不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

六都地政局3日公布1月建物買賣移轉棟數，六都1月合計1.55萬棟，月減30.5％、年減21.6％，房地產業者分析，若扣除工作天數因素，整體市場仍維持一定熱度，2月工作天數完整，有機會出現較大幅成長。

房仲業者分析，今年1月因農曆春節導致工作天數較少，加上去年因為2018年九合一大選後帶動全台一波房地產買氣增溫、墊高基期，使今年1月買賣移轉棟數無論與上月相較或與去年同期相較上，都出現較大減少幅度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，通常移轉登記會較實際交易遞延1個月，去年12月仲介業交易量普遍增溫，然而1月辦理過戶的時間因農曆春節被排擠，工作天數比去年1月少了6天，約少26％，相對於整體移轉量減少22％，整體房屋交易熱度還算正常，預期2月移轉棟數會有較大增長。

根據六都地政局資料，六都1月買賣移轉棟數普遍較去年12月減少24～36％，較去年同期減少4～35％，其中，桃園市年減幅僅4％，在六都中相對健穩。台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，桃園市除了二大熱區桃園區、中壢區維持穩定交易動能，包括龜山區、觀音區等地有較多建案交屋，加上桃園航空城、亞洲矽谷等重大建設發酵，以及相對於大台北低廉的房價，仍穩定吸引買盤轉進。

業界普遍認為，武漢肺炎疫情仍是影響後續房市交易量的主因之一。吉家網董事長李同榮表示，若疫情能在一個月控制，房市影響層面只會因觀望心態產生交易量萎縮，若疫情擴大，影響層面將持續一到兩季，房價也會由漲趨跌。李同榮表示，疫情擴散所產生的「人性恐慌」，導致經濟活動更加停滯，但只要「人性恐慌」因素降低，利空出盡後，市場仍將回歸基本面的發展軌道。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/214709.html

 

今年的房地產會好？ 房產學者章定煊表示，今年開始，支撐房價的兩大因素，都開始受到動搖，置產者與自住者想買房，建議採兩大原則，一、窮寇莫追，二、重質不重量。

窮寇莫追是指對於房價過高、進入末升段的地區，不要再進場，否則隨時可能被套。至於重質不重量，則是優先選擇優質物件 。

章定煊表示，不少人認為房市會持續回溫，其實今年台灣房市要開始迎接一個人口結構的重大轉變。

根據教育部發布的大專校院學生及畢業生人數預測分析報告，今年7月的大學畢業生人數約27.7萬人，比106年度以前普遍30.4萬以上，大減近3萬人，減幅約一成。

接下來持平兩個年度後，再大減1.8萬，然後每年度快速下滑，至120年將跌破20萬人，以後年度就是在20萬人左右遊走。

章定煊表示，影響房價的兩個最重要的因素是所得與人口，道理很簡單，房子有人要住，而且要住的人要買得起。

而從今年起，20歲到40歲年輕族群將開始逐年的大量減少，這不但代表房地產的首購族群將大量減少，同時也代表我們的缺工導致生產力下滑的情況，從今年開始正式啟動，對國家所得的衝擊可以預料的得到。等於影響房價的兩大因素，都開始受到動搖。

章定煊說，年輕人口的減少，當然也代表高齡人口的增加，孤老族更多，或許房地產有些這方面題材可以發揮。這些數字保證政府官員上上下下滾瓜爛熟，所以讓房市穩中帶溫的新中間路線，也是預防房市因這個因素崩盤，甚至引發金融風暴。

章定煊表示，在政府建設，貨幣雙重利多題材大放送下，房市或許還能溫一陣子，要炒房的投資客，短線進出，也許還有些空間。至於想置產或自住的民眾，他給兩個建議，一、窮寇莫追；二、重質不重量，多問多看多比價再出手。

武漢疫情持續擴大，大陸房地産銷售陷入停滯，這波現象會蔓延到台灣來嗎?專家指出，武漢疫情勢必影響台灣第一季的經濟動能，但對房市影響只會是短期，「人性恐慌」才是對市場具有關鍵的殺傷力，疫情控制後，房市勢必回歸基本面，房價盤底回溫的走勢不變，且與當年SARS不同的是，並不會發生房價大幅反彈現象。
 
吉家網不動產暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮說，武漢肺炎已經擴散至全球性的經濟衝擊，台灣因地緣關係，以及對大陸出口的依賴度，經濟上必受到相當負面的影響，不但會導致供應鏈出貨減少，營收及獲利衰退，加上大陸的封城措施與各國管制人員的移動，整體經濟動能趨弱，勢必衝擊台灣今年第一季的出口。
 
至於疫情是否影響台灣房市，李同榮指出，以最佳狀態來看，若疫情在1個月內控制，房市影響的層面只會因觀望心態所產生的交易量萎縮，但不至於影響到房價直接下挫，影響交易量層面不會超過一季，反之，若疫情2個月內還控制不了，恐慌指數勢必遽升，經濟衝擊層面擴大，同時房價也會短期由漲趨跌，影響房市層面將持續一到兩季。
 
大家最好奇的是，武漢肺炎在控制後，會不會像2003年SARS過後發生房價大幅反彈現象？李同榮說「答案當然是否定的」。他認為這兩者不同是，SARS爆發時，當時股市、房市正處低檔，加上前一年增值稅減半政策的激勵，導致房市在SARS利空出盡後大幅反彈，而目前台灣房市雖已經過4年緩跌，但房價仍處高檔，餘屋仍待消化，兩者發展情況略有不同，而武漢疫情控制後，勢必回歸基本面，房價朝向盤底回溫的走勢不變。
 
李同榮進一步指出，武漢疫情終會被控制，但值得注意的是疫情擴散所產生的「人性恐慌」，因為「人性恐慌」導致經濟活動更加停滯，房市交易也不例外，SARS從疫情爆發到結束，大約3個月的時間人人自危，所有與外界接觸的活動幾乎停擺，經濟受SARS疫情嚴重影響，2003年Q2的GDP短暫進入負成長-0.7%，房市交易也陷入停頓，短短兩季房價重挫12%之多，但2003下半年市場即恢復到上升趨勢的基本面。
 
李同榮最後指出，從SARS的歷史經驗可以發現，疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期，且隨著疫情受到控制，只要「人性恐慌」因素降低，當利空出盡後，市場仍將回歸到基本面的發展趨勢軌道，2020房市排除武漢疫情因素，下半年應回歸基本面，房價大漲機率不大，房市仍將呈現「價溫量增」的小陽春隔局。

科達機構董事長賴建程表示，估計短期內僅會影響第一季看屋狀況，不過對於長期房市價量衝擊並不大，建商、房地產業者多按照規劃進度走，甚至受到中美貿易戰影響，去年已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，土地、住宅交易量大增，再加上今年疫情爆發，回台發展、投資的台商及民眾將會陸續增多，勢必會產生大量剛性需求，因此，仍樂觀看待今年整體房市；賴建程說，去年建商購地量為近10年新高，顯見房市漸暖，低利率時代、自住買盤回籠，今年交易量可望維持近3年增加5~8％、每年1至2萬棟移轉量增加的趨勢，也意味3年後有機會挑戰35萬棟指標。（唐家儀／台北報導）

專家認為，疫情對房市影響只會是短期，「人性恐慌」才是對市場具有關鍵的殺傷力。資料照片

疫情控制後，房市勢必回歸基本面，房價朝向盤底回溫的走勢不變，與當年SARS不同的是，並不會發生房價大幅反彈現象。資料照片https://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20200203/1698891/rtn/%E6%AD%A6%E6%BC%A2%E8%82%BA%E7%82%8E%E9%87%80%E4%BA%BA%E6%80%A7%E6%81%90%E6%85%8C%E3%80%80%E7%96%AB%E6%83%85%E4%B8%8D%E7%B7%A9%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B6%A8%E8%B7%8C

武漢疫情擴大，大陸房地產銷售陷入停滯，疫情若持續擴大，甚至蔓延台灣，台灣房市是否也會連帶影響？吉家網不動產暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，武漢疫情對房市影響只會是短期，「人性恐慌」才是對市場具有關鍵的殺傷力。

李同榮表示，武漢疫情是否影響台灣房市要從三個面向分析，若疫情在一個月內控制，房市影響的層面只會因觀望心態所產生的交易量萎縮，但不至於影響到房價直接下挫，影響交易量層面不會超過一季。

若疫情延至兩個月以上控制，恐慌指數勢必遽升，經濟衝擊層面擴大，勢必影響第一季房市交易量，同時房價也會短期由漲趨跌，影響層面將持續一到兩季。

至於疫情控制後，會不會如SARS過後的房價大幅反彈？李同榮指出，「不會」，武漢疫情與SARS不同的是，當時股市房市處低檔，加上前一年增值稅減半政策做多的激勵，房市在SARS利空出盡後大幅反彈，而目前台灣房市雖已經過四年緩跌見底盤整，但房價仍處高檔，餘屋仍待消化，兩者發展情況略有不同，唯一相同的是此次武漢疫情控制後，勢必回歸基本面，房價朝向盤底回溫的走勢不變。

李同榮表示，武漢疫情終會被控制，但值得注意的是疫情擴散之際所產生的「人性恐慌」，因為「人性恐慌」導致經濟活動更加停滯，百業更加蕭條，房市交易也不例外，十七年前SARS疫情爆發到結束大約三個月的時間人人自危，所有與外界接觸的活動幾乎停擺，經濟受SARS疫情嚴重影響，2003Q2的GDP短暫進入負成長-0.7%，同時，房市交易也陷入停頓，預售案場也價跌量縮，整體房價持續下跌兩季，短短兩季下挫幅度達12%之多，但2003下半年市場即恢復到上升趨勢的基本面。

從SARS的歷史經驗可以發現，疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期，且隨著疫情受到控制，只要「人性恐慌」因素降低，當利空出盡後，市場仍將回歸到基本面的發展趨勢軌道。李同榮認為突發利空因素不會影響長線趨勢，2020房市排除武漢疫情因素，下半年應回歸基本面，房價大漲機率不大，房市仍將呈現「價溫量增」的小陽春隔局。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/214325.html

關鍵字：武漢肺炎﹑房價﹑李同榮﹑人性恐慌﹑房市﹑SARS

原文網址: 武漢肺炎再致房價崩跌？專家曝疫情「大限」　恐現最大衝擊 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1636586#ixzz6CrAMniyE
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以過去SARS的經驗來看，這次武漢肺炎對房市衝擊，完全要看疫情蔓延的時間長短而定，時間越長，對房市越不利。

由於過去台灣有過抗SARS的經驗，而且疫情在短時間內就獲得控制，防疫流程早已建立，心理建設應該也已建立，不會再那麼恐慌，因此筆者認為「影響有限」，想危機入市機會恐不大。

一種不尋常的氛圍在持續擴散

但是春節期間彰化田中口罩工廠長長排隊的人龍，在網路上廣被流傳著，公車捷運上更是人人矇著臉，開工日老闆員工個個也都是戴口罩燒香祝禱，很多在年前約好的會議或活動，年後紛紛取消或延後，這是過去從沒看過的景象，一種很不尋常的氛圍在周遭持續擴散。

加上長假後的股市一開盤就重挫近700點，各類群組當中也越來越多人開始擔心起房市，包括不少的業者在內！

也許很多人都看過非洲大草原上弱肉強食的影片，一旦有動物受傷，一群禿鷹馬上聞腥而至，群起而攻之！國內房市自從2003年SARS事件之後，也一直流傳著這種禿鷹理論，事後很多人夸夸而談說，想當年若是把手上的錢都拿去買房子，現在就可「翹腳捻嘴鬚」當個大富翁了。

SARS危機入市成為房市大贏家

當然當年也有少數人真的危機入市，誤打誤撞反而成為房市大贏家。現在網路上都還可以輕易地蒐尋到類似的案例：「 SARS結束，老爸在內湖高中附近買了1間公寓，共花了350萬元，目前（2018年）該棟公寓行情在1600~1800萬元之間。」

但畢竟時不我予，市場沒有所謂的早知道，早知道大家都成為富翁了！這次的武漢肺炎看似凶險，但對一些不避諱人性貪婪面的投資客，似乎也正虎視眈眈，在等待危機入市的時刻來臨。

這些人有沒有機會呢？那就要看這次武漢肺炎對房地產界的衝擊有多大？而武漢肺炎對房市衝擊有多大？則要看疫情蔓延的時間有多長而定。

2003年3月14日台灣爆發第一個SARS病例，6月17日台灣正式從SARS旅遊警示區除名，7月5日世界衛生組織宣布台灣自SARS感染區除名。

SARS爆發 房市形同開天窗

因此從SARS疫情爆發到結束大約三個月的時間，這段時間人人自危，所有與外界接觸的活動幾乎停擺，房市交易也形同開天窗，預售案場門可羅雀，房仲店頭也都高唱「等無人」，個個苦哈哈，一幅風雨飄搖、朝不保夕的景象，記得當時筆者任職的公司更是宣佈遇缺不補，以因應疫情對房市的衝擊。

由於政府抗SARS防疫作戰成功，SARS對房市的衝擊警報很快就解除，2003年下半年在低房價、低利率（低利優惠房貸）及低稅率（土增稅減半）這「三低」環境助力之下，房市價量齊揚，更造就了有史以來最長的景氣復甦期，直到2014年才逐漸轉淡，這段期間，只要勇於投資房市的，幾乎都是賺大錢。

很多人都在問，這波的武漢肺炎有沒有可能複製另一波SARS後賺大錢的機會呢？

首先，是時空背景不一樣。當年「三低」環境之低利率優勢仍在，甚至比當年還要低，但土增稅減半的低稅環境被房地合一稅給破解掉了，最關鍵的低房價條件更不復見，現在各地房價都還在高點，想要複製另一波SARS後賺大錢的機會，就要看武漢肺炎疫情能將房價打下來多少囉！

武漢肺炎對房市衝擊三種可能狀況

以SARS的經驗值跟現在的市場氛圍，以下再分三個時間點、三種狀況來看：

若疫情在一個月內解除警報，恢復正常生活，房市只會有短暫的量縮，房價來不及反應，也不會有明顯的波動，因此可以說無便宜貨可撿。

若是疫情像SARS一樣持續三個月，因大家都謹記人多的地方不要去，看屋人依舊稀少，房市交易量持續萎縮，有些屋主、業主開始撐不住了，房價開始鬆動，幅度大約10~20%，這時有便宜貨可以撿，有機會賺到價差，但也只能算是小賺。

若是疫情超過三個月，甚至長達半年，或是有社區型群聚感染發生，這時經濟的衝擊會是全面性的，很多人可能會面臨到關廠、歇業、裁員等等問題，市場上買方斷頭、法拍物件，或是建商銷售不佳落跑等等狀況可能也會越來越多，這才是禿鷹集團進場的最佳時間點，餘屋空屋量大的地區此時房價可能出現腰斬慘況！

事實上，去年底國內房產界預測今年房市景氣時，沒有一個人考慮到這隻武漢肺炎黑天鵝，在推案計畫上出現高度，甚至是過度樂觀的情形，這時就應該要好好重新檢視一下手上的案子，量、價及產品該調整就趕快調整，否則一旦這隻黑天鵝盤旋不去，很可能就會成為房市的黑死病！

當然上述的三種狀況，都只是這次武漢肺炎疫情對房市衝擊的沙盤推演，其間變數還很多，市場不必太過恐慌，但業者一定要嚴陣以待，不可掉以輕心，至於投資客想撿便宜貨，則要靜觀其變，還不宜高興得太早。

最後，面對武漢肺炎疫情，還是提醒大家做好自我健康管理的工作，希望最壞的狀況不要發生，希望這隻黑天鵝早早飛走，天佑房市，天佑台灣！

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/202001310008/%E6%83%B3%E8%B7%9FSARS%E4%B8%80%E6%A8%A3%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B3%BA%E5%A4%A7%E9%8C%A2%EF%BC%9F%E3%80%8C%E6%AD%A6%E6%BC%A2%E8%82%BA%E7%82%8E%E3%80%8D%E5%B0%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%A1%9D%E6%93%8A3%E7%A8%AE%E7%8B%80%E6%B3%81%EF%BC%8C%E6%9C%80%E5%BE%8C%E4%B8%80%E7%A8%AE%E6%81%90%E8%AE%93%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%85%B0%E6%96%AC

根據金管會最新統計，「以房養老」（商業型不動產逆向抵押貸款）業務首度突破4,000件，核貸額度則有228億元，年增三成，承作量最大的前五強就占了九成六，核貸額度逼近百億元的合庫居冠。

金管會今（29）日表示，到去年12月底止，已有14家銀行提供商業型以房養老貸款，除一般貸款方案外，也有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合的貸款方案。

到去年底止，以房養老貸款的核貸件數有4,080件，首次突破4,000件，核貸額度約228億元，比去年同期分別成長32.9%、34.5%，呈現穩定成長趨勢。

根據金管會統計，申請以房養老貸款的熱門地區，仍以大台北都會區為主，光是北北基的件數就有2,072件，占了一半以上；核貸額度則有158億元，比重更高達近七成。

銀行業者表示，主要是因北北基的房價較高，申辦以房養老貸款後，能貸到的金額也比較多。

排名第二的則是中彰投地區，件數589件，占比14%；核貸額度有22億元，比重9.7%。

第三則是桃竹苗地區，件數470件，占比11%；核貸額度18億元，比重8%。

此外，女性申貸情況也比男性踴躍，以房養老申請人是女性占了55.27%，男性則是44.73%，原因可能包括很多夫妻購屋時，產權多登記在妻子名下，及女性較長壽等。

至於以房養老貸款案件平均承作年限，則是21.88年。

銀行承作量方面，到去年底止，合庫蟬聯榜首，承作1,610件，金額95.57億元，已逼近百億元，市占率41.9%。

房貸龍頭土銀緊追在後，承作件數1,314件，核貸額度64.65億元，市占率28.3%。

第三名是華銀，件數有731件、金額35.43億元。第四名及第五名則是台企銀及一銀，前五大銀行承作金額合計市占率已高達96%。

金管會表示，將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下辦理商業型以房養老貸款，在順應市場社會需求下穩健發展，並適時協助解決銀行在辦理這項業務過程中所遇實務問題。

https://house.udn.com/house/story/5886/4309736

2020-01-22 15:51

去年買賣契以桃園市的桃園區達10582件最多。（記者巫其倫翻攝）

〔記者巫其倫／台北報導〕房市回溫！根據財政部統計，去年契稅申報件數達38萬件，為近5年來新高，其中，買賣契達32.1萬件，亦為5年來最多，反映國內房市有回溫跡象，且由於蛋黃區高房價，民眾置產早已鎖定蛋白區，去年買賣契以桃園市的桃園區達10582件最多。

財政部統計，去年契稅申報件數達38萬件，實徵淨額為148億元，為自2016年以來連4年成長，其中，買賣契32.1萬件、贈與契5.5萬件。財政部官員表示，各契別佔稅收比重一向以買賣契最高，歷年佔比普遍達9成以上，2014、2015年則受2016年房地合一上路影響，房屋持有者提早規劃資產配置，使贈與契稅收占比略高。

統計指出，2014年起因調整房屋稅等相關稅制，以抑制炒作風氣，契稅申報件數自2013年的46萬件（以下皆含免稅案件），下滑至2016年的33萬件，近期房市已逐漸回溫，至去年已升至38萬件，為5年來新高，其中買賣契32.1萬件，也創5年來最多；贈與契則自2016年以來，每年皆維持5.5萬件左右水準。

若進一步觀察各鄉鎮區件數，去年買賣契以桃園市桃園區10582件最多，成為全台房市交易最熱的行政區，桃園市中壢區則以8697件居第2名，其次為新北市淡水區的7545件、板橋區的6984件，分居第3、4名。財政部分析，主因目前市區高房價情況下，使人口往蛋白區置產趨勢有關。

至於台北市件數最多為內湖區的4324件，主因內湖科技園區帶動，至於南港區僅1242件最低，但該區目前包括南港展覽館及中信園區帶動，加上近年大案持續開發，未來後勢可期。

至於贈與契方面，新北市板橋區共1128件最多、桃園市桃園區也有1115件，尤其台北市大安區以1008件排第3最受關注，可能與生活機能完整、房價普遍較高，成為父母協助子女置產的熱區有關。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3047983

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局根據統計資料指出，2019年全國買賣移轉32萬件為5年來新高，以桃園市桃園區最多，中壢區第二，淡水區第三，國稅局指出，房屋移轉依契稅條例申報契稅，稅額為核定契價乘以稅率。全國契稅實徵淨額自2016年以來已連續4年成長，2019年為148億元。
 

 

各契別占稅收比重一向以買賣契最高，歷年占比普遍達9成以上，2014、2015年則受2016年房地合一上路影響，房屋持有者提早規劃資產配置，致贈與契稅收占比略高。2019年全國買賣契應稅件數31.5萬件，6都以新北市6萬件最多，按稅額級距分，全國6成6應稅件數稅額不及4萬元，萬元以下者，6都以台北市37.6％最高，其4萬以下占比更達7成5，遠高於全國均值，反映台北市買賣案件多為適用2014年以前房屋標準單價較低之老屋。
 
2014年起，調整房屋稅等相關稅制以抑制炒作風氣，契稅申報件數自2013年46萬件(以下皆含免稅案件)下滑至2016年33萬件，近期隨房市回溫，2019年38萬件為5年來新高，其中買賣契32萬件，亦為5年來最多，惟仍不及2014年水準；贈與契則自2016年以來每年皆維持5.5萬件左右。
 

 

若分鄉鎮區觀察，2019年買賣契以桃園市桃園區10,582件、中壢區8,697件分占1、2名，新北市淡水區7,545件、板橋區6,984件為3、4名，應與現今市區高房價，致人口往蛋白區置產趨勢高度相關。贈與契方面，台北市大安區以1千餘件排第3較為突出，可能與該區生活機能完整、房價普遍較高，成為父母協助子女置產之熱區有關。

2020-01-20 05:30

營建署長吳欣修（記者方賓照攝）

營建署：20萬戶社宅到位後 將有效改善高房價

面對少子化、高齡社會浪潮捲來，營建署署長吳欣修坦言，十年後的購屋需求將會明顯遞減，未來二十萬戶社宅陸續到位，將能有效改善目前高房價的問題。（資料照，記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕面對少子化、高齡社會浪潮捲來，營建署署長吳欣修坦言，10年後的購屋需求將會明顯遞減，加上目前房價趨勢從都會外圍往內修正，且未來20萬戶社宅陸續到位，將能有效改善目前高房價的問題。

吳欣修指出，房價是市場供需關係，刻意抑制效果並不大，但台灣面臨少子化，未來購屋需求一定會減少，加上社宅數量逐年增加，也會削減一些購屋需求，房價自然會因供需關係改變而出現明顯修正。

學者：應對囤房族祭出成本稅

但清大科管院榮譽講座教授張金鶚認為，在房市資訊不透明及持有成本持續下修，要期待房價大幅修正是天方夜譚；社會住宅是以出租為主，原本應該是提供社會弱勢居住需求，但卻變成以小家庭或是單身族為主，真正弱勢反而被排除在外。

他直言，台灣房市早供過於求，房價還撐得住主因是房市不透明，甚至實價網變扭曲為「作價網」，只要房市資訊不對等，就存有操作空間；加上目前房產持有成本偏低及低利率環境，囤房族根本沒有太大壓力，除非對空屋、甚至囤房族祭出更多提高持有成本政策，否則高房價問題無解。

房仲：社宅佔比仍偏低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，20萬戶社宅佔住宅存量僅約2.5％，對比新加坡或其它國家，比例仍相當低，且以目前那麼低的中籤率，能否滿足市場需求還要觀察。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛建議，全球高房價趨勢難擋，透過提高供給來解決高房價，將有過度投資的風險，以租代購、壓低租金恐怕是中長期的唯一解法；社宅政策得要考量到城鄉差距等結構性問題，如何導入智慧醫療、智慧物管，降低實質建設投資，甚至用地方創生策略活化，都要通盤思考，才不會造成社宅成為另一堆蚊子宅。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1347282

為鼓勵危老重建，內政部部務會報今天(16日)再修正危老條例，採時程與規模雙軌獎勵，將容積獎勵的時程延長5年，但容積獎勵由10%減半為5%，之後逐年遞減1%，第9年起則歸零；同時新增規模獎勵，重建規模越大，容獎越多，但時程獎勵與規模獎勵最高為10%，與現行獎勵額度上限相同。

為鼓勵民眾申請危險老舊建築物重建，現行危老條例規定，在條例施行3年內申請重建計畫，將可獲得10%的容積獎勵，3年期限將於今年5月9日屆期，去年一整年約有400件申請案；考量一次性取消時程獎勵，恐大幅影響民眾的申請意願，因此，內政部部務會報16日再修正危老條例，將容積獎勵的時程延長5年，但獎勵減半為5%，並逐年減少1%，第9年起則歸零。

此外，依照現行規定，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，使重建效益受限，或是間接造成畸零地與地籍零碎，考量都市土地整體規劃利用，這次修法也刪除合併鄰地面積的限制。

根據內政部統計，目前申請危老重建案的面積52%都是在400平方公尺以下，超過半數，且小面積建築基地的案件數有愈來愈多的情形，為了擴大重建面積，修法也新增規模獎勵，增訂危老建築物基地加上鄰地面積達400平方公尺者，給予2%容積獎勵；每增加100平方公尺，就多0.5%容積獎勵，但時程獎勵與規模獎勵合計最高為10%，與現行時程獎勵的額度上限相同。內政部營建署副署長陳繼鳴說：『(原音)我們還是鼓勵要盡快來完成，因為這涉及到很多地震、危險，所以我們認為說還是要鼓勵盡快來完成，所以我們現在初步修了，會到第三年結束之後，大概會把原來的獎勵時程的10%，降低到5%；剩下來的部分，我們回過頭來，是希望能夠整併比較大的土地，所以有面積有達到400平方公尺以上的，我們讓他可以逐步增加容積獎勵，那最多也是回到10%的需求。』

陳繼鳴強調，為了確保危老重建的目的，合併的鄰地面積不得超過危老建築物基地面積，也不能超過1千平方公尺。

內政部表示，相關修正草案將依法制作業程序，近期函報行政院審查後，送立法院審議，希望能儘速完成修法，以利推動危老屋重建。

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2048402

2020年總統及立委選舉落幕，總統蔡英文以創紀錄的817萬票連任，對此結果房地產與商仲業者分析，房市政策未來應會延續第一任期內推動的都市更新、危老重建、低利貸款…等，以拉動內需購買並舒緩房價上漲，除此之外，預估自住需求推升，整體住宅市場持穩，而新興區部分有產業聚落搶進，引導人口進駐，預估購屋熱將持續補漲。

資金、大選、景氣3大行情，讓自住型買方回籠
多家建設公司以及代銷業者老闆在尾牙時皆喊出：從去年第四季房市在激烈選戰攻防下也「沒在怕的！」，衝出全年30萬戶交易量復甦指標。因為不少投開票所都在校園設立，因此在1月10日投票過程中「學區宅」意外成為房市最夯產品！北市老牌明星學校「國語實小」就出現校友和家長帶孩子返校投票、準家長揹著嬰兒來預先了解孩子未來就讀學校環境，順便到學區內新案「品陽大苑」看屋，規劃入籍或換屋的人潮。

今年選舉讓不少是國語實小校友返校和準家長帶孩子順便熟悉校園環境，學區內幾個熱銷建案如:「品陽大苑」，吸引一波投完票賞屋、換屋的準買家。（圖片提供:品陽建設）

依據台商回流的資金行情、股市突破1萬2千點的大選後行情，房地產業者指出，和台北蛋黃區確定谷底反彈的景氣行情，「資金、大選、景氣3大行情，讓台北推案湧現回籠買盤」，從去年第四季雙十檔熱燒到跨年、大選周的買氣，很多都是先前就來賞屋過的”回籠客”，都屬自住型買方，是購屋市場上的”剛性需求族”。

「把更好的未來交給下一代」顯然是今年投票與購屋者決策關鍵

甲桂林廣告副總周智柔表示，「比地段、比建材、比品牌、比CP值比到最後，沒有什麼比給下一代最好的未來更重要，因此才會造就國語實小學區宅「品陽大苑」的熱賣。地產業者分析，投票和置產都是「把更好的未來交給下一代」，這代人同樣從父輩母輩承接了教養與資產，在購屋決策上，也希望為下一代準備更好的教育和資產。（相關報導：擁校地、購物中心、各類房地產，價值勝過3家科技公司…史丹佛大學有錢程度超乎你的想像｜更多文章）

根據住展雜誌統計，2019年全年完銷案將超過90個，台北市至少有16個，中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、大直「大直紅點」等，超越去年12個、新北市27個。住展雜誌企研室經理何世昌分析，共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」等2大因素，雖然成交單價並不便宜，台北人照樣願意買單。另外，南京松江罕見的飯店寓邸「琢豐」、國語實小學區等待十年的預售新案「品陽大苑」、雙子星概念股「常殷峰澤」、北投「國泰華威豐年」，銷售半年也去化8成要衝刺破9成銷量，有機會在農曆春節前趁著資金、大選、景氣3大行情力拚完銷。金鼠年農曆假期超過六天，勢必出現民眾趁休假攜家帶眷出遊並賞屋的熱潮。

https://www.storm.mg/stylish/2185493

【時報-台北電】總統及立委大選揭曉，蔡英文順利當選而且立委過半，在連任的路上執政黨立委仍然擁有多數，可以說是完全執政。針對大選後的房市走勢，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出三大指標，包括「民眾購屋信心」、「台商回流信心」與「中美商戰與兩岸動向」，將影響房市未來走勢。

　「購屋者信心」方面，需觀察第一季交易量是否增溫？李同榮進一步指出，2019大選前12月六都房市交易量劇增，與2018年12月同期相比合計增長24.35%，而與11月相比也有13.31%之增長，顯然大選前的不確定因素並未影響房市的交易熱度，交易量不減反增。選後要觀察購屋者的信心，就從第一季的交易量與去年同期相比，若交易量超越去年同期，就代表購屋者的房市發展具有信心，今年交易量就會持續增溫，其實從選前六都交易量的劇增，已經可以預測到選後購屋者的信心。

　「台商回流的信心」方面，則需觀察「商用不動產三寶（商辦、廠辦、工業用地）」是否持續加溫？李同榮表示，美中貿易戰開打一年多，台灣暫時撿到槍，促使不少台商回台投資，台灣政府適時推出租稅大赦政策，使得資金大舉投入商用不動產，促使商辦、廠辦、工業用地成為2019年房市三寶。

　2020選後商用不動產表現是否延續2019年的熱度，就成為台商投資台灣的信心指標，觀察的重點就是商用不動產三寶的市場是否持續走強。

　「中美商戰與兩岸動向」則需觀察中美商戰與兩岸關係是否惡化？李同榮表示，中國大陸對這次選舉結果的評估，以及往後對台灣所採取的對策是否轉變，將間接影響房市的往後表現，若是維持現狀當然對房市平穩的走勢不受影響，但若中美商戰持續加劇，中國大陸在內外政經背受壓力下，就可能對台灣採取政治上的恐嚇與經濟上的圍剿政策，企圖造成台灣內部恐慌，這是台灣政經上較不確定因素，也會間接成為房市平穩發展中的絆腳石，所以，中美商戰的發展與兩岸之間的動向，政府應該要有具體的因應對策。（新聞來源：工商即時 郭及天）

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