不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔財經頻道／綜合報導〕近年來中國經濟成長後，在世界各地大幅投資，澳洲因其留學、移民吸引力，中國人大舉置產，推升房市飆漲，如雪梨房價在2012至2017年間狂漲75%。不過《彭博》報導指出，隨著中國維護國內市場、限制資金外流，及澳洲採取保護措施，澳洲房價下滑趨勢漸增，在中國買家眾多的地區房價可能再跌4分之1。

在貿易戰重擊中國經濟後，北京實施資本管制，遏止企業、個人資金向海外流出；國內的借貸潮也受到控制，讓快節奏的金融市場冷卻並穩定。與此同時，雪梨、墨爾本高房價引起反彈聲浪，澳洲當局開始收緊外國投資規定，澳洲銀行業也因為客戶炒房疑慮，放貸意願下降。

《彭博》訪問到當地房地產經紀人黃亞當（Adam Wong），他的銷售區在雪梨北邊的車士活（Chatswood），該區中國居民密集。他估計，車士活房屋有90%買家是中國人，但銷量自高峰以來已減少一半，雪梨房價也自高點下跌約13%，2大原因便是中國經濟放緩、難以獲得資金。若中國買家持續萎縮，他認為車士活房價可能再跌4分之1。

澳洲央行行長羅威（Philip Lowe）週三談到澳洲房價下跌時，特別指出外國資金撤離已經開始影響消費和經濟成長，央行正在密切注意房市。「非居住用途的房屋需求多寡與外國需求增減相符，連帶影響國內需求。」

不過黃亞當表示，對中國人來說澳洲仍是移民的前3選項，房屋吸引力還是很大。「重點只是在中國還有沒有錢，以及要買的話要如何把錢拿出中國。」

【大紀元2019年02月24日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）Winston Hills已經成為悉尼西北在經歷了房地產繁榮之後第一個房價降到100萬澳元以下的區。

據澳洲新聞網報導，CoreLogic RP Data的最新數據顯示，截止至去年10月份的一年中，Winston Hills房價中位數下跌11％至975,000澳元。在此期間，共有171筆銷售記錄。

與附近的Baulkham Hills和Castle Hill相比，該區的住房地皮面積較小，約為550平方米，這是使房價更實惠的一個原因。

來自Harcourt Hills Living房地產公司的Alistair Agius說：「這裡的位置非常棒，靠近The Hills和Parramatta，許多方面都比較方便。」

「大多數買家是首次購房者，或者是已經擁有獨立產權房而又升級者，他們希望擁有一個後院和孩子們可以騎自行車的街道。」

一個例子是，Agius剛剛將位於14 Hilary St的一套四居室獨立房的住宅放入市場，價格指南為900,000至950,000澳元。進入市場的第一天，他收到的查詢就超過了15次。

這套單層住宅佔地556平方米，有柵欄和漂亮的園景。擁有一個新裝修的使用天然氣灶具的廚房、客廳和餐廳以及可眺望後院的家庭活動區。

Agius說：「這是一套非常好的住房，房主已經在這裡生活了很長時間，就像一個古老的前面帶有陽台的鄉村小房。」

「一切都已就緒，你所要做的就是直接搬進來。」

Winston Hills需要裝修的房目前售價約為800,000至850,000澳元。最近該區的銷售包括售價845,000澳元位於28 Cromarty Crescent的三居室住房，以及位於9 Lothian Street的另一套三居室房產，售價為832,000澳元。

在附近的Northmead，房價中位數為105.575萬澳元，截止至10月份的一年中有110筆房產銷售記錄。

來自McGrath Castle Hill房地產公司的經紀人Tamara Wikaruk表示，買家會驚訝於他們的房地產價值與周圍郊區的對比。她剛剛列出了11/105 Hammers Rd的一套三居室獨立房，拍賣指導價格為650,000澳元。

她說：「你可能認為該區的價格因為接近Parramatta會更高一些，但實際上更低。」

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年02月24日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）南澳政府近日宣布將縮減阿德萊德中學（Adelaide High School）和阿德萊德植物園中學（Adelaide Botanic High School）招生共享區的範圍後，引起房產界的關注。多數專業人士認為這將對阿德萊德商務中心區及周邊受影響城區的房市產生顯著影響，對新劃區內的學區房的競爭可望更加激烈。

來自阿德萊德時代信息網的報導，從明年開始，Hilton、Torrenville、Kuralta Park、Glandore、Richmond、Marleston、Black Forest、Clarence Park以及Mile End部分區域將不再被列入市區中學招生範圍，意味著在這些區內的家庭將失去自動就讀阿德萊德中學和新建的阿德萊德植物園中學的資格。

南澳不動產協會首席執行官特勞頓（Greg Troughton）表示，此舉將對阿德萊德房市，尤其是28個被保留的市中心學區的物業交易產生重大影響。根據CoreLogic的數據，這28個城區獨立房的總體中位價約為824,780澳元，單元房成交價中位值為390,136澳元。

特勞頓說，很多交易證明是否在優質學校學區範圍是很多買家購房的首要考慮因素，「他們非常看重在受歡迎學校學區內的物業，並願意為了孩子而支付溢價買房。出於同樣考慮，很多家庭也爭相在區內租房，租金也因此水漲船高。」他預計，從新劃區後，被保留學區內的物業價格將進一步上漲，但具體漲幅還很難預料。

澳最大房產門戶網realestate.com.au的首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）認為，此舉將推高對市中心公寓的需求，因為「如果孩子上學很重要，那麼買房的選擇就會受到限制，這意味著更多家庭為了孩子可能會遷入市中心公寓」。她還補充說，這種情況在其它城市，如布里斯班已有先例。

不過，Harcourts VennMillar的維恩（Stephen Venn）認為，學區範圍修改對房市的影響有限，優質郊區的價值會保持堅挺，即使不在會仍然受到買家追捧。

修改後2020年阿德萊德市中心學區各區房價一覽

另：College Park、Fitzroy、Hackney、Hindmarsh、Keswick、Medindie Gardens、Mile End South、Thorngate因過去12個月交易量不足10套，暫無房價信息。（數據來源：CoreLogic）

 

台灣房價年年居高不下，近日一名台灣女生在澳洲買下一棟別墅，不僅占地6百多坪，還擁有兩個車庫、開放式廚房、戶外游泳池等設備，要價新台幣1500多萬元，羨煞不少台灣網友。

一名網友在臉書社團「爆廢公社」發文表示，他在臉書追蹤的一名台灣女孩，日前已在澳洲置產，占地6百多坪的別墅要價新台幣1500多萬元，讓該網友直呼「看的好想回去啊」。

從該網友附上的照片可見，兩層樓的別墅外觀簡單大方，設有好幾扇落地窗，後院則附有涼亭、小型人工瀑布及戶外游泳池，房屋內部還有開放式廚房、雙門大冰箱等設備。

此文一出引來其他網友羨慕眼光，不少網友紛紛表示「想移民了」，也有網友留言諷刺台灣房市「在台灣可能要個億」、「台灣的豪宅，簡直笑話」、「台灣1500萬只買得到一層公寓吧」。

不過也有網友認為，澳洲郊區生活機能不便，開車進城動輒30分鐘以上，加上澳洲有許多毒蛇猛獸與特殊昆蟲，對恐懼者來說不是理想的居住地，而且別墅打掃、整理相當麻煩，游泳池保養花費也十分昂貴。

澳洲雪梨是全球最宜居城市，但澳洲年輕人買房的比率卻降到歷史新低，房價太高、房屋租稅政策有利投資客等，加上過去15年澳洲房價共飆升逾140%，已超越倫敦和紐約，都讓澳洲首購族心有餘而力不足。

澳洲房價創35年來最大降幅！澳洲過去因為低利率與中國大陸資金流入，使得澳洲房價不斷攀升，不過《日經中文網》報導，澳洲去年12月的住宅價格，與11月的新屋開工許可數都創下新低紀錄，與大陸政府限制資本外流政策有關，加上中美貿易戰，讓澳洲房價不斷下跌。
 
據澳洲住宅信息公司核心邏輯(CoreLogic)統計，從2018年12月的住宅價格來看，雪梨比前月下降1.8％，而其他墨爾本等8個主要城市也下降1.3％，創當地自1983年以來的最大降幅。
 
《日經中文網》報導，澳洲截至2017年止，雪梨的房價在短短5年內上漲了76％，不過近期受到大陸政府限制資本外流政策影響，使得一直以來支撐澳洲房市的大陸資金逐漸減少，加上中美貿易戰關係，影響到市場投資者，澳洲房價也因此受到衝擊，價格不斷下跌。
 
除房價刷新最大跌幅紀錄外，新屋開工許可也創下新低紀錄，澳洲2018年11月的新屋開工許可數比10月減少9.1％，創2013年8月以來的最低紀錄。(黃政嘉/綜合報導)

受到大陸政府政策限縮影響，澳洲房市開始受到下跌衝擊。路透

澳洲雪梨去年12月住宅價格，比前月下降1.8％。法新社

【大紀元2019年02月19日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）維州財政廳廳長帕拉斯（Tim Pallas）警告墨爾本居民，內城區住房密度將可能繼續擴大。

據《太陽先鋒報》報道，墨爾本社區將需要不斷地擴大住房密度，以吸收快速增長的人口。維州財政廳廳長帕拉斯在一份報告中說，每年19萬人的移民上線應該繼續保留，盡管聯邦政府在種族和移民問題上「吹狗哨」（Dog Whistling）。

帕拉斯說，聯邦財政部長弗萊登伯格（Josh Frydenberg）召集召開的人口會議並不令人滿意。帕拉斯在澳洲城市發展研究所（UDIA）的一次活動上說：「我想知道未來方向。如果是為了減緩人口增長的步伐，那麼讓我來告訴你們，這可能是導致經濟災難的公式。」

去年的淨移民數大約為16萬人。澳洲聯邦政府暗示今年的淨移民數或許會繼續減少。最近的民意調查顯示，由於擔憂城市擁堵和服務業的延伸，多數澳洲人希望減少移民。

帕拉斯說，澳洲作為接納移民的國家已經「對移民概念如此的不耐煩」。他說，人口增長對經濟和就業有利，但不公平的是，把大部分增長推向城市邊緣地區，那裡的居民們現在感受到壓力。

維州的政策是，把70%的增長放在中心商務區（CBD）、內城地區和中間環狀地帶。

帕拉斯說：「很顯然，必須有高水平的城市集中化發展，我們應該利用那些擁有足夠公共交通設施的地區。」

澳洲城市發展研究所維州總裁亨特（Danni Hunter）說，需要更准確的人口預測，以保証政府能夠做正確的規劃。她說：「如果我們知道多少人將要移民進來、他們想去哪裡，那麼政府就可以盡早地投資那裡的基礎設施。」

亨特說：「對於經濟發展和不斷發展的社區來說，早期的基礎設施是非常重要的。」

責任編輯：李欣然

【大紀元2019年02月10日訊】（大紀元澳洲悉尼記者黃阡陌編譯報道）想買房？現在是實現這一目標的時候了 – 在一系列關鍵的因素塵埃落定之前，你有機會踏上首次擁有自己房產的夢想之路。不過，時機也許不會持續太久，最好盡快行動。

據新聞集團新聞網站報道，多年來一直被高房價擠出市場、陷入困境的首次購房者終於又回來了。對於首次購房者來說，雖然目前條件幾乎都是完美的，但專家警告，目前的情況有可能很快即將改變 – 機會稍縱即逝。

影響房地產市場的關鍵因素今年內將陸續發生。數月之後，新州大選和聯邦大選接踵而來，銀行皇家委員會在歷時1年多調查基礎上提出的建議預計數周之內推出，還有幾項關鍵的相關政策也是懸而未決，因此，這些因素組合在一起，可能使得年輕的首次購房者的命運會迅速發生逆轉。

澳洲房地產網的首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，首次購房者現在面臨一個關鍵的窗口期，對其有利的市場環境未來可能發生急劇改變。

她說：「在過去的12個月裡，首次購房者在市場上非常活躍 – 我們可以通過澳洲統計局（ABS）的信息，跟蹤首次購房者的房貸情況，特別是新州，我們近期看到首次購房者獎勵金自2017年年中推出之後的大幅增長。」

科尼斯比還特別提到房貸政策可能會出現對首次購房者不利的變化。她說：「我們也知道房地產需求高度依賴於房貸的可獲得程度，以至於當房貸利率下降時，我們網上的訪問量會大幅增加，因為人們對房貸利率非常敏感。」

「但首次購房者並非那些一直難以獲得房貸的人 – 那些真正難以獲得最優惠利率且大筆貸款的是投資者，如果銀行開始放鬆房貸約束的話，這些投資者可能會成為主要的受益者。「這意味著投資者可能會重返市場 – 這對首次購房者來說是個不好的消息。

「我們知道某些條件會使首次購房者特別不利，首先是快速上漲的房價 -該群體在他們打算購房時經常會進行大量的調查，他們喜歡花時間，所以當房地產市場炙手可熱時，他們不是很活躍。

「另一個挑戰是市場上有很多投資者的情形，因為他們經常在同一地點和相近的價格範圍內競爭相同類型的房產。

「目前首次購房者非常滿意，因為投資者較少，所以他們也有面對自身的房產市場。如果銀行業放鬆房貸約束，這對首次購房者影響的好壞，將取決於有多少投資者重新進入房地產市場。」

科尼斯比認為，緊張不安的房產投資者，正在焦急地等待即將到來的新州大選和聯邦大選的最終結局，因為選舉結果可能會帶來負抵扣稅收和房產投資增值稅收相關的政策變化。同時，潛在的買家也在熱切期待銀行皇家委員會2月份發佈的最終報告，這可能會影響房貸政策。

她說：「現在投資者已經退縮了，特別是在新州，如果（大選後）執政黨的變化帶來首次購房者補助政策的變化，也可能會導致首次購房者數量的下降 – 這可能對購房活動產生巨大影響。」

就在最近，聯邦財長弗萊登伯格針對CoreLogic最新發布的2018房價年度變化數據，敦促澳洲各大銀行放寬此前因銀行業皇家委員會的調查而大幅收緊的房貸政策。

新數據顯示，2018年全澳住房價格下跌4.8％。弗裡登伯格表示「根據澳洲儲備銀行的信息，審慎監管局（APRA）對房地產市場的針對性和短期干預措施，已經『增強了房地產低迷對經濟未來衝擊的抵禦能力。』」。不過，「現在這些干預已放鬆，因此，銀行繼續向市場提供可負擔的與及時的房貸服務，就變得至關重要。向借款人開放房貸服務，將有助於保持澳洲經濟的實力。」

弗裡登伯格同時擔心，工黨計劃在選舉獲勝後限制投資房產的負抵扣稅收政策，這將對房地產市場的信心，尤其是投資者信心產生負面影響，特別是對投資者的信心，因而加劇房產市場低迷。

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年02月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）Kellyville郊區是新州購房者網上搜索最多的區。這個綠樹成蔭的區位於悉尼西北，以新住房而聞名，在過去一年中通過澳洲房地產網站（realestate.com.au）吸引了263,452次查詢，在全國排名第六。

據澳洲房地產網消息，排在Kellyville區之後的Mosman有236,410次搜索，Castle Hill被搜索233,008次。

它們是出現在全國前20名搜索郊區中僅有的三個新州郊區，維州的Richmond排名第一。

來自房地產公司Laing + Simmons Kellyville的Sunny Lee最近以107萬澳元的價格出售了位於14 Nangar Crescent的住房，他認為該區之所以吸引了很多的買家，是因為它提供了多種價位的房產，包括入門級的。

他說：「這裡的房產比The Hills地方政府轄區內的其它地區、特別是North Kellyville新。尤其受到喜歡現代住房的年輕人歡迎。此外，基礎設施正在興建，有一條新火車線。」

房地產數據機構CoreLogic RP Data最新的數據顯示，截止至去年9月的12個月內，Kellyville的銷售量為326筆。這一交易量是The Hills地方政府區的第三高，前兩名分別為Castle Hill（441筆）和Baulkham Hills（422筆）。

Kellyville的獨立房中位價在此期間下跌3％至117萬澳元，共售出37套公寓房，中位價為722,000澳元。平均而言，房產在市場上售出時間約為45天。

現在可以在該區以低於100萬澳元的價格購買單層獨立房。最近售出的位於4 Arnold Ave的一套424平方米的四居室住房，售價91萬澳元。

Kellyville也擁有自己的高端房產市場，定製豪宅高價，格吸引了不同的買家。

今年初，位於28-28a Strathfillan Way的住房通過房地產公司Merc Real Estate以3,325,123萬澳元的價格出售，刷新了該區的住房價格記錄。

三位買家提交了最終書面報價，以把這座豪宅買到手。該住宅有六個豪華居室，一個2.5米長的吊燈，一個可供八人乘坐的電梯和一個內置於天然岩層的室內魚缸。

房地產公司McGrath Castle Hill的經紀人Peter Pokorny認為，Kellyville的規模也促成了在線搜索量高。今年初，地理名稱委員會（Geographical Names Board）重新調整了邊界，新建了Norwest和North Kellyville兩個新區，但它們還沒有出現在網上搜索中。

Pokorny最近以105萬澳元的價格出售了位於31 Curtis Rd的房產，他也認為實惠的房產價格增加了該區的吸引力，吸引了眾多買家來看房，但目前市場上存在大量待售房。

他說：「這一郊區提供了良好的整體家庭生活方式，擁有現房但主要是較新的住房，並且可以方便使用所有設施，包括購物中心、即將到來的交通線和Norwest商業園。」

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年02月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）2019年已經到來，房地產專家在展望今年的悉尼房地產市場時表示，悉尼房價預計將進一步下跌，房產拍賣數量將減少，房地產開發會不景氣。

據澳洲Domain房地產網消息，專家認為，悉尼的房產市場目前已經處於幾十年來最嚴重的衰退之中，但隨著買家繼續受到更嚴格的貸款限制，價格預計會進一步下跌。

盡管去年12月份澳洲審慎監管局取消了銀行發放僅還利息房貸的上限，但AMP集團的首席經濟師Shane Oliver預計，信貸緊縮將會持續，房價將會再下跌10%。

Oliver表示，綜合信用報告規定的實施意味著信貸機構需要考慮買家在申請房貸時已持有的其它貸款和債務。更廣範圍的信用可見度可能會使已背負其它債務的人們更難以獲得進一步的貸款。房貸的審批將會更注重申請者還貸的可靠性和其總債務。

除此之外，銀行業皇家委員的最終調查報告會將於2月份出台，預計銀行和買家在一段時間內都會繼續持謹慎的態度。不過，皇家委員會的報告是否會帶來進一步的壓力還有待觀察。

Starr Partners房地產公司總裁Douglas Driscoll表示，信貸緊縮和買家信心下滑將會使房屋拍賣清出率繼續保持低位（過去兩個月都低於50%），而且選擇拍賣方式售房的人數將減少。

Driscoll預計，今年上半年悉尼的房產拍賣成交率仍將徘徊在低於50%的水平，但他同時表示，賣家不應該認為流拍就是失敗 ，因為在拍賣過後被售出的房產數量在不斷增加。

他還補充道，由於政策未卜，今年的開端悉尼房產市場會在新州選舉和聯邦大選之前處於停滯的狀態，然而，買家不應期望房價會出現墜崖式的下跌，應盡可能地抓住物超所值的機會。

他警告,「當你發覺市場觸底時，為時已晚。」 「你可以等待，市場可能會再下跌3%至5%，但這（從長遠來講）可以忽略不計。」

Driscoll表示，東區和下北岸的房價將會保持在較好的水平，因為高端房產市場對投資者的依賴程度較低，同時還有來自本地和外國的現金充裕的買家。

他認為，可能出現問題的是那些有很多樓花公寓項目的地區，因為這些公寓房的估值會越來越比購買價低，而人們無法貸到成交所需的金額。

但開發商遊說團體Urban Taskforce的總裁Chris Johnson則表示，他雖然預計成交違約的情況會增加，但認為不會是一個大問題。

他說，可能出現的問題是貸款限制對實施項目的能力所產生的壓力，特別是對於那些可能越來越多的需要「退出遊戲」的小型開發商而言。

他認為，今年房地產開發將不會是繁榮的一年，但會維持不變。地理位置優越的地區的項目將會繼續進行，特別是靠近市中心或Parramatta的地區。

Driscoll 還表示，投資者在市場繁榮的時期購買了大量的新公寓房，這對於租房者來說是個好消息，人們將可能看到Zetland和Parramatta等地區的房租下降。

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年01月31日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）儘管全澳洲房價大跌，悉尼仍有眾多公寓正在被接收公司排隊甩賣，因開發商已經成為房市低迷的受害者。專家認為，悉尼和墨爾本的房價仍有很大水分，價格仍有繼續下跌的空間，房地產市場的低迷仍將繼續。

據澳洲金融評論報報導，雖然房價大跌，但悉尼仍有大量公寓上市銷售。在悉尼西北的艾坪（Epping）區，房地產、建築債務及風險諮詢公司Newpoint Advisory，正在甩賣Elysee項目剛完工的61套公寓。

之前，一個在艾坪與中國開發商有關的項目高登（Gondon）也有130套公寓在售，目前只賣掉69套。目前，悉尼的房價已經回落到2016年8月的水平，墨爾本的房價也已經回落到2017年2月的水平。

房地產數據分析公司CoreLogic去年12月發布的數據顯示，悉尼和墨爾本的公寓市場在全國表現最差，悉尼公寓價格下跌7%，墨爾本公寓價格跌幅也有2%，這兩大首府城市連累全澳房價跌幅高達4.8%。

澳洲最大的房地產開發公司Mirvac、Lendlease和Stockland也面臨著公寓交割量下跌的風險，因為他們在2017年房市高峰期售出大量樓花。瑞銀集團（UBS）分析師認為，Mirvac公司面臨的風險最大，因為該公司三分之一的盈利都依靠公寓。

CoreLogic的數據顯示，過去一年中，艾坪的公寓中位價下跌了2.26%，均價為82萬澳元。但之前，Elysee項目的一居室公寓賣到78.8萬，兩居室公寓賣到108萬。

週二，研究機構SQM Research的房地產分析師克里斯多夫（Louis Christopher）對澳洲金融評論報說，儘管房價有所下跌，但悉尼和墨爾本的房地產市場仍被高估，房地產市場的低迷仍將持續下去。責任編輯：李熔石

【大紀元2019年01月29日訊】（大紀元記者林弈瑤昂墨爾本編譯報導）墨爾本一所新的公立中學附近房價飛漲，遠高於學區外其它房屋價格，價格中位數相差超過41萬澳元。

據realestate.com.au報導，新建的Beaumaris中學附近的典型獨立住宅（house）價格漲到了162.25萬澳元，該校去年第一次招生，並為墨爾本板球俱樂部提供體育設施。

根據維州房地產協會（REIV）在新學年到來之際發布的數據，這個價格比該校區方圓1公里外的獨立住宅房價中位數高出41.25萬元。

為了讓孩子入讀Glen Waverley中學，家長們也願意高價購買該學校附近的房產，這裡的學區房價格平均要比周邊的房產高出32.1萬元。

類似的情況還有Mt Waverley Secondary中學、 Camberwell High中學、Box Hill High中學、Frankston High中學和Parkville’s University High中學。這些學校附近的學區房價格同樣高居不下。

維州房地產協會主席沃特斯（Robyn Waters）表示，數據還顯示，家長們還會選擇先住在備受推崇的小學學區房，以使子女在入讀私立中學之前能受到更好的前期教育。

房產經紀公司Hodges Sandringham區的負責人韋格利（Stephen Wigley）說，進入一流小學學區，競爭度已經和中學沒什麼不同；而家長購買學區房的動力，則來自於能省下私校學費。

他還表示，為了讓孩子入讀新的Beaumaris中學，有家長從別的城區搬過來；有的家長甚至讓孩子從私立的Mentone Grammar學校轉學。

隨著Beaumaris中學準備招收更多學生，韋格利發現在今年開放看房時，買家數量驟增，「他們全都是希望進入這個學區的年輕家庭」。

從去年的維州高考（VCE）結果能夠看出，為何越來越多被REIV點名的著名中學如此受歡迎。

在公立學校中，來自McKinnon中學、Box Hill High中學、Glen Waverley Secondary中學、University High中學、Frankston中學、Camberwell中學和Kew Highs中學的學生都取得了優異的成績。

房地產中介公司Hocking Stuart Frankston區的負責人福斯特（Adrian Foster）表示，Frankston High中學令房價上漲了至少10%。該地區還提供了其它有利於家庭的福利，包括公園、海灘和人氣頗高的Overport Primary小學。

「這些錢花得很值，」他說，「（學校的）成績一直都很好。」

林彭斯（Elizabeth Limpens）為她的兩個孩子選擇了Frankston High中學，因為它「名聲非常好」，同時也因為私立學校的學費太貴了。

她和伴侶正在出售他們位於Frankston South的翻修過的三居室住宅，希望能賣出137.5萬至147.5萬元的價格，該住宅正通過私下協議出售。

頂尖學區房價中位數與學區外1公里房價中位數對比：

中學：
Beaumaris Secondary College中學 $162.25 vs. $121萬= 差價$41.25萬
Glen Waverley Secondary College中學: $162.1萬 vs. $130萬 = 差價$32.1萬
Kew High School中學: $200.1萬 vs. $171.5萬 = 差價$28.6萬
McKinnon Secondary College中學: $154.8萬 vs. $139.05萬 = 差價$15.75萬
Mt Waverley High School中學: $131萬 vs. $117.3萬 = 差價$13.7萬
Camberwell High School中學: $210萬 vs. $198萬 = 差價$12萬
Box Hill High School中學: $128.575萬 vs. $120萬 = 差價$8.575萬
Frankston High School中學: $77.055萬 vs. $69萬 = 差價$8.055萬
University High School中學 (Parkville): $139.5萬 vs. $132.75萬 = $6.75萬

小學：
South Yarra Primary School小學: $170萬vs. $136.5萬 = 差價$33.5萬
Lloyd St Primary School小學 (Malvern East): $198萬 vs. $175.75萬 = 差價$22.25萬
Hampton Primary School小學: $205萬 vs. $185.5萬 = 差價$19.5萬
Malvern Central School小學: $240萬 vs. $223萬 = 差價$17萬
Mt Waverley Primary School小學: $140.795萬 vs. $126.6萬 = 差價$14.195萬
Preston West Primary School小學: $106萬 vs. $92萬 = 差價$14萬
Fitzroy Primary School小學: $143.5萬vs. $130.5萬 = 差價$13萬
Auburn South Primary School小學(Hawthorn East): $223萬 vs. $210萬 =差價 $13萬
Altona Primary School小學: $95.25萬 vs. $83萬 = 差價$12.25萬

數據來源：REIV，兩臥室以上獨立屋銷售中位價。
時間：截至2018年12月31日的一年內

責任編輯：李欣然

美國投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）發布報告指出，澳洲房價正以35年來最快速度下跌，引發市場對於澳洲經濟可能陷入衰退的擔憂。而研調機構凱投宏觀（Capital Economics）亦指出，澳洲低迷房市恐將創下史上時間最長、程度最嚴重的紀錄。

凱投宏觀預估，澳洲經濟成長率恐從去年近3％放緩至今明兩年的2％，而失業率將攀高，央行可能於年底前降息。雖然澳洲目前仍有不少建案進行當中，可望使得今年房市投資維持在現行水平，但房屋供給過多可能對房價帶來下行壓力。

而摩根士丹利數據顯示，澳洲去年12月全國房價月跌1.3％，跌幅創下1983年以來最高，連帶導致去年全國房價年跌6.1％。而澳洲最大房地產市場雪梨平均房價則自2017年7月高點跌逾11.1％。

摩根士丹利警告，隨著澳洲房市走向低迷，澳洲引以為傲連續27年的經濟擴張期的紀錄可能難以為繼。摩根士丹利亦指出，在十國集團（G10）中，澳洲出現房市低迷的風險最高。

該報告作者布雷克（Daniel Blake）指出：「我們認為，隨著澳洲房價不斷暴跌，可能導致澳洲經濟步入衰退的機率升高，尤其是現在全球都面臨到中國大陸經濟成長放緩的外部影響。」

澳洲房市過去5年一片榮景，雪梨房價一度攀升70％，而家庭債務更佔國內生產毛額（GDP）的120％，這在先進國家當中名列前茅，如今澳洲房價則進入修正期。

投資管理公司安保資本（AMP Capital）經濟學家奧立佛（Shane Oliver）預測，雪梨與墨爾本房價恐持續下探，預估將從高點暴跌2成，原因包括：房價超過一般人負荷、政府緊縮房貸規範、市場公寓供給過多、外國需求下降、政府對外國買家開徵印花稅加倍等。

澳洲房地產業者Caydon Property Group表示，他們上個月推出買房折扣10萬澳元活動卻仍無法打動消費者，足見澳洲房市嚴峻慘況。

【大紀元2019年01月17日訊】（大紀元記者楊新雲報導）日前，西澳房地產協會（REIWA）發布了2018年珀斯獨立房中位價漲幅最高的前十名地區的榜單，其中前三名地區依次是Brabham、Madora Bay和Mount Pleasant。

REIWA主席Damian Collins表示，儘管2018年珀斯房市比較疲弱，但是有些地區的房價逆勢而上，中位房價顯著增長。

他說：「Brabham區的房價去年漲幅最高，中位價上漲了28.7%，從30.5萬澳元漲到40.2萬澳元。Madora Bay區位居第二，中位價上漲了31.8%，漲到56萬澳元。但是利用這些數據來解讀該地區房價時，仍需謹慎。」

REIWA研究數據表明，在這前十名地區中，唯有Brabham區的房產中位價低於珀斯總體房產中位價，有七個區的中位價超過80萬澳元，這七個區中有四個區的中位價則超過百萬澳元。

Collins又說：「儘管珀斯低端市場的房產銷售萎縮，而80萬澳元以上的房產交易活躍，由此提升了買家的購房需求並促進了房產中位價的上漲，正如Mount Pleasant、Claremont、West Leederville、Kensington、South Perth、Alfred Cove、Shelley這些地區的房價。」

REIWA數據分析還發現，以上中位價超過80萬澳元的七個地區的房產銷售時間少於珀斯總體房產銷售時間。

「在2018年，珀斯獨立房平均銷售時間為69天，而以下這些區的房產銷售時間都快於平均時間，Kensington(41天),Claremont(49天)和West Leederville(49天)。」Collins說，「珀斯豪宅市場的房產需求的增加加劇了買家之間的競爭，從而導致銷售時間縮短，成交價格較高，數據表明，豪宅地區的房產業主總是能把房產賣個好價錢。」

責任編輯：高敏

【大紀元2019年01月11日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）業內人士認為，隨著墨爾本的房市持續降溫，今年是升級住房的好時機，更容易買到較大的房子。

據都門（Domain）房地產報導，澳洲房地產市場在監管機構收緊信貸的情況下持續冷卻，房地產諮詢機構Moody’s Analytics公司本週預測，今年墨爾本的房價將下滑6％。

其他經濟學家則預計，今年墨爾本房價的降幅將在1%－10%之間。

墨爾本西部Albion區的一對年輕夫婦亞倫（Aaron Batty）和凱特（Kate Batty）育有一個孩子，但他們希望再多生幾個孩子，所以他們希望趁著最近房市下滑的機會，在Essendon、Aberfeldie或Ascot Vale重新買一個大一點的房子。

負責銷售他們現有住房的房產中介弗雷戈內斯（Marcus Fregonese）表示，儘管大墨爾本地區的房價正在下跌，但巴蒂夫婦的這一做法是個明智之舉。

他說：「現在是升級住房的好時機。你可能在出售自己的房產時遭受一些損失，但你會在購買房產時補回來。」

「現在更容易買到較大的房屋，如果你能從銀行獲得貸款，那很好，並且和賣家還有很多可以討價還價的餘地。」

弗雷戈內斯說，過去六個月來，賣家變得更加變通，因為買家越來越意識到房市正在向買方市場傾斜，買家已從擔心失去機會轉為害怕多花冤枉錢。

然而這種擔憂可能會阻礙一些買家採取行動，卻會為那些敢於進入市場的人提供機會。

Buyers Home Base買方代理公司經紀人德邦特巴克（Julie DeBondt-Barker）表示，她有許多類似巴蒂夫婦的客戶。

她說：「在同一個市場上有買有賣不是一件壞事，除非你覺得現在房子不如以前那麼值錢了。」

責任編輯：李欣然

【大紀元2019年01月13日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）非法在澳洲購買房地產的外國人很多會找一個澳洲公民代其出面購買，有關部門很難對這些人做出處罰。

據澳洲廣播公司報導，外國人要在澳洲購買房地產，需要遵守嚴格的規定，他們必須向外國投資審查委員會（FIRB）申請，並獲得批准。

但是在最近舉行的議會聽證會上，證據顯示，沒有一個違規的外國投資者被起訴。

聽證會還得知，老年的澳洲公民往往會替海外的親戚出頭露面，以這種貌似合法的方式為他們購買澳洲的房地產。

在聽證會上，公共賬戶與審計聯合委員會的副主席Julian Hill問道，「為什麼在所有這些違規事件中你們沒有起訴任何人？」

澳洲稅務局（ATO）副局長Mark Konza回答道，為海外親戚非法購買澳洲房產的這些替身，往往年齡很大，英語水平非常有限，因此對他們提起訴訟十分困難。

Hill稱稅務局還應該追查中間人，包括促成非法買房的房地產開發商。

稅務局在向委員會提交的書面材料中說，自2015年5月起，完成了3,940項調查，確定了1,158起違規行為，並導致1,067起經濟處罰，罰款總計約550萬澳元；強制處理了316處房產，價值總計3億澳元。

Hill表示，「平均5,000澳元的罰款並沒有多大的威懾力」。

他還詢問到目前為止，在316起強製出售的房產中，投資者是否把房產的增值資本收益留在了自己手上。 Konza回答道，是的，如果有資本收益的話。但他認為需要進一步查證，才能保證他給的答案準確無誤。

為外國購房者當替身的人，已經引起了澳洲社區的擔憂。

Konza提出，如果社區擔心買房者不是真正的房主，那麼稅務局會進行調查。他表示，在某些情況下，特別是買房需要大筆資金的情況下，稅務局的確會要求買房人顯示資金來源。

他稱，他們在一部分調查中就是這麼做的，因為注意到某些老年人神奇般地買了大豪宅，所以試圖追查資金的來源。

但他說並不是所有情況下都可以採取行動。

「我們在一個案例中，認為買房的那個人是替身，我們準備起訴那個人，」 Konza說，但是那個人原來是一個受教育程度有限、語言技能有限、年齡很大並且具有其它值得同情因素的人，因此我們最終認定訴訟的條件不佳。

Konza告訴聽證會，他希望時間的推移，能夠對違規買房的事情有更好的了解。

他認為，過戶師和房地產經紀人可能沒有告訴外國投資者需要註冊，而且他們鼓勵他們不去註冊。這種做法是違法的。但是，如果對這些中間人予以處罰的話，稅務局需要弄清楚這些人明明白白地知道自己在做什麼。

Konza表示，自2015年5月澳洲政府推出了旨在限制外國人投資澳洲房地產的一攬子措施之後，住宅房地產的外國投資申請量一直在穩步下降。

稅務局向委員會提供的數據顯示，2015至2016年間，外國人投資申請有40,149份，總投資額為724億澳元。

中國房地產投資者繼續對澳大利亞房地產感興趣，因為他們覺得澳洲的房產比中國的便宜得多。

外國人投資住宅房地產最多的是在維多利亞州。

自2015年12月1日以來，維多利亞州共發生877起違規事件，佔報告的違規事件總數的55％。

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年01月11日訊】（大紀元記者陽光編譯報道）房地產分析師們預測，今年將是買房好時機，精明的購房者將從珀斯房價的下跌中受惠。此外，業界專家還建議，購房者買房可以優先考慮珀斯五個地區。

據西澳人報網報導，在過去五年，珀斯都市區房價大幅下降，導致許多地區的房價更加實惠，特別是對於首次購房者而言。

一位房地產經紀人說：「在不久之前，我們買不起理想地區的房子。但是現在，我們可以負擔得起了。」

科廷大學和西澳房地產協會（REIWA）聯合發布的最新購買/租賃（房子）指數報告（Buy-Rent Index）表明，今年將會是五年內買房的最佳時機。此數據衡量什麼時候買房比租房在經濟上更有優勢。

REIWA會長柯林斯（Damian Collins）表示，該指數報告顯示珀斯的獨立房中位價在未來10年，每年上漲2.9%，因此買房比租房更划算。「鑑於珀斯15年平均房價年增長率為5.1%，這對購房者來說是個好兆頭。」他說。

科廷大學高級講師J-Han Ho認為，該數據顯示房市表現樂觀。他說：「考慮到住房成本、與CBD或主要活動中心的距離、住房質量和規模以及便利設施，珀斯的住房市場非常具有吸引力。」

他還說，今年移民政策的變化、礦業投資和零售業發展可能成為房地產需求增加的催化劑。

房地產經紀人們普遍看好珀斯房價，認為將在未來兩年內增長，但是有些經紀人覺得房價可能繼續下跌。

西澳房產中介Harcourts主管布萊克利（Paul Blakely）表示，(房市的）改善可能會從今年下半年開始。他說：「悉尼和墨爾本（房價）正在出現衰退，按照以往規律，當它們下滑時，我們西部的房市會走強。」

但是澳洲獨立的房產投資顧問公司Metropole Property Strategists主管亞德尼（Michael Yardney）表示，珀斯的房地產市場可能還未觸底。「珀斯房價很可能會在2019年再次出現小幅下滑，到2020年，價格會出現緩慢上漲。」他說。「抑制價格上漲的一個因素是那些對自己借貸能力失去信心的投資者，不願再投資房市。」

澳洲房地產數據機構Core Logic公佈的房屋價值調查顯示，珀斯去年的房價下跌了4.7%，獨立房中位價現在為44.6萬澳元，與2009年3月房價相似。

柯林斯建議買家們可以考慮購買以下地區房產：

Redcliffe：獨立房中位價已下跌至40.5萬澳元，房價更加實惠。這個區靠近市區，將建的地下火車站屬於機場鐵路線的一部分。

Armadale：由於政府專注於在該地區創造更多就業機會，中位房價為240萬澳元，那裡的房屋很有吸引力，遠低於重置成本。

Greenwood：這裡由於大部分房屋建於1970-1980年代，現在人們對翻新和恢復活力的興趣，使得這個位於理想位置的地區更具吸引力。

Stirling：另一個靠近市區和公共交通的區，政府新的長期規劃重點是改善其生活設施，並使其更宜居。

Mt Lawley：這是一個受歡迎的區，中位價格已跌破100萬元。類似區如悉尼（帕丁頓）和墨爾本（霍索恩）的房價是其四倍。

責任編輯：楊新雲

【大紀元2019年01月07日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）部分房地產專家們預測，今年墨爾本機場周邊以及城市外圍郊區的房地產市場最有可能騰飛。雖然專家預計墨爾本房市在2019年依然是買方市場，但他們表示，去年房價下跌的地區有望「東山再起」。

據澳洲新聞網news.com.au報導，維州房地產研究院（Real Estate Institute of Victoria）挑選出10個今年漲勢看好的郊區，其中包括位於遠郊的Koo Wee Rup、 Whittlesea、Sunbury、Cranbourne North、Mickleham和Wyndham Vale。

房地產研究所副總裁卡爾南（Leah Calnan）說，這些郊區適中的房屋中位價（在48.5萬至61.1萬澳元之間）確保了它們有房價增長的空間，使其成為受到印花稅優惠政策鼓舞的首次購房者們的首選。

Meadow Heights（中位價為57.25萬澳元）、Laverton（60.6萬）和Caroline Springs（64.65萬澳元）情況也是如此。

卡爾南說，在上述郊區中，一些郊區的增值潛力於2018年已得到證實，根據房地產研究院的數據，Whittlesea、Meadow Heights、Koo Wee Rup、Wyndham Vale、Cranbourne North和Sunbury的房價取得了兩位數的增長。

房地產研究院看好的郊區中還包括Greenvale（中位價為76萬澳元），該地區的基礎設施和拍賣市場都在改善。

基於買家需求的增長幅度，房地產網站realestate.com.au點名Airport West、Tullamarine、Keilor East、Pascoe Vale South、Highett、Aberfeldie、Burnside Heights、Plenty、Heidelberg West和Lilydale為2019年房市前景較好的郊區。

Realestate.com.au首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）說，在2018年的最後一個季度，該網站上這些郊區的售房廣告的點擊率大大增加。

她表示，該跡象表明這些地區的房產交易活動增多，通常預示著「大大高於平均水平的房價增長幅度」。

Barry Plant集團首席執行官麥卡錫（Mike McCarthy）預計，去年房價下跌10%至15%的中部和偏遠郊區將對買家更具吸引力。

他說：「買家們會想，（這些地區的）房價便宜了7萬到10萬，這很不錯。」「由於現在銀行收緊貸款，你可能需要這筆錢（用作首付款）。」
Nelson Alexander房地產經紀公司合伙人賈迪納（Mark Giardina）認為，房價降至「一個更加合理的水平」是Airport West和Keilor East地區購房需求增長的部分原因。

另外，這些地區交通便利，距離公共交通、高速公路、機場和私立學校都很近，這一因素也將在2019年幫助推動其房市。

賈迪納說，想賣房的房主們需要在要價方面「具有競爭力，並現實些」，以充分利用增加的買方興趣。

責任編輯：李欣然

【大紀元2019年01月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲的房地產市場，在悉尼和墨爾本的房價暴跌拖累下，正以自2008年全球金融危機以來最快的速度下滑。

據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構CoreLogic發佈的「享樂住房價格指數」（Hedonic Home Value Index）的初步數據顯示，在11月的前28天，全國房價下跌了0.9%。這將對全年的情況造成很大的影響。全年總跌幅預計將達到5.6%，這將是自2008年12月以來之最大。

在全澳的五大州府城市中，悉尼房價跌幅最大，其次是墨爾本和珀斯。

悉尼的中位房價在11月份下降了1.3%，與去年同期相比，下降了8%；墨爾本的中位房價11月份下降了0.9%，與去年同期相比，下降了5.7%；珀斯11月份下降了0.6%，一年來下降了3.7%。

布里斯本和阿德萊德的房地產市場則更具韌性。

在11月的前28天中，布里斯本是五大城市中唯一一個房價上漲的城市，盡管漲幅僅有0.1%。11月份的年增幅預計將為0.2%。阿德萊德的中位房價在11月份保持不變，但在過去的一年中上漲了1.5%。

CoreLogic研究部門主管Tim Lawless預計，當前澳洲房地產市場低迷的狀態將會比2008年出現的低迷狀態持續更長的時間。

「當時，市場受到了經濟衝擊，但由於政府的大力刺激，市場很快復甦，」他說，「這次情況有很大的不同，因為經濟狀況良好，失業率普遍較低。幾乎所有這些都是信貸政策的變化所帶來的，而且沒有任何跡象顯示（政府）會進行任何干預。」

他認為，墨爾本可能會比悉尼先擺脫低迷狀態。墨爾本的房價雖然尚未觸底，仍有可能出現創紀錄的下跌，但由於人口增長和可負擔性稍好，墨爾本的住房需求要強於悉尼。

Lawless認為，悉尼的最大問題之一是能進入市場買房的人並不夠多，房價與收入相比太高。人們正在離開新州前往昆州，因此需求正在下降。

他表示，相對悉尼和墨爾本，布里斯本較便宜的房價有助於提振市場，可以說，布里斯本是全澳最穩定的房地產市場。阿德萊德的情況與布里斯本很類似，房價更可負擔，所以市場穩定。 兩者不同的是有很多州際移民前往昆州東南部而不是南澳。

珀斯的房價今年出人意料地下跌了3.7%。今年早些時候，這座西澳首府城市曾出現觸底反彈的跡象，但這種復甦的趨勢最近似乎又逆轉了。

責任編輯：簡沐

〔編譯王惠慧／綜合報導〕彭博報導，澳洲房價在去年第4季大幅下滑，今年首季也沒有趨緩的跡象，澳洲當局將採取更多措施來穩定房市需求；彭博經濟學家預估，今年雪梨房價還會再跌10%，澳洲央行也擔心房價續跌將拖累消費。

報導指出，由於信貸條件緊縮加上房價加速下跌，謹慎的投資人興趣降溫，預計雪梨房價低迷的情況將延續到今年；房地產研究機構CoreLogic數據顯示，澳洲房價現較2017年10月高點下跌5.2%，雪梨房價則下跌約11.1%創下1980年代以來的最大跌幅。

CoreLogic研究部門主管勞里斯（Tim Lawless）表示，資金來源仍是改善2019年房市情況的「最大障礙」，消費者對於房市的不安情緒將持續抑制房地產需求；數據顯示，去年澳洲房價下跌4.8%為2008年以來表現最差。雪梨、墨爾本為去年澳洲房價跌幅最大的城市，分別下跌8.9%、7%。

【大紀元2019年01月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產數據分析公司CoreLogic最新數據顯示，受悉尼和墨爾本兩大州府城市房價大幅下跌所累，去年全澳住房價格整體下跌4.8%，呈現全球金融危機以來最大跌幅。

CoreLogic數據顯示，去年悉尼房價大幅下跌8.9%，墨爾本下跌7%。澳洲房價已從2017年10月的峰值下跌了5.2%。

據澳洲廣播公司報導，CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）在接受採訪時表示，「這是自全球金融危機以來我們所看到的最嚴重的下跌，是一次短時間內的劇烈調整，從高峰到谷底下跌了約5%。 」

除悉尼和墨爾本外，珀斯和達爾文的房價也出現了下跌，跌幅分別為4.7%和1.5%。不過，在其它州府城市房價仍在上漲，其中霍巴特的漲幅最大為 8.7%；堪培拉上漲了 3.3%；阿德萊德上漲了1.3%；布里斯本微幅上漲了0.2%。 但與房市繁榮期相比，這些城市的房價漲速慢了很多。

本輪房市低迷的最大因素是收緊了房貸條件，其次是外國買家大幅減少，以及房貸利率的上升。勞利斯表示，目前的市場低迷會比全球金融危機期間的情況更糟，因為聯邦政府現在幾乎已沒有什麼空間來刺激經濟了。

為保持經濟發展，澳洲儲備銀行（RBA）在2008年8月至2009年4月的8個月內將利率從7.25%大幅調降至3%。但現在儲銀已沒什麼降息空間了，因為目前澳洲的利率在過往的28個月內一直保持在1.5%——這個創紀錄的低點。

數據顯示，悉尼的房價自2017年7月以來下跌了11.1％，跌至2016年8月的水平。墨爾本的平均房價自2017年11月峰值以來，下降了7.2％，回落到了2017年2月的水平。

與此同時，珀斯和達爾文的經濟衰退導致其房價分別從各自的峰值下降了15.6％和24.5％。意味著兩個城市過去10年來的收益已被抵消，珀斯房價回至2009年3月的水平，達爾文也回到2007年10月的價格水平。

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責任編輯：李熔石