2020-12-10
2021年房市將面對炒房、打炒房、是否買房的三大課題，同時又面臨期中縣市長選舉，在政府打炒房的陰影下，是否買房，成為年輕購屋族群最兩難的抉擇。
2020年歲末，回顧全年房市表現可謂「北溫南熱、價量齊揚」，由於中南部房價高漲達10%以上，衍生預售市場紅單炒作亂象，購屋痛苦指數與民怨上升，也引發政府關注與重視，行政院日前提出打炒房五大指導面向，國發會也同時提出十四項執行措施。2021年房市將面對炒房、打炒房、是否買房三大課題，又面臨期中縣市長選舉，預期全台房市將在政府打炒房陰影下呈現「驚驚漲」態勢，是否買房成為年輕人最兩難的抉擇。
2020房市表現「北溫南熱」 2021將持續表現「價量齊揚」
2020年上半年全台房市六都成屋房價年漲幅分別是台北市+3.33%、新北市+3.35%、桃竹+12.97%、台中+9.81、台南+15.6%、高雄+11.17%，平均總價也同步拉升，台北市已高達每戶2087萬元的高均價水平。
六都房市1-11月交易量成長幅度達+6.59%，預期全台全年交易量有望突破三十二萬戶，六都交易量增減幅度分別是台北市+10.77%、新北市+4.33%、桃園市+14.14%、台中市+10.9%、台南市-1.72%、高雄市-0.6%。從數據呈現分析，台北市換屋族群逐漸進場，交易量明顯回溫，但價格處於微漲狀態，市場尚稱穩定；新北市交易量只有微增，主因在於剛性需求部分轉移到桃園市；桃園市交易量增加最多，超越台南市，成為全台房市最受矚目的明日之星，主因是人口淨流入、交通便捷與台北一小時生活圈、房價只有台北三分之一；台中市交易量成長也達二位數，主因是捷運交通建設、中科發展、台商資金回流等三項因素；台南市與高雄市交易量微縮，這是價量背離的初期警訊，市場需求面是否持續增強，值得觀察。
紅單炒作是房市亂源 也是政府打炒房最重要的核心
市場上為什麼除了雙北以外，紅單炒作現象持續延燒不止，主因是雙北房價處於高檔，此波回升漲幅有限，加上地方政府稽查較嚴謹，所以預售紅單炒作較不易。而雙北以外都會房價基期較低，加上兩代不同堂廣為發酵，年輕人喜愛新屋，所以中南部尚有較大漲幅空間，桃竹、台中、台南、高雄市預期漲幅空間較大，自然紅單炒作延燒程度明顯較多，因此預售紅單炒作現象延燒程度是「南勝於北」，倘若紅單假性需求氾濫，將危害市場健全發展，政府不可不防。唯紅單稽查行動未來應該由各都會主管機關積極落實，針對不法炒作行為嚴懲重罰，才能促使房市建立在剛性需求的健康軌道上。
打炒房政策 行政院下達五面向指導方針
行政院長日前指示打炒房政策包括「紅」「登」「稅」「貸」「宅」等五大面向，包括 一、「紅」的面向：強力稽查紅單交易；二、「登」的面向：實價登錄2.0儘速修法；三、「稅」的面向：杜絕規避稅負；四、「貸」的面向：銀行需差別、審慎授信；五、「宅」的面向：廣建社宅、擴增包租代管。
國發會同時提出打炒房十四大措施，並協同內政部、財政部、央行各部會合力抑制房市炒作現象，打炒房已經是2021年房市主要調控核心政策。
2021年是否買房？ 年輕人最兩難的抉擇
房市在2014年下半年反轉向下，眼見房價緩跌三年多，部分首購族與遞延性買盤逐漸進場，促使房價在2017年第四季至2018年第二季房市全面止跌落底，2019年房市正式回升。然而部分未進場的剛性需求在房價續漲狀態下只好被迫進場，而一直處於觀望的首購與剛性需求者，眼看房價節節攀升，到底房價會漲多少，要繼續等待還是要勇於進場，成為年輕購屋族群的兩難抉擇。
炒房、打炒房聲浪中 購屋族面臨買與不買的兩難
過去筆者一直鼓勵年輕人買房有三大原則：1.積極，2.不勉強，3.先有再好。年輕人只要存夠自備款就積極進場，但若收入不佳或不穩定者就不要勉強自己成為屋奴。買房的標的、地段、大小、新舊也是年輕人購屋的最大困惑，所以奉勸首購族不要有十全十美的理想，採取「先有再好」的策略，也就是說「先小再大」「先遠再近」「先舊再新」，逐步依自己收入的遞增，再採取「換大、換近、換新」的換屋策略，終究擁有一棟自住房屋，可增加家庭成員的安全感，以租代買在現階段仍不適宜。
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