不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-06-13 18:42

「反送中」抗爭於日前爆發後，香港政府推遲了價值約17億美元（約新台幣535億元）的土地拍賣（美聯社）

〔財經頻道／綜合報導〕香港房價在5月底創歷史新高，中原地產的數據顯示，今年來香港房價約上漲8.6%，但在「反送中」抗爭於日前爆發後，香港政府延後價值約17億美元（約新台幣535億元）的土地拍賣，有專家認為，港府的舉動顯示政治緊張局勢，恐正蔓延世界最昂貴房地產市場，可能損害香港房地產市場情緒。

《彭博》報導，香港官方今（13）延後了九龍區1住宅用地的招標，其價值估計可達17億美元，政府表示，延後原因在於「反送中」的抗議人潮，阻擋了投標箱所在的金鐘區政府大樓通路，但部分分析師認為，暫停招標背後，可能有更多基本因素起作用。

房地產機構Knight Frank LLP執行董事Thomas Lam表示，香港政府可能擔心投標人數量、投標金額和政府收入受抗爭者影響，而疲軟的招標可能損害更廣泛的房地產市場情緒。Lam稱，香港的官員仍可以在北角的政府辦公室接受投標，此地區並未受抗議活動影響。

仲量聯行（JLL）研究負責人Denis Ma則認為，投標延期完全是因為進入金鐘政府辦公室受到限制。

此外，另有證據顯示，部分開發商正感受到市場寒意，香港高銀金融（Goldin Financial Holdings Ltd.）在本週二以「近期的社會矛盾和經濟不穩定」為由，退出一項價值14億美元的地塊競標，雖然主席潘蘇通對董事會的決定表示反對，宣稱香港的抗議活動不會影響房地產市場。

《彭博》指出，香港的房地產熱已受升息和美中貿易戰影響，而香港人的房價負擔能力為世界最低，加上「反送中」抗爭群眾和警方的混戰，也顯示出社會結構分歧，持續動盪是否會抵消房市反彈，還尚待觀察。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2821459

中國銀保監會主席郭樹清表示，目前房地產過度金融化，居民負債率佔相當大比例，甚至一半投資都投放到房地產市場。

中國銀保監會主席郭樹清。(圖片來源：中新社)

郭樹清強調，房子是用來住，不是用來炒。他指，歷史證明，如果過度依賴房地產發展，最終都會面臨問題，付出代價，形容靠房地產理財的居民會發現很不划算。

他續稱，當前房地產過度金融化，居民負債率佔相當大的比例，甚至一半投資都投入到房地產市場。歷史證明，如果過度的依賴房地產最終會付出代價。

他又表示，將進一步擴大銀行、保險、證券、信託的開放，並指目前中國金融機構種類不豐富，特色不鮮明，需要在數量和質量上提高金融機構水平，將進一步擴大金融對外開放，包括銀行、保險、證券、信託，歡迎高水平的外國資產管理機構，籌集人民幣資金投入到人民幣市場。

另外，他透露，5月底，五大行對小微企業的貸款較去年底增長23.7%。此外，他提到，目前國際上正出現放鬆監管、影子銀行回潮趨勢，要引起高度警惕。

https://www.bastillepost.com/hongkong/article/4542854-%E9%8A%80%E4%BF%9D%E7%9B%A3%E9%83%AD%E6%A8%B9%E6%B8%85%EF%BC%9A%E5%85%A7%E5%9C%B0%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E9%81%8E%E5%BA%A6%E9%87%91%E8%9E%8D%E5%8C%96

原標題：三線忙托底、二線打補丁、一線管市場 樓市因城施策調控分化加速

　　21世紀經濟報導 宋興國 北京報導

　　「止跌令」再現。

　　近日，湖北省恩施州恩施市房地產協會發佈《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，列舉了包括「高價備案低價開盤」等十類「擾亂恩施房地產市場開發秩序，不利於恩施房地產市場健康穩定發展」的做法，並要求相關企業採取切實可行的整改措施，糾正當前惡意競爭的市場亂象。

　　儘管此後恩施市房協和當地住建部門相關人員均向媒體解釋表示，這是房協出台的「自律性文件」，但分析人士指出，此舉「托底」意味明顯。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年1-4月份，受易居研究院監測的三四線城市房價漲幅為9.7%，遠遠小於2017年的高位水平，同時也低於全國10.2%的平均水平。

　　另外，1到5月，三四線城市累計成交面積同比下降 13%，相比一線上漲42%，二線微跌1%，頹勢明顯。此類文件進一步體現了「穩房價」的概念，即房價過快上漲和過快下跌都不允許，而房價應該基於市場規劃和調控目標，在合理區間波動。後續預計三四線城市還會有各類穩定房價的做法。

　　不同城市調控分化加劇

　　恩施市房地產協會的文件列舉了十類「擾亂恩施房地產市場開發秩序、不利於恩施房地產市場健康穩定發展」的做法。

　　具體包括，「高價備案低價開盤，下調價格在800-1200元/平米之間；預售和銷售價格不同，降幅在300-500元/平米之間；有的樓盤整體價格較去年下滑200-500元/平米」等。

　　恩施位於湖北省西部，地處鄂、湘、渝三省（市）交匯處，屬於典型三四線城市。根據恩施州房地產業協會發佈的市場報告，2018年度，恩施市新建商品住宅成交面積138.86萬平方米，與2017年同期相比上漲15.70%；新建商品住宅成交均價為6165.58元/平方米，與2017年度成交均價相比上漲23.59%，樓市可謂量價齊升。

　　這也刺激了當地開發商的開發熱情。數據顯示，2018年恩施市全年商品房屋新開工面積188.32萬方，近三年來首次高過銷售面積。

　　但好景不長，根據中國房地產業協會「中國房價行情」APP顯示，恩施市近一個月以來，新房與二手房成交價格分別下降了0.32%和1.58%。

　　聯繫到文件中此次限制降價的做法，多位地產人士均向記者表示，此舉顯然有為當地樓市「托市」的意味。

　　這隻是2019年房地產行業頻繁調控的一個縮影。中原地產研究中心統計數據顯示，5月份全國房地產行業調控高達41次，4月份達60次，2019年前5個月，房地產行業發佈調控政策高達205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

　　其中，調控分化的趨勢越來越明顯。21世紀經濟報導記者注意到，進入2019年以來，市場不時傳出有三四線城市發佈樓市托底性質的政策。

　　近日，多家媒體報導稱南京市高淳區將放開限購，對外地購房者不再有社保或者個稅的要求。外地人在高淳區買房，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務合同和營業執照，即可開具購房證明。2月，安徽阜陽被發現2019 年之後掛牌的土地出讓公告均取消限價條款。同一時期，廣東清遠也發文上調公積金貸款額度。

　　某房企在南京的負責人告訴21世紀經濟報導，由於高淳區遠離南京市主城區，實際上更適合作為一個單獨的三四線城市市場來看待，此前樓市表現一般。

　　同策諮詢研究總監張宏偉表示，對於三四線城市來講，2019年以來因為庫存壓力較大，市場銷售期拉長，房價回落預期明顯，樓市政策可能會迎來更多調整，寬鬆力度可能較大。

　　而在三四線城市忙於「托底」的同時，以蘇州為代表的一些熱點二線城市和強三線城市，則開始了新的一輪調控加碼。

　　近日，5月掛牌出讓土地建築面積同比大幅上升43%的東莞，發佈了新的土拍規則。要求土地拍賣報價達到最高上限后，將不再簡單採取「價高者得」的方式，而是使用「終次報價」規則，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則，確定競得人。

　　此外，此前樓市火熱的蘇州，在5月中旬以來連續多次調控。房價漲幅同比連續在統計局70城中居首的西安，也在近期發文開始嚴查購房資格。

　　對此，華創證券認為，從去年後半年的地產嚴控到年初以來的精準施策，地方政府房市調控政策逐漸呈現分化趨勢，依據當地市場情況具體施為，地方政策更加富有彈性。

　　樓市調控總基調不變

　　儘管地方政策開始出現明顯的分化，但多位受訪人士均向21世紀經濟報導記者指出，樓市調控的總基調沒有變化。

　　這首先體現在中央層面。在一季度樓市升溫苗頭顯現的背景下，4月19日中央政治局會議再次強調「房住不炒」。

　　此後，按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住建部在4月對6個城市進行預警提示的基礎上，又在5月對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

　　在融資渠道方面，5月17日銀保監會印發《關於開展 「鞏固治亂象成果 促進合規建設」工作的通知》強調，商業銀行、信託、基金等金融機構不得違規進行房地產融資。5月末，也有消息傳出，監管部門將收緊部分房企公開市場融資，包括債券及ABS產品。

　　這也使得5月房企融資數據明顯下降，通策研究院數據顯示，5月份40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元，相較於4月，融資總額下降52.07%。

　　張宏偉認為，暫停發債的源頭來自於近期房企和土地市場的「反常」。

　　「3、4月份土地市場太火了，如果沒有監管，市場存在風險，預計房企融資後期會略有收緊。」張宏偉說。

　　「調控的大基調沒有變，3、4月樓市剛有『小陽春』說法的時候，高層就再次強調『房住不炒』，部分城市土地市場熱度較高，就收緊了融資渠道，顯示出穩房價穩預期穩地價的整體方向一直沒有變化。」一位東部房企高管人士向21世紀經濟報導記者表示。

　　上述高管人士表示，目前來看，調控政策趨向於多元化，限售限價限購政策、公積金政策和整頓市場秩序等調控手段頻出，在三四線可能會有「托底」嘗試，熱點二線城市「打補丁」的同時，政策已經相對嚴厲的一線城市，則在市場秩序整頓上，投入了比較大的精力。

　　21世紀經濟報導記者注意到，北京市住建委近日又查處了20家違規發佈房源信息的房地產中介，2019年已依法對183家房地產經紀機構的違法違規行為立案查處。

　　而對於後續的政策走向，上述高管人士表示，因城施策試點是否擴圍，試點城市房價調控目標如何落實，長效機制逐步建立的背景下限價等短效措施如何退出等，都值得關注。

https://news.sina.com.tw/article/20190612/31596162.html

(經濟觀察)車房限購雙「鬆綁」 中國消費市場添動力

　　中新社北京6月12日電 題：車房限購雙「鬆綁」 中國消費市場添動力

　　中新社記者 龐無忌

　　汽車和住房是許多中國家庭最主要的兩項大宗消費支出，近期，中國官方對車房兩項消費的限購措施均出現一定程度「鬆綁」。多位專家在接受中新社記者採訪時表示，這將有助於釋放車市和房市的部分潛在需求，為消費市場注入一股新動力。

汽車限購「解綁」

　　近期，國家發改委等三部委發佈一系列鼓勵消費政策，推動汽車、家電、消費電子產品等重點消費品更新升級。政策包括嚴禁各地出台新的汽車限購規定，已實施汽車限購的地方政府應根據城市交通擁堵、污染治理、交通需求管控效果，加快由限制購買轉向引導使用。各地不得對新能源汽車實行限行、限購等。

　　6月2日，廣州和深圳先後發佈新政，放寬汽車搖號和競拍指標。這是近年來一線城市首度放鬆汽車限購政策。

　　業內人士認為，對汽車限購逐步「解綁」有助於釋放大城市的汽車消費需求。光大證券汽車行業分析師邵將指出，截至2018年，北京、上海、深圳、廣州、杭州和天津6個城市實行嚴格的機動車限購政策。上述6個城市2018年汽車增量指標共計66.4萬輛，倘若其增量指標提高一倍，可能將帶來整個乘用車市場2.8%的同比增長。

　　2018年，中國車市28年以來首次出現銷量下降，而且汽車需求的下行趨勢已經持續進入第三年。中國汽車工業協會數據顯示，今年前4月，中國乘用車累計銷售同比下滑14.7%。與乏力的汽車消費相對的，是北上廣等大城市長期的限購、限行，大量需求被壓抑。

　　以北京為例，2019年北京普通小客車指標4萬個，但申請人數超過320萬人。今年第二期普通小客車指標搖號的中籤率約為2462：1，即便是申請新能源指標，新申請者或將等待8年才能獲得指標。

　　清華大學汽車發展研究中心主任李顯君指出，目前杭州、深圳、北京三個城市參與申請等待購車的搖號數總計有573.5萬個，如果這部分購車潛力能夠釋放出來，佔去年國內汽車銷售量的20.4%，占乘用車的24.8%。

部分區域性住房限購「鬆綁」

　　汽車購買限制放寬，住房的限購也出現一定程度的鬆動。近期，南京、珠海部分區域被證實取消限購，外地人無需社保或納稅證明就可以直接購房。如南京市高淳區，自6月4日起，外地人在高淳區買房，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務合同和營業執照，即可開具購房證明。此前在南京所有區域購房均需要提供過去3年內在南京累計滿2年的個稅或社保證明。

　　此外，各地層出不窮的吸引人才政策不斷放寬落戶門檻，例如杭州規定，專科及以上、在杭工作並繳納社保可直接落戶。由於住房限購大多以戶籍政策為基礎，這也變相使不少城市的限購政策大為放鬆。據統計，今年以來，已有近50個城市發佈人才政策，幾乎覆蓋中國大部分的二三線樓市熱點城市。

　　交通銀行首席經濟學家連平指出，中國房地產銷售面積增速已經持續三年多下滑，這種情況並不常見，過去一般是漲一年、降兩年，而且當前商品房銷售面積增速已經進入較低水平。在此背景下，因城施策地適當鬆動一些此前過於嚴厲的政策，讓一些剛需和改善性需求得到釋放，有利於穩定住房消費。

　　無論是車市還是房市，連平指出，鬆綁限購的措施對總需求的擴張方向是一致的，即：有利於適度增加總需求。

　　商務部市場運行司副司長王斌此前表示，去年中國社會消費品零售總額增速回落至個位數，主要與汽車和住房類相關商品消費出現階段性增長乏力有關。受到國內外多重因素的影響，特別是與汽車和住房類相關的一些商品消費出現階段性的增長乏力。

　　連平表示，在當前外部壓力較大，內需增長疲弱的特殊的情況下，適當釋放需求擴大內需是應有之義。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍提醒，當前鼓勵消費、投資等決策的出台需要以高質量發展為核心，綜合考慮各種效益，而不是只為了擴大消費或者投資。例如：在解禁汽車限購時需要充分考慮當地實際，包括未來是否需要多限號、污染等問題如何解決等，需要綜合安排。住房限購則需要在「房住不炒」的原則下區別對待，合理的居住需求需要充分滿足，但投資、投機等需要受到限制。（完）

（本文來自於中國新聞網）

https://news.sina.com.tw/article/20190612/31606984.html

端午樓市平淡收官，「房地產調控的微調將常態化」

梁倩/經濟參考報

（本文來自於澎湃新聞）

https://news.sina.com.tw/article/20190610/31569990.html

來源 北京商報

　　根據北京市規劃和自然資源委員會、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發的《關於網上辦理抵押權註銷登記的通知》， 6月10日起，申請人辦理不動產抵押權註銷登記可網上提交申請，工作人員網上審核，實現線上辦理。

　　據了解，不動產抵押權註銷登記量大面廣，去年北京共辦理了16.8萬件，佔全市登記工作量的15.6%。之前，此項登記是在不動產所有權人還清貸款后，前往銀行網點領取申請材料，再到不動產登記窗口提交申請。網上辦理后，不動產所有權人無需前往登記窗口，只需由銀行登錄北京市不動產登記網上服務平台，錄入申請信息，登記部門即可進行網上審核。今後，大量的抵押權註銷登記業務均可網上辦理，不用辦事人跑路。也就是說，按往年業務量估算，每年至少將有10萬人受益。

　　據了解，開辦此項業務后，相關部門將充分發揮網路優勢，通過銀行許可權設置，準確確認辦事人的真實意思，確保登記安全。

　　此外，不動產登記網上服務平台24小時開放，銀行可以隨時在互聯網提交申請，登記部門在收到登記申請后的24小時內完成業務辦理。這將進一步壓縮登記業務的辦理時限，極大便利市民和企業辦理相關事項。

　　當然，為方便群眾，不動產登記中心將同時提供網上辦理、窗口辦理兩種服務模式，申請人可根據自己的實際情況自行選擇。

　　下一步，北京將進一步優化營商環境，在確保不動產交易、企業融資安全的前提下，充分發揮「互聯網+不動產登記」優勢，逐步推出不動產抵押權登記網上辦理、抵押權登記與存量房轉移登記一併辦理等多項舉措，讓市民和企業足不出戶就能辦理貸款抵押全流程事項。北京商報綜合報導

https://news.sina.com.tw/article/20190610/31570152.html

旺報【記者吳佳晉╱綜合報導】

今年5月分，上海房市供應量大幅縮水，成交總量不盡人意，傳統「紅五月」行情落空。經歷了今年三、四月房市「小陽春」行情，市場對「紅五月」充滿期待。不過，根據上海中原地產數據顯示，5月上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米，月減37.9%。同時，5月新房供僅45.9萬平方米，月減37.9%。

從項目供應情況來看，經過前幾個月的持續發力供應，5月上海僅有1個項目供應量超過6萬平方米，甚至還有項目僅推出6套房源。而三四月單次推案超過5萬平方米的項目較多，並出現過10萬平方米的推案。

從結構來看，高端項目開始入市，帶動了價格小幅上揚。5月上海新建商品住宅成交均價約為每平方公尺5萬5590元，月漲1.4%。

在5月上海新建住宅成交前10榜單中，仍然以青浦、奉賢、松江、浦東、寶山、南匯等遠郊區域中高端產品為主，其中6個項目均價超過每平方公尺5萬元，並且出現了超過每平方公尺10萬元的項目，保持了之前的市場格局。

市場分析人士認為，近期政策面有再度收緊的跡象，一些城市的房貸利率持續下降後，出現上調，這些都是上海房市「紅五月」行情落空的原因。

對於上海房市下一步的走向，有專家預計，在半年指標衝刺節點，建商還將有集中放量動作的可能。不過，隨著上海六月房市屬傳統淡季，恐將面臨些許壓力，後續成交可能維持弱勢格局。

中國指數研究院總部研發中心副總監曹晶晶表示，6月是建商上半年衝刺業績的關鍵點，接下來在供應的角度和促銷力度上會加大，對於整體房市有一定的支撐。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%90%E4%BA%A4%E4%B9%8F%E5%8A%9B-%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%B4%85%E4%BA%94%E6%9C%88%E8%90%BD%E7%A9%BA-215007782--finance.html

歷年都是「買買買」的5月二手房怎麼了？多數城市成交量兩位數下滑，竟有一線城市成交腰斬

　　券商中國

　　5月份，歷來是全國二手房成交的高峰期。但是，今年全國二手房遭遇寒流，一線城市和熱門二線城市的二手房成交量出現全面下滑，多數城市成交量出現兩位數下滑。

　最明顯的是，廣州二手房5月份成交量同比下滑54%，而且今年前5個月二手房成交量同比下滑45%。而隔壁的深圳，則成為5月份全國二手房市場表現最強勢的城市，儘管今年1-5月深圳二手房累積成交套數為2.5萬套減少了8.1%。

　　值得注意的是，在成交量出現全面降溫的同時，二手房價格仍然保持強勢。5月份全國100個重點城市的二手房掛牌價格依然高達15008元/㎡，環比漲幅為0.14%，而且已經是連續三個月上漲了。

　　廣州下滑最明顯，直接腰斬

　　據廣州中原研究發展部資料顯示，1~5月廣州二手成交總量18740宗比上年同期（34182宗）少了45%。其中今年5月下滑得最厲害，成交量4025宗直接比上年同期（8846宗）少了54%。

　　從這個成交量來看，廣東房地產成交量直接腰斬了！同時，據廣州市房地產中介協會的資料顯示，2019年前5個月二手住宅網簽面積環比大幅回落。

　　儘管成交量下滑明顯，但是廣州二手房價格仍然保持堅挺。5月二手住宅網簽均價為26892元/㎡，相對於4月份（26958元/㎡）來說也有點微跌，對比3月份來說也基本持本。

　　為什麼廣州今年二手市場會遇冷呢？分析人士認為，主要來自供應的明顯增加。在今年春節以後，廣州一手房市場就大量推貨。以最近的五一小長假為例，一手住宅開盤/推盤高達26個，合計3881套，總推貨量較往年同期增加54%，碾壓過去兩年五一供貨量。在如此大貨量的衝擊下，二手房市場必然流失部分客源。

　　同時，二手房市場新增供給明顯增加。隨著「330新政」滿2年，首批限售房源入市，二手房市場供應量明顯增加，也相應地稀釋了二手房價的競爭性。

　　深圳竟然表現最為強勁，二手房成交維持高位

　　相比廣州的萎縮，深圳的二手房成交量持續高位運行。

　　統計數據顯示，2019年4月深圳成交8296套二手房創下16個月新高，5月份深圳二手房成交量高位震蕩，成交8037套二手房，環比減少3.1%，成交面積667700平方米，環比持平。

　　另外，據深圳市規土委數據，5月二手房成交量達到8037套（含二手公寓），環比減少3.1%，其中住宅7363套；成交面積667700平方米，環比持平。二手房成交量繼4月成交8296套（含二手公寓）后，持續維持在了8000套高位。

　　從具體價格上看，深圳二手房價格不僅沒有下跌，反而保持了上漲態勢。據深圳中原地產研究數據，5月深圳二手均價小幅上升0.2%，為52899元/平方米；各區來看，僅鹽田和福田均價下滑，其餘五區均價皆上升。鹽田均價39818元/平方米，環比下滑0.9%，跌幅最大，均價也為各區最低；龍華上升幅度最大，均價50490元/平方米，環比上升0.7%。

　　不過，從前5個月數據來看，二手房總體仍然保持回落態勢。數據發現，今年1-5月深圳二手房累積成交套數為2.5萬套，與去年同期的2.7萬套相比，減少了8.1%。當然，這個降幅程度，放眼全國來看，是比較小的。

　　北京二手房成交量同比下降24%

　　北京地區二手房價格，也被視為房地產價格的風向標。根據中原地產研究中心統計數據顯示，5月份北京二手房住宅簽約13764套，環比下降4.7%，同比下降24%。繼3月成交量超過1.6萬套后，北京二手房成交量連續2個月下跌。

　　「因為網簽數據相對滯后，5月份北京二手房市場真實成交量相比3月份高峰期下調了30%，相比4月份下調了10%。」 中原地產首席分析師張大偉指出，一方面是政策預期出現了變化，4月之前信貸政策寬鬆，但4月下半月開始，北京國管公積金政策收緊，疊加之前一直出現寬鬆的房地產調控政策又出現了收緊，購房者再次猶豫。另一方面是1季度市場反彈后，部分業主開始上調價格，購房者出現觀望，市場再次出現了博弈。此外，新房特別是限競房供應井噴，吸引了部分二手房購房者，導致市場成交放緩。

　　根據北京鏈家的數據來看，北京二手房實時成交環比小幅下滑約8%，降幅收窄，市場趨於平穩。在全市成交下降的背景下，教育資源一枝獨秀的西城成交環比增加近4%，且總價千萬以上改善小區的成交活躍度增加。改善型需求提升的情況下，5月份北京二手房成交均價62641元/平，環比上漲1.9%，同比持平。

　　顯然，北京也和廣州、深圳一樣，雖然成交量大幅下滑，但是成交價格仍然保持堅挺。

　　5月份更多城市二手房降溫明顯，價格仍然在高位

　　除了廣州、深圳、北京之外，上海市5月二手住宅預計成交量在2.3萬套左右，環比下降10%以上。南京網上房地產顯示，5月南京二手房成交7796套，環比下跌了18.6%，同比微漲了1.3%。

　　易居房地產研究院近期發佈報告顯示，5月份，易居研究院監測的10個城市二手房成交量為8萬套，環比下降2.7%，同比增長2.6%。易居監測的10個城市分別為北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華。

　　1-5月，10城二手房累計成交約為30.6萬套，同比增長9.1%。絕對量來看，5月10城二手房市場較為活躍，成交量雖較4月有所下降，但仍處於近7年的較高位。

　　易居研究院研究員姚方表示，隨著部分熱點城市出現小陽春，5月樓市調控頻頻，房企和購房者的資金端均有收緊，南京等部分二三線城市首套房房貸利率上調。此外，住建部對蘇州等4個房價漲幅過高的城市進行預警提示。部分熱點城市的房地產一城一策呼之欲出。小陽春呈現終結之勢，預計6月10城二手房成交量環比進一步下降。

　　從具體城市來看，在監測的10城中，5月僅無錫和蘇州出現二手房成交量環比上升。其餘8城中，廈門環比下降20.3%，最為明顯，但其年初累積同比增速位居第一。

　　自2018年9月至2019年4月，二手住宅價格指數同比漲幅和成交套數近6個月移動平均同比增速均處於低位盤整態勢。4月10城二手房成交套數同比增速由負轉正，5月保持了上升趨勢，但增速有所放緩，市場熱度回落，預計10城二手房價格指數同比漲幅將小幅收窄。

　　在成交量出現全面降溫的同時，二手房價格仍然保持強勢。5月份全國100個重點城市的二手房掛牌價格依然高達15008元/㎡，環比漲幅為0.14%，而且已經是連續三個月上漲了。

3月「小陽春」式短暫回暖後，中國大陸多地樓市成交連續兩個月穩中微降。易居房地產研究院6日發布一份報告顯示，5月份，中國大陸40個受監測城市新建商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降9%。

中新社報導分各線城市來看，5月份，一線城市成交面積環比（與上一月相比）增長13%，同比（與上一年同期相比）增長35%；二線城市成交面積環比下降5%，同比下降3%；三四線城市成交面積環比下降2%，同比下降29%。

2019年1-5月，40城累計成交面積同比下降2%。其中，一線城市累計同比增長42%，二線城市累計同比下降1%；三四線城市累計同比下降13%。

中國指數研究院監測數據反映出同樣的趨勢。中指院數據顯示，2019年5月份，樓市整體運行穩中微降，24個受監測城市商品房成交面積環比下降1.45%，半數城市成交量環比下降，整體同比下降8.31%。

從環比來看，中指院數據顯示，成都樓市成交降幅較高，為25.69%，濟南和南京次之，降幅均超20%；環比上升的城市中，南寧升幅明顯。同比來看，13個城市下降，成都降幅明顯，西安、連雲港、泉州緊隨其後。與成交量變化一致的是近兩個月房地產政策趨勢。

住房和城鄉建設部繼4月19日對6個城市進行預警提示後，5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市，進行預警提示。4月份以來，針對市場回溫跡象，房地產政策收緊的城市明顯增多。

此外，貸款方面，今年以來已有多個城市調整公積金政策，其中多地政策有所收緊，5月份以來，南寧、合肥、南京等多地上調房貸利率。

易居研究院研究員沈昕表示，綜合考慮政策趨勢，預計中國大陸樓市還將繼續降溫，下半年40個城市的成交面積將繼續下滑。分城市類別看，一線城市由於連續兩年成交量低迷，已經企穩反彈；東部二線城市後續還有可能繼續降溫，其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

https://udn.com/news/story/7333/3857766

關鍵字：香港﹑香港房價﹑香港房市﹑房產雲

原文網址: 頂到天！香港房價世界第一「再創史上新高」平均3782萬　台網友：太苦了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190607/1068915.htm#ixzz5q9blHmEW 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

2019-06-06 14:24

分析師警告，美中貿易戰已衝擊香港股市，接下來可能導致香港房價大跌，房地產泡沫破裂。（彭博）

〔編譯盧永山／綜合報導〕分析師警告，美中貿易戰已衝擊香港股市，接下來可能導致香港房價大跌，房地產泡沫破裂。

　在歷經3個月大漲後，上週香港房價創歷史最高。中原地產的數據顯示，今年以來香港房價上漲8.6%。

　然而，因香港暴露在美中貿易戰之中，香港股市已遭到重擊，房價下跌的可能性升高。最近香港股市的賣壓沉重，上週五恒生指數約1/3成分股都進入超賣（oversold）地步，為近1年來最高。超賣是1種技術指標，是交易員用來評估1檔股票的買賣是否太過極端。

　牛津經濟公司駐香港分析師Tommy Wu表示：「未來幾個月或甚至更長的時間，氣氛可能變得更謹慎，如果股市繼續承壓，尤其是美中貿易緊張無重大和緩的跡象，房價就會下跌。」

　根據利嘉閣 地產公司的數據，今年前5個月香港房地產交易量創1997年以來最高。買家斥資3842億港元（444億美元）買入房屋、停車格、店面和辦公大樓等地產。

　但房屋仲介業者認為，美中貿易戰升溫和股市修正，可能使買氣回落，導致6月交易量月跌多達40%。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2814176

新華網北京6月6日電（王日晨）4日，住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心、中國房地產業協會和中國建築文化中心聯合發佈，「第十八屆中國國際住宅產業暨建築工業化產品與設備博覽會」將於2019年11月7日-9日在京舉行。

　　據介紹，本屆展會以「城鄉建設綠色發展」為主題，包括：建國70周年住房城鄉建設成就展、中國明日之家2019、裝配式建築、被動式低能耗建築等十三大展區，突出科技性和前瞻性，重點介紹國內外最新住房城鄉建設領域技術和部品，集中展示成套集成技術，宣傳綠色環保理念，引導建築質量和性能不斷提升，促進我國建設事業轉型升級和可持續發展。

　　與往屆相比，2019中國住博會將各設專館擴大展示規模，突出被動式低能耗建築技術及裝配化裝修「名企+名品」的展覽展示形式。倡導全新節能概念。被動房行業節能技術企業、裝配化裝修龍頭企業將集中參展。

　　住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心副主任梁俊強指出，經過多年積淀，住博會已成為行業溝通交流的平台、先進技術與產品展示的舞台、優秀企業同台競爭的擂台、全面宣傳綠色創新的平台。同時，住博會在加強國際間的交流與合作，充分展示建設領域的最新科學技術成果和技術發展趨勢，引導房屋質量和性能不斷提升，促進我國建設領域轉型升級和可持續發展方面發揮了重要作用。

　　據悉，今年11月的住博會展示面積將超過6萬㎡，預計將有國內外600餘家單位參展。同期還將舉辦近20場專業技術交流會議。

https://news.sina.com.tw/article/20190606/31544208.html

中國央行一季度貨幣政策執行報告繼續要求管好貨幣供給總閘門，有序推進結構性去槓桿，保持流動性合理充裕，預計短期貨幣政策仍以偏寬鬆為主，流動性依然會呈現較寬鬆狀態；在中國房產方面，受益於2019年樓市”穩地價, 穩房價, 穩預期”等宏觀政策，房市及信貸市場發展穩定可期。

日盛中國高收益債券基金經理人鄭易芸表示，受貿易戰風險趨避影響，美元持續在高檔盤整，美債殖利率續跌至2.07%，全球景氣維持溫和，Fed停止升息的階段，加上中國房地產信用狀況持穩，是有利中國高收債表現的環境。

鄭易芸指出，繼2018年合約銷售強勁增長後，2019年房地產商在規模增長的預期轉趨保守，更重視有質量的健康發展。推盤節奏預期開低走高，房企的推貨重點放在下半年。

由於更佳的財務紀律和強勁的銷售，高負債的地產商如恆大、融創、融信、正榮等均如約履行了大幅降低槓桿的承諾，浄負債率下降超過30%。未來房企拿地將更趨謹慎，並以保持利潤率穩定為目標，有助維持高收益債券的債信品質。

鄭易芸分析，市場不確定性仍存，然境內外房產融資環境更為友善，融資成本將由去年偏高狀態轉趨穩定，加上中國政府的寬信用政策不變，看好中高收債續漲動能。（陳俐妏／台北報導）

上海樓市「紅五月」爽約：新房供應及成交齊跌近四成 二手房表現平淡

　　來源：每日經濟新聞

　　經歷了今年三四月份的樓市「小陽春」行情后，市場對「紅五月」充滿期待。但據上海中原地產數據，5月份上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米，環比減少37.9%。同時，5月份新房供僅45.9萬平方米，環比減少37.9%，

　　近日，《每日經濟新聞記者》在上海市黃浦區房地產交易中心大廳看到，現場業務受理窗口全部打開，卻看不到三四月份人聲鼎沸的「火爆」場面。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦向記者表示：「5月成交確顯乏力，周度走勢上，開局在16萬平方米/周，起步並不低。但是下半月供應意外走低限製成交放量，後續始終在15萬平方米/周左右震蕩，最後一周的翹尾也較為乏力。」

　　上海市黃浦區房地產交易中心大廳 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

　　新房供應及成交均環比大跌

　　上海中原地產數據顯示，5月份新房供應回落，僅45.9萬平方米，環比減少37.9%，與3、4月份都維持在70萬平方米以上的水平相比顯得有些疲軟，阻礙了成交釋放。5月上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米，環比減少37.9%。

　　從項目供應情況來看，經過前幾個月的持續發力供應，5月份上海僅有1個項目供應量超過6萬平方米，甚至還有項目僅推出6套房源。而三四月份單次推盤超過5萬平方米的項目較多，並出現過10萬平方米的推盤。

　　從結構來看，高端項目開始入市，帶動了價格小幅上揚。5月上海新建商品住宅成交均價約為55590元/平方米，環比上漲1.4%。

　　在5月份上海新建住宅成交前10榜單中，仍然以青浦、奉賢、松江、浦東、寶山、南匯等遠郊區域中高端產品為主，其中6個項目均價超過5萬元/平方米，並且出現了超過10萬元/平方米的項目，保持了之前的市場格局。

　　盧文曦向《每日經濟新聞》記者分析認為：「雖然上海樓市運行較為穩定，短期也不可能有調控舉措，但新房供應不暢始終制約著樓市成交。6月將進入傳統淡季，如果供應沒有太多改善的情況下，市場成交或進一步回落。」

　　主城區二手房價格表現平穩

　　「最近看房的人明顯少了，來掛牌的還是有，不過也少多了。」二手房中介小朱所在的某房屋中介門店主要代理市中心一些小區二手房，經歷過今年三四月份的火爆交易，但5月份以來店裡的員工們顯得清閑了很多。

　　「這個小區對口本區最好的蓬萊小學，單價10萬元左右，很保值的。」小朱向《每日經濟新聞》記者介紹，附近房齡接近的二手房單價大多在80000元~90000元之間，

　　儘管此前在「小陽春」行情的影響下，上海二手房成交量有所表現，但成交價格似乎並未回暖。

　　記者查閱中指院《2019年5月中國房地產指數系統百城價格指數報告》發現，5月份上海主城區二手房環比漲幅0.5%以內，同比下跌3.77%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者：「上海市區二手房價格環比小漲，同比小跌，說明市場有所反彈，但依然弱於去年同期。市區部分學區房價格相對會堅挺，對郊區市場而言，隨著新房供應增加，會面臨價格難以上漲的壓力。」

　　「從一線城市新房和二手房的價格水平來看，市場保持平穩。」在中國指數研究院6月市場形勢報告會上，總部研發中心副總監曹晶晶出：「6月是房企上半年衝刺業績的關鍵結點，接下來在供應的角度和促銷力度上有加大，所以我們認為整體的市場還是有一定的保障。」

https://news.sina.com.tw/article/20190604/31522996.html

焦點|香港樓價逼近歷史高位 官方稱密切關注也會在未來加大供應

　　來源 中房報

　　記者 李燕星|北京報導

　　一反外界的低迷預期，香港樓市不斷上演回暖之勢。

　　6月3日，香港財政司司長陳茂波表示，受早前市場對貿易摩擦升溫的憂慮減少、環球股市復甦，加上對美聯儲進一步加息的預期減退，香港樓市自今年1月起反彈，前4個月的月均成交量顯著回升至5400宗。香港樓價已連升4個月，4月整體樓價已較去年12月反彈約9%，較去年高峰低約1%，但仍比1997年高峰高出1.26倍，首季置業供款占市民收入比重仍高達69%，大幅超出市民負擔能力。

　　官方陳述的上漲之勢投射到市場層面則表現為，上個月，在香港龍頭地產商新鴻基地產位於北角的海璇項目中，一套僅26平方米的小戶型以1090.98萬港元成交，平均售價高達42萬港元/平方米；以及，會德豐地產5月9日推售的位於將軍澳日出康城的MONTARA項目，116套房子收到近1.2萬張訂單，超額認購達102.4倍，相當於103人搶1套房，據悉這是自2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來競爭最激烈的新盤。

　　這一現象可以說與去年外界「唱跌」香港樓市的猜測背道而馳，尤其去年下半年特區政府與銀行的一系列「施壓」動作，這一猜測更加明顯。

　　去年6月28日，香港特區特別行政會議批准徵收一手房空置稅，稅收政策「加辣」；緊接著9月27日，滙豐銀行12年來首度上調最優惠利率，由5%上調至5.125%，9月28日生效，隨後，恒生銀行宣布跟進，香港長達10年的低息環境就此宣告告一段落，金融政策使得按揭利率走高；隨後，這些動作都在香港官方住宅成交數據中立竿見影：去年11月，住宅銷售額260億港元，較去年同期538億港元下降51.6%。11月份住宅銷售量2635套，去年同期為5694套，同比下降54%。

　　去年短暫呈現下跌跡象后，今年香港樓市超出外界預期的表現更加耐人尋味。

　　對此，瑞銀駐香港房地產研究部主管林鎮鴻在近期的一份研究報告中寫道，「香港房價的上漲主要原因是大灣區項目將內地的一些城市與香港融為一體，新湧入的購房者將抵消當地人口老齡化而導致的住房需求下降。根據人口以及非本地需求計算，香港每年的住房需求達到6萬套，然而政府的長期住宅供應目標僅為4.5萬套。不過，隨著大灣區計劃的實施，居民流入將成為關鍵，這將延續香港房價過去20年的上漲趨勢。」

　　協縱策略管理集團創始人黃立沖接受中國房地產報記者採訪時則表示，「近期香港樓市上漲與股市有很大關係，1到4月份股市反彈，樓市也因緊張情緒有所回升；並非受粵港澳大灣區規劃的影響，近期來香港置業的內地人並無明顯增多。這種上漲的情形不排除在接下來的6月份和7月份會出現回落現象。」

　　拋開需求層面的原因，現實存在的供給端矛盾是：香港住宅供不應求的窘境短期難以改變，其背後凸顯土地短缺問題，據悉大約有1200公頃的缺口，這對於長期以金融和地產為主要支撐的香港來說是個難題。

　　一個可以佐證的案例是，5月7日香港地政總署公佈，超級財團以總價125.9億港元拿下機場跑道第4C區2號地盤，坐擁無敵維港海景，此塊土地由會德豐地產、新世界發展、中國海外、恆地、華懋及帝國集團6家發展商組成的超級財團中標，按照可建樓面計算，樓麵價約18.6萬元/平方米，較市場預期上限高9%外，比旁邊1月時出讓的地塊貴了13%，創啟德區域地價新高。

　　為了緩解土地短缺引發的一系列問題，香港特區政府正在積極想辦法出措施。在不久前召開的彭博投資亞洲論壇上，香港特區行政長官林鄭月娥表示，對最近香港房價的上漲感到擔憂，「簡單地講，我很擔心，因為負擔能力對香港人來說是個大問題。緩解香港居民住房危機的唯一辦法是增加政府在提高可負擔能力方面的作用和職能，包括將補貼住房的定價與私人房地產價格脫鉤。另外，增加土地供應的更長期解決方案在於維多利亞港以外的填海。」

　　基於對土地供應增加的信心，香港特區政府對未來住宅供應量也持樂觀狀態。陳茂波表示，未來3年至4年一手私人住宅供應量將會達到9.3萬伙，未來5年平均每年落成量則達1.88萬伙，較過去5年年均落成量增加約20%，香港特區政府會密切留意樓市，維持樓市健康發展。

國家統計局5月份發布的數據中，一些指標增速在回落，但房地產投資的增速還是保持上升態勢。6月份房地產投資走勢是否會繼續回升，引起市場關註。

　　國家統計局新聞發言人劉愛華表示，房地產投資平穩增長背後的原因，一方面是新開工面積保持了平穩較快增長，另一方面是對房價未來預期比較穩定，這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。

　　摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產開發投資同比連續兩個月增長。地產新開工面積增速的持續回升、PMI建築業景氣度的提升也暗示了地產行業的回暖。政策層不斷強調“房住不炒”表明房地產調控政策發生轉向的概率很低，加上棚改力度逐步減弱，房地產投資壓力明顯加大。但隨著房地產庫存持續下降，以及剛性需求的逐步累積，房地產銷售呈現回暖跡象。鑒於銷售回暖帶來的現金流改善以及目前整體市場融資環境改善，未來房地產投資可能會出現穩中有升的趨勢。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，5月份全國房地產行業調控高達41次，4月份達60次，3月份僅發布房地產調控政策15次，2月份21次，1月份68次。2019年前5個月，房地產行業發布調控政策高達205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴記者，最近2個月多地房地產調控政策再次出現明顯收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續針對房地產調控中部分環節加碼調控。年初至今，目前的房地產政策依然是除信貸以外的政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。

　　對於下一階段的動向，劉愛華表示，從整體的房地產市場發展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策的總原則做好調控工作，最終做好穩地價、穩房價、穩預期的工作，促進房地產市場平穩健康發展。

　　6月2日，民生銀行產業發展研究中心研究員郭曉蓓在接受《證券日報》記者采訪時表示，監管部門6月份還是會堅決貫徹房地產調控政策，紮實推進解決房地產市場問題。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，城市既要滿足剛性和改善性的住房需求，同時又要堅決避免投機者借機“鉆空子”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，防止房價大起大落。同時，建立健全城鄉要素合理配置的體制機制，解決農業轉移人口市民化的問題。

　　易居研究中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者分析表示，下半年市場有不確定性，企業還是會加快銷售。

http://www.hkcna.hk/content/2019/0603/766445.shtml

2019-06-01 18:30

香港房價已是世界最高，但仍然持續飆漲中。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕香港房價全世界最高，雖然從去年8月底一度滑落，不過從2月開始又迅速飆升，已經升至歷史的新高點，而且還可能持續上漲，因此外媒甚至形容香港房價的頂點「上達天聽」。

《彭博》報導，反映香港非新建案房價的中原城市領先指數（CCL）的數據已連漲16週，至上週指標已到189.42歷史高點，超越去年8月創下的紀錄，去年底至今年初的房價下跌恍如曇花一現，今年至今房價已飆升8.6%。

美國不動產商世邦魏理仕（CBRE Group）4月份發佈的報告顯示，香港平均房價高達120萬美元（約新台幣3782萬元），豪宅平均房價更達690萬美元（約新台幣2.17億元），雙雙並列世界第1，也是全世界最難負擔房價的城市，即使是最普通的公寓，也僅有富裕階級得以負擔。

更糟的是，在低利率環境及供給有限的情況下，房價沒有下跌的跡象，瑞銀集團（UBS）分析報告甚至認為，基於中國大陸地區的人持續到香港置產，未來10年香港的房價都會持續昂揚。

不過也並非所有專家都看漲香港房價，不動產經濟顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）認為，在美中貿易戰升級及股市波動較大的情勢下，今年下半年香港房價將跌5%；而哈佛大學經濟學家萊因哈特（Carmen Reinhart）也認為，香港房價已有泡沫化的跡象。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2809307

【看中國2019年5月31日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國國家統計局發布消息，2020年將開展第七次人口普查以及房屋情況。輿論認為這為征房地產稅做鋪墊，但是有專家指出，並沒理由徵收房地產稅。

在今年1月10日的中國統計工作會議上，中國國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆表示，2019年要著手啟動第七次全國人口普查，統籌做好前期試點和方案研製等工作。

中國國家統計局主管的《中國信息報》日期發表的一篇文章也顯示，2020年即將開展第七次全國人口普查，徹查人口出生以及變動，以及房屋情況。本次人口普查，或將為下一步人口政策調整和房地產稅出臺提供依據。

中國目前的人口數量出現了重大轉變，例如，2016年全面實施 「二孩政策」（編註：即中共政府允許民眾生育第二個孩子，實為變相的計畫生育）後，2017年全年出生人口1,723萬人，比2016年減少了63萬；2018年中國出生人口1,523萬人，較上年減少約200萬。

同時自2012年起，中國勞動年齡人口的數量和比重連續7年出現雙降，7年間減少了2,600餘萬人。受勞動年齡人口持續減少的影響，勞動力供給總量下降，2018年末中國就業人員77,586萬人，相比2017年末的77,640萬人有所下降，但這是1961年以來的首次下降。預計今後幾年還將繼續下降。

2020年人口普查的同時，也會對房屋進行普查，被媒體稱為查人又查房。上一次關於房屋的普查，還要追溯到1985年，所以這是35年來才出現的大事件。

在此之前，江蘇省住房和城鄉建設廳廳長周嵐對媒體表示，1985年第一次全國城鎮房屋普查後的35年中，中國的城鎮人口、家庭及其住房狀況已經發生了變化。「結合2020年即將開展的第七次全國人口普查，同步開展第二次全國城鎮房屋普查，可以為下一步中國住房制度的健全完善奠定堅實的數據基礎。」

房地產稅的徵收和地方政府的利益密切相關。

2012年以來，土地使用權出讓金與地方公共預算的比值基本保持在40%以上，近兩年來隨著土地出讓金的攀升，與地方一般公共預算收入的比值也越來越大，2017年、2018年的比值升為57%、66%，超過地方一般公共預算收入的一半以上。

從土地使用權收入與地方一般公共預算收入比值可以明顯看到地方政府對土地財政的依賴程度一直較高，地方政府寄希望於賣地來彌補和維持地方財政收支缺口。但近年來過分依賴土地出讓收入帶來的負面影響越來越大，對土地財政的依賴逐漸成為導致房價上漲的重要因素之一，同時也加大了地方債務風險以及金融風險。

分城市來看，在2018年，一線城市、二線城市、三四線城市土地出讓金佔地方一般公共預算收入的平均比值分別為40%、91%和151%。三四線城市對土地財政的依賴度最高。

而作為補充地方政府財政的房地產稅，雖然始終被各界熱議，但是離出臺實施似乎越來越遠。3月4日，人大會議發言人張業遂公布了2019年的立法計畫。輿論關注的房地產稅並未被提及，立法漸行漸遠實施也存難題。

3月26日，中國人民大學副校長吳曉求在博鰲論壇期間表示，無論從經濟理論還是法律理論上，都沒找到開徵房產稅的理由。他同時認為，如果是調整房價，大可不必通過這種方式。

房地產稅曾被稱為懸在貪腐官員和炒房者頭上的一柄「達摩克利斯之劍」。一些經濟學者認為，房地產稅能夠抑制房價上漲，因為若持有多套房的成本將大增，這將抑制投機購房；不過，也有經濟學者認為，中國的房屋產權只有70年，並且房地產開發商拍賣土地時已繳納了高額的土地出讓金，並把這部分成本包含在房價中，政府要再增加稅種並不公平。

https://www.secretchina.com/news/b5/2019/05/31/895350.html

【大紀元2019年05月31日訊】（大紀元記者趙若水香港報導）昨日，萊坊發表2019年香港和中國物業市場展望。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，本港樓市上半年表現看好，估計錄得約5-7%升幅，不過，受中美貿易戰等外圍因素影響，下半年樓價料將調整，跌幅約5%左右。

林氏表示，下半年住宅市場仍由一手主導，在供應多的地區料發展商以貨如輪轉策略推售，而在港島供應較少的地區則採取惜售策略。

此外，由於空置稅影響，部份發展商或會將旗下樓盤轉賣為租，或以招標形式賣樓。整體而言，預計一般住宅樓價將按年持平，豪宅和超級豪宅或升5%。

此外，林浩文表示在中美貿易戰影響市場氣氛的情況下，部份買家入市步伐受影響，料政府未來3至6個月暫時不會再推出辣招。政府推地步伐會放緩，2019/2020年賣地收益料介乎1,200億至1,300億元。

香港區商業部高級董事劉柏汶表示，香港寫字樓市場亦受貿易戰影響，部份商戶甚至暫緩擴充，有部份大型租戶陸續搬離中環，令租賃市場淡靜，搬遷到非核心區的趨勢持續，預期港島區寫字樓租金將有1至4%跌幅；至於九龍核心區寫字樓相對有競爭力，預計上升1至3%。

至於大陸樓市，萊坊表示，政府積極推動大灣區發展創科，將推動區內樓市發展，預計深圳樓價在10年內追上香港，全年整體大灣區城市樓價將升5至7%。◇

責任編輯：陳玟綺

http://www.epochtimes.com/b5/19/5/31/n11291054.htm