不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

中央銀行昨（7）日無預警祭出房市信用管制措施，自今日起生效，行庫高層坦言，聽聞消息很訝異、沒有預期會來得這麼快，且央行這次打炒房的力道確實很大；不過，央行採取的措施是為了「打炒房」，而不是「打房」，應該不至於傷及建築業的「根本」。

一位銀行主管分析，央行這次採取的措施確實出乎意料，且力度非常大，其中影響最大的應該是在公司法人購屋貸款及購地貸款這兩項。

「建商申請的購地貸款金額很大，過去民營銀行用高額度、低利率競爭客戶，現在被央行限縮，影響會比較明顯」，銀行高層說。

央行本次房市管制新增「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制，除限貸6.5成外，還須保留其中一成，在動工興建後才能撥貸。

銀行主管說，公股行庫一般給予的成數約七成，民營銀行可以高達八成，在央行管控後，最高只能6.5成，且其中一成還得在動工興建後才能撥貸，主要目的就是避免建商囤地、炒地皮。

另一位銀行主管則說，央行這次對公司法人購屋貸款進行控管，且非常嚴格，即使是第一戶，最高貸款成數也只有六成，第二戶以上更是降至五成。

按央行規定，銀行承作公司法人的購置住宅貸款，對於尚無以房屋（含基地）為抵押的擔保放款，不得有寬限期，貸款成數最高六成，對於已有一戶以上房貸者，貸款額度最高五成。

另外，在自然人部分，新增第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期規定，高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持目前六成、無寬限期。

央行昨日還破天荒宣布，對餘屋貸款採取管制措施，最高限貸五成，楊金龍表示，主要是為了避免建商利用銀行資金囤房。

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