不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

根據住展雜誌統計，今年前三季北台灣新建案推案量為9,453.6億元，換算推案月均量約1,050億元，但隨著政府有意打炒房風聲，以及大動作稽查紅單亂象後，今年10月推案月均量僅剩934億元，案量明顯縮減，其中新竹地區推案量縮七成最多。

 

一般而言，第4季是傳統推案旺季，月均量往往會比前三季高出一至二成，但今年受到打炒房風聲的影響，10月、11月推案月均量只剩934億元，不僅比前三季月均量減少近11％，更比原先預期的1,200億元月均量大減22％。

住展雜誌研發長何世昌分析，由於10月起政府官員頻頻釋放可能打炒房的訊號，房產業者為迴避風頭，放慢推案腳步，自律性為房市降溫，致使傳統推案旺季出現旺季不旺情形。

根據北台灣目前的推案狀況，只有桃園市還能維持正常的推案節奏，10月以來推案月均量仍超過300億元，較前三季的月均量多出約35％。

雙北市推案量則都出現衰退，由於台北市地政局對於新建案稽查較為頻繁，加上外界對北市房市關注度較高，因此業者相對比較謹慎，10月與11月的月均量降至184億元，較前三季月均量減少約32.6％；新北市近期月均量約401億元，也較前九月的月均量減幅約7.5％。

新竹地區是推案量衰退幅度最大的地方，前三季推案月均量近96億元，但10月與11月推案月均量驟降至22.7億元，衰退幅度高達七成多。

何世昌分析，業者放緩推案腳步的關鍵與政府態度有關，由於政府不希望業者炒作哄抬、和預售屋未取得建照就偷賣，除放話打炒房外，還啟動預售屋聯合稽查，業者不想與政府作對、更不希望政府出手打炒房，於是避其鋒芒。

何世昌認為，業者多半預期房價短期內不會下跌，建案晚一點推出也不會損及利潤，因此順水推舟放慢推案進度，但預期在風頭過後，延推的建案還是會推出；假如政府沒有新動作，最快在12月推案進度就會恢復正常，推案量會明顯放大。

https://house.udn.com/house/story/5886/5046885