不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲失業人口暴增，頓時大量美國人繳不出房貸。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國政府針對疫情通過的《冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法案》（CARES Act），規範所有有政府背景的房貸服務，一律讓民眾延長90天、甚至最多1年的繳貸期限；服務商也必須在不過問任何問題的情況下，讓客戶延長繳費，但期間仍必須持續付錢給房貸債券的持有人。

「CNBC」報導，CARES法案推出最核心的目的，就是要縮限新冠肺炎對美國經濟造成的衝擊，允許全國高達62%的房屋貸款者延遲繳交每月費用，期限從90到最長1年。平常時期，房貸服務商有足夠的餘裕可以暫替貸款者補足款項；事實上，2019年底的房貸拖欠比率已經接近紀錄低點，但隨著疫情爆發，現在拖欠比已經達到警戒程度。

新冠肺炎在美國造成超過1600萬人口失業的窘境，所引發的連鎖效應相當龐大，貸款買房者繳不出錢，貸款服務商無錢可收，還需背負債券持有人的壓力。因此，多名金融產業領導人4日紛紛向聯邦金管系統請願，要求政府撥款給急需周轉的房貸系統，好度過疫情大流行的產業寒冬；與此同時，大量房屋貸款者也必須靠政府的量化寬鬆法案，暫時避一避繳不出錢後隨之而來的問題。

全國住房建築商協會 （National Association of Home Builders）、抵押貸款銀行家協會 （Mortgage Bankers Association）、全國房地產經紀人協會 （National Association of Realtors）等，為此聯合起來發布新聞稿，表示房貸服務商無法預測量化寬鬆法案的規模到底會多大，因此政府應該提供單戶和複合住宅服務商資金的流動便利性，否則未來的不確定性會更大。

美國最大獨立抵押貸款服務商「Mr. Cooper」的總裁布瑞（Jay Bray）表示，政府現在沒有一個解決方案是很令人沮喪又荒謬的事，「接下來一定會亂成一團」。