不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年06月02日訊】（大紀元記者林達編譯報導）珀斯房市顯示自2014年下滑以來最明顯的復甦跡象，據新分析，去年有40%的地區房價上漲，其中Mt Pleasant中位房價漲幅最大，珀斯居首。
市熱點網站hotspotting.com.au創始人即物業分析師萊德（Terry Ryder）表示，珀斯房市受惠於西澳近期經濟狀況改善，尤其是那些房價偏貴的地區。

天鵝河邊珀斯南部都市區Mt Pleasant房價漲幅最大，12個月來，其中位房價上漲26%，達127萬澳元。

萊德說，珀斯216個地區中有85個地區的中位房價高於1年前。「西澳能源業及其他行業打造出更多的工作」，他說，「這時候，最先感覺到的就是，企業主或高收入的人要先在富人區買百萬澳元的住房。」

同時，房價漲幅顯著的地區還包括Brabham，上漲21%；Kensington，上漲19%；Claremont上漲18%；West Perth，上漲16%。

萊德表示，房產銷售上升，就是該區房價上漲的先兆。「我們發現，珀斯有大量地區物業銷售量呈上升趨勢，這是價格上揚的開端。」，他說。他期望珀斯房市復甦在三四年內波及到珀斯都市外圍地區。

但某些地區房價仍在劇烈下行，如Orelia去年就銳減17%。

西澳房地產研究會（Real Estate Institute of WA）主席Damian Collins則較為審慎，他表示，珀斯房市正在全面復蘇。他說,除高端地區外，珀斯整體房市供大於求。「我們不指望2019年房價增長。整個房市複雜，高端市場慢慢步入復甦，而低端市場仍舊疲軟下行」。

責任編輯：楊新雲

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/2/n11294884.htm

【大紀元2019年05月29日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）維州政府在5月27日公布的2019/20財年預算案中，宣布增加對海外房地產買家的稅收。業內人士稱，這一舉措「令人沮喪，但不會太具破壞力」，墨爾本依然是中國買家在澳洲的首選目的地。
根據新預算案，外國購房者需繳納的印花稅將從7%增至8%，「缺席業主附加稅」（Absentee owner surcharge，適用於長期不在澳洲居住的外國業主）從1.5%增至2%。

據預測，提高的稅率將為政府帶來高達3.3億澳元的收入，幫助充實今年的預算。墨爾本疲軟的房市迫使政府在前瞻估算（Forward estimates）中將印花稅收入減記了52億元。

海外房地產中文網站「居外網」（Juwai.com）首席執行官羅雪欣（Carrie Law）對realestate.com.au網站表示，維州政府對外國買家增加稅收並不令人意外。

她認為，此次加稅「令人沮喪，但不會太具破壞力。」

她說：「有一句古話大致是說，那些不能投票的人，就得付錢。」「但事實是，維州的房價比悉尼低，這有助於推動中國人購房。」

「到目前為止，維州的外國買家稅比新州低1%，這也有助於支撐需求。」

羅雪欣表示，墨爾本在中國買家中的受歡迎程度「大幅度」超過悉尼，仍是全國的首選目的地。

她預期，聯盟黨在聯邦選舉中的勝利會對中國買家的房地產投資「產生積極影響」。

外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）最新的年度報告顯示，在2017-18財年，海外買家總共花費了50億元購買維州住宅，而這一數字在之前的兩個財年分別為110億和280億元。

居外網預計今年來自中國的投資將保持平穩。

在公布新預算時，財政廳長帕拉斯（Tim Pallas）表示，維州房地產市場的衰退情況尚未結束，但他樂觀地認為市場下滑速度正在放緩。

他說：「我並不是說我們已經脫離了困境。我懷疑這種情況至少還要持續12個月。但我們開始看到，房價貶值的態勢開始趨於平穩。」

預算案文件承認，房市繁榮對安德魯斯政府第一任期的預算貢獻巨大。

文件稱：「目前的住房市場調整速度和幅度存在不確定性。」「如果衰退情況比當前的預測更嚴重或更長久，可能會導致家庭財富進一步下降。」＃

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/5/29/n11286392.htm

【大紀元2019年05月26日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）澳洲州府城市的住房出租市場仍陷低迷，不過最新數據顯示，東海岸鄉鎮的租金在過去一年上漲明顯：在新州、維州和昆州，幾乎所有鄉鎮地區均錄得租金上漲。
據澳洲Domain房地產網消息。高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，房產可負擔性、政府投資，以及移居二級城市的趨勢是推動租金上漲的主要原因。她說：「與悉尼和墨爾本距離在通勤範圍內的城鎮仍較受歡迎，如Wollongong和Geelong。不過更遠一點的城鎮也具有一定的吸引力，它們能提供足夠的工作機會，也符閤家庭所尋求的生活方式。」

此外，政府與私人對特定城鎮的投資也吸引了不少住戶，推高了租金。而少數幾個租房市場仍處於低迷的城鎮，在過去一年也錄得近五年來強勁的租金上漲。

新州

在過去一年中，Byron Bay的公寓房租金錄得20.9%的漲幅，每週租金升至550澳元。鄰近郊區Richmond Valley的公寓房週租金也上漲了14.3%，至300澳元。

LJ Hooker房地產公司Evans Head分店負責人奧法雷爾（Diane O’Farrell）表示，搬離大城市的人越來越多，他們很少會有足夠的出租房源來滿足租戶的需求。

在南部海岸，Shoalhaven地區的獨立房租金在過去一年中上漲了13.3%，達到每週470澳元。

Wollongong的獨立房租金與去年同期持平，但在近五年內租金上漲了19%，達到500澳元/週。

Ray White Wollongong房地產經理Karen Egan表示，悉尼市區和北岸郊區的出租房需求主要來自大學生和悉尼人。她說：「我們很多四臥或五臥的獨立房都用作共享宿舍出租，這比租一間單人公寓房要便宜得多。」

維州

維州的每一個地區在過去一年中均錄得租金上漲，其中有三個地區漲幅較為明顯。

Mildura和Wellington地區公寓房租金上漲10%，升至220澳元/週；Ballarat的獨立房租金上漲了10%，至330澳元/週，空置率降至2002年來最低值。

Ray White 連鎖Ballarat分店的出租房顧問佈雷南（Kate Brennan）表示，「人們正搬離墨爾本和昆士蘭，我們的出租房供應難以跟上需求。我們在一個月內收到了一千多個諮詢，每套房子都有五到二十五人想租。」

她說：「對那些搬離大城市的人而言，他們的租金可以減少一半。只用一半的價格你就能買到一棟擁有大後院的房子。」她認為，Ballarat的多個風電場項目也使不少工人湧入城鎮，增加了出租房的需求。

鮑威爾博士表示，投資者也開始關注這些移民趨勢，試圖增加資本收益。「你會發現這些地區的毛租金收益率很高，能達到5-6%。因此總會有投資者在這個正在轉變的市場中尋找不同的機會。」

昆州

被譽為「陽光之州」的昆士蘭租金漲幅明顯，一些城鎮先前經歷了礦業繁榮期結束後租金的大幅下滑，現在又出現租金上漲。

Gladstone公寓房租金在過去一年中升至每週197.5澳元，漲幅達23.4%，不過與五年前相比，下跌了41.9%。同樣，在Mackay地區，公寓房租金目前為270澳元，增幅達17.4%，但較五年前，仍下降了10%。Townsville獨立房租金上漲了6.3%，公寓房租金上漲7.2%。

Harcourts 連鎖Kingsberry Townsville業務發展經理沃爾頓克（Scott Walduck）表示，租金上漲主要是因為最近發生的洪水。「本來有不少房主想把房子租出去，但因為發生洪水，他們不得不搬進去居住。在洪水發生前，我們可供出租的房達96套，而現在僅剩19套了。」不過他相信，在未來六至十二個月內，出租房供應會逐漸恢復。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/5/25/n11279466.htm

【大紀元2019年05月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）Mermaid Beach海灘是黃金海岸的熱點區，這一標誌性的房產過百萬澳元的郊區需求持續超過供應水平，房產變得越來越昂貴。
據澳洲Domain房地產網消息，Mermaid Beach海灘擁有黃金海岸郊區最高獨立房中位價，即140萬澳元；是昆士蘭房產第三昂貴的郊區，僅次於布里斯本最負盛名的Ascot（中位價為159萬澳元）和New Farm（中位價為158.6萬澳元）。

僅在過去五年中，Mermaid Beach海灘的房產價值就飆升了63％，當地房產代理認為，由於房產庫存的短缺，預計房價將繼續保持同比增長。

來自Harcourts Coastal房產公司的Tolemy Stevens說：「我們現在的海濱獨立房幾乎賣完，剩下的沒多少了。」

「展望未來，可能不會出現更多的待售房產，因為沒有足夠的房產庫存在公開市場上出售，可能都是場外交易。」

Stevens最近以472.5萬澳元的價格賣掉位於19 Hedges Avenue的獨立房，這是當時Hedges Avenue唯一銷售的房產。

Stevens表示，即使在當前經濟充滿挑戰的年代，目前的銷售仍然非常強勁，不僅僅在價格方面，而且還有銷售量。

他說：「我發現很多擁有較多資金的個人希望獎勵自己，或者認為現在是投資房產的好時機。當前的房產價值仍然遠低於全球金融危機時的價格水平，這意味著巨大的價值潛力。」

來自Mermaid Beach房地產公司John Henderson Professionals的Luke Henderson表示，位於Mermaid Beach黃金海岸公路（Gold Coast Highway）以東的舊式獨立房的入門級價格現在大約為120萬澳元左右，買家仍在搶購，似建新房。

最近位於27 Hilda Street的一棟單層小房售價為125萬澳元，此前，四名登記投標人中的兩家之間發生了一場競標大戰，而幾條街之遙的位於14 Heron Avenue的另一棟小房最終以135萬澳元的價格出售，涉及八名競標者之間的競購戰。

Henderson稱過去五年Mermaid Beach經歷了一段重要的上升期。他說：「這個郊區一直被認為是黃金海岸最令人嚮往的郊區之一，但近年來有許多因素使這個郊區表現出色。」

「首先，地方政府保護住宅區三層高度的限制，同時允許黃金海岸公路沿線開發更多住房。」

「高度限制有助於保持郊區的社區風格，保持了理想的海濱生活方式，並鼓勵房主升級他們的房子，而不必擔心隔壁鄰居會建高層公寓樓。」

除了19 Hedges Avenue，其它近期的重要銷售還包括215 Hedges Avenue的住房，這是由居住在新加坡的澳洲人以490萬澳元的價格購買下來作為豪華度假房所用，位於123 Hedges Avenue的房子以690萬澳元的價格售出，位於89A Albatross Avenue的房子交易價格為865萬澳元。

Stevens說：「這是過去8到10週內的四次大筆金額的房產銷售，仍然有悉尼買家與我聯繫，希望下一個房產出售時能接到通知，這表明了這類房產的需求旺盛。」

Stevens表示，悉尼和墨爾本的買家佔其客戶的80％至90％。

他說：「他們來自這些城市非常富裕的郊區，發現當地市場正在疲軟，認為黃金海岸是一個非常安全的資金停放處。」

「他們不買地點稍次的房，而只買最好的海濱位置的房產。」

「悉尼和墨爾本的買家，對Hedges Avenue的房產的需求達到了15年來我從未見過的水平。」

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/5/25/n11279594.htm

【大紀元2019年05月26日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產網的數據顯示，全澳最受買家追捧的十大街道，有八條位於維州。排名第一的街道是Elsternwick的Regent Street，其次是Collingwood的Perry Street和Elwood的Joyce Street。

據澳洲房地產網消息，該排名根據是網站截至2019年3月31日的三年期間，各街道每天掛牌房產的平均瀏覽次數。在三年期間的掛牌房產低於五套的街道不納入統計。

首席經濟學家康尼斯比女士（Nerida Conisbee）表示，該排名凸顯了適合步行程度的重要性，以及有特色靚房對買家的吸引力。她說：「上榜的街道中，很多都擁有優質住房。人們在網上搜索這些街區不僅是為了要買房，更是為了尋找靈感。」與街道相比，郊區的受歡迎程度更多和價格有關。

墨爾本最受歡迎的街道：Regent St，Elsternwick

康尼斯比指出，在Elsternwick買房並不便宜，該地房價中位數為182萬澳元。但電視節目《The Block》提陞了該地的知名度。她說：「人們可能不一定知道Elsternwick，但通過電視節目得知這是一個很棒的郊區，並決定看看該街道上的其它房子。」

悉尼最受歡迎的街道：Cross St，Mosman

Mosman區房價中位數為377.5萬澳元，大多數在Cross Street看房的當地人都不是希望購買新房的買家。康尼斯比說：「大多數人無法負擔Cross Street高昂的房價，但他們想四處看一看，尋找一些靈感。」

布里斯本最受歡迎的街道：Dauphin Tce，Highgate Hill

該街道地理位置極佳，位於優質郊區Highgate Hill，距離布里斯本的中心商務區僅兩公里，獨立房和公寓房源充足。

阿德萊德最受歡迎的街道：Gordon St，Kurralta Park

該街道是Kurralta Park裡的一條安靜的死胡同，距離中心商務區不到六公里，吸引了很多買家，特別是家裡有孩子的買家。康尼斯比說：「如果你有孩子，並且希望他們能在外面騎自行車，那你肯定不想在一個交通繁忙的街道買房。因此這裡是個不錯的選擇。」

霍巴特最受歡迎的街道：Faraday St, West Hobart

適宜步行及有特色住房是Faraday Street受歡迎的主要原因。該郊區房價中位數為70萬澳元。這裡不僅吸引了本地買家，還吸引了很多來自其它州，甚至是海外的買家。

堪培拉最受歡迎的街道：Hunter St，Yarralumla

這條綠樹成蔭的街道座落在一個擁有數個大使館的地區，周圍有很多配有網球場和游泳池的豪華住宅。該郊區的房價中位數為141萬澳元。

珀斯最受歡迎的街道：Walter St，Claremont

Claremont是一個優質郊區，公共設施齊全，擁有好的購物中心、優質學校，交通便利。

達爾文最受歡迎的街道：Macartney St，Fannie Bay

康妮斯比女士表示，通常來說，靠近查爾斯達爾文大學（Charles Darwin University）的北部郊區，是北領地需求住房最大的地區。但Fannie Bay的不同之處在於，靠近海灘，擁有很多商店和咖啡館。潛在的投資者和買房的家庭都在關注這個郊區。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/5/25/n11279546.htm

【大紀元2019年05月14日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼報導）房貸批准額經過2月份的小幅上漲後，在3月份重新恢復下跌趨勢，跌幅為3.2%。其中投資房貸款水平已經跌至2011年以來最低水平。
澳洲統計局（ABS）5月13日公布的最新數據顯示，3月份共有47,014筆房貸獲批，總計169.37億澳元，貸款額月環比下降3.2%，與去年同期相比大幅下降18.4%。

與去年同期相比，自住房貸款獲批額下降了15.2%，投資房貸款獲批額下降25.9%。

統計局首席經濟師霍克曼（Bruce Hockman）說：「投資房新貸款水平已經降至2011年3月以來的最低水平。」

與2017年房市鼎盛期投資房貸款創下的紀錄相比，投資房新貸款額已經下降了46.5%。

導致自住房和投資房貸款額下降的原因有多種，包括房市流通量的下降、房價下跌、貸款要求收緊和房價下跌的環境下市場需求減弱等。

房貸經紀公司Mortgage Choice總裁米切爾（Susan Mitchell）表示，2月份房貸批准量的上漲可能屬於異常現象。3月份的房價跌幅主要由悉尼和墨爾本主導，「數據顯示兩地房價分別下跌0.9%和0.8%。」

米切爾說：「投資行為近來顯著下降，但週六聯邦大選結果可能會讓投資需求在2020年1月1日之前出現小幅上漲，因為1月1日是工黨的負扣稅和資本增值稅改革建議生效的日子。」

「這意味著長期來看，多個因素會持續讓自住房貸款和投資房貸款需求承受下行壓力。」

責任編輯：瑞木悅

【大紀元2019年05月09日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）最新數據顯示，在過去5年裡，墨爾本一些遠郊城區的房價急劇上漲，致使首次購房者越來越難以進入房產市場，他們要麼得到更遠的地方買房，要麼就得在房型或地段上做出讓步。
據都門（Domain）房地產報導，最新發布的《都門房價報告》（Domain House Price Report）顯示，在截至2019年3月的5年內，墨爾本東南區Frankston North獨立住宅（house）房價上漲了80%，漲至49.5萬澳元。

Frankston的獨立住宅房價上漲了67.9%，漲至583,325澳元；Cranbourne和Keysborough的房價漲幅都超過了66%。

在墨爾本西區，Melton South的獨立住宅房價，5年內上漲了74.5%，達到41萬澳元；Ardeer的房價上漲了81.8%，而Sunshine和St Albans的房價均上漲了大約70%。

特別值得一提的是墨爾本西部的Fraser Rise新區，當地獨立住宅房價在過去5年內上漲了115.2%，達到60.25萬澳元。

Sweeney Caroline Springs房地產中介公司主管格雷奇（Glenn Grech）表示，Fraser Rise距離城鎮中心和Caroline Springs區的學校都比較近，因此吸引了許多買家。

另外，Frankston單元房（unit）房價在過去5年內也上漲了45.1%，漲至40.35萬澳元；該區附近的Carrum Downs單元房房價上漲了40%，達到41.85萬澳元。

墨爾本西區St Albans的單元房房價在過去5年內上漲了51.4%，漲至42萬澳元；東部遠郊Boronia和Croydon的單元房價格漲幅均超過了40%。

而一些高端城區的單元房價格，在過去5年內也大幅上漲，Hawthorn East上漲了90.8%，漲至183.25萬澳元；Brighton上漲了37%，漲至93萬澳元。

都門集團高級分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，很多家庭為了買到更有價值的房子，都在搬離市中心。對於首次購房者來說，房價的高漲使得他們不得不到更遠的地方買房，要麼就得在地段或房型上做出妥協。

過去5年墨爾本獨立住宅漲幅最高前20名城區：

過去5年墨爾本單元房漲幅最高前20名城區：

數據來源：《都門房價報告》2019年第一季度。

責任編輯：李欣然

【大紀元2019年05月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著悉尼房地產市場的疲軟，房價開始下跌，大悉尼地區出現了一批房價實惠的區，其中位房價已低於50萬澳元。此外，待售的房產數量也幾乎是房地產繁榮時期的兩倍，為買家提供了更多的選擇。那麼，這些房價便宜的區都在哪裡呢？
據澳洲房地產網消息，澳洲住房貸款公司 Aussie Home Loans和房地產數據分析機構CoreLogic的調查結果顯示，房產買家可在西悉尼的Blacktown地區、悉尼的西南區和中海岸買到最便宜的房產。

在大悉尼地區房價最可負擔得起的20個區排行榜中，位居榜首的是中海岸的San Remo，其典型獨立房的中位房價為422,557澳元，不到悉尼平均房價880,594澳元的一半，並且那裡的房價還在下滑，目前比3個月前下降了2.1%。

其它的最便宜區還包括中海岸的Gorokan、Charmhaven和Budgewoi。這些區的獨立房的中位房價都低於43.6萬澳元。

悉尼購買公寓房最便宜的區則集中在西南地區的Campbelltown、Fairfield和Liverpool。Blacktown和中海岸也有一些便宜的公寓房。

公寓房中位價低於40萬澳元的區有Berkley Vale、Carramar、Ambarvale、Leumeah和Liverpool中心商務區。

在悉尼市中心10公里範圍內公寓房價最便宜的區是Eastlakes，其典型公寓房的房價為558,791澳元。

而大悉尼地區公寓房最便宜的是Hawkesbury地區的Vineyard，中位房價衹有190,270澳元。不過，當地房地產經紀表示，那裡的公寓房多為單臥室住房，提供給55歲以上的老人。

總體而言，房地產銷售數據顯示，近期買家平均支付的房價比去年少了近11%，而價格下跌的部分原因是銀行的限制性貸款政策導致了住房需求的下降。

此外，買家也有了更多的房產選擇。目前上市待售的房產數量超過3.5萬套，而兩年前在市場仍繁榮時期衹有近2萬套房產待售。

澳洲房地產網的首席經濟師Nerida Conisbee表示，除了房價下跌、選擇更多外，買家在目前市場中所具有的另一個有利條件是他們有了更多的時間來做決定。

大悉尼地區中位房價最低的區：

獨立房：

San Remo               422,557澳元

Gorokan                  428,111澳元

Charmhaven          434,566澳元

Budgewoi                435,753澳元

Tregear                    437,734澳元

公寓房：

Vineyard                 190,270澳元

Berekley Vale          313,345澳元

Wyong                    324,163澳元

Carramar                 334,653澳元

Gorokan                  344,545澳元

數據來源：  Aussie Home Loans, CoreLogic

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年05月10日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）在政府成立的調查委員會對銀行業進行嚴查並導致貸款收緊之後，澳洲的房貸者又面臨新的借款限制，在貸款高風險的「黑名單」區，銀行不僅要審核貸款者的生活消費、還款能力，而且可能會要求貸款人支付30%的首付款。
銀行業此前曾遭到政府成立的調查委員會嚴查，之後一系列規範貸款行業的政策出台。此次是銀行收緊貸款標準的新一輪舉措，讓許多貸款人感到措手不及。

據澳洲廣播公司報導，數字金融分析（Digital Finance Analytics）公司對一些銀行認定為「高風險」地區的貸款數據進行了評估，並把不成功貸款審批或貸款難度大等因素綜合起來，列出了一些上了這個「黑名單」的地區。

這個黑名單包含的大都是一些房屋供應過剩、經濟下滑和房市不景氣的地區。

珀斯是貸款風險最高的首府城市，風險分為27.9。布里斯本和阿德萊德緊隨其後。

悉尼和墨爾本的房市近年來一直領漲全澳，但最近一段時間來房市下行也使得貸款高風險地區的數量增多。整體來看，悉尼的風險分是11.4，墨爾本17.5。

全澳風險最高的三個地區全部在西澳的偏遠地區，分別是紐德蓋特（Newdegate）、博達林（Bodallin）和皮薩拉（Pithara），風險分均高達46.1。

在這些高風險地區買房，銀行會使用非常嚴格的貸款條件，並要求貸款人支付更高比例的首付款，以避免支付抵押貸款保險（LMI）的費用。

房屋的位置並不是銀行認定的唯一風險因素，貸款額也成了銀行提高貸款難度的評估因素之一。因為對銀行來說，借款人貸款越多，銀行承擔的風險就越大，因此他們正在把這部分風險成本轉嫁給借款人。

一些銀行堅持要借款人支付30%或更高的首付款比例，才能避免支付抵押貸款保險費用。此前，借款人貸款比例超過房價80%的時候才需要繳納這筆保險費。

地產投資諮詢公司Momentum Wealth的金融專家梅里克（Caylum Merrick）說：「長久以來，這可能是貸款最難的時候，讓很多人措手不及。」

他表示，銀行現在評估貸款審批的條件和三四年前有很大不同，許多貸款人驚訝地發現申請貸款比以前難了很多。

澳洲儲備銀行（RBA）也表示，他們已經有段時間沒見過這麼嚴格的貸款條件環境了。市場上的投資房貸款和自住房貸款因此出現了大幅下降。

不僅申請新貸款變難了，現有貸款進行再融資的難度也加大了。而這一切都發生在大批只付息貸款的只付息階段結束，需要開始每個月多付數百元錢支付本金的時候。

目前，只有7%的貸款首付款比例小於10%，而獲得批准的新只付息貸款下降了大約16%。

占房價90%以上的貸款在過去5年裡大約下降了一半，五分之四的貸款都要求首付款比例至少得有20%以上。

儲銀估計，大約有1200億澳元的只付息貸款將在今年進入到還本付息階段，這些貸款大部分是在2015年前獲批的。

責任編輯：堯寧

【大紀元2019年05月07日訊】(大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導）在5月第一個週末（5月4日）的墨爾本房地產市場上，拍賣結果喜憂參半。 從因「害怕錯過」而參與競拍，到因「害怕參與」而不願出價，房產經紀人表示，買家正在轉變策略。
根據都門集團收集到的初始統計數據，上週六拍賣成交率為61%。 專家們預期在經過最終統計後，整體成交率將降至50%左右。四月的整體拍賣成交率為50.4%。

都門集團高級分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，2019年悉尼和墨爾本房地產市場的活躍程度遠低於2018年。「我們看到進入市場的新房源在減少，買家目前在持『觀望和等待』的態度。」

Richmond區Biggin & Scott房地產經紀公司的總監兼拍賣師坎布里奇（Russell Cambridge）說，即將到來的聯邦大選影響了房源數量和買家群體數量。

「這是有點令人沮喪的一天，有幾棟預計被售出的住宅遭到流拍。」他說。

一棟位於Richmond區的兩居室、一衛浴的住宅（640 Bridge Road）在拍賣中僅吸引到一名買家給價，最終以65萬澳元流拍，屋主的保留價是72萬元。

該住宅目前以71.8萬元私下出售（Private Sale），坎布里奇預期在接下來一個星期左右會找到買家。

Brad Teal房地產經紀公司總監蒂爾（Brad Teal）表示，在週末的拍賣現場，買家不會舉手出價，而是等到拍賣結束後與屋主協商議價。

他說，一棟三居室、兩衛浴的新式住宅（27 Stonebridge Rise, Epping）在拍賣中沒有吸引到買家給價。這棟住宅的廣告指導價為85萬至93萬澳元。

此前，該住宅吸引了一些買家的興趣。在當天的拍賣中，一名買家因在試圖獲得貸款，而無法給價。

上週六，部分地區的拍賣取得了可喜的結果。儘管天氣陰冷潮濕，Doncaster區由同一個家庭擁有的兩棟住宅在拍賣中很快售出。兩場拍賣分別吸引到四名活躍的買家競爭。

Jellis Craig房地產經紀公司總監薩維德斯（Chris Savvides）說：「在拍賣中，有些日子沒有出現過四名競爭者了。這說明市場對優質街區的土地和優質家庭住宅的需求依然很高。」

責任編輯：李欣然

据每日經濟新聞5月5日報道， 在過去50多年間，澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳資產之一，平均價格上漲60多倍，炒房客賺得盆滿缽滿。 但樓市的瘋狂透支了澳大利亞人的購買力。 伴隨投資和移民政策的收緊，澳大利亞房價步入拐點（圖源：VCG） 2016年，有調查稱澳大利亞人的住房自有率不足65% ，最新數据顯示，澳大利亞人住房自有率仍在下降。 伴隨澳大利亞收緊投資和移民政策，在50年間上漲60倍的澳大利亞樓市走向轉折點。 据澳大利亞統計局公布的住房價格數据，2018年，澳大利亞整體房價水平下跌5.1%，其中最繁榮的房地產市場——悉尼房價下跌13.2%。 即使在当年金融危機時期，澳大利亞房價的跌幅也不過4.6%。 數据顯示，澳大利亞几大城市房價下跌程度高于平均水平。悉尼2019年3月房價下跌0.9%，較2017年中期峰值下跌13.9%；墨爾本的房價在3月下跌0.8%，較峰值下跌10.3%。 澳大利亞將這波樓市寒冬歸結于外資的離場。 2016年，澳大利亞多地開始對海外買家征收額外印花稅，尤其在悉尼、墨爾本等大城市所在的州。据統計，在墨爾本所在的維多利亞州，一個海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計12.5%，悉尼所在的新南威爾士州則為12%。 除此之外，澳大利亞還限制外國購房者能持有的房產种類，如外籍人士只能購買期房和一手新房；留學生可以買房，但只能自住不得出租，签證過期后若沒有身份或沒有留下工作，一定要將房產賣掉。 2017年5月，澳大利亞政府向外國投資者推出“幽靈稅”，即如果投資的物業空置、或每年出租不滿6個月，則每年需要向政府交納5,000澳元（1澳元約合0.70美元）的費用。 政策令不少海外買家望而卻步。 据美國媒體彭博環球財經報道，在悉尼港灣大橋以北、華人居民占三分之一的郊區Chatswood，房產銷售額正在急速下降，最少時只有峰值的一半。 另据日本媒體《日本經濟新聞》報道，在澳大利亞房屋供給迅速增加的同時，中國資金流入反而減少，房價因此加速下跌。 房地產谘詢公司戴德梁行的報告顯示，2018年中國境外地產投資創近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。 有悉尼当地房地產經理表示，2018年以來澳大利亞房價下跌的最大原因是中國買家的離去。 這雖然抑制了澳大利亞房價過快上漲，也阻斷了外來資金的投資，而澳大利亞本地需求萎靡不振，導致全國房產存量過多。 2018年第四季度，澳大利亞住宅物業總存量增加了42,600套，而同期房屋平均價格（總價）下跌了1.5万澳元至65万澳元。 除限制外資進場，澳大利亞2019年收緊了移民政策。 据英國媒體《衛報》報道，澳大利亞將在未來四年內大幅削減移民數量，每年綠卡配額從原來的19万下調到16万。 除此之外，澳大利亞政府移民新政規定，每年最少有2.3万名移民需要被安排到大城市以外地方居住和工作3年，才可取得永久居民資格。当局將墨爾本、珀斯、悉尼和黃金海岸4地，定為新移民不能實時定居的城市。 目前，技術移民和留學移民是大多數中產家庭拿到澳大利亞綠卡的主要方式。新的移民政策表示，大多數移民家庭將很難一步實現定居悉尼和墨爾本的規划。 澳大利亞一直是全球移民熱門目的地。2018年8月，澳大利亞統計局宣布該國人口首次達到2,500万人。在2008年至2018年10年間，移民為澳大利亞貢獻了62%的人口增長。 早在2018年，澳大利亞接納了162,417名永久性移民，比2017年減少了10％。 当地建筑工人就業因樓市環境受到影響 限制外資和移民的措施抑制了澳大利亞房價過快上漲，也影響到当地建筑工人的就業。 据英國媒體《每日郵報》報道，澳大利亞招聘網站Service Seeking公布數据顯示，該國建筑與服務行業崗位數量在去年暴減20%。 另据美國媒體ABC新聞報道，2019年2月澳大利亞建筑工人招聘廣告數量同比下降14%。 這种趨勢在几個大城市體現尤為明顯，阿德萊德建筑技工崗位減少了23%。悉尼緊隨其后，減少19%。布里斯班、墨爾本及珀斯呈現低迷趨勢，建筑技工崗位分别減少16%、14%以及11%。 澳大利亞統計局數据顯示，2019年3月該國获批建設的住房量下降0.6%。 數据顯示，悉尼部分城區建筑技工工作崗位減少幅度高達64%，而墨爾本和布里斯班的部分城區降幅分别達到74%和63%。 墨爾本班諾克本（Bannockburn）與修打蘭溪（Sutherland Creek）所受打擊最為嚴重，崗位降幅達到74%。而布里斯班的伯班克（Burbank）崗位降幅達63%。 「版權聲明：本文版權歸多維新聞網所有，未經授權，不得轉載」 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1557151712712...

【大紀元2019年05月05日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）盡管海外人士來澳洲買房受到了限制，但看起來中國投資者仍將繼續尋找澳洲的高端住房。這些投資者中有很多是重大投資者簽證持有者，隨著簽證期滿，他們將把原來鎖定於投資的錢用於買房。
據澳洲Domain房地產網消息，重大投資者簽證計劃，讓參與人用500萬澳元在澳洲進行商業投資，從而為他們鋪平通往永久居民身份的道路。

該計劃於2012年底開始，要求籤證持有人將資金鎖定在股票或其它業務至少四年。

專家說，這種簽證一直受到中國申請人的歡迎，例如希望在中國與澳洲之間遊走的商務人士。

那些四年期屆滿者更可以選擇申請永久居留權，並可以把原先鎖定與商務投資的資金拿出來在澳洲買房。因為這筆錢已經在澳洲了，所以中國政府對資金離開中國所設的限制並不會影響到這些人。

根據政府數據，從重大投資者簽證計劃開始之時到2015年6月，澳洲政府批准了大約879個簽證。在2016財年，發放了552個簽證，2017財年發放了405個，2018財年簽證數量縮減到183個。

澳洲的臨時居民可以購買一套現房用於自住，但不允許購買現房出租。重大投資簽證所要求的500萬澳元，投資於住宅房產的不能作為其中的一部分。

重大投資簽證持有者在四年期滿獲得永久居留權後，預計將繼續有興趣經商或投資，但他們所能投資的類型將不再受到原先那樣的限制。

中國國際房地產網站「居外」 （Juwai.com）的主管Carrie Law預計，這些人原先用於投資的一部分現金將流入高端房地產市場。

「預計上市的富裕買家數量會增加，」Law說，「按照定義，這些買家非常富裕。為了獲得澳洲的簽證和居留權，他們有足夠的錢可以鎖定500萬澳元的控制投資，並持續四到五年。」

Kay＆Burton公司的Jamie Mi表示，她的尋找墨爾本高端住房的客戶中有很多是重大投資者簽證持有者。

她注意到這些人中，有幾位正在申請永久居留權，他們去年開始尋找房產，她預計今年這樣的人會更多。

悉尼蘇富比國際地產公司總裁Michael Pallier說，有人意識到可以用那500萬澳元來升級他們目前擁有的房產，但還沒有看到誰這樣做。如果他們這樣做，將不會令人驚訝。

他還看到已獲得澳洲國籍並在澳洲定居下來的國際買家對房產有持續的需求。

以中國為重點的諮詢公司Basis Point的總裁David Chin希望成為永久居民後的重大投資簽證持有人，能夠將現金用於房地產業務，例如房地產開發。

他說，另外，商業人士可以購買澳洲葡萄園，並使用他們現有的中國分銷網絡來增加當地的葡萄酒產量。

Law說，中國富人正湧向世界各地參與類似的簽證計劃。

「有些人認為這是中國富人逃離他們國家的跡象，但事實並非如此，」她說，這些人大多數並沒有移居海外，而新的簽證或新的國籍讓他們更容易進行國際旅行與國際投資。

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年05月05日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）在過去一年中，全澳房地產市場受到重創。儘管3月份房地產市場衰退開始出現緩和跡象，但一份調查顯示，市場預期房價下降勢頭仍將持續。

澳洲每日新電訊報報導，根據消費者比較網站Finder就澳洲儲備銀行現金利率走向對四十名經濟學家開展了一次調查。受調者預計，到今年年底，全澳房價可能會下跌8%，悉尼和墨爾本的公寓房市場或將受到重創。

目前，悉尼的獨立房中位價為93萬（根據過去三個月的成交價）。根據調查結果，經濟學家預測到今年底，價格會繼續下跌6.21%，至872,242澳元。

到2020年，墨爾本獨立房中位價預計會下降近5萬澳元。

受訪者預計到今年底衹有霍巴特房價實現年度增長，實現房價上漲的州府城市衹有霍巴特，該市全年房價將上漲近6,559澳元，漲幅1.42%。

安永會計師事務所（Ernst＆Young）的首席經濟學家馬斯特斯（Jo Masters）表示，鑑於房價存在泡沫，房價將下降8%並非不合理。他說：「與以往不同的是，本輪房地產市場放緩，而不是信貸成本或是從高峰到低谷之間，房地產市場降幅會達到20%，這意味著我們的市場已下降至峰值的一半。對於悉尼和墨爾本，房價將降至2015年的水平。」

獨立經濟學家斯科克拉斯（Stephen Koukoulas）表示，房價疲軟可能至少會持續6個月，最多長達一年。但他認為，房地產市場最蕭條的時期已經過去。他說：「在現階段，房地產市場不太可能出現更糟糕的情況。今年年底，預計房價下跌會趨於穩定。儘管信貸收緊，但房產可負擔性已有明顯改善，拍賣成交率正在緩慢上升，買家的購房興趣似乎有所增加，當前利率也較低。」

Finder的洞察經理Graham Cooke表示，房地產市場降溫可能是首次購房者踏入市場的原因。他說：「悉尼作為全澳房價最貴的城市，無疑會在房地產市場下滑週期承受最大衝擊。如果預測準確，今年悉尼和墨爾本的房價仍會有6%至8%的降幅。這意味著悉尼的平均房價會下降至少6萬澳元。這將使悉尼的房地產市場對已存足首付的首次購房者更具吸引力。」

責任編輯：簡沐

〔財經頻道／綜合報導〕澳洲房市去年開始下滑，據CoreLogic最新數據，今年4月份，澳洲全國住宅價格下滑0.5％，年跌7.2％，主要城市中僅坎培拉出現上漲，CoreLogic並預測，今年內澳洲房價不會止跌，但約在明年中期觸底。

綜合外電報導，據CoreLogic於4月30日發布的數據，澳洲全國住宅價格於今年4月下滑0.5％，年跌7.2％，且將2017年9月澳洲全國房價達到高峰後的跌幅，提高至7.9％。

雪梨和墨爾本的房價則分別在4月份下跌0.7％和0.6％，年跌10.9％和10％，而除了坎培拉上漲0.4％外，所有澳洲主要城市的房價都有所下跌。

CoreLogic澳洲研究負責人Cameron Kusher表示，雖然研究顯示，澳洲房價在全國範圍內仍在下降，但下降速度已連續第4個月放緩，然而，雖然此消息令人鼓舞，但澳洲更多地區正在出現房價衰退。Kusher指出，CoreLogic預測澳洲房價在今年內不會止跌，但將在明年中期觸底，並在之後緩慢反彈。

目前市場預計，澳洲央行「澳洲儲備銀行」（Reserve Bank of Australia）將在下週宣布降息的機率以提高至50%，CoreLogic亞太研究負責人Tim Lawless認為，降低利率的前景，可能有助於改善住房市場活動。

【大紀元2019年05月01日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）全澳房價在4月份僅平均下跌0.5%，專家認為澳洲房市可能已經度過了最低迷的時期。悉尼和墨爾本房價的跌速也在放緩。而首都堪培拉該月房價不但沒有下跌，反而逆勢上漲。
地產數據網站CoreLogic的數據顯示，4月全澳平均房價下滑0.5%，與去年同期相比下降了7.2%。但堪培拉的房價上漲了0.4%。

悉尼和墨爾本繼續引領全澳的年度房價跌勢，這兩個城市在過去一年的跌幅都達兩位數，在4月份也分別下跌了0.7%和0.6%。

CoreLogic網站的研究主任勞利斯（Tim Lawless）表示，抵押貸款活動和拍賣清出率等多種指標，以及各大城市房價下跌速度的放緩，都表明「房地產市場狀況可能已經度過了最糟糕的低迷時期」。

勞利斯告訴澳洲廣播公司：「對房主來說，好消息是房價下跌的速度已沒有我們在過去幾個月看到的那麼快了。」

「此前，在去年年底和今年年初，悉尼和墨爾本市場按月每月都下跌近2%。」他說。

不過，集中在悉尼和墨爾本這兩個最大城市的房價下滑，目前看來已經蔓延至全澳。

4月份，布里斯本房價下跌，該市房價在過去一年下跌了1.9%；而阿德萊德的房市則停滯不前。

珀斯和達爾文的房價繼續保持長期下跌的趨勢，目前未見真正改善的跡象。

4月，次發達地區的房價也加入了下跌的行列，跌幅為0.3%；就連在最近的全澳房市低迷中逆勢而上、一直保持強勁的霍巴特似乎也出現了逆轉，房價下降了0.9%。

堪培拉是4月唯一一個錄得房價上漲的大城市，也是唯一一個住宅仍以創紀錄價格交易的市場。

隨著房地產市場持續低迷，以及近期官方消費者價格數據顯示通脹遠低於澳洲儲備銀行（RBA）的預期，市場和分析師們越來越多地押注於儲銀降息上。降息最早可能是在下週二的儲銀董事會會議上公布。

目前市場預計儲銀在聯邦大選前降息的可能性為45%，在6月份降息的可能性要大得多。

但勞裡斯認為，與以往降息不同的是，當前環境下的降息可能不會使房地產市場復甦。「考慮到目前貸款機構的競爭，如果現金利率真的被下調，我認為我們可能會看到大部分下調的現金利率會被轉嫁到抵押貸款利率上。」

「當然，降息對房地產市場來說是個好消息。」他說，「我不確定這是否足以阻止房價進一步下滑，但可能會減緩下滑的速度。」

勞利斯還說，本次聯邦大選也帶來了其它一些不確定性，這將會影響到房地產市場，如果工黨改革負扣稅的政策得以實施，可能會進一步給房價帶來下行壓力。「如果從房市中剔除激勵因素，那將會是一個完全負面的狀況，我們認為房市將出現一定的調整，投資活動的水平也會下降。」

「從首次購房者角度來看，減少與投資者的競爭，房價的進一步下行壓力可能會被視為是非常積極的事情，但悉尼和墨爾本住房的可負擔性仍明顯受限，儘管我們已經看到房價在下降。」他說。

責任編輯：瑞木悅

【大紀元2019年04月29日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）為了節省房租，一些在墨爾本生活或學習的年輕人，會選擇與別人合租房屋，甚至合租臥室。她們當中有的人對這種生活方式毫不介意，而有些人卻實屬無奈。
據《時代報》報導，18歲的伯恩斯（Stella-Rae Burns）和19歲的馬修斯（Halle Matthews），從凱恩斯搬到墨爾本後一起租房住。

她們不僅共用一個房間，甚至共用一張床。

馬修斯說：「我們在一起睡覺，一起吃飯，一起穿衣，沒有任何隱私可言，但我認為這沒有什麼（如果兩人的關係足夠好），這就像兩個姐妹共用一個房間一樣，而我們只不過是共用一張床。」

她們租住的是一棟20世紀80年代建造的木板房，裡面還住有另外兩名室友，她們四人共用一個浴室和廚房。

在墨爾本，像她們這樣為了減輕生活壓力，而犧牲個人空間的年輕人有很多，但並非所有的租房者都擁有像伯恩斯和馬修斯一樣的愉快體驗。

斯夸德里托（Anna Squadrito）於2016年從西西里島來到澳洲，當時她已經27歲了，為了進一步完成烹飪研究，和追求她想要的美好生活，她來到墨爾本，和另外三個室友合租了市中心的一套公寓。

她說：「在墨爾本，我總是和別人合租住房，自己單獨使用一張床，因為我需要錢來支付學費，並過上好的生活。我需要省錢。」

斯夸德里托說，她遇到過各種各樣的室友，有的極不講衛生，有的偷她的錢和食物，還有的邀請不受歡迎的人來做客。

斯夸德里托表示，對她來說，與人合租住房沒有積極的一面，純屬無奈之舉。

由於沒有關於共享住房的官方統計數據，因此很難知道有多少人在合租住房，以及他們的居住條件是怎樣的。

合租房屋的廣告主要來自於Gumtree、Facebook、微博和Market Place之類的社交平台。

這類住房通常都未經註冊，因此很難統計它們的數量，但這種生活方式似乎是一個正在快速流行的趨勢。

責任編輯：李欣然

【大紀元2019年04月29日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）最新數據顯示，自2014年以來，博士山（Box Hill）的單元房（unit）價格下跌了1％，而其所屬的白馬市（City of Whitehorse）單元房房價卻上漲了24％。房產專家認為，這是由於過去5年來，博士山的公寓建設過多造成的。
據realestate.com.au報導，Ray White房地產中介公司博士山經紀人曹（Derek Tsao）說，5年前，博士山出售的單元房，主要是以兩居室或三居室住房，或聯排別墅為主。而在過去的兩到三年裡，博士山修建了大量的公寓，在公寓完工和售罄後，房價卻大幅下降了。

曹表示，博士山的房價在過去一年裡出現了下降，這與全澳的房地產市場行情是一致的。

Finder.com.au網站的數據顯示，自2014年以來，唐卡斯特（Doncaster）的單元房價格下跌了3％，該區目前正在進行住房開發和基礎設施建設，這為房產買家提供了一個良好的購買機會。

據Barry Plant房地產中介公司唐卡斯特東（Doncaster East）經紀人圖奇托（Tony Tuccitto）透露，Westfield Doncaster開發案中，靠近Ruffey Lake Park和東北連線（North East Link）的那部分擬議額外項目，正在向買家開放。

他說：「我認為可能這個地方缺乏建設資金，但未來會有發展，所有現在是一個很好的買入機會。」

Finder.com.au網站的房地產專家庫克（Graham Cooke）預計，墨爾本的房價在未來幾個月內最多還會下跌8％。

因此他建議那些想出售房屋的賣家，現在要重新考慮一下自己的決定，不要著急，可以對房屋先進行翻新再賣不遲。

責任編輯：李欣然

【大紀元2019年04月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房價下跌，想要進入房地產市場的首次購房者，現在有可能以低於40萬澳元的價格買到房產。

據澳洲統計局（ABS）的最新數據，全澳房地產價格下跌幅度超過全球金融危機時期，悉尼和墨爾本的房價跌幅最大。

這對房主來說可能不是一個好消息，但理論上這意味著更多的房產可能會出現在首次購房者負擔得起的價格區間內。

Domain房地產集團的高級研究分析師Nicola Powell表示，現在買家甚至可以在布里斯本海濱購買入門級房產，價格僅為33萬澳元。

Powell說：「位於布里斯本東邊的Thorneside距離中心商務區不到20公里，是一個非常美麗的區。」

另一個選擇是Taigum，位於更遠的北部。

Powell說：「這個區因房產實惠的價格而很受歡迎，買家可以選擇低維護的現房，可擁有良好的裝修和較大的地塊。」

她還說：「Strathpine區已經有很多針對自住房主的開發項目，是首次購房者能夠負擔的房產。」

悉尼在2018年的最後三個月出現3.7％的跌幅，這是自澳洲統計局於2003年開始整理住房數據以來的最大降幅。但盡管如此，買家仍不得不面對40萬澳元以上的房價。

想找房價低的區，就的往遠處走。「我們必須前往中海岸，那裡的Wyong區剛好在這個價位之下。」 Powell說，「中海岸一直吸引著尋求實現澳洲夢的首次購房者。」

「在悉尼，我們確實需要將預算增加約5萬至7萬澳元，這樣就可以前往位於西南區的Macquarie Fields，或者西區的Werrington，這些地區有地皮相當大的房子。」

墨爾本的房價下降了2.4％。

Powell說：「墨爾本西區一直是發展顯著的區域，西區有一小部分可負擔得起的房產。」

「買家應該看看Melton South、Melton和Kurunjang，這些區的房產不到40萬澳元，而且距離中心商務區不到40公里。」

Powell表示，這些地區深受首次購房者歡迎，是墨爾本發展最快的地區之一。其原因很簡單，這些地處墨爾本城市邊緣的郊區可以提供可負擔得起的便宜房產。

「悉尼衹有在70公里遠的地區才能買到這樣便宜的房產，」她說。

阿德萊德入門級價格低於40萬澳元的區超過80個，許多距離中心商務區不到10公里，Powell稱，這在其它州府城市聞所未聞。

「中心商務區以北有負擔得起的好區，在Clearview和Kilburn能以預算級價格進入住宅市場，該地區已經恢復活力，有許多時尚的咖啡館和商店。」

總體而言，珀斯擁有為數最多的房價低於40萬澳元的區。

Powell說：「這對珀斯來說是一個不太理想的情況，但對於首次購房者來說確實是個好消息，因為可負擔性得到了改善。」

買家可前往距離市中心不到10公里的Osborne Park和Tuart Hill。

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年04月28日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）最新報告顯示，新州出租房中在廣告上聲稱歡迎寵物的比例僅僅為二十分之一。不過，隨著更多的出租房投入市場，而且一些地區的租金出現降勢，這種情況應該會有所改善。
據澳洲Domain房地產網消息，最近公佈的數據顯示，2月份悉尼出租房的空置率達到2.7％，遠高於去年同期的1.8％。與此同時，1月份數據顯示，悉尼的住房租金中位數12年來首次出現下降，預計未來數月租房市場的供應量將上升。

新州防止虐待動物協會（RSPCA）提供的數據顯示，2018財年協會收留的棄養動物中，約16.5%是因為住宿問題，該比例明顯低於2016年的17.6%和2017年的17.9%。該機構的數據也顯示，過去三年收留的動物數量也從2016年的9,313下降到2018年的7,876。

當前在Domain網站上投放的租房廣告中，悉尼有2,880套（佔總量11%）待租房明確允許攜帶寵物入住，還有2748套房明確表示不歡迎寵物入住。另有30%的住房被歸為可能歡迎動物入住，還有48%的住房可能禁止寵物入住。相比之下，在該網站2017年八月登出的租賃廣告中，悉尼地區僅有不到10%的出租房明確同意寵物入住。

就各區來看，明確表示允許寵物入住比例最高的是Macarthur-Camden地區，達到19%，其中18%是獨立房。其次是西悉尼，14%的出租房允許租客攜帶寵物入住，其中12%是獨立房。Hills district的比例也達到14%。排名前五的還有Hawkesbury和Blue Mountains。

不出所料，悉尼商務中心區（CBD）允許寵物入住的出租房數量最少，衹有8%。其次是下北岸、東郊、內西區和北區。

房地產經紀人派克（Sharron Pike）表示，與過去相比，越來越多的房東對租客攜帶寵物入住持開放態度。以前禁止寵物入住的房東正在重新考慮，因為前來看房的人越來越少，出租房衹能繼續閒置。她建議租客在遞交租房申請時應附上一封有寵物照片的申請信，這樣能夠向房東證明自己是一名負責的主人。

LJ Hooker房地產經紀人斯卡吉亞斯（Stavroula Skagias）表示，房東是否同意寵物入住往往取決於住房的類型。通常獨立房更歡迎寵物入住。現在很多人都在尋找允許養寵物的房子，再加上出租房市場上有更多房源可供選擇，禁止寵物入住將會限制房東的租金收益。

不過新州租戶聯盟的高級政策官員羅斯（Leo Patterson Ross）表示，儘管允許寵物入住的出租房數量正在上升，但仍須租金出現更大降幅才能帶來更廣泛的改變。

他指出，許多房東為吸引更多租客在廣告上標榜歡迎寵物入住，但實際情況卻可能有所不同，帶寵物的租客會受到相當嚴格的限制。例如不能讓寵物進房間或是要事先獲得房產公司的同意。他說：「但是大多數情況下，房產公司都不太願意讓寵物入住。」

悉尼出租房源歡迎寵物入住比例最高的前十名郊區

1. Oran Park
2. The Ponds
3. Colton
4. Schofields
5. Greystanes
6. Riverstone
7. Quakers Hill
8. Jordan Springs
9. Seven Hills
10. Kellyville

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年04月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）原本是傳統上房產拍賣的強勁季節，但由於銀行貸款規則的收緊，今年復活節假期期間拍賣恐怕會降溫。

最新的CoreLogic數據，全國拍賣調查顯示，近期的一週內澳洲首府城市有1552所房產進行拍賣，數量明顯低於前一週的1875，而去年同期有3990所房產在復活節前的週末參加拍賣。

CoreLogic房地產研究分析師Cameron Kusher表示，所有人都發現了這一巨大跌幅。他說：「由於財務緊張，預計拍賣成交率不太可能出現反彈。」

「我們發現上市銷售的整體房產數量減少，拍賣次數減少，因為買家的數量減少了。」

「拍賣不是目前出售房產的最佳策略，因為在銀行皇家委員會介入之後，貸款更加困難。若通過拍賣購房，則需要獲得貸款預批。」

根據CoreLogic數據，墨爾本在這一週內有754場拍賣，低於前一週的920場。悉尼也一樣，這一週有465場房出拍賣，而前一週為638場。

在這些較大的市場之外，交易量較高的還有阿德萊德（115）、布里斯本（112）和珀斯（42）的。

此前一週悉尼的拍賣成交率為54.2％，墨爾本為52.1％，阿德萊德為53.3％。

來自房地產公司LJ Hooker Avnu的拍賣師Toby Llewellyn表示，拍賣成交率可能低於正常水平，但房產代理報告稱買家興趣很高。

他說：「與去年同期相比，房產開放檢查時來看房的人數量很多。」

「這顯示出人們願意進行交易，但很多時候，阻止他們在拍賣日競標的原因是他們無法獲得資金。」

Llewellyn稱，18個月前，悉尼房產拍賣時會有大約五到六個競標者。而最近衹有兩三個。

不過，他認為進入市場的賣家仍然可以獲得好的價格，真正了解市場的賣家仍有機會達成不錯的交易。」

責任編輯：簡沐