不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價揭露，浩角翔起阿翔過去傳出購置的八德路三段小豪宅「阿曼生活」，今年8月8樓戶轉手，屋主獲利189萬元，另外，去年10月3樓戶以1039萬元交易，賣方也獲利129萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，藝人小豬羅志祥在內湖豪宅頂樓擅自打造泳池再掀話題，網友討論社區若有爭議藝人，是否也會對社區房價有所影響？從阿曼生活近來房價交易行情來看，社區房價不受干擾。

陳炳辰指出，阿曼生活近台北市區監理所，小豪宅規劃，屋齡14年，挑高4米5，居住機能不錯，擁敦化、中崙學區。

該社區目前行情每坪100-130萬元，長期以來價碼維持不錯，三樓戶先前以單價低於百萬元買入，去年以社區行情轉手，便有百萬元獲利，八樓戶則賣在社區近六年的高點，賣方賺了近200萬元價差。

陳炳辰分析，「阿曼生活」周邊為熱門套房租屋市場，千萬左右的產品多，相當有利目前低利、優惠房貸方案所激起的中低價買盤入手，月租金在單坪1000元到2000元，投資出租投報率可來到2%-2.5%，還算不錯的收益。

陳炳辰說，房產市場上不時有社區出現爭議名人的情況，會影響到社區價位，多因淪入法拍，或是個人行為造成擾鄰，否則社區行情的漲跌主要仍看社區本身條件的好壞。

https://money.udn.com/money/story/5621/5093325