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美國地產一直是全球投資者眼中的皇牌目標，美國利息低企，令地產長年只升不跌，但最近起了變化。
美國購物中心、酒店等商業地產的運營遭到疫情的衝擊，如今該行業也開始步入寒冬。加上中美關係轉差，更令中國投資者卻步。據英國《金融時報》9月 27日報道，美國的商業地產估值已經較正常時期貶值27%甚至更多。
據美國富國銀行（Wells Fargo）數據顯示，有商廈業主還不起貸款，其抵押的地產估值將會減少，平均貶值幅度高達27％。美國田納西州哥倫比亞的一家假日酒店就是由於自4月以來沒有還清抵押貸款，今年9月估值已大跌37％，由1222萬美元跌至770萬美元。
目前，美國各大銀行已經開始提高商廈撥備，以彌補今年可能出現的房地產虧損。《金融時報》分析指出，二季度，壞賬風險最高的10家銀行的不良貸款總計大增62%，而其商業房地產的不良貸款暴漲至260億美元，增幅高達144％。
在美國商業地產行業風雨飄搖之際，中國投資者也紛紛退場。有美國紐約新地標哈德遜廣場（Hudson Yards）項目發展商拖欠還款，中國投資者已經申請仲裁，要求發展商退還近10億美元投資款項。
事實上，早在去年，美國房地產行業就已經顯露頹勢，中國投資者正加速撤離該國商業地產投資。房地產資本分析公司Real Capital Analytics的數據顯示，2019年，中國投資者淨賣出美國商業地產近200億美元。
今年秋冬，美國第二輪疫情來勢洶洶，截至9月28日10時37分，全美確診人數已經達到732萬例。如果美國疫情遲遲無法改善，旅遊、購物中心的運營無法恢復正常，那麼該國房地產或將陷入更深的危機。加上美國大力針對中國，更令中國投資者卻步了。
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