不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

內政部10日公布2020年第二季「房價負擔能力統計成果」，全國平均房貸負擔率為34.6%，明顯高於合理負擔30%。值得注意的是除了都會區，不少外縣市偏鄉地區房貸負擔率也超過30%，房貸壓力比台南、高雄都來得大。

這些縣市包括彰化縣34.6%、宜蘭縣32.9%、新竹縣32.1%、花蓮縣31.1%及南投縣30%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，偏鄉地區房貸負擔率高於30%，比都會區還高，除了顯示這些偏鄉地區的房價不如想像親民，家戶可支配所得也可能偏低，因此反應出房貸負擔能力偏弱。

郎美囡分析，上述五個縣市中，新竹縣房價主要受竹科帶動，單價、總價都往上攀升。彰化縣及南投縣近期因內需，加上投資買盤進場推升房市交易，尤其彰化縣員林市有不少含金量高的傳產，無論企業主或就業人口都帶動在地房價。

至於宜蘭縣及花蓮縣則是有部分移居或外地置產的買盤推高價格。

郎美囡表示，目前全台房貸負擔率最高的是台北市，高達57.5%，表示買了房子，每月家戶所得有將近6成要拿來付房貸，堪稱壓力破表，新北市房貸負擔也不小，房貸負擔率也達46%，台中市38%排名第三。

房貸壓力前十名，除了雙北、台中，四到八名分別是彰化縣，宜蘭、新竹、花蓮、南投、都高於六都桃園、台南、高雄。

另外雲林縣房貸負擔率雖在30%以下， 屬合理負擔範圍，但也比高雄、台南來得高。

郎美囡表示，房貸負擔率計算方式，是以貸款成數七成、二十年期本利均等攤還方式，計算每月應償還之本利，再以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過30%代表負擔能力略低，逾40%為負擔能力偏低，超出50%表市房價能力過低。