不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準」修正草案，放寬容積獎勵申請條件、明訂容獎額度，盼加速都更步調，草案預計今年10月初公告上路，不過，都更危老業者直言：「桃園市土地取得成本、房價不如雙北，重劃區又多，就算下猛藥，放寬容獎標準，也很難大幅提高都更成效」。
 
桃園市住宅發展處表示，該案依都市發展特性，訂定8項容獎項目，可依基地特性選擇申請，最多可給予20%。另，配合中央授權獎勵項目，訂定公益設施係數，捐贈社宅、樂齡學習中心及長照機構，捐1坪可換1.8坪；市民活動中心、親子館、托嬰中心、青創基地部分，捐1坪可換1.5坪。
 
針對4、5層樓老舊公寓，以及產權複雜基地加速更新，分別可獲2%至15%不等的容獎。市府給予5年內加速辦理、報核時整合比例高的案件，給予基準容積5%獎勵。
 
都更科長陳怡芳指出，修正桃園市都更核算標準，讓容獎更加明確化，避免過去審議時爭議，並提高相關誘因，希望加速都更進行。
 
根據內政部都市入口更新網統計，截至今年7月，桃園市都更案僅有12案，不到北市769案、新北260案的1%，更是六都最低。

北市危老重建推動師許鑅波分析，桃園市土地成本、售價較雙北市低，重劃區又多，比起開發整合都更案，建商不如從重劃區取得土地，來得更為划算；民眾同樣購置新屋，成本大多低於都更或危老重建。加上桃園市屋齡僅不到25年，為六都最低，以上種種原因，都讓桃園市都更成效不彰。
 
許鑅波認為，桃園市這次下猛藥放寬都更容獎標準，想要加速都更，反觀「台北市都更容獎標準沒有放寬，都更件數仍是全國最多」，顯然最終仍回歸房價、土地成本等現實面，認為桃園市這次修正都更標準，加速都更腳步效果仍有限。（楊明峰／綜合報導）