新冠疫苗近期陸續傳出好消息，激勵REITs股價上漲慶賀，尤以商用不動產投資信託（REITs）漲勢最為強勁，自疫苗消息釋出來，漲幅達25.9%。
法人指出，若疫情能夠逐漸得到控制，有利經濟活動重啟，帶動商辦租賃需求回升，REITs產業將揮別最壞情況，明年獲利成長潛力可期。
輝瑞、莫德納、阿斯特捷利康等多家藥廠研發的新冠疫苗，近期捷報頻傳，緩解市場對於新冠肺炎的擔憂，商業信心指標逐漸回溫。美國OECD企業信心指數10月上升0.46，來到101.32；而歐洲工業圓桌會議調查的企業高層信心也從5月的34，拉升到61。
企業看好經濟即將復甦，預期帶動商辦租賃需求回升，刺激商用REITs強勁反彈。
統計自11月上旬第一支疫苗好消息釋出以來，彭博商用REITs指數累計已上漲25.9%，超越整體REITs指數6.4%的漲幅，表現居各類REITs資產之冠。
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，今年在新冠疫情的衝擊下，不動產租賃需求明顯降溫。彭博REITs指數成分企業前三季每股純益僅3.3美元，預期全年4.9美元，低於去年的6.1美元。
若按REITs類型區分，只有工業倉儲、廠辦等，受惠於疫情下的宅經濟效應，前三季每股純益繳出6.7美元的成績，優於去年全年的6.3美元；其餘如商辦、住宅公寓等，整體獲利表現普遍都不如去年水準。
不過，葉菀婷認為，疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施，可望讓疫情在明年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估明年工業REITs仍將維持強勢成長，每股純益達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元，優於去年的4美元水準。
台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出，全球風險資產仍隨著各國政府積極救市並重啟經濟，買盤持續踴躍推升資產價格，現階段美債殖利率維持在低點，即便疫情有戰線延長的疑慮，但全球REITs折價仍大，反彈空間不小，選股焦點著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股。
黃俊晏表示，全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定，因此不乏評價相對偏低而且成長性與價值兼具的標的，在持股配置上，建議以優質大型REITs為核心，搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股，創造超額報酬。
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