針對近期部分熱點二三線城市房價持續攀升，住建部在短短半個月之內，約談了12個城市並再次強調樓市調控目標不變。與此同時，房貸利率持續走高，從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。這意味著購房者的融資成本呈現攀升趨勢。
對此，房地產專家指出，從住建部透露出的信號來看，房地產調控力度不會放鬆，對房價上漲過快城市「露頭就打」。而房貸利率的上漲，則更有利於讓市場從亢奮中醒來，回歸理性。
實際上，這次住建部約談的部分城市，都是今年房價漲幅居前的二三線城市。「五一」前，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。
而這些被約談的熱點城市迅速拿出調控舉措，哈爾濱出台措施，在主城6區內新購商品房3年內不能銷售。合肥連發樓市調控政策，要求開發商必須申請預售許可，取得預售許可證后才能進行商品房預售。長春出台了限購限售措施。
而西安則對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家開發商進行了約談，防止房企囤房居奇，哄抬房價。同時，成都針對在調控政策實行中存在的惡意炒作、造謠生事等問題，積極加大市場整治力度。
同樣，在房貸利率方面，各地銀行也紛紛採取去槓桿措施。2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。
目前，部分房價上漲過快的二線城市如武漢、南京、重慶、成都等首套房貸款利率上浮了15%以上，更有熱點城市採取措施防止提取住房公積金用於投機炒房。
對此，我們認為，房貸利率的連續上調，會大幅增加購房者的置業成本。房貸利率上升至少可達到二個目的：一是，讓改善型住房群體冷靜下來，不要一看到房價上漲，就有房屋改善需求，量力而為。
二是，提高炒房者的融資成本，讓其知難而退。可能目前房貸利率處在低位，正逐步恢復到正常利率水平，投機者還沒感受得到，如果房貸利率繼續上調，投機購房者還貸壓力會陡然上升。
一邊是，住建部要求房價上漲過快的熱點城市加強調控力度，不得鬆懈。另一邊是，房貸利率從2017年初的85折到當前的基準利率上浮15%以上。這兩項樓市降溫招數，對下半年房地產走勢會產生何種影響呢？
首先，這次住建部約談的主要是二三線城市的負責人，而這些城市由於是人才引進、去庫存、棚改貨幣化安置等原因，放鬆了對房地產的管制，造成了炒機資金有機可乘。
而如今各城市在與住建部約談之後，紛紛開始收緊房地產調控政策。那麼，這些城市的房地產過熱情況馬上得到迅速控制並且降溫。下半年房價走勢穩中有降。
可能很多人會認為，房地產調控我們見多了，基本上對房價的影響並不大。但是我們要看到，如果後續經歷房地產調控之後，房價還有反彈跡象，那麼調控政策還會相應加碼，這次監管層對房地產去槓桿、抑投機的態度很堅決，還會具體落實。
再者，在住建部約談各熱點城市負責人的同時，各銀行也紛紛調房貸利率，事實上這已經給購房者提了一個醒，目前國內房地產要進入「去槓桿、去泡沫、控風險」關鍵時期，房地產的風向早已發生改變，那些尚在猶豫不決的購房者，別再做接房價上漲最一棒的「接盤俠」。否則買房買在高位，將會終生後悔。
最後，住建部和約談的各熱點城市負責人達成共識。對於這些城市來說，房地產去庫存已經進入尾聲，目標已達到，沒有必要再放鬆調控政策。與此同時，濫用房地產槓桿，無疑是在「玩火」，很可能引發系統性金融風險。所以，住建部和各熱點城市對於調控房地產決心不會動搖，房地產降溫只是時間問題。
住建部約談熱點城市負責人，要求調控房地產。同時，各銀行也紛紛上調房貸利率，新一輪房地產去槓桿、降風險的調控已拉開帷幕，這給想要購房者提了一個醒，房地產的風向已經改變，再繼續購買二三線城市的房產，將會付出慘重代價。
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