不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

澳門統計暨普查局公布，今年第一季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共5,501個，總值328億澳門元(下同），按季分別升69.7%及52%。住宅單位買賣有3,627個，按季增加1,009個，升幅為38.5%。

整體住宅單位每平方米實用面積平均價格(11.2萬元)按季升6.3%，當中澳門半島(9.93萬元)與路環(13.77萬元)的升幅分別為1.8%及9.9%，(乙水)仔(11.73萬元)則下跌3.7%。

而澳門第一季訂立的不動產買賣契約有3,499宗，涉及的不動產(3,954個)按季上升18.6%；訂立按揭貸款契約有3,312宗，涉及不動產(4,160個)下跌2%。(wl/ca)

中國各地相繼放寬人才落戶政策，引發房地產熱度上升，住建部日前約談12個城市相關官員後，已有成都、西安等六個城市祭出更嚴的房市調控政策。

澎派新聞報導，成都15日就公布升級版的房市調控通知，限購令從個人擴大為家庭，戶籍遷入未滿兩年者要連續繳納社保一年才能買房。

成都去年實施「人才新政12條」以來，截至今年4月底，人才辦統計資料顯示已吸引17.7萬餘名青年人才落戶成都，其中，今年第一季藉由「人才新政」落戶的青年人才就高達5萬人。

貴陽市政府日前公布「關於切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知」，要求在貴陽市購買的新建商品住房，三年內不得轉讓，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價制度，對於申請住房公積金貸款的繳存職工家庭，已辦理過一次住房公積金貸款，需在結清滿一年後方可再次申請住房公積金貸款。

同日，西安市政府發布「關於進一步加強建設用地規畫管理工作的通知」，對於經過公開招標的土地，嚴格按照「國有土地使用權出讓合約」約定的規畫用地性質，及其他規畫條件執行；所有非住宅類房地產項目均不得變更為住宅用地。

之前，長春、哈爾濱、佛山、成都等地，已相繼公布調控政策。

新華社報導，住建部負責人於日前就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人，約談強調，要牢固樹立「四個意識」，毫不動搖地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位。此前，住建部還約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，約談政策也可以理解為窗口指導的方式，屬於比較間接、但影響效果較好的調控手段，從約談制度看，房價上漲過快的城市較易面臨約談，尤其是全中國房價上漲幅度前10名城市。

在住建部約談的城市中，長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安六個城市，已相繼發布調控新政，太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州暫未公布相關調控政策。

針對近期部分熱點二三線城市房價持續攀升，住建部在短短半個月之內，約談了12個城市並再次強調樓市調控目標不變。與此同時，房貸利率持續走高，從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。這意味著購房者的融資成本呈現攀升趨勢。

對此，房地產專家指出，從住建部透露出的信號來看，房地產調控力度不會放鬆，對房價上漲過快城市「露頭就打」。而房貸利率的上漲，則更有利於讓市場從亢奮中醒來，回歸理性。

實際上，這次住建部約談的部分城市，都是今年房價漲幅居前的二三線城市。「五一」前，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。

而這些被約談的熱點城市迅速拿出調控舉措，哈爾濱出台措施，在主城6區內新購商品房3年內不能銷售。合肥連發樓市調控政策，要求開發商必須申請預售許可，取得預售許可證后才能進行商品房預售。長春出台了限購限售措施。

而西安則對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家開發商進行了約談，防止房企囤房居奇，哄抬房價。同時，成都針對在調控政策實行中存在的惡意炒作、造謠生事等問題，積極加大市場整治力度。

同樣，在房貸利率方面，各地銀行也紛紛採取去槓桿措施。2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

目前，部分房價上漲過快的二線城市如武漢、南京、重慶、成都等首套房貸款利率上浮了15%以上，更有熱點城市採取措施防止提取住房公積金用於投機炒房。

對此，我們認為，房貸利率的連續上調，會大幅增加購房者的置業成本。房貸利率上升至少可達到二個目的：一是，讓改善型住房群體冷靜下來，不要一看到房價上漲，就有房屋改善需求，量力而為。

二是，提高炒房者的融資成本，讓其知難而退。可能目前房貸利率處在低位，正逐步恢復到正常利率水平，投機者還沒感受得到，如果房貸利率繼續上調，投機購房者還貸壓力會陡然上升。

一邊是，住建部要求房價上漲過快的熱點城市加強調控力度，不得鬆懈。另一邊是，房貸利率從2017年初的85折到當前的基準利率上浮15%以上。這兩項樓市降溫招數，對下半年房地產走勢會產生何種影響呢？

首先，這次住建部約談的主要是二三線城市的負責人，而這些城市由於是人才引進、去庫存、棚改貨幣化安置等原因，放鬆了對房地產的管制，造成了炒機資金有機可乘。

而如今各城市在與住建部約談之後，紛紛開始收緊房地產調控政策。那麼，這些城市的房地產過熱情況馬上得到迅速控制並且降溫。下半年房價走勢穩中有降。

可能很多人會認為，房地產調控我們見多了，基本上對房價的影響並不大。但是我們要看到，如果後續經歷房地產調控之後，房價還有反彈跡象，那麼調控政策還會相應加碼，這次監管層對房地產去槓桿、抑投機的態度很堅決，還會具體落實。

再者，在住建部約談各熱點城市負責人的同時，各銀行也紛紛調房貸利率，事實上這已經給購房者提了一個醒，目前國內房地產要進入「去槓桿、去泡沫、控風險」關鍵時期，房地產的風向早已發生改變，那些尚在猶豫不決的購房者，別再做接房價上漲最一棒的「接盤俠」。否則買房買在高位，將會終生後悔。

最後，住建部和約談的各熱點城市負責人達成共識。對於這些城市來說，房地產去庫存已經進入尾聲，目標已達到，沒有必要再放鬆調控政策。與此同時，濫用房地產槓桿，無疑是在「玩火」，很可能引發系統性金融風險。所以，住建部和各熱點城市對於調控房地產決心不會動搖，房地產降溫只是時間問題。

住建部約談熱點城市負責人，要求調控房地產。同時，各銀行也紛紛上調房貸利率，新一輪房地產去槓桿、降風險的調控已拉開帷幕，這給想要購房者提了一個醒，房地產的風向已經改變，再繼續購買二三線城市的房產，將會付出慘重代價。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行2018年5月中旬發布《2018年第一季度中國住宅市場研究》提出兩大重點結論：(1)第一季度，中國住宅銷售面積為26,114萬平方米，同比漲幅回落至2.5％。中國住宅新房銷售均價達到8,275元/平方米，較上年同期上漲8.7％，中國住宅均價首破8字頭。(2)分區域看，一線城市本季度新房價格較上年全年均價下降4.64％，月均成交量亦大幅下跌28.4％，市場處於理性回歸態勢。而部分非熱點城市仍處於去庫存的中後期，價格伴隨前期成交熱度而逐步抬升，龐大的基數令中國住宅均價再創新高。
 
戴德梁行發布「2018年第一季度中國住宅市場研究」報告顯示，在多輪嚴厲的房地產調控措施之下，第一季度中國住宅新房銷售面積同比漲幅回落至2.5％；而受部分二三線城市仍處於去庫存後期，價格仍有所增長因素影響，中國住宅新房銷售均價達到8275元/平方米，較2017年同期上漲8.7％，中國住宅均價首破8字頭。
 
銷售面積漲幅回落 市場趨於理性
 
2018年第一季度，中國房地產開發投資為21,291億元，同比增長10.4％；其中住宅開發投資14,705億元，同比增長13.3％隨著「去庫存」號召下各線城市庫存量持續消化，多座城市住宅供不應求令開發投資增速出現回升態勢。另外，在嚴厲的調控下，不菲的商品房用地價格及大力投入發展政策性及租賃住房也是房地產投資增速回升的原因。
 
新房銷售面積方面，第一季度中國住宅銷售面積為26114萬平方米，同比漲幅回落至2.5％。分區域看，全國24個重點城市綜合月均成交量較上年全年月均成交量均出現下滑，其中一線城市月均成交量領跌28.4％。
 
戴德梁行大中華區綜合住宅服務及大中華區業務營銷董事總經理蔣尚禮表示，在房地產調控步步深化的背景下，中國房地產投資趨於理性，投資結構也得到進一步優化。一二線城市較為集中的東部地區作為首輪經歷房地產調控的區域，市場處於理性回歸狀態，膨脹的需求逐步收縮，成交量下滑已成趨勢；而在樓市輪動效應後，需求接力釋放的西部及東北地區已現疲勢，預計未來庫存去化速度將逐漸放緩。
 
全國新房均價破8 各地樓市分化加劇
 
第一季度，中國住宅新房銷售均價達到8,275元/平方米，較上年同期上漲8.7％，中國住宅均價首破8字頭。雖然宏觀調控一直處於收緊狀態，但價格上漲還需考慮結構性因素。隨著房地產調控覆蓋範圍的進一步擴大，部分熱點城市預售環節的管控令開發商入市積極性不高，成交量也在有限的供應下銳減，而價格則處於橫盤狀態而非。熱點城市多處於去庫存的中後期，價格伴隨前期成交熱度而逐步抬升，龐大的基數令中國住宅價格再創新高。
 
值得注意的是，一、二線重點城市價格走勢呈現明顯分化。一線城市第一季度新房價格較上年全年均價下降4.64％。而部分發達二線城市房價已處於高位，部分高價盤入市對整體價格影響較大，令價格出現回升。普通二線城市第一季度綜合均價相較上年全年均價則上漲了8.66％，與發達二線城市均價差距有縮小的趨勢。
 
戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端表示，2018年首季度部分二線城市在相對寬鬆的樓市調控下迎來了住宅價格的顯著增長，對於中西部及東北部的普通二線城市而言，在國家未出台更加嚴厲的調控措施之前，量價仍存上揚空間；但同時「遇漲即調」的政策導向恐將快速覆蓋相應熱點城市而維持整體市場的穩定性。發力點，「租購同權」方向下不斷分流住房需求的同時，也將吸引更多包括開發領域，運營板塊，及資本市場的投資進入。

過去二十天海南的大起大落，實在太刺激了。

自由港規劃出爐一周后，也就是4月22日，海南出台了史上最嚴格限購政策。「天涯海角」成了中國唯一一個全省限購的地方。

在此之前的2017年，是海南樓市歷史上收成最好的一年，賣了2700多億貨值的房子。銷售額相當於海南2017年GDP的五分之三。

限購政策將一片喧囂熱烈的樓市，一把推入了冰河中。5000億貨值的房產被鎖定，所有炒房客能找到的漏洞，都被政府堵上了。

2017年海南全島一年賣了25萬套的房子，八成以上的房子都被島外人買走。對島外人限購，就意味著海南幾乎「失去」了八成的房地產市場。

「4·22」后，好幾萬吃著火鍋唱著歌的海南地產人怎麼也想不到，工作也就一下子這樣涼了。

唱著一首《涼涼》的不止是地產商。政策之嚴厲，連一位鼓吹政府積極干預市場的著名經濟學家也被限住了。著名經濟學家想要買套海南陵水的別墅，定金已交，卻趕上「4·22」限購政策出台，因戶口問題，被拒之島外。

陵水的開發商朋友對你包叔說，四十年前，著名經濟學家從對岸游回祖國；四十年後，他再也越不過瓊州海峽了。

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自由港概念，把海南又一次拔高到讓人仰望的位置。

中國有那麼多自貿區，自由港卻從來沒有。海南不會僅僅成為旅遊島、度假島、養老島，而是要像香港一樣，成為一個世界的自由島。

「4·22」限購后沒過幾天，在一次政府會議上，海南省領導說了三點：

• 其一、海南要有壯士斷腕的決心降低對房地產的依賴，絕不讓海南變成房地產加工廠；

• 其二、土地要留給好的項目、好的開發商；

• 其三、保護也是發展、留白也是發展。

可真的斷腕了，香菇藍瘦的不僅是地產商們。

房地產是海南的支柱產業，2017年海南固定資產投資4125.4億元，其中房地產開發投資2053.11億元。房地產投資佔GDP和固定資產投資的比例，均接近50%。

海南島一半以上的稅收也來自房地產業及周邊產業。限購之後，海南將面臨巨大的經濟下行壓力。但政府看上去不管日子多難熬，也要堅持限購政策不動搖，不能讓高房價成為阻礙自貿區發展的絆腳石——就算失去整個房地產業也在所不惜。

「4·22」后，海南真的也在「失去」房地產。

限購后，海南前幾大地主魯能、綠地、富力、恆大和融創的區域公司，都紛紛召開了會議，悲傷都籠罩在他們臉上。

幾天後，旭輝率先斷腕。海南公司被集團降級，歸到深圳公司管理。海南從集團重點戰略布局之地的名單中劃去。還有幾家地產公司表達了相同的意願。在處理完手頭的存貨后，海南區域公司被降級，或者乾脆撤出。

德祐、兄弟連等房產中介轉移到了雲南和兩廣市場。以「海南限購了，下一個要火的地方是大理」為主題的軟文，都已出街。

就連地產媒體搜狐焦點海南站都撲街了——全員解散。很多海南朋友發現，自己的房產中介朋友開始賣熱帶水果了。

一個新政策的頒布，把一個行業的從業人員拖進了死胡同。走的走，跑的跑，天下大變，怎一個枯索和惶惶了得。但不管怎樣，日子還是要嘗試過下去的吧。

海南「失去」房地產的第一周，撲街的地產商們，開始各顯神通了。限購第五天，最會「變通」的融創發明了「以租代買」的購房模式。融創海棠灣項目將商品房進行出租，與承租人簽訂一項合同，購房者一次性繳納總房款70%金額作為未來40年的租金，每10年續簽一次。

這部分房租可以抵沖部分購房款。待租房者付清所有房款后，便可以獲得該房的全部房產權。

如果承租人要在40年內轉讓租賃權，融創還會在手續上予以配合。

但真會有人去接一個四十年後才能吃到的燙手山芋嗎？

融創2017年在海南省銷售額是127億元，位列恆大、碧桂園、雅居樂和魯能之後，排名海南第五。殺入海南兩年的孫宏斌還有更大的野心——2018年海南將要衝擊200億的銷售規模。

不知道「4·22」之後，在海南收購了16個項目的他，心底是否和那位著名經濟學家一樣拔涼拔涼的。

打擦邊球的「先租后買」，很快在海南全島蔓延開來。碧桂園也加入了「先租后買」的行列，在海南「失去」房地產的日子裡，悄悄收島外客戶的錢。

另外一些地產商，馬上開始推沒有被納入限購範圍的商鋪、寫字樓，但成交寥寥。

限購后的兩周，海南連續8年的單盤銷售冠軍清水灣的成交量都為零。清水灣去年賣了169億，今年雅居樂給清水灣訂的任務是180億。

如今眼瞅著半年是要過去了，不知道雅居樂清水灣完成了多少任務了。

那些沒有報規、待開發的土地儲備，頓時比房子還燙手。像融創的日月灣，已開發的日島修復完生態，尚可完成待開發部分。但未開發的月島呢？你包叔打聽下來，據說存在被政府回收的可能。

沒有土地，自由島還有什麼空間去發展呢？據說政府目前正考慮從一些開發商手中回收一部分未開發土地。

華信的一塊地就已經被作為閑置土地回收了。

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從海南逃到雲南和兩廣的地產人剛放下行李，政策的口子就被撕開了。全島限購政策公布的第二十天，海南發布了一個百萬人才進海南行動的計劃。

步大部分二線城市之後塵，海南也加入了搶人的隊伍。計劃書里，之後七年，中國要出現百萬人才下海南的盛況。

二十天前，限購政策規定著：

戶籍遷入本省的居民家庭想要買房，需要提供兩年或五年的社保或個稅證明。

二十天後，搶人政策里關於房子的描述變成了這樣：

大專以上學歷、中級以上職稱人才，可在海南落戶；博士碩士生、「雙一流」高校畢業生、留學生和創業者可在海南任一城鎮落戶，在購房方面享受本地居民同等待遇。

壯士斷腕的海南，並不會把房地產業消滅掉。因為沒錢是沒法搞開放的。

從去年年底開始清理房地產開始，今年一季度，海南GDP增速從去年同期8.9%降到了5.1%。一季度財政收入增幅低於全國平均，是海南十幾年來第一遭。

而政策的一緊一松，相當於給來海南的人員設定了一個門檻。低端的、垂暮的、務工的不在海南未來規劃中；高層次、高知、高薪，才是海南歡迎的。

未來七年，海南將努力引進100萬這樣的高層次人才。你包叔算了一下，過去七年，海南正好賣了將近100萬套房子。

這100萬人，其實就是未來海南房地產的希望所在。

有人認為，只要政策寬鬆，人和錢自會來。深圳似乎就是一個成功的典範。

但特區第一步是基建，這是在考驗政府的錢袋子。深圳建設的時候，國家財政有困難，外商不願意投資基建。1981年中央特意出台27號文件，通過銀行貸款搞基建，突破了銀行貸款不能用於城市開發建設的規矩。

有了這種支持，深圳才在三年完成48平方公里的基建。當時廣州市的面積也不過50平方公里。

深圳最終能超越同樣開放的汕頭、廈門和珠海，成為唯一的一線城市，香港資本的支撐是重要因素。

1979年至今，香港一直是內地最大的外資來源。從1979年到1996年，中國外商投資60%來自香港，而香港的大部分資金又流入深圳。

海南一直沒忘記「十萬人才下海南」的壯觀景象。1988年海南建省的消息傳到內陸，人才如潮水一般湧來。18萬份人才檔案堆積在人事部門的手中，90%以上有大專以上學歷，85%以上是年輕人，具有高級中級職稱的有近7000人。

那些人幾乎都是先去的深圳，發現深圳沒什麼機會，就繼續南下。當時闖海南的張寶全後來跟你包叔說：

去深圳發現，滿大街的人都穿著皮鞋，心想已經沒機會了；到了海南，發現很多人不穿鞋，就留下來了。

可惜海南沒有那麼多工作，就連潘石屹，也是託了馮侖的關係，才成為體改所下面一家公司的副總。大部分闖海人在1990年春節的颱風過後，就都回去了。

《漢書》有云：財交者密，財盡而疏。色交者親，色衰義絕。

很多事情，等大家都想明白了，就差不多快結束了。

現在的海南，並沒有人力密集型產業。因環保督查的影響，海南是全國唯一一個規模以上工業增速為負增長的地區。2017年，汽車產量下降41%，太陽能電池下降38%，島上已連續兩年工業投資下降。

搶人的殺手鐧終究回到了房子上，海南領導說：

「人才到海南來不用擔心沒房住，不用擔心買不了房、買不起房，可以放下心來幹事創業、安居樂業。」

所以，那位被限購的著名經濟學家，現在只要他老人家願意成為海南引進的大師級人才，可以馬上住進200平米免租金、拎包入住的人才公寓。全職工作滿8年，他就能獲得這套房子的產權。

完美繞過限購的大師，可以放下心來幹事，幫政府研究如何助力經濟發展了。

中新網5月16日電 「經過兩年左右的投入和研發，我們已經可以批量生產VR化房源信息。到今年年底，我們將實現全國30多個城市、70萬套二手和租房房源、3500個新房樓盤的VR呈現，這將是VR三維重建技術在中國不動產領域的首次大規模應用。」5月16日，在中關村創業大街舉辦的一場活動上，貝殼找房副總裁、如視事業部總經理惠新宸介紹了貝殼平台上VR技術應用的進展和計劃。

　　三大核心功能帶來沉浸式看房體驗

　　「VR看房、VR講房、VR帶看」是貝殼找房上VR系三大核心功能，致力於給消費者提供足不出戶的看房體驗。「VR看房」是自由模式下的沉浸式看房，打開APP上的VR房源，輕觸屏幕任意處即可獲得包括房屋真實空間的尺寸、朝向、遠近等深度信息，還能了解到房子周圍的教育、醫療等配套信息。

　　「VR講房」是在VR看房基礎上提供的經紀人語音講解服務，猶如一台博物館講解器，由經紀人根據漫遊動線提前錄製，為消費者提供全面講解。

　　而「VR帶看」則是一種全新的交互場景體驗，打破了傳統帶看的時空限制。在VR場景中，用戶可與經紀人提前預約看房時間，並實時連線進行交互，還可以隨時隨地添加家人、朋友同時完成「帶看」。既節約了客戶和經紀人的時間，也提高了帶看的有效性。

　　「這三種VR功能除了通過手機裸眼，也可佩帶VR眼鏡進行體驗，用戶可根據實際自由切換。」惠新宸介紹。

　　對於用戶來說，VR看房所配置的描述標籤、指南針、室內漫遊、虛擬場景交互等功能，可以隨時隨地體驗高品質、精準信息的沉浸式看房，不再受限於時間、空間、天氣、交通的影響。

　　拍攝製作流程全自動 40分鐘拍100平米房

　　「VR拍攝的設備和演算法都是我們自主研發，VR技術應用的背後，是貝殼找房以技術推動行業進步的初心「。惠新宸表示。拍攝時，攝影師會先用中遠距離高解析度深度相機模組，對房子進行多點多角度的掃描拍攝，得到完整的三維點雲數據、經緯度數據以及多曝光的高清彩色照片。這款採集設備在8-10米的距離，也能獲得超過500萬像素解析度的RGB圖像，精度達到厘米級，無論在掃描速度，解析度，精確度等方面已達先進水平。

　　惠新宸強調，「目前我們在拍攝和製作技術上均已比較成熟。一套100平米的房間，平均的拍攝時長已縮短到40分鐘左右，拍攝完成後源文件上傳伺服器，後期通過自動建模、智能空洞填補、全自動數據提取，HDR優化等三維重建技術，只要約10分鐘就可將全部數據及圖片紋理映射到三維模型上，得到最終用戶看到的真實空間」。

　　據了解，貝殼找房擁有覆蓋全國的超過1000名專業攝影師團隊專門負責線下VR深度信息的採集和拍攝，這也是貝殼找房達成2018年底70萬套房源VR化的有力保障。

　　打造極致真實體驗 技術推動行業進步

　　貝殼找房一直努力為用戶提供更優質的居住服務體驗。通過VR看房技術，一套房子的三維數據都可以被具象化呈現，GB級的房屋深度信息，無論戶型圖、房屋沙盤，還是房間內每一處的結構和尺度數據，都將真實地反映在用戶眼前。並且基於採集的深度信息，貝殼找房的VR技術還可以賦能家居、裝修、家電等行業，未來將與各行業一起探討更多VR落地的場景，為用戶提供更多沉浸式居住服務。

　　「以往我們的真房源是『真實存在、真實在售、真實價格、真實圖片』，現在有了VR，可以再加上『真實感知』，這無疑是對真房源標準的又一次升級」，惠新宸表示。

　　除了展現最真實的三維空間深度信息，VR講房和VR帶看功能也增強了用戶與經紀人的交互效率，一定程度上重構了房產交易服務流程，讓「帶看」這個環節的線上化成為可能，也進一步推動了整個行業的線上化步伐。

　　貝殼找房定位於技術驅動的品質居住服務平台，將聚合和賦能全行業的優質服務者，打造品質居住服務生態，而貝殼領先於行業的VR技術也將成為推動行業進步和重構消費體驗的重要力量。

詳全文 貝殼找房將實現不動產領域大規模VR應用-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180516/26882274.html

鉅亨網 / NOWnews

北韓宣布棄核改全力拚經濟，一江之隔的中國遼寧丹東房價應聲而起。陸港媒體報導，曾縱橫大陸房市的浙江炒房團「殺到」丹東，傳有人出價人民幣2億元（約新台幣9.5億元）收購整棟新大樓。

綜合香港明報和中國經營報報導，以4月20日北韓勞動黨中央委員會第7屆第3次全體會議（7屆三中全會）宣布「將集中一切力量搞經濟建設」為分水嶺，丹東原本多數滯銷的建案全面復甦，市區房價每平方公尺日均漲100元（約合每坪日均漲新台幣1500元），丹東新區更日均漲200至300元。

當地多名地產界人士表示，4月20日前丹東新區房價約為每平方公尺3000至4000元（每坪約新台幣4.7萬元至6.3萬元），現在達到6000至7000元，臨江房和學區房則需8000至9000元，幾乎漲一倍。

中國經營報報導，丹東市區一個高端樓盤的銷售人員本月初宣稱，建案價格為每平方公尺1.28萬元起，「現在浙江炒房團已經來到丹東，正在和老闆談整棟的3號樓，價格已經給到2億元。」

不過，明報報導，受惠於北韓概念，丹東房市曾有數次短期暴漲，但最終都歸於平靜。

2014年新鴨綠江大橋預計竣工通車前，丹東新區房價由2000多元升到5000元左右，但新橋遲遲難以通車，其後樓價不斷下跌。

有分析指出，本輪熱潮無形中幫上次的炒房客「解套」。

另外，遼寧省住房和城鄉建設廳副廳長早前已帶隊赴丹東督查房地產市場，預計即將公布限購令。多名專家呼籲，投資者應避免盲目跟風。（編輯：馮昭）

從2003年開始，中國的房地產市場調控政策出台一輪又一輪，但是十幾年來國內房地產市場調控政策出台得越多，住房價格上漲得越快。根據北京購買住房的經驗，這段時間北京房價漲幅在13倍以上，其他地方房價上漲的幅度大於13倍的地方多得是。

房地產調控政策效果，2012年之前是這樣，2013年之後也是如此。即使2016年又開始新一輪的房地產市場調控，而且這一輪房地產調控政策看上去是目標明確、聲勢浩大、行政性工具更是無所不用其極，但同樣這些城市的房價越是調控上漲得越快，只是當前房價上漲數字在人為操控下，什麼止漲，什麼漲幅下降而已。但這種房價上漲幅度下降或止漲，只不過是地方政府人為操控的結果，而非房價真正漲幅小了，因為地方政策人為操控房價更是有經驗了。比如，土地拍賣時限價，為了滿足房價不上漲的統計，要求購買住房的網簽不能超過房價上漲幅度，及新房交易簽訂合同等。

只住不炒成為口號

最近，我到了天津、廣州、成都等地，這些城市在2016年的房價都在每平方米2萬左右，很少會超過2萬元，但現在這些城市的房價差不多都漲到每平方米5萬了，特別是廣州及成都更是如此。而杭州、重慶、青島、西安等城市也不甘心落後。

所以，最近南京在搶房，杭州、成都、西安、青島、丹東、海南等地都在搶房。全國多數城市及地方都搶房，房子「只住不炒」只能是口號。所以中央政府職能部門最近分別約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等10個城市相關部門負責人，並再次強調，要牢固樹立「四個意識」，毫不動搖地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

但是，這種約談有用嗎？每一次房地產調控政策出台之後，中央政府的房地產職能部門都會如此，但是結果從來就沒有改變過，房地產調控政策之後，不僅並沒有讓房地產投機炒作有所收斂，反之房地產市場投機炒作更是猖狂。最近，丹東、西安、成都等城市的搶房大戰，就是最好的答案。即沒有反思的房地產調控政策想達到其目標根本就是不可能的事情。這種約談也會一而再再而三地繼續下去，但結果都是一樣。

喜用行政手段調控

當前的房地產市場調控政策，各種行政性調控政策無所不用其極，而有效的經濟槓桿就是不出台及使用。無論是限購、限價，還是限售、限商等房地產市場調控政策，基本上把政府的行政性手段發揮到極致。那麼政府為何不通過市場經濟槓桿來遏制房地產價格瘋狂上漲，來遏制房價投機炒作呢？估計最大考量在於，如果通過經濟槓桿，有可能讓中國的這個巨大房地產泡沫真正刺破而一發不可收拾，而行政性的調控政策隨時都可以收回。

可見，當前國內房地產調控政策基本上政府的任性而為，行政性的工具越多越好，也從來沒有檢討和反思過以往房地產市場調控政策利弊得失，並在這過程中不斷地完善，反之把房地產市場的調控政策、調控方式搞得越來越複雜，不少城市的房價越調上漲越快，房地產市場的風險越來越高。這就是當前國內房地產市場最大問題。

（全文見中時電子報）

(旺報)

在北韓最高領導人金正恩擁抱和平的舉動下，引發了投資人購買房產的熱潮。朝鮮與中國的邊境城鎮忽然間成為了中國的新熱門樓盤。

近期美國總統川普宣布將授予金正恩會面的機會，金正恩也同時前往北京會訪，並承諾結束其核武計劃，有機會取消經濟制裁。這也使位於鴨綠江對岸的丹東市新屋成交量於 3 月份飆升至 8 年新高，共販售 32 萬平方米房產。

根據中國房地產信息公司的數據顯示，4 月份銷量保持在 29 萬平方米水位。一位房仲提道，因業績火熱忙不過來，將再聘 5 位房仲。

朝鮮的任何經濟開放事宜都可能使位於北京 840 公里、距平壤 160 公里的丹東市 240 萬人口受益。兩國之間的貿易往來，無論是合法還是非法，都會經由此城。

為應對高漲的房產需求，開發商將丹東新區的一些新建住宅區價格提高了 50% 以上。此區域為 127 平方公里大小，為中朝貿易而開發。有些房仲已停止販售，等待價格再度成長。

美國房仲商 Cushman ＆ Wakefield 負責監督大連和沈陽附近房產經紀人業務的總經理 Jason Cheung 提道，「丹東新區的大多數買家都是投資人，也是房價上漲的主要原因」。

儘管沒有官方數據顯示自朝鮮出現和解可能後，該市房價已經上漲了多少，但丹東在歷史上一直處於落後狀態。3 月份價格較去年同期上漲 4.1%，低於同類城市平均的 6.8% 漲幅。

需求的急遽增長也反映了中國官員面臨的挑戰 ，即中國試圖遏制房價泡沫化，但不希望影響到中國經濟。尤其在北京和上海等大城市實施購買限制後，近幾個月來中國政府已經把矛頭轉向二三線城市。

然而，投資丹東似乎不是快速投機。鏈接兩國的丹東友誼橋只有一條鐵路線和一條車道。2014 年完工的新鴨綠江大橋仍未使用，因朝鮮方尚未在另一端做馬路鏈接，使這 3 公里空曠範圍沒有道路。

根據中國海關總署的一份聲明，朝鮮對中國出口去年下降了 33%，而進口增長了 8.3%。

《經濟通通訊社10日專訊》住建部繼全國兩會後，再次強調樓市調控目標不動搖、力度不放鬆。

　　住建部有關負責人日前就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人，強調要牢固樹立「四個意識」，毫不動搖地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

【文匯網訊】（香港文匯網記者 張帥 北京報道）中國社科院城市發展與環境研究所研究員庄貴陽9日在「新世界中國可持續發展研討會上」表示，「十三五」期間，城市低碳建築、綠色交通和清潔能源三大行業投資規模將達到6.6萬億人民幣，不過，政府財政僅能提供綠色產業投資需求的10%至15%。這意味，中國低碳城市建設資金缺口在5.6萬億以上。

建築、交通和能源作為最主要的排放領域，對城市綠色低碳發展至為關鍵。庄貴陽指出，彌補綠色產業資金較大缺口，要充分發揮公共資金撬動民間資本的作用，降低綠色項目的融資成本。同時，可通過綠色信貸、綠色債券、綠色產業基金、碳金融等工具，激勵民間資本投資綠色產業各項安排，幫助項目獲得長期穩定資金，解決銀行期限錯配問題。

當日，新世界中國董事兼行政總裁蘇仲強也提出，如今中國房地產行業發展已經進入「新時代」，對於開發商而言，原有的粗線條的開發模式已經開始面臨極大的困擾，未來，開發商應該根據城市定位進行城市更新建設 。他並透露，在粵港澳大灣區建設中新世界中國地產將積極配合地方政府，爭取對當地有所貢獻。

【大紀元2018年05月10日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）中國樓市的暴利，吸引各方資本。不過，陸媒報導一個炒房團在福建漳州九個月賺2億的消息遭到質疑。

《華商報》5月9日報導了福建漳州一個炒房團在去年投資賺錢的內幕，並指房價暴漲的推手是炒房團。

去漳州炒房前，魏廣華（化名）是一家鞋廠老闆，近些年「實體難做」，而他的幾個在房地產市場投資的兄弟都收穫頗豐，魏廣華決定投資房地產。於是，他們每人拿出2000萬資金，湊了近2億元，於2016年6月來到了漳州。

他們首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房——冠城國際，彼時該小區均價約為1萬元，小區內「流通盤」不到50套。他們花了不到1000萬的資金，便買下全部這近50套房。

然後，他們在其它樓盤如法炮製，陸續在市區掃掉近500套小兩居房，總共花了不到1億元。

他們在三個月時間裡，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一的存量。

之後，他們為了儘快賣掉購買的房子，找到在當地有一定規模和壟斷地位的房產中介機構合作，開始一天天刷新手中房產的掛牌價格。

值得注意的一個背景，當時漳州舊城正在改造和拆遷，需要大量的房源，在政府利好消息刺激下，除魏廣華他們，趕赴漳州掃樓的還有泉州、廈門等省內「土豪」，樓市火熱非凡。

2016年6月，漳州市區房價均價每平方米約為6000—8000元，九個月後，新樓盤開盤價鮮有低於每平米1.5萬元的，個別湖景、江景、學區房，甚至在2.5萬—2.8萬元之間。

魏廣華稱，到2017年4月初，他們手上近500套房基本都已轉手，當時投出去1.2億元，淨賺約2億元，他這輩子從未想過有如此輕鬆的賺錢方式。

大陸官媒5月9日的一篇報導，同樣把邊境城市丹東近日房價暴漲歸咎於炒房團和投資客。據稱，在48小時之內，丹東某樓盤的單價從每平方米3500元上漲至每平方米5500元，漲幅高達57%。

網民跟帖稱：炒房這樣繼續下去，誰還做實業？真是開廠二十年不如買房一年；炒房說到底是政策導致的，沒有放水去庫存的理論，炒房團不會如此成功……看到房價如此上漲，地方政府太高興了。

有網民質疑：房價真是炒房團炒上去的？他們只是幕後老大的擋箭牌吧；媒體大肆宣傳炒房，是鼓勵全民炒房？在教手裡有錢的下一步怎麼幹？操縱股市要抓，這些人明顯違法操縱樓市，為什麼不抓？

去年陸媒曾報導，有大陸炒房團成員透露，他們在短時間炒高當地房價，地方政府為了增加財政收入也參與炒作。#

責任編輯：李穹

根據騰訊財經報導，國際貨幣基金組織（IMF）駐香港分處代表陳方楠在記者會上表示，目前香港的房價過高，接下來隨著全球金融環境趨緊以及利率上升，都會對香港的房地產市場産生一些負面影響，但整體觀察香港房市的泡沫並不會破裂。

陳方楠說明，香港的高房價主要是由於供需不平衡造成，且大陸經濟增長勢頭仍然良好，即便香港房市有泡沫也不會破裂。

而IMF在9日發布最新針對亞太區經濟的報告，其中預計2018年香港經濟增長仍將強勁，全年GDP增速可達3.6%。

(旺報 )

中國房地產調控仍在進行，但調控結果恐怕不是那么尽如人意，有消息稱，24万億人民幣貸款流向房地產，而且，危險實際上已經逼近了。

呼之欲出的中國房地產稅到底能不能降低房價（圖源：VCG）

綜合媒體5月9日報道，根据上市銀行2017年年報統計，中國26家A股上市銀行去年合計的涉房貸款為24.1万億元人民幣（1元人民幣約合0.16美元），較去年年底增幅僅為17.62%，與2016年的25%增速相比，速度有所放緩，可以說是放慢了腳步，但在絕對值上，仍較去年的20.49万億元增長了3.51万億元。

但据統計顯示，相對于開发貸，個人按揭貸款還在高速增長中。26家上市銀行去年個貸業務中的住房按揭貸款余額合計為19.29万億元，較2016年年底的16.16万億元增長了3.13万億元，漲幅為19.37%，與2016年增幅35%相比，下降了不少，但是這個數据也接近開发貸的一倍。

有分析認為，如果是買房用來居住，那么什么時間買房都可以，但如果是炒房，就非常危險了。

對于投資客來說，加杠杆買房很快就要變得無利可圖了。 另外，可以預計的是，中國的“房住不炒”政策不只會管一年，未來若有更嚴厲的政策出台，也不要感到太意外。 SOHO中國的掌門人潘石屹指出，中國樓市一天比一天畸形，已經違背基本常識。 

潘石屹指出，中國房地產租金回報率過低，“房價已經高的離譜了”。在他看來，政府、銀行、開发商、有房的中產階級都在推動房價的上漲。他也給出了化解房地產市場危機的方法。“未來房地產的市場一定會回歸正常，回歸常識”，“我唯一不知道的是，會用漸進的方式回歸，還是用激進的方式回歸”。

...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1525920301768...

□記者 金輝 北京報導

　　國家信息中心首席經濟師祝寶良近日在參加北京大學國家發展研究院主辦的「中國經濟觀察（CEO）」第53次季度報告會時就中國當前的經濟形勢做了分析。他認為，2018年中國經濟保持6.5%左右的增長不會遇到太大困難，經濟工作的重心仍應放在結構調整上。

　　祝寶良首先回顧了市場對今年4月23日政治局經濟會議的解讀。祝寶良認為，政治局文件仍然強調打好三個攻堅戰，而並未要從需求角度完全轉變當前短期的調控政策。

　　針對當前的經濟形勢，祝寶良的基本判斷是，中國經濟增速現在已經基本穩住，並且穩中向好。根據他的分析，中國經濟增速趨勢性下降主要是經濟中存在的結構性問題，而目前的企穩則有周期性原因。

　　2011年後，中國經濟增速經歷了逐年下探。關於經濟增速下降的原因，國內出現了很大爭論。一部分人認為主要原因來自外部負面衝擊，中國經濟還有很大的回升機會；更多人認為經濟下行是中國經濟自身的結構性問題導致的，包括人口結構和產業發展階段的變化。從這個角度看，人們普遍認為經濟增速下降有合理性。此外還有一些其他結構性問題，比如改革滯後導致的要素配置扭曲等。據估計，如果在這些領域繼續改革放開，可以提高GDP年均增速0.7個百分點。

　　而中國經濟當前的企穩有周期性原因。從2016年開始供給側結構性改革到現在，經濟在周期的角度上出現了好轉的態勢，儘管當前經濟周期可能還沒有完全到底。觀察國內經濟周期所處的位置有以下三個角度。第一是固定資產投資。當前製造業投資累計增速已經降到了4%左右，而產能利用率已經達到78%，所以從製造業投資的角度，經濟已經接近底部。另外兩種投資——基礎設施建設投資和房地產投資——受政府調控政策的影響非常大。從去年開始，基礎設施投資增速在下降，而房地產方面當下也不可能過多地刺激。第二是判斷貿易摩擦對中國經濟的衝擊程度。世界經濟從2016年開始回升，即使考慮到當前一些國家存在的資產泡沫問題和可能出現的貿易摩擦，對中國經濟的影響大致在0.4個百分點左右。第三是國內消費。目前國內消費基本穩定，今年的消費增長比2017年更好一些。

　　基於這些判斷，祝寶良認為，中國經濟今年保持6.5%左右的增速沒有問題。2018年一季度的統計數據基本印證了以上判斷。「今年二季度增速也不會遇到太大困難，對貿易摩擦的預期甚至會加快中國對外出口，促進中國出口企業加快生產。整體經濟即使還看不到底部，但也沒有多少下降空間了。周期的基本態勢得到不斷確認後，應該將更多的精力用於解決結構性問題。」他說。

　　祝寶良認為，中國經濟當前面臨的主要結構性問題有幾個。一是金融風險，這背後是實體經濟的問題。當前，三大結構性問題並沒有根本性改變，傳統行業，特別是鋼鐵、煤炭的產能仍然過剩，現在主要問題集中在化工和鋼鐵。還有殭屍企業淘汰的風險問題，關閉了一些企業之後，這些企業的債務問題就形成了。

　　二是房地產問題。中國不能再把房地產作為調控短期經濟的手段，而問題的關鍵是長效機制如何建立。今年一季度，商品房價格繼續上漲了8.7%，土地購置價格上漲了19.6%，地方政府依賴土地財政的情況還沒有根本性的變化。

　　三是地方政府債務問題。從2008年到2014年的24萬億元地方政府債務到今年9月底可以處置掉。但從2015年到2017年，債務又多出約24萬億元，這部分是很難償還的。這個問題如何解決，現在還沒有很好的辦法。祝寶良認為要堅持一些原則，比如「誰家的孩子誰家抱」「新官要理舊賬」。

　　四是民營企業經營困難。在民間固定資產投資里，最近的利用外資數據，包括外商直接投資和港澳台的投資，都出現了負增長。這說明很多外商投資企業正在把經營利潤匯出中國，而不是留在國內繼續投資。這種情況以前還沒出現過，值得關注。

　　關於宏觀政策的調整，祝寶良認為有四點。第一，上半年政策會針對宏觀形勢做一些微調。第二，貿易摩擦問題要通過談判解決，盡量把影響縮小。第三，貨幣政策有關房地產的政策不能鬆動。如果貨幣政策需要稍微鬆動，那麼一個方向是擴大消費，另一個方向是基礎設施投資，例如某些城市的地鐵項目可以再上些。需要避免的是以過大力度放鬆貨幣政策，因為中國經濟的長期向好的判斷沒有變，短期哪怕出現一些波動，在宏觀政策的應對上也不能過度。第四，要注意預期引導的問題，需要在短期提供好流動性支持，穩定好市場預期。