不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

低利環境助攻國內房市，台中更是近期購屋熱區，有民眾鎖定龍井區竹師路一段的預售透天，地點靠近國道3號高架橋，40~60坪規劃4房，開價788~1068萬元，本身是首購因此猶豫不決；專家指出，該路段以中古透天為主，成交總價500~900萬元，新透天開價1000萬左右，物件售價落在合理範圍，不過此處並非龍井的蛋黃區，距離學校、商店仍有距離，再者靠近國道容易有噪音、交通阻塞等狀況，房價因此相對市區便宜，適合預算有限的買家。

民眾發文表示，最近打算買房，鎖定竹師路一段的預售透天，還附上設計圖，強調基地位在國道3號高架橋附近，首次買房希望徵詢網友意見。該文章掀起話題，部分網友提醒國道附近「會有噪音和廢氣問題」，另有緩頰者認為「加裝氣密窗就能改善噪音」，網路看法不一。

《蘋果》對比發現，該物件位於竹師路一段100巷內，基地1370.93坪，28棟地上4層建築，總計28戶住家，主力40.4~61.2坪的4~5房，開價788~1068萬元，主打鄰近大肚行政商圈、龍井行政商圈，開車7分鐘可至全聯福利中心、龍泉公有市場，距離龍泉國小、龍井國中不到10分鐘車程，8分鐘即可抵達龍井車站，另有國道三號及61快速道路可連接通勤，生活和交通機能無虞，預計2021年6月完工。

該物件位於竹師路一段100巷內，基地1370.93坪，28棟地上4層建築，主力40.4~61.2坪的4~5房。翻攝591房屋交易

圖片來源 : 蘋果新聞網

群義房屋沙鹿旗艦加盟店業者分析，竹師路一段屬於重劃過的區塊，機能尚未發展成熟，不過當地具備車站、區公所等據點，生活圈能夠匯聚人潮，房價仍有增值空間，屬於值得投資的區塊。他補充說明，該路段以20年的透天為主，普遍都是大建、地坪，總價約500~900萬元，新透天開價則在1000萬左右，價差與坪數和地段有關，若從價格來看物件售價合理，端看民眾能否接受。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，竹師路一段目前以透天最多，成交總價約500~700萬元，其次為華廈產品，華廈多為25~35坪，總價約200~300萬元，成交單價約8.9萬元，總價幾乎是透天的一半，相同預算亦可作為考量，選擇相對多元。她還提醒提醒，入住國道附近優缺點並存，優點是交通便利度高，缺點是交通尖峰時刻容易壅塞，還要評估噪音干擾及落塵量的問題，這些都要納入考量。

郎美囡接著說，竹師路及沙田路上有許多廠房，生活採買需仰賴南側大肚商圈，當地銜接國道一號、國道三號、西濱快速道路快速，聯外交通還算便利，不過該區並非龍井機能良好的地段，距離學校、商店、賣場仍有距離，房價因此相對市區便宜，比較適合預算有限的購屋族。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，龍井屬於台中海線區塊，由於海線房市一直有興利建設尚未到位的窘況，房價得視當地是否具備機能優勢，其中龍井房市近期主要仰賴台中工業區與精密機械科技園區帶動，又以工業區周邊買氣較火熱，此外例如沙鹿交通機能佳、鄰近市中心，當地還有大學城等租屋市場，房市也會比其他海線城市熱絡，反觀如清水一帶雖有建商獵地建房，還推出不少大樓產品，不過自住首購市場青睞的大樓仍在500~600萬元，若無區域利多話題強化熱潮，未必能搭上吸引游資的順風車。（余奕賢／台北報導）

龍井國道旁預售透天 4房700萬起「適合小資」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)