不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【希望之聲2020年9月23日】（本台記者凌杉綜合報導）受美聯儲低息政策、疫情等因素的影響，美國8月份房屋銷售量飆升至近14年來的最高水平，同時，房價上漲的水平也創下記錄。

根據美國全國房地產經紀人協會的調查，美國民衆的住房需求到創紀錄的低抵押貸款率的推動，同時，疫情大流行引發城市居民向郊區和低密度地區遷徙。由於許多上班族在家工作，更多購房者在尋找獨棟房屋一類的更寬敞住所。

路透社週二（9月22日）報道指出，8月份，美國現有房屋的銷售量增長了2.4％，經季節性因素調整後的年度增長率爲600萬套，這是2006年12月以來的最高水平。美國房屋銷售量自6月以來連續三個月增長，這符合經濟學家的預期。

TIAA銀行執行副總裁約翰·帕塔基（John Pataky）表示，美國住房市場在繼續顯著復甦，目前，低抵押貸款利率帶來的收益鼓勵更多人士買房，而房源供應有限與價格上漲的因素爲銷售量增加了壓力。

在銷售增加的同時，美國房屋價格呈現顯著上漲。在今年8月份，美國現有房價的中位數比去年同期增長11.4％，達到創紀錄的31萬600美元。8月的銷售主要集中在25萬美元至100萬美元之間價值的房屋，而低於25萬美元價格區間房屋的交易量急劇下降。

8月市場上有149萬套二手房屋，比一年前下降了18.6％。按照當月的銷售速度，用盡當前庫存理論上需要3個月，低於7月份的3.1個月和一年前同期的4.0個月。

待售房屋8月份平均在市場上停留7天，該數據與今年7月相近，但在2019年的8月份，代售房屋平均在市場上停留31天纔有買家。相關數據顯示，目前市場上消費者的購房速度顯著加快，這或與疫情影響密切相關。

目前，獨棟房屋是美國地產市場的搶手產品，儘管獨棟房屋建築的開工許可數量在今年8月躍升至2007年5月以來的最高水平，房屋建築商的信心也在本月達到了創紀錄的高位，但是美國西部的森林大火擡高了木材價格，這爲建築商構建新房屋造成了部分困難。

首次購房者購房佔美國房屋8月銷售的33％，低於2020年7月的34％，但高於2019年8月的31％。82%的美國民衆採用貸款等方式購房，18%的羣體選擇全現金交易。

責任編輯：宋月

https://www.soundofhope.org/post/424645?lang=b5