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2020-05-18 05:30
記者徐義平／專題報導
危老條例上路近3年，全國累積受理破千件，其中台北市件數最多、逾400件，占全國比重近4成，尤其越接近10%時程獎勵倒數時間，申請件數越踴躍，光是今年4月，受理高達接近300件，占累積件數比重逾26%。
房地產業者指出，即便總統大選後，內政部對於時程獎勵落日的態度有所軟化，甚至提出時程獎勵逐年遞減與搭配開發規模獎勵，但直到4月中才三讀通過，並在5月6日發布實施修正內容，多數危老案等不及修正案通過就趕著掛件，造成4月單月受理件數暴增276件，占累積受理件數比重逾26%。
第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄分析，從最新修正的獎勵落日條款來看，政策方面仍朝向鼓勵大基地開發；舉例來說，基地面積61坪（約200平方公尺），得在2021年5月前申請才能取得10%獎勵，但若基地面積達500坪，只要在未來5年申請，都可取得10%的獎勵；因此對於希望避免整合風險，基地面積100坪以下的舊樓來說，未來1年內參與危老重建的機率將大增。
科達機構總經理丁維慶認為，危老條例10%獎勵今年5月11日屆期，因此導致4月申請件數暴增，新發布時程獎勵採屆期後逐年遞減，也就是施行第4年起逐年降為8%、6%、4%、2%、1%，至2025年落日，同時新增規模獎勵，面積200平方公尺以上可得2%規模獎勵，每增加100平方公尺再加碼0.5%，只要基地達到一定規模，10%容積獎勵仍能拿好拿滿，對於趕不上滿額時程獎勵的申請民眾仍有等值的容積獎勵。
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