由於亞洲新灣區規劃逐漸成形，先前包括友友建設和寶象建設等建商，皆插旗該區，並先後推出「百達富埕」和「鹽埕序」等大樓案，每坪開價甚至站上31萬元。

家住苓雅區的曾先生，看中鹽埕區生活機能完善，又是政策規劃重點，認為之後應該會有很多工作機會，他去年以總價3000萬元的價格，入手一間200坪中古透天厝，裝潢後要出租，雅房房租約4500元，15間雅房年收租金約81萬元，投報率將近3%。

洪鈞昊進一步說明，雖因疫情影響，高雄3月的買賣移轉棟數呈現下降趨勢，但疫情只是讓買氣遞延、並沒有消失，估計若疫情減緩，房市可望復甦。