不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

住展雜誌研發長何世昌表示，房市現在就像鴛鴦鍋，預售屋辣得冒火，新成屋市場卻相對平淡。過去通常只有預售屋才會祭出「0元買房」手法，現在有新成屋建案為了突圍而出，罕見地祭出「0元買房」專案，自備款全數提供公司貸款。

此外，由於這波預售價格走升來得又急又快，有的建案擔心漲價嚇跑消費者，使用「漲車位不漲房價」策略的建案似乎有增多的跡象，甚至有建案連漲數次車位價格。因此，消費者現在買房，除了要注意房價之外，也該留意車位價格是否符合行情。

住展雜誌今（30）日發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數來到34.8分，較8月略減0.1分，分數中止連六個月上揚，對應燈號則連續五個月亮出黃藍燈。

何世昌表示，雖然農曆民俗月已經結束，但房市風向球分數不增反減，尤其是來人與成交均略微下滑，讓人意外；然而，因下滑的幅度仍小，房市復甦的格局依然不變。

9月預售屋推案量逾700餘億元，雖然比8月減少，但仍是今年相對大量。新成屋的供給量相對少，大約300多戶， 案量達15億元以上的指標建案為新北市板橋「新板宸」、新莊「宏璟榮華」等案。

新建案市況方面，9月風向球追蹤的指標案平均來人組數約每周35.2組，較8月減少2.6組。在買氣方面，9月風向球追蹤的指標案成交組數降至2.4組，比8月略減0.1組。

何世昌表示，雖然農曆鬼月已過，但房市人氣不增反減，原因到底是暑期結束的影響、或是兩岸軍事危機加劇、抑是單純新建案價格高漲嚇跑消費者？還需要多一點時間觀察。