不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲今年雖遇疫情，但政府啟動紓困方案，加上市場景氣復甦，沒有因銀行房貸壞帳大增，而流入法拍造成爆量現象。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者黃靖惠／綜合報導

房市反指標「法拍」爆量，象徵景氣越低迷，今年雖遇疫情，但政府啟動紓困方案，加上市場景氣復甦，沒有銀行房貸壞帳大增，而流入法拍，上半年僅1228件、拍定金額約為138億元，為連6年低於兩千餘件，較金融海嘯高峰時量縮8成。

法拍數量多寡可判斷景氣好壞，過多對市場交易產生影響，內政部不動產資訊平台顯示，國內法拍拍定成屋總件數連6年剩2000餘件，與金融海嘯高峰時量縮逾8成。

統計顯示，金融海嘯當時發生後， 2008年與2009年出現法拍潮，且2009年法院拍定成屋總件數達1.6萬件、總額達690億元，隨後房市復甦，從2014年起每年法院拍定成屋總件數跌破3千件，較2009年量縮8成，今年上半年僅1228件、拍定金額約為138億元。

回顧2014~2017年房市買氣量縮，但法拍量卻未見明顯增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近10年的統計資料，金融海嘯2009年法拍拍定量一口氣衝到1.6萬件，推測當時景氣崩壞，無薪假盛行民眾收入中斷欠繳房貸有關，之後房市復甦。

直到景氣不好的2014~2017年法拍的拍定量並未明顯增加，今年雖有疫情衝擊，部分產業放無薪假等，影響就業，但政府啟動紓困方案，提供民眾展延本金或利息，加上市場景氣快速復甦，受影響的民眾也可以快速變現，因此今年也沒有出現銀行房貸壞帳大增，而流入法拍的狀況。

曾敬德表示，許多老屋主房貸金額所剩不多，並沒有還款壓力，另一方面整體就業狀況也大致穩定，不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻，且當前房市景氣需求熱絡，若財務狀況出問題，要將不動產變現也相對容易，因此法拍數量則持續維持在低檔水準。

專營法拍的鑫創資產總經理黃瑋諭表示，低利環境，民眾借貸變簡單，且資金流通性高，再加上房市交易熱絡，相對法拍量變低、拍定率提高，觀察近法拍市場，因債權問題、房貸爛帳等淪落法拍市場案例變少，反而是「判決共有物分割」案件變多，多數為兄弟姐妹間、或是家族爭產所致拍賣案。