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目前仍處於訪商和選商的橋頭科學園區,在可行性規劃、以及都市計劃變更完成之後,環境影響評估已經進入二階環評,高雄都發局長林裕益13日表示,另外衍生的區內中崎農場使用爭議,也應妥善處理,完成之後,高雄市政府才能辦法啟動土地區段徵收作業。

橋頭科學園區預定地的範圍內,因有中崎農場用地,多位農位日前北上環保署抗議,希望政府能夠重新規劃,高雄都發局長林裕益13日指出,橋科園區中崎有機農場存廢爭議,早在去年就提醒中央,要說清楚,講明白。

他說,高雄橋頭新市鎮、以及淡海新市鎮,全國「唯二」,由中央的內政部營建署轄管的都市計畫區,科技部推動的「橋頭科學園區」,就位於中央管轄的高雄新市鎮都市計畫範圍內。

林裕益表示,橋科都市計畫變更,係中央內政部的權責,無須經高雄市都委會審議,內政部都委會逕為審議,並已於2019年10月29日審議通過。之後,中央從總統、副院長、部長、政務委員到營建署官員,頻頻到橋頭科園區預定地視察。

林裕益直言,當時,他一再提醒中央,趕快進行園區「可行性規劃」、「環境影響評估」提報審定、以及完成園區報編作業,高市府才能接續協助取得用地。

林裕益指出,去年更籲請中央,對於橋頭科學園區的環境影響評估等作業,應趕快公開對外「說清楚,講明白」,避免日後爭議事件的發生。

高雄都發局表示,園區的開發,必須三合一,「都市計劃變更」、「可行性規劃」、以及「環境影響評估」都必須齊備,高雄市政府才能接受內政部委託,進行土地區段徵收,取得橋頭科學園區用地。

https://ctee.com.tw/news/policy/267658.html

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文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

為促使老舊建築物加速重建,提升建築安全與國民生活品質,中央於2017年5月10日訂頒「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,期能藉由各項獎勵與補助機制,讓小規模基地、有重建需求的建築物可透過簡便的審查程序完成重建。按危老條例第6條規定,本條例施行後3年內申請之重建計畫,得再給予各該建築基地基準容積10%之獎勵,該項時程獎勵規定經營建署表示於施行後3年內期間自2017年5月12日起至2020年5月11日止,之後逐年遞減。
 
建管處為保障危老申請案權益,重建計畫相關書表已公告於建管處網站/危老重建專區,另考量10%時程獎勵將屆,再次特別提醒申請人應於2020年5月11日到期申請重建計畫,掛件方式以臨櫃方式申請者應於2020年5月11日下午17時30分前向建管處提出申請,如以掛號郵寄方式者,以不超過2020年5月11日之郵戳為憑。
 
建管處處長張明森表示,為鼓勵民眾申請危老重建,2020年5月11日到期前申請掛件時未備齊重建計畫相關書表者,於建管處書面通知補正後60日內,備齊補正相關文件後,均得適用掛號日當時之10%時程獎勵,得不受限應備齊「重建計畫申請書(載明申請範圍內土地及建築物)」、「符合危老條例第3條第1項第1~3款,所列危險房屋佐證文件或結構安全性能評估函及報告書」及「第一類土地及建築物謄本(地號、建號全部)及參與重建計畫同意書」等3項文件之規定。
 
北市府積極推動危險及老舊建築物加速重建,統計至2020年4月底,已受理申請重建計畫374件,其中已核准158件,申請量及核准量高居全國之冠。為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願,目前全市已設置121處「危老重建工作站」,並安排「危老重建推動師」進駐,為市民提供免費的在地化諮詢服務,並擴大結構安全性能評估費用之補助金額,特別呼籲有重建需求的社區,務必把握時間進行意願整合,並掛號申請。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=738837

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▲▼捷運汐止民生線往前邁一大步。(圖/新北市政府捷運工程局)

▲捷運汐止民生線往前邁一大步。(點圖可放大/新北市政府捷運工程局)

記者董美琪/綜合報導

說了20年的捷運汐止民生線,最快2022年動工!捷運汐民線二期環評第三次小組會議審議結果出爐,4月29日結論建議修正後通過,專案小組委員請台北捷運局於6月30日前補充說明,有關98年環評審議結論提到第2期路線不確定因素之釐清情形。新北市捷運局長李政安表示,如果環評順利通過並獲核定,新北將爭取興建第一期的「汐止到東湖」路段優先。

捷運汐止民生線延宕多年,早被許多人看衰放棄,不過近日終於又有新進展。二期環評在4月29日經第三次小組會議審議,建議修正後通過,可望在今年闖關環評大會。

專案小組委員將請台北捷運局於6月30日前補充說明有關98年環評審議結論提到第2期路線不確定因素之釐清情形、沿線施工機具及運輸車輛管理、營運空氣品質監測及維護措施、站體內二氧化碳排放量監測、施工期間逕流廢水減輕措施、沿線樹木移植及補植規劃及SB04站站外疏運及轉乘規劃等相關審查意見,經專案小組委員確認後,提環評委員大會審查。

李政安表示,全線橫跨新北市汐止地區及台北市之捷運汐止民生線,為新北市與台北市雙市共同規劃推動之路線,捷運汐止民生線綜合規劃報告已依程序完成,並經2015年6月24日雙北市長研商獲致共識,爭取一次核定並優先興建東湖站至汐止方式之推動策略,分別於2015年8月28日及2016年4月25日兩次提報綜合規劃報告至交通部審議,惟交通部於2016年6月13日函復應依「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」規定,完成第二期路線段環評審議核定後再送審議。

李政安指出,汐止民生線分二期,一期為汐止區公所到內湖,二期為內湖到大稻埕,規劃地下和高架中運量捷運系統,預計有15個車站、總長17.4公里,新北市部分都在汐止區,共有5站。

依二期環評第三次小組會議審議結果,結論建議修正後通過,汐民線全線環境影響評估可望通過審查,後續將持續朝向雙北合作努力。

新北捷運局爭取主導興建「汐止到東湖」優先路段,也將協助台北捷運局,進行綜合規劃報告修訂作業,希望儘速提報交通部同步審議,如果採分期建設,有機會在2022動工、汐止到東湖等6站優先路段,可望在2031年完工。

關鍵字:汐止民生線房產雲捷運

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▲▼勞工紓困貸款,示意圖。(圖/資料照)

 

 

▲勞動部推出「勞工紓困貸款」,每人最高可貸10萬元。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

「勞工紓困貸款」怎麼用?可以拿來繳房貸或房租嗎?專家指出,若勞工因疫情而有繳納房貸或房租的壓力,當然可以利用這筆貸款來應急,但最佳的方式,還是透過協商的方式與銀行、房東爭取降低繳納金額。

中信房屋研展室副理張漢超表示,這次的勞工紓困貸款方案並無排除條款,只要有工作事實,即使沒有投保勞保也一樣可以申請,勞動部會以補貼方式,提供申貸勞工第1年利息的補貼,前6個月寬限期,勞工無須還款繳息,自第7個月起開始攤還本金,以年利率1.845%計算,借款10萬元、每月還款約3千多元,第13個月起按月攤還本金與利息,貸款期間為3年。

▲▼勞工紓困貸款方案,民眾可用這筆貸款來繳房貸或房租,房屋貸款,高雄銀行。(圖/中信房屋提供)

▲勞工紓困貸款方案,民眾可用這筆貸款來繳房貸或房租。(示意圖/中信房屋提供)

此外,轉貸也是另一種可行的方案。張漢超表示,轉貸除有機會談到更好的貸款利率外,貸款年限也會重新展延,每月的還款負擔可望減輕,但是將可能會產生違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本,留意可能省不到錢,還得多貼一筆費用。

至於需繳納房租的民眾,張漢超認為,不妨先與房東洽談減租或其他可行方案,如約定一段時間減租,時間到期後再回復原先租金,如果平時與房東互動良好,房租也都繳納正常,房東多半願意與好房客討論減租的可能性,若有機會能與房東談到好方案,切記一定要以白紙黑字寫下,以保障雙方權益。

合作金庫企劃行銷科科長黃俊儒表示,政府的勞工紓困貸款,目的是要解決這次疫情受到影響的民眾生活,因政府也未明確規範申請條件及提出證明,所以對來申請的民眾,會口頭詢問民眾工作狀況及查詢勞工投保資料,了解民眾是否有基本工作及收入,至於民眾是否可拿紓困貸款,去繳納房貸及房租,銀行也無法干涉其規畫用途。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前尚未看到對於申請勞工紓困貸款具體用途限制,所以因疫情受到影響的民眾,可以申請貸款來繳納房貸及房租,不過也要提醒政府資源有限,至於少數並無生活上資金需求的民眾,將貸款存定存或做醫美等生活非必須用途,實不可取。

▲▼勞工紓困貸款還款試算。(圖/中信房屋提供)

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▲▼桃園航空城計畫。(圖/桃園市地政局)

▲桃園航空城計畫。(圖/桃園市地政局)

記者董美琪/綜合報導

內政部土地徵收審議小組近日召開第201次會議,通過桃園航空城機場園區及附近地區第一期區段徵收開發案,經長達4小時之時間審議該2案,認為符合土地徵收條例規定,且各項安置計畫之研擬能保障民眾居住需求,予以通過。未來以「先建後遷」,先興建安置住宅,再拆遷來處理。另外民航局也因此可望在2025年完成第3跑道用地興建。

內政部表示,桃園國際機場容量已趨近飽和,為配合未來發展,經行政院核定航空城建設綱要計畫,興建第3跑道及附近產業開發,並同意以「區段徵收」方式開發。該二案的興辦計畫經交通部及內政部舉辦聽證,另第三跑道也經環保署通過環評。

內政部說明,以「民航局」為需地機關報請核准開發之機場園區面積為1412公頃,開發目的主要為取得第三跑道與新增航機維修區、客運衛星登機廊廳、貨運區、支援輔助設施區、自由貿易港專用區及產業專用區等用地。

而對於區內需辦理拆遷之各項土地改良物,如房屋、工廠、宮廟、墳墓等,均有安置計畫,未來將採「先建後遷」方式辦理,即先興建安置住宅後再辦理拆遷作業,並規劃以一村一安置方式,維護原有聚落紋理,另設農業專用區,保障被徵收地主權益。

另「桃園市政府」為需地機關報請核准區段徵收之附近地區第一期開發面積為1,185公頃,開發目的是為取得因應桃園機場擴建所衍生之旅客、貨運量及周邊關聯產業發展所需用地。對於區內需辦理拆遷之各項土地改良物,一樣均有各項安置計畫,未來也採先建後遷方式,安置受拆遷民眾。

▼市長鄭文燦表示,桃園機場第三跑道環評通過,將加快桃園航空城計畫推展。(圖/市府提供)

▲市長鄭文燦表示,桃園機場第三跑道環評通過,將加快桃園航空城計畫推展。(圖/市府提供)

內政部表示。2案經審議通過後,將由桃園市政府立即辦理徵收公告,預期民航局將能於2025年完成第三跑道用地興建,屆時藉由桃園航空城的規劃,可有效提升桃園國際機場成為東亞樞紐關鍵角色,促進國內經濟發展,對於國家建設有莫大助益。

關鍵字:航空城機場園區航空城桃園航空城土地徵收房產雲

原文網址: 史上最大徵收!「桃園航空城」先建後遷 民航局2025年可望完成第3跑道 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1282099#ixzz6Lp1CEsQT
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台中市正開闢市政路,民進黨議員陳淑華今天在議會質詢指出,市政路在安和路以西短短750公尺路段,卻有3種不同的徵收土地價格,「財團的土地」每坪徵收30幾萬元,而農地每坪擬以每坪10萬餘元徵收「讓人感覺農民被欺負」,她呼籲市府,基於農地正義原則,以接近市價的價位進徵收農地。

 

地政局強調,查估過程均邀集有關單位及學者專家召開「協議價購價格審查會議」,並提送中市協議價購價格審查會議審議通過在案,過程嚴謹,確保協議價購價格合理性。

 

台中市議會7日進行第3次定期大會,建設局提市政路開闢工程專案報告。陳淑華表示,市政路延伸經過西屯區協和里、龍潭里的農業區,當地民眾這幾十年來,歷經東海大學建校、台中工業區開發賤價強徵民地;高速公路、環中路開闢、高鐵等等的低價徵收民地,當地屢次遭政府徵收。

 

陳淑華説,目前市政路用地所有權人最大的質疑是,林佳龍時期土地徵收估算49億元,盧秀燕時期縮水為33億元?民眾擔心市府以低價徵用民地,辦理市政路延伸。

 

陳淑華說目前徵收的路段,市府僅編11億元,因評定財團的土地每坪30幾萬元,整個徵收用地費拉高到了14億元,而農地每坪才擬以每坪10萬餘元徵收,讓人感覺農民被欺負,而市政路的11億元預算嚴重不足。

 

目前辦理的市政路安和路以西路段(工業區一路到安和路)長度約800公尺,但市府土地估算價格分30幾萬元、17萬元及10萬餘元等三種價格,陳淑華說,其中大財團、大公司的土地30幾萬,農民的農地只有10萬餘元,相距過大。

 

陳淑華質詢,大智路打通市府都可以增加3億多元徵收,基於農地正義原則,市府應調高評估農地地價,將農地用較接近市價的價位進行徵收。才不會給財團的每坪30幾萬,徵收農民每坪才10萬餘元。

 

市議員陳淑華、蕭隆澤關心西屯區市政路延伸開闢工程協議價購價格,建議市府重新評定地價。

 

地政局表示,「西屯區市政路延伸(安和路至工業區一路)開闢工程」範圍長度約750公尺,此案依市府委託不動產估價師,依據不動產估價技術規則,參考鄰近實價登錄價格辦理查估作業執行,因此案毗鄰農業區、工業區、住宅區等不同土地使用分區。估價師依毗鄰土地使用分區不同,分別查估協議價購價格,以確保合理性及公平性。

https://udn.com/news/story/7325/4546500?from=udn-catebreaknews_ch2

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2020-05-07 13:09經濟日報 記者楊文琪/台北即時報導

由國家住宅及都市更新中心主導的台北市信義區兒福B1-2案,於去(2019)年流標未能招商成功,經傾聽各方意見檢討招商定位後,於今(7)日重新公告受理申請,預計於8月4日申請截止。

這次招商不僅降低申請人門檻、得以協力廠商資格認定,也降低首期土地租金並延長權利金繳付期程;並提供公益設施的規劃構想供申請人參考,調和公益使用空間和未來產品規劃,創造共好的市場價值,發揮更大的經濟效益。

兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓,土地使用分區為第三種住宅區,基地面積2,717平方公尺,初步估算可興建地上13層、地下2層建物,產品定位為複合式出租住宅,納入通用設計,提供全齡友善的創新服務。

此案預計於今(2020)年5月21日上午10時於本中心舉辦招商說明會,會中將進一步說明本基地規劃構想,供潛在廠商參考。只是配合中央防疫措施,入場時將進行體溫量測,如有發燒情況將婉謝參與。

詳情可上國家住宅及都市更新中心官網都更招商專區(https://www.hurc.org.tw/renewalAnnouncement.jsp)及招商說明會報名專區(https://reurl.cc/nzvOA1),也歡迎有投資意願的廠商,親洽國家住宅及都市更新中心蔡規劃師(02)2100-6300#217。

台北市信義區兒福B1-2案,去(2019)年流標未能招商成功,今(7)日重新公告...
台北市信義區兒福B1-2案,去(2019)年流標未能招商成功,今(7)日重新公告受理申請,預計於8月4日申請截止。圖為招商基地空拍圖。 圖/國家住宅及都市更新中心提供
https://money.udn.com/money/story/5621/4546351

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計處的起火建築物統計,2019年國內的建築物樓層在1~5層的建築,起火次數為6233次,佔建築物起火總次數的78%,若以建築物的類別區分,則獨立住宅佔了36%,集合住宅則佔了41%,從樓層分布5樓以下建築物佔了將近8成的狀況來看,以建物的樓層研判可能主要是發生在老舊的透天或公寓,對於居家的住宅防火安全部分,信義居家建議可以參考六要點,包括「老宅鐵窗開逃生口、留意逃生動線順暢、管線重新配置、裝設火災警報器、使用防火建材、備使用期限內的滅火器」等來保障住家安全。

 

▲安全家居!起火建物5層樓以下佔近8成,6要點保障居家安全

▲安全家居!起火建物5層樓以下佔近8成,6要點保障居家安全

早期的房子配電箱迴路較少,且電線使用時間久了難免出現老化問題,加上以前電器種類上沒有這麼多元,除了冰箱、電視、冷氣之外,現在還有電鍋、烤箱、微波爐、電磁爐、電暖器等高功率電器,若是使用不當用電過載,就可能導致跳電甚至是火災的狀況。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,台北市在2019年4季的平均屋齡已經來到34.61年,都市的住宅屋齡持續緩步增加,住宅的危險與老舊成為政府積極面對的問題,因此除了都更的政策以外,政府近年積極推動的危老改建政策,也頗受到市場好評。
 
信義居家則表示,居家的防火安全可分為室內與室外部分,室內建議購屋時民眾應多留一筆預算,將室內的管線重新整理,避免電線走火的風險,同時使用合格的防火建材,老舊公寓的鐵窗也要開逃生口,甚至是使用結合逃生梯、垂降梯的鐵窗設計,近年政府都宣導在家中裝設「住宅用火災警報器」,在火災發生第一時間達到警示的效果,家裡也要準備滅火器且注意有沒有過期,這些方式都能夠提昇民眾的居家安全。
 
室外部分則需留意逃生動線的順暢,例如避免在樓梯間、樓頂、大門邊放置鞋櫃、鞋子等雜物,5樓以下集合住宅頂樓勿上鎖或鑰匙要讓住戶隨手可得等,都能夠在火災不幸發生時,避免不幸的意外發生。

https://tw.mobi.yahoo.com/house/%E5%AE%89%E5%85%A8%E5%AE%B6%E5%B1%85%E9%98%B2%E7%AF%84%E7%81%AB%E7%81%BD-6-%E8%A6%81%E9%BB%9E%E4%BF%9D%E9%9A%9C%E5%B1%85%E5%AE%B6%E5%AE%89%E5%85%A8-102847937.html

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錢櫃大火燒出公安漏洞,中央和地方齊喊修法補破網,然而比起一般KTV、電影院等室內娛樂場所,近年風行的「密室逃脫」遊戲須在封閉空間解謎,一旦發生火警,疏散本就不易,加上現行公安、消防申報著重建物本體,對於幾個月大改一次的室內隔間、動線設計,難以查察規範,危急狀態下如何逃生更引發疑慮。

密室逃脫堪稱最夯的新興創意遊戲之一,玩家須多人組隊,在密閉空間找尋線索,解開層層謎底後逃脫。為了營造懸疑和驚悚氛圍,遊戲通常設有特定主題,像是古墓、廢棄倉庫、監獄等,搭配大量布景和道具,燈光較為昏暗,更不時會安排讓人難以察覺的暗室和密道等設計,增加逃脫難度。

新興密室逃脫耍神秘 玩家逃生先「燒腦」

玩家在未知內部空間規劃和動線下進入遊戲,雖保有闖關新鮮感,卻也使得意外發生時,逃生更添難度。消基會2017年曾隨機調查台北3家密室逃脫工作室,就發現3家業者在設置緊急照明燈、介紹消防設備使用、說明逃生路線等措施全數不及格,一旦火災、地震導致斷電,被鎖在密室的玩家幾乎沒有「自行」逃生能力。

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新興創意遊戲「密室逃脫」,玩家須多人組隊,在密閉空間找尋線索,解開層層謎底後逃脫。(取自網路)

事實上,密室逃脫遊戲興起以來,相關主管機關和法規定義就相當模糊,從商業登記來看,該營業項目不是特許行業,早期多登記在其他休閒服務業,近年較多在實境體感應用服務業,但因未獨立出來,官方很難掌握實際的業者數量。依業界估算,目前國內約有60多家工作室,超過半數集中北部。

公安檢查分類模糊 地方規範「各走各路」

至於公共安全申報部分,內政部營建署對於密室脫逃產業分類也沒有明確定義,現行仍是由地方政府自行管理。以台北市為例,2016年起將密室脫逃歸在D1類組,比照網咖、撞球館等室內遊樂場所,要求業者須辦理建築物公共安全檢查,然而其他縣市作法各不相同,規範強度也有差異。

北市建管處副總工程司洪德豪說,在台北經營的密室脫逃業者,每年須作一次公安檢查申報,其中一大類是防火避難設施,主要是看逃生動線、走廊、樓梯間和出入口的規劃,二是設備安全,包括電梯、發電機和避雷針等設施,至於其餘消防設備是由消防局負責檢查。

臨時隔間「非實體」 無須申報成安全破口

引發關注的是,現行公安申報著重在建物本體的逃生規劃,然而,遊戲當中複雜的密室設計,才是影響玩家能否逃脫的關鍵。特別是,業者每隔幾個月更換一次遊戲主體,室內佈景設計也跟著大改,搭出不少臨時性的隔間與通道,相關安全如何把關?

洪德豪直言,室內設計部分,若有涉及隔間牆的變更或天花板施作等,必須向建管處申請室內裝修許可,至於該類遊戲常使用的木製隔板、活動隔屏,或是臨時隔出的通道與密室,不算真正的牆體,確實不在申請範圍內。

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密室逃脫常使用木製隔板、活動隔屏,或已臨時隔出的通道與密室,不算真正牆體,因此無須向建管處申請。(取自Escape room "The Lockey")

密室多設於地下室、舊公寓 政府難管控

北市消防局則說,只要是營業場所就要符合消防安全規定,檢查時會看現場的消防設備狀況,北市列管的密室逃脫多是和百貨公司、大型樂園等結合,本身的設備強度就較高,硬體部分不太會有問題,至於現場指引,就牽涉到工作人員是否熟悉相關配置和逃生動線的引導。

不過,比起百貨公司內的密室脫逃遊戲,事實上,玩家接觸較多的是一般小型工作室,且礙於成本有限,不少設置在老舊公寓、地下室,甚至一般民宅內,是否如實進行營業消防安全及公安申報,政府也難以全盤掌握,就連官員也直呼恐有申報黑數。

定綱領無法律約束力 業者偷吃步難罰

為了強化該類遊戲的安全防護,消防署2017年初發布「互動情境體驗場所安全指導綱領」,明定密室內須設置火災警報器、緊急照明和滅火器,內部裝修材料不得使用易燃物,密室隔間要考量結構穩定,工作人員行前應介紹密室內消防及防災設備,並設置緊急按鈕或通話裝置等11項管理規定。

然而,該項綱領屬於主管機關行政指導,沒有法律約束力,即使業者不照做,也無任何罰則。密室逃脫遊戲玩家李小姐說,她曾玩過4、5種主題,均是在一般公寓裡,開始前工作人員會說明外場環境、逃生路線,但對密室裡的配置保密到家,進入遊戲後忙著找線索解鎖,加上燈光昏暗,根本不會去注意哪裡有防火設備,更別說掌握逃生動線,若真遇到意外只能「賭一把」,看看工作人員是否引導救援。

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錢櫃大火(圖)燒出公安漏洞,近年超夯的「密室逃脫」多設於小型工作室,逃生配套常遭忽視。(北市消防局提供)

消基會抽查「全抓漏」 消防局:會督促業者

消基會2017年實際走訪3家工作室,就發現遊戲開始前,全數業者都未說明防火設施使用和緊急避難路線,室內也無緊急照明;甚至有業者未給予玩家對講機,室內也沒有緊急通話按鈕或監視器,若遇火災受困,只能被動等待救援,更有業者採用電子式門鎖,斷電如何解開也是一大隱憂。

甚至,消基會隨機選取的3家業者,竟全數未進行公安申報,北市建管處當時也是在調查報告出爐,回過頭查相關紀錄,才發現業者未申報進而開罰,公安管理和稽查效度引發質疑。

北市消防局直言,密室逃脫是新興產業,經營型態沒有明確定義,檢查時只能根據現場狀況做動態處理和要求。玩家參與遊戲前,可先了解業者是否有公安和消防申報紀錄,現場也可主動詢問消防設備和逃生動線規劃,另外也會提醒工作人員做好教育訓練,在緊急狀況發生時,確實引導玩家逃生,降低安全疑慮。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%8E%96-%E5%91%BD%E6%AD%BB%E8%A7%92-%E5%AF%86%E5%AE%A4%E8%84%AB%E9%80%83%E6%9A%97%E8%97%8F%E6%B6%88%E5%AE%89%E9%9A%B1%E6%86%82-%E7%88%86%E7%81%AB%E8%AD%A6%E6%81%90%E6%AD%A5%E9%8C%A2%E6%AB%83%E5%BE%8C%E5%A1%B5-092000011.html

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台北市錢櫃KTV林森店4月26日發生火警,造成6死數十傷慘劇,建築物公共安全檢查引發關注,根據內政部報告指出,內政部2019年共執行檢查各類場所31萬3920家,合格者為27萬1668家,合格率為86.54%;不合格者4萬2219家,不合格率為13.46%,處以限期改善者有4萬736家;此外,內政部也呼籲,為確保建築物消防安全及建立消防專技人員管理規範,應立即推動「消防設備人員法」草案立法。

立法院內政委員會今(4日)邀請內政部長徐國勇等相關單位針對「各類場所之建築物公共安全檢查與申報、防火避難設施及消防設備設置、改善與檢查之精進措施」、「消防設備人員法制化可行性」及「消防法第20條之1條文施行情形」進行專案報告。


為避免錢櫃大火災害再度發生,內政部說,營建署於4月30日發函全國地方政府及特設主管建築機關即刻加強轄內KTV、MTV等娛樂場所進行建築物公共安全檢查,若有違法將依法裁處。內政部指出,內政部自2011年起辦理建築物公共安全檢查相關業務督導考核計畫,對於考核成績不佳單位,函請各主管建築機關懲處相關業務主管及承辦人員並督促其改進;2019年的計畫考核成果,各主管建築機關總計受理建築物公共安全檢查申報數計4萬4347件,申報不合格處罰件數1642件,張貼不合格場所告示件數1421件。

在消防安全設備查察部分,內政部2019年共執行檢查各類場所31萬3920家,合格者為27萬1668家,合格率為86.54%;不合格者4萬2219家,不合格率為13.46%,處以限期改善者有4萬736家。經複查仍不符規定者,開立舉發違反消防法案件通知單1483件次,處以罰鍰1173件次,停業或停止使用處分者17件次;經限期繳納罰鍰逾期仍未繳納者,逕行移送法務部行政執行署各分署強制執行計299件次。

而去年實施複查19萬2959件次,不合格者358次,複查不合格率為0.19%。經複查不符規定者,處以罰鍰465件次(未檢修申報358件次,消防專技人員不實檢修107件次);經限期繳納逾期未繳納者,逕行移送法務部行政執行署各分署強制執行137件次。

內政部強調,為避免業者心存僥倖,消防署分別於4月27日及30日函請各直轄市、縣(市)消防局全面清查轄內KTV及MTV等場所,並限於5月22日前完成,及要求進行消防安全檢查時,確實依消防法等相關規定就消防安全設備逐項進行檢查。

https://newtalk.tw/news/view/2020-05-04/401375

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】鑒於日前台北市林森北路「錢櫃KTV」在變更使用施工過程,因不當關閉消防安全設備,造成火災事件導致多人傷亡,建管處基於公共安全考量,台北市邀集消防局及台北市建築師公會(室內裝修審查機構)共同研議,爾後建築物申請室內裝修或用途變更,專業人員必須附帶檢討是否須依法提送「施工中消防防護計畫」送消防機關備查。
 
建管處處長張明森表示,參照消防局建議,自即日起,建築物申請用途變更或室內裝修,將責請開業建築師、消防設備師或室內裝修專業設計技術人員,附帶以檢核表方式檢討該案是否屬「消防法施行細則」第13條規定之一定規模以上建築物。若是,必須先提報「施工中消防防護計畫(一式兩份)」送消防局各轄區消防分隊備查,取得備查文件後,建管處或建築師公會始能核准變更使用或室內裝修許可。至於非屬一定規模以上之建築物(住宅除外),建管處或建築師公會於核准變更或室內裝修許可時,仍將橫向通報消防局知照。
 
張明森補充,如果建築物的用途複雜或營業樣態不易判斷,開業建築師、消防設備師或室內裝修專業設計技術人員對於是否屬「一定規模以上建築物」存有疑義,得逕洽消防局火災預防科協助認定。
 
另外,建築物如有增建﹅改建﹅修建或變更使用行為,建管處於核發建造執照、變更使用許可後,將逐案通知消防局列管查察。另考量建築物室內裝修工期較為短暫,建築師公會於受理室內裝修施工許可申請時,即同步

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】嚴重特殊傳染性肺炎爆發至今,對台灣整體民生經濟造成不小衝擊,為照顧居民生計,國家住都中心先前已優惠林口社宅店鋪租金減收一半,此次加碼針對確診、隔離中或無薪假住戶,租金減收2成,盼與居民攜手渡過難關。
 
國家住都中心針對林口社宅住戶紓困方案放寬,凡承租人和共同生活家屬確診,或接受居家隔離、居家檢疫、集中隔離、集中檢疫者,從發生當月起,3個月的租金減收2成;放無薪假者,當月租金亦減收2成,且優惠溯及既往,2020年3月起,發生無薪假事實的當月都減收2成,優惠期間最長3個月。
 
此外,受疫情衝擊,各類店舖經營困窘,國家住都中心亦已訂定林口社宅2020年3月至5月份租金減收50%,讓商家可稍喘口氣。

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2020-05-03 09:10聯合報 記者陳秋雲/台中即時報導

民眾申辦土地複丈鑑界時,依規需於鑑定的界址點位置埋設制式界標,但時間久了,逐漸遺失不見或位移,需再次申辦土地複丈,衍生爭執。台中市雅潭地政事務所首創建置「複丈界樁圖片查詢系統」上傳複丈界標拍照,避免爭議。

地政局長吳存金表示,雅潭地政所創設「複丈界樁圖片查詢系統」由地所人員辦理土地鑑界作業時,將現場埋設的土地界標照片存在系統中建檔管理,供查詢。網站 https://bit.ly/3f87Ymr 使用。

雅潭地所主任汪懋功表示,以往各地政事務所提供民眾購買的界標種類有大鋼釘、小鋼釘及塑膠樁3種。雅潭地所新增更輕巧好攜帶的「改良式小型塑膠界標」申請人可地政所向服務櫃檯購買,另可於複丈時,當場向地所人員隨車購買界標。

台中市雅潭地政所把標界複丈照片上傳網站,供民眾查詢。圖/台中市地政局提供
台中市雅潭地政所把標界複丈照片上傳網站,供民眾查詢。圖/台中市地政局提供
https://money.udn.com/money/story/5621/4535876

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為保障民眾土地權益,台中市東勢地政事務所日前與台中市地政士公會、大台中地政士公會合作,在東勢地政事務所臉書與YouTube發布影片宣導土地保障小撇步,教導民眾利用自然人憑證申請「線上聲明」替代印鑑證明,善用「地籍存摺」查詢自有財產,並用手機或E-MAIL綁定「地籍異動即時通」即時接收土地過戶情形,維護自身產權。
 
地政局長吳存金表示,疫情期間,兩大公會理事長透過視訊宣導,讓民眾不用暴露在公共場合,在家就可利用自然人憑證申請,保障自我土地權益,手續簡單又方便。民眾可電話洽詢地政事務所進行線上指導,台中市地政局及內政部地政司網站均提供合法地政士名冊供民眾查詢,歡迎多加利用。
 
地政局表示,台中市東勢地政事務所主任陳應欽日前與台中市地政士公會理事長藍翠霞及大台中地政士公會理事長林靜妮錄製線上視訊影片,發布至東勢地政事務所臉書專頁(https://www.facebook.com/DSLAND.TAICHUNG/)及YouTube(https://www.youtube.com/user/DSLAND01)向市民宣導土地保障小撇步,也提醒民眾辦理不動產交易,買賣雙方記得各自綁定一位地政士,以「雙地政士」制度來保障雙方權益。
 
地政局說明,民眾可利用自然人憑證登入地政部地政司數位櫃台(https://dc.land.moi.gov.tw/)申請「線上聲明」替代印鑑證明;登入地政部地政司「地籍存摺」(https://my.land.moi.gov.tw/#)查詢持有財產;登入地政部地政司線上申辦系統,以手機或EMAIL綁定「地籍異動即時通」(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)即時接收土地過戶情形,一手掌握土地權益。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因應氣候變遷,為確保國土安全及追求永續發展,行政院發布「國土計畫法」,依規定,該法施行後直轄市、縣(市)政府應分別公告實施「直轄市、縣(市)國土計畫」及「國土功能分區」。台中市政府國土計畫由都發局擬訂,國土功能分區則由地政局劃設,目前國土計畫草案送內政部審議中,待審議過後,地政局將規劃國土功能分區,並舉辦展覽及說明會,廣納大眾意見。
 
地政局說明,配合「國土計畫法」,內政部於2018年公告實施「全國國土計畫」,將原本都市土地、國家公園土地及非都市土地,重新檢視及規劃為國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區與城鄉發展地區4種分區及19種分類,作為直轄市、縣(市)政府接續擬定直轄市、縣(市)國土計畫及國土功能分區的指導原則,逐步落實國土永續發展。
 
台中市國土計畫以「生活、生產、生態、生機」為目標,將台中都會、山城、交通運輸、自然資源等納入,規劃三大核心、六大策略區及九大資源系,並透過區域整合與周邊縣市組成經濟圈,進而提升中部競爭力。
 
地政局長吳存金表示,國土計畫審核通過後,地政局將依計畫劃設國土功能分區圖說,充分向民眾說明劃設依據及內容,期望台中能「適地適用」,成為全國宜居首選。

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一年一度的報稅季來了,今年碰上新冠肺炎疫情擾亂,財政部首度將綜所稅繳納期限延長至 6 月 30 日,同時也有五大利多新制,要讓民眾減稅有感;此外,定型化契約「嫌惡設施」又再新增 2 項,買賣房屋可要特別注意了!還有哪些不可不知的 5 月新制上路,《鉅亨網》彙整一張表讓讀者快速看完所有重點。

2+5 報稅新規上路 民眾減稅有感

又到了 5 月報稅季,今年受疫情影響,報稅流程不同以往,除了繳納時間延長至 6 月底,考量民眾若因疫情短時間無法負擔綜所稅,財政部也開放延期或分期,最長可延期 1 年或最多分 36 期繳納。

今年報稅也多了新方式,民眾持自然人憑證或已經註冊的健保卡前往四大超商,插入多媒體事務機 (KIOSK),如 ibon、Famiport 等,就能取得「查詢碼」,隨後再回到網路申報系統,輸入身分證字號與戶號後便可申報,無須再準備讀卡機。

除了報稅流程、方式改變,今年也新增五大利多新制,一、基本生活費調高到 17.5 萬元;二、長照扣除額定額減除每人 12 萬元;三、放寬「無謀生能力」扶養親屬的標準;四、俗稱「名模條款」的薪資所得特別扣除額;五、同性伴侶今年首度適用合併申報。

財政部第一批退稅也首次提前至 6 月底,粗估約有 294 萬戶受惠,可搶先領到 455 億元退稅,若想成為退稅早鳥族,必須在 5 月 1 日至 6 月 1 日間完成網路申報。

中繼水箱、基地台 賣屋全都露

為了保障買房民眾的權益,內政部去年已修訂成屋買賣定型化契約,「嫌惡設施」再新增 2 項,從 5 月 1 日起,房仲或代銷提供成屋銷售時,必須在「不動產說明書」中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊,以減少消費糾紛,若違反規定,最重將面臨 30 萬元罰鍰。

減輕農友負擔 肥料補貼再加碼

受疫情影響,農委會 4 月中旬啟動實名制預購肥料,每包 (40 公斤) 補助 20 元,主委陳吉仲預告,5 月 15 日起,每包補助金額將加碼至 30 元,6 月 15 日起預購肥料每包補助再提高到 40 元,補貼措施將持續到疫情結束為止。

海外包裹實名制 延後至 5/16 上路

財政部關務署 2018 年開始推動海外包裹實名制,原計畫將在今年 4 月 16 日開始強制執行,不過在考量到官方 App「EZ WAY 易利委」使用率仍然很低,以及疫情發展等因素,將強制執行時間延後一個月至 5 月 16 日實施。

如果民眾沒有填寫報關委任文件或是利用 EZ WAY 易利委實名認證,首次會收到未實名認證提醒,即為「黃牌」通知,但第二次後將直接舉「紅牌」,海關直接不受理進口包裹要求,等於包裹無法進來台灣。

 

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▲▼新北中和保二總隊基地周邊機能佳,不只有即將通車捷運景平站、大潤發量販店等,未來規劃重建成警務辦公廳舍、以及317戶警消專案社宅,預計最快明年動工。(圖/記者黃靖惠攝)

▲住都中心今年上半年12處社宅之一的中和警消宅,預定最快2021年動工。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

為落實8年20萬戶社會住宅目標,國家住都中心(住都中心)去年底成立專責部門,建立一條龍生產線的「社宅國家隊」,除了雙北上半年興辦的12處社宅之外,第2波將於下半年推出共2200戶,分布於基隆、桃園、新竹、南投、雲林、嘉義等,最快2024年陸續完工。

今年上半年,12處社宅分布在北市東湖地區、松山區、萬華區,以及新北中和區、板橋區、三重區等地,總共1900戶,最快明年動工,預計2~3年後可完工。

住都中心今(30日)召開記者會宣布,今年下半年將推第2波興辦社會住宅,共2200戶、最快2022年動工,預定2024年完工。

▼住都中心推動今年第2波社會住宅興建。(圖/住都中心提供)
▲▼住都中心推動今年第2波社會住宅興建。(圖/住都中心提供)

而這8處位置分別是,基隆市七堵區430戶、桃園市桃園區290戶、新竹湖口鄉、竹東鎮合計210戶、新竹市北區680戶,南投縣南投市330戶、雲林縣斗六市100戶,嘉義市西區150戶。

住都中心綜合業務部副組長吳佳娜說明,「社宅國家隊」同步辦理劃評估、財務試算及相關招標發包作業,把原本將近1年才能完成的前期規劃,濃縮到4 個多月,即可接續辦理工程招標,與業界建案比拚。

關鍵字:住都中心社宅國家隊社會住宅位置

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擔心自己辛苦花大錢卻買到跟想像中不一樣的房子嗎?內政部今(29)天表示,為了讓民眾更瞭解房屋的現況,自今年5月1日起,成屋買賣定型化契約及不動產說明書,均應載明建物有無中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊,讓消費者充分掌握,避免日後滋生交易糾紛。
內政部表示,新修訂的成屋買賣定型化契約將於5月1日上路,民眾在簽約前,記得詳閱契約內容,若發現建商提供的契約違反應記載及不得記載事項規定,可要求建商修改契約條款,以保障自身權益;同時,也可向成屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映,要求建商限期改正,若屆期未改正,可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。內政部指出,去年已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」,規範建商或不動產仲介業,應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經區分所有權人或管理委員會決議,同意設置的行動電話基地台設施,及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱,若有,應敘明所在樓層,以提供買者更詳實的房屋現況重要資訊,有助於買者作成正確的交易決定。

內政部也提醒,不動產仲介業從5月1日起受託銷售成屋物件,應使用新版的不動產說明書向買方提供解說,並呼籲民眾購屋前應停看聽,審慎評估是否符合自身需求及財務能力。若民眾發現仲介未依修訂後的不動產說明書製作及提供解說,可向仲介經紀業所在地的直轄市、縣(市)政府提出檢舉。民眾如有需要新修正公告版本可至「內政部地政司全球資訊網」查詢使用。

https://newtalk.tw/news/view/2020-04-29/399202

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▲▼基地台,電信業基地台,手機基地台,通訊,網路,訊號。(圖/記者季相儒攝)

▲5月起《不動產說明書》得揭露基地台、中繼水箱等設施。(圖/記者季相儒攝)

記者黃靖惠/綜合報導

避開低樓層「車道房」、高樓層「漏水房」,最佳入住的就是中樓層嗎?可能不一定,因為部分社區中樓層有設置中繼水箱站,住戶可能受流水聲響干擾,但內政部去年修訂《不動產說明書》新增第2點,自5月1日生效,未來必須揭露「中繼幫浦機械室、水箱或樓頂平台設置行動電話機台設施」,違者最重罰30萬元。

內政部去年10月底修訂《不動產說明書》,新增之後應記載規定,必須揭露「中繼幫浦機械室、水箱或樓頂平台設置行動電話機台設施」,預計今年5月1日生效。

換言之,房仲或代銷帶看房時,應主動揭露「中繼水箱及基地台等設施」,且於製作的《不動產說明書》揭露,若定型化契約違反,且限期改正而屆期不改正者,可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。

▲▼基地台,天線(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲5月起《不動產說明書》得揭露基地台、中繼水箱等設施。(圖/取自免費圖庫pixabay)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,目前新大樓施工工法,多數不需要中繼水箱,但部分中古大樓可能還是有中繼水箱,一般總樓層數於15樓以上,擔心高樓層水壓不夠,因此會在中間樓層,設置中繼水箱,因為水箱同層及下一層可能會有干擾,也會影響到房價,部分會降價出售,平均幅度於9折到9.5折之間。

郎美囡表示,過往法規限制,並無規定必須揭露中繼水箱,於《不動產說明書》內,消費者購屋後才發現,但卻不構成解約要件,如今法規生效也能保障買方權益,避免產生消費糾紛。

▲▼內政部去年10月底修訂《不動產說明書》,新增第2點內容。(圖/翻攝自內政部網站)

▲內政部去年10月底修訂《不動產說明書》,新增第2點內容。(圖/翻攝自內政部網站)

關鍵字:中繼水箱基地台不動產說明書房仲

原文網址: 購屋新保障!5月1日起 基地台、中繼水箱全得揭露 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1702752#ixzz6KzwpUjKl
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武漢肺炎的疫情也衝擊到建築營造業,新竹縣政府宣布即日起主動延長今年底所核出的建照、雜照等相關執照的完竣期限1年,給業者「政策紓困」。(記者黃美珠攝)

武漢肺炎的疫情也衝擊到建築營造業,新竹縣政府宣布即日起主動延長今年底所核出的建照、雜照等相關執照的完竣期限1年,給業者「政策紓困」。(記者黃美珠攝)

2020-04-28 18:38:58

[記者黃美珠/竹縣報導]新竹縣政府考慮,境內的營造、建築業受武漢肺炎疫情影響,除了人力調度受到波及,間接影響施工進度,砂石等原物料也因中國封城無法生產和運輸而短缺影響施工,所以今天宣布對境內的建築業界「政策紓困」,只要是今年1月起到12月31日以前獲得縣府核發建造執照和雜項執照,或已申報開工,而相關執照在今年底以前有效者,無須申請,就可獲得竣工期限自動延長1年的扶助。

縣府工務處處長林鶴斯說,一般建造執照視工程視實際情形,一般有效期間是1到3年不等。所以前述政策即日起上路後,原則上最近2年內取得建照、雜項執照的業者都可望受惠。

他們初步統計,光是今年到本週一以前,共核出了207件建照 與6件雜項執照。追蹤去年核出的建照則有786件、雜項執照25件;前年核發的建照為678件、雜項執照29件,這些申請者都有機會受益。

他直言,近來新竹縣建築開發商業同業公會向縣府陳情,表示因為疫情造成產業所需的原物料,像是:砂石、鋼鐵、模板、磁磚、電梯、空調以及消防等機電設備供應鏈減產或無法運輸進口。

除了前述斷料的問題,施工人力上或因配合居家隔離、居家檢疫等也多少有缺工,導致工期延宕的困難,終而造成無法趕在建照、雜照的有效期間內竣工。

林鶴斯說,根據相關法令,工程如果無法在所核發的建照、雜照有效期內完竣,業者雖可以申請展延1次,但須主動提出申請才行。

不過依照新竹縣建築管理自治條例第24條第2項的規定,建照或雜項執照的建築期限,如果因構造特殊、施工困難、工程鉅大或情形特殊,顯有增加日數必要者,得視實際需要酌予增加。

縣府考慮武漢肺炎對國內百工百業衝擊很大,所以決定從即日起,無須業者提出申請,就自動延長前述符合條件的建照或雜項執照的有效期限1年,以「政策紓困」的方式,跟業界共體時艱,一起奮鬥。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3148612

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