不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

众所周知，柬埔寨外汇制度开放，加上柬埔寨信托母法将于近期颁布，当地金融与不动产诞生新气象，使柬埔寨的金融更容易与国际接轨，也吸引许多投资者跃跃欲试，Stronghold trustee也在此时随之诞生。

2019年12月16日晚， Stronghold trustee在Vattanac Capital Tower大楼Rosewood酒店举行开幕仪式，公司创办人张忠凯先生代表股东出席典礼并致辞。

柬埔寨当地政府领导与众多政商名流也受邀参与此次典礼。柬埔寨证券交易委员会主任SOU SOCHEAT阁下以及国会的经济金融银行与审计委员会会长CHEAM YEAP阁下上台致辞。其中SOU SOCHEAT阁下在会场演讲中特别提出，目前仅有四家公司拿到原则性的批文，但Stronghold Trustee是第一家取得正式营业执照的信托公司。

（国会经济金融银行与审计委员会会长CHEAM YEAP阁下致辞）

柬埔寨通过信托法开创了投资的新格局，信托法亦无疑是对各界投资者的一大福音，透过信托也提供投资规划相对应的保障。

我们期待着2020柬埔寨信托元年的到来，Stronghold trustee将本着专业、热忱以及服务的精神在产权信托（不动产代持）、价金信托、以及权利信托的市场领域，打造出如碉堡般的服务质量无坚不摧，并力争成为柬埔寨信托的先驱者，为柬埔寨的投资环境挹注强大的生命力。

https://www.compass.com.kh/news/detail/id/1967/lang/cn.html?lang=cn&os=2&over=2.5.0&dev=samsung&deos=samsung&net=3&uniqueids=B4vapABd9IO8UZX1ODmolEE5oBLdDdqH&ma=&pw=1080&ph=2280&token=Buxw4SeR%2FrnsAl%2Fs7NGb%2Fr47ZX8NLwu2pg&from=timeline&isappinstalled=0

2019年進入尾聲，台北市不動產仲介公會表示，今年台北市房市呈現三大特色，一是真豪宅表現不如預期，二是店面產品成過街老鼠，三是辦公樓成搶手貨。

豪宅部分，根據內政部實價登錄截至10月的資料顯示，台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶，全年成交可能不及200戶，將是近五年來最少的一年，跟市場的預期有頗大落差。

公會表示，很多回流台商都有購買億元豪宅的實力，只是這些人也都是精打細算之人，還在等最適當的價位才會出手。

店面方面，自從東區店面出現大量空置之後，很多知名商圈也都出現店面產品乏人問津的情形，在電商及百貨大賣場夾擊之下，店面產品幾乎成了過街老鼠，人人喊打。

公會認為，雖然店面整體表現差，但只要租金或是售價有適時回落，精華地段的黃金店面還是不會寂寞。實體店面還是有它存在的價值，不會全然的被取代或是消失。

辦公樓跟店面產品則成鮮明對比，豬年可說是商辦大翻身的一年，也是商仲業者大豐收的一年，目前台北市高級商辦幾乎快到了一位難求的地步。

公會分析，在六都當中，台北市國際化的程度最高，在美中貿易大戰之下，大台商回流不只找廠房，更要找好門面的商辦大樓，加上跨國科技業、新創產業也紛紛展開全球佈局，台北市相對低廉的辦公成本以及高素質的人力，就成為這些外資企業落腳的最佳選擇，短期在五年內，台北市辦公樓都會是市場搶手貨，連帶地讓商辦公有地的標售也成熱門標的。

2019-12-11 18:33

11月土增稅稅收達87億元、年增22.2％，其中，以台中市年增5.8億元最多。圖為台中市區。（資料照）

〔記者巫其倫／台北報導〕財政部今天公布11月全國稅收2100億元，年增1.7％；累積前11月稅收2.32兆元，年增2.9％。財政部指出，11月證交稅、土增稅稅收表現佳，分別年增29.8％、22.2％，反映股市、房市回溫，稅收也跟著衝高。

財政部統計處副處長陳玉豐表示，在大額稅款入帳帶動下，11月土增稅稅收達87億元、年增22.2％，其中，以台中市年增5.8億元最多，其次為桃園市年增5億元，11月土增稅年增16億元，這兩縣市合計就年增10.8億元，對土增稅稅收貢獻大。

統計處表示，台中市的土增稅案件，最大筆達4.2億元，為一家非營利組織進行土地轉移；桃園市最大筆則為5200萬，前3大筆案件都是工業土地。

進一步檢視前11月土增稅稅收，以台中市年增26億元最多，主因是市地重劃帶動大面積土地整併，使移轉件數增加；其次則為台北市年增21億元，主要是因今年5月有近6億元大案；第三名則為桃園市年增16億元，前幾名都為台商自中國返台投資，工業區用地需求大增。

證交稅方面，11月上市櫃股票平均每日成交值1549億元，較去年同期1292億元大增，推升11月證交稅稅收達89億元、年增29.8％，已連續2個月正成長，也創去年9月以來新高，顯示股市量能明顯回升。

不過，陳玉豐指出，前11月證交稅年減116億元、年減12.3%，減少金額為2013年以來同期最大，減幅也創2016年以來同期最大；統計處預估，證交稅全年稅收預算數應難達標。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3006006

 

吉家網不動產發布2019年Q3季報，六都和去年同期相比房價全部上揚，高雄上漲14%最多，其次依序為台南13%、台中12%，桃竹地區6%，新北4.8%，台北市3.5%。

吉家網董事長李同榮表示，六都漲幅顯示這波房市回暖，中南部優於北部，愈往南表現愈亮眼，大台北房市仍於處盤整打底格局，距離上波高點仍有12%以上差距，中南部已紛紛突破上波高點。

李同榮分析，這波房市回溫，主要是自住購屋者久待不跌，耐性消失，轉而積極看待市場，從市場由剛性需求撐盤，卻能維持約8%交易量的增長，貸款餘額更屢創新高，可見自住購屋者積極進場情況。

他指出，今年購屋市場由於以自住剛性需求為主，中小坪數與低總價仍為主力商品，其中房價相對低的中南部，買氣回升最強勁，房價也明顯上揚，另外由於資金充沛丶利率偏低，豪宅、商辦丶廠辦丶工業地也都表現突出，價量齊揚。

對於明年，他預料年輕人自立門戶傾向下，購屋族群進一步年輕化，中南部都會透天轉購高樓傾向明顯，台南為六都中具有較大的換屋空間，其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增多，包括基隆丶嘉雲丶宜花東丶屏東等縣市。

另從目前購屋行為來看，預料住宅新屋將持續獲得消費者青睞，豪宅也會因為跌深而反彈。相對的，快速增加的老屋若無法都更，未來恐不値錢。

 

今年商用不動產焦點莫過辦公市場，租金連連喊漲。根據最新實價資料顯示，信義計畫指標商辦國泰置地廣場，今年有四筆實價紀錄每坪站穩4,000元以上，統計國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化，租金行情已經是連續四年走揚，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。

根據實價登錄每坪租金資料顯示，國泰置地每年平均租金，從2015年每坪月租3,256元，2016年每坪月租的3,312元，一路上漲到2017年每坪月租的3,502元、2018年每坪月租3,693元，今年更直接衝上4,330元。

眼下租金喊漲不停，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4,000元起跳的租金行情，也從看似天花板價格，已成為目前一般行情價。

檢視過去國泰置地租金行情，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在2015年景氣欠佳時，國泰置地曾出現最低實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄，但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑，目前信義區內的商辦三大指標101大樓、國泰置地廣場、南山廣場，每坪4,000元以上的租金行情已經成為常態，連帶出現一些外溢效應，其他商圈的商辦也出現租金與價格比較上漲的效應。

全球資產統計發現，近期許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，承租方的背景也和以往有些差異，包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。

辦公室上漲趨勢也出現外溢效果，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢，甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售，都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。

https://house.udn.com/house/story/11137/4215230

內政部統計，台灣超過863萬戶住宅中，屋齡超過30年的約占一半。其中超過50年的高齡屋，可能在未來十年內增加到220萬戶，房仲業者呼籲，政府應修法加速推動都更外，還要注意全台老屋安全問題。

雙北房價高，但住宅老化居全台之冠，根據最新統計，超過50年的高齡屋較五年前大幅增加八成，以台北市為例，大同區超過五十年高齡屋占比已經達到兩成，每五間就有一間高齡屋，中正萬華高齡屋占比也都超過15%，大安高齡屋占比也接近10%。

房仲業者陳傑鳴表示，「目前全國的屋齡40到50年左右的老屋，大概有一百四十幾萬，未來的10年的部分的話，全國這種屋齡超過50年以上的超老屋，它可能會成長到200萬以上，其實它整個占市場的比重度大幅度增加。」

房仲業者分析，都市更新速度不夠快，主要是獎勵方式不明確，讓民眾還是會有等越久越划算的期待，加上程序複雜，儘管政府已經著手修法，但恐怕還是趕不上房子老化速度，必須同步啟動老屋的安全管理。
 

 

2019年步入尾聲，吉家網董事長李同榮表示，今年房市南勝於北，中南部房價紛紛突破前波高點，預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊，老屋若無法都更將不値錢等趨勢。

李同榮指出，今年第三季六都房市整體表現平穩，全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年同期相比，高雄上漲14%最多，其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。

回顧2019年，全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案，新屋交易占比持續增加，商辦丶廠辦丶工業用地與豪宅也有亮眼表現，價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求為主，中小坪數與低總價為主力商品。

至於2020年，李同榮提出十大趨勢預測：

一、喜新汰舊趨勢，新屋受竉：購屋行為大轉變，住宅新屋受寵，未來老屋若無法都更，將會不値錢。

二、 兩代不同堂，購屋族群年輕化：年輕人自立門戶傾向，促使購屋族群年輕化，中南部都會透天轉購高樓傾向明顯，台南為六都中具有較大的換屋空間，其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增多，包括基隆、嘉雲、宜花東、屏東等縣市。

三、消費群聚效應轉變影響傳統商店價值：商場極大極小化趨向，百貨聚集丶大賣場與網購盛行，傳統商店受夾擊，市場進入逃命潮。

四、身份與企業表徴，熱衷豪宅與A辦：豪宅因跌深而反彈，頂級A辦受青睞，搶租搶購風潮洶湧。

五、企業商辦極大極小M型發展：總部化商辦與共享辦公室盛行，A級商辦行情谷底翻身。

六、製造業回流，廠辦夯：工業用地前景看好，帶動廠辦市場蓬勃發展，台灣三十年一次機會。

七、游資多利率低推升房價：台商資金回流與租稅大赦，建商獵地積極，帶動房價上揚，但房價若爆衝，市場就會快速結束。

八、租賃市場崛起：房價所得比居高不下，都會以租代買風潮雲氣，租賃市場大掘起，包租代管藏商機，商場、住宅、辦公、商旅……老屋包裝成為包租代管的無限商機。

九、國際政經影響房市：中美商戰打打停停，目前只在上半場第二節的第一次暫停，往後數年將持績影響股匯市動盪，暫接影響房市的基本面。

十、兩岸政經發展威脅房市劇烈震盪：兩岸政經發展局勢是中線房市發展最具爆發力的威脅，房市可能因兩岸重大利多或利空引發爆漲爆跌的劇烈震盪。

https://house.udn.com/house/story/5887/4209292

戴德梁行董事總經理顏炳立，在最新一期的市場觀點中指出，今年台灣第四季土地交易市場交易總額達到2,800億元，創下歷年來新高紀錄，尤其日前南山人壽砸下190億搶標台北市地上權土地，商辦可望從明年熱到後年，未來若東區10幾萬坪的辦公室能順利租出，那麼台灣未來的5~10年將邁入㇐個商業戰場的新局面，也達到了2020~2024 年商用不動產市場的春暖花開。

顏炳立指出，南港從「世界明珠」寫下㇐坪100萬元，便重寫了南港辦公室房價的歷史，很多不是不動產行業的人，只出㇐張嘴，在媒體上大放厥辭、大肆批評，從看新聞、分析新聞、解釋新聞到變成新聞、不是新聞，意圖想改變真實的市場，刷個人主觀存在感的看法，對市況不清楚、不了解、不深入，就來論斷，只是凸顯名嘴的不專業。

然而，他認為，「環境形塑價格」，從台商回流，包括美國政府鼓勵500大企業支持台灣，造成除了美商，所有關聯性的產業也跟隨著美商企業大舉進入台灣，尤其首選台北市，未來辦公室的需求將大於供給，租金必將再創新高，房價必將改寫。

從信義區租金翻倍上漲即可印證，顏炳立表示，信義計畫區20年前的租金結構產生變化，從平均㇐坪2,000元調整到平均㇐坪4,000元，所有大企業及高收益的行業，幾乎無不爭先恐後地想要進入信義計畫區，形塑成㇐個真正的曼哈頓金融特區，南山人壽在信義計畫區已是後段班了，仰賴著政府不斷釋出土地，即便是地上權，仍以攻取累積版圖式旗艦店的方式積極搶進土地。

而鄰近信義計畫區的東區京華城，也即將在上個月28日熄燈後，興建成4棟A級辦公大樓，未來亦將跟隨著信義計畫區租金的上揚，改變了市民大道與八德路附近的租金行情，顏炳立認為，「因為布料夠大、產品夠高檔，租金上揚同時也改變了附近的辦公環境，代表著未來的租金不看淡。」

https://estate.ltn.com.tw/article/8701

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2019年12月4日，台北——台北市精華區域土地取得不易，捷運周邊及捷運共構之土地更是稀有中之稀有，捷運共構大樓產品多規劃為住宅，參考過去實價登錄資訊可觀察到捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15％，顯見在購屋選擇上，便捷交通與區位優勢的不動產產品在購屋者心目中具有相當價值，因此捷運共構產品也較不受市場波動影響，相對保值。無獨有偶，仲量聯行也觀察到台北市共構商辦及鄰近捷運站之商辦大樓，也和捷運聯開宅一樣，不僅極具保值性外，也通常更具有增值性。在這波商辦供不應求的趨勢下，台北市的商辦產品成交價格至少都達一到兩成的漲幅。

仲量聯行指出，市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有，以行天宮站共構商辦─將捷巴菲特為例，過去幾年漲幅更為驚人，實價登錄制度上路當年，將捷巴菲特每坪成交價格僅79.8萬，此後一路強漲，2019年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元，漲幅高達四成，刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾，便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。
 
觀察租賃市場，目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低，A級辦公室租金持續上揚達18年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲，平均漲幅約35.2％；與一般辦公大樓相比，捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化，實為租戶首選。
 
仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山，位於捷運中山站六號出口正上方，不僅是2019年唯一釋出的頂級商辦，更是稀有的雙捷運共構商辦。除了有得天獨厚的交通條件，有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主，皇翔中山辦公室標準層設計一層一戶，標準層450坪大器格局更是市場少見。室內格局方正易於規劃，現況天地壁完整，企業僅需簡單裝修即可進駐使用。外立面為乾淨俐落的帷幕外牆，採光效果極佳。標售消息釋出至今，據悉已有多組投資人積極評估備標。隨著台北辦公室市場售價及租金成長動能強勁，預期皇翔中山將能創下西區辦公室新高價。

從1989年無殼蝸牛運動出現至今正好30年，居住正義的訴求未曾稍歇。然而，30年過去了，台灣歷經政黨輪替，換了4個總統，結果台灣的房價飆漲的速度不但未見減緩，過去20年的漲幅更是讓年輕人望屋興嘆。

30年後的今天，少子化成為國安危機。今年適逢大選，藍綠政黨紛紛提出加碼催生的托育政策。其實，讓青年決定晚婚不生的最重要因素是居住正義問題──買屋租屋的經濟壓力讓年輕人喘不過氣。平心而論，近幾年來地方政府在落實居住正義的態度比較積極，尤其是人口稠密的六都。

以台北市為例，柯文哲第一任，北市府即組成跨局處居住正義專案小組積極推動居住正義及社會住宅政策，今年9月由市長召開「居住正義2.0記者會」，宣布涵蓋「健全房市」、「合理稅制」、「社宅出租」等多元策略的政策主張。除了維持興辦5萬戶社會住宅為目標外，開辦租金補貼及社會住宅包租代管等多元居住協助方式，使市民能居住在可負擔的住宅。

台北市在居住正義2.0階段，以公有資源提供社會住宅，擴大租金補助戶數，並引入民間資源，社會住宅推動將從硬體興建進入建構社宅生活新模式，運用社會住宅底層部公共服務空間，透過青創團隊進駐、規劃建置社福設施，凝聚社區的向心力，增加與周邊社區的互動，打造社宅生活新模式。

再看新北市，為落實在地安居扶助、加速社會住宅推動，新北市以全方位思維規畫新北市的住宅政策，透過容積獎勵、引進民間資源、國有土地合作開發、公有(或閒置)建築改建、既有房舍整建再利用及整體開發釋出土地等策略面向興建社會住宅，以照顧各個階層、族群的居住需求為目標，提供青年朋友及弱勢家庭多元的居住扶助選擇。

在高齡少子、高房價的時代，高齡者獨居以及青年蝸居的現象漸顯，新北市以青銀共居的政策創新模式進行試點，嘗試透過跨世代的居住共享方案，期能為高齡者、青年找出可能的新選項。

儘管地方政府展現企圖心，以多元創意的策略推動居住正義；但要實現居住正義的根本關鍵還在於中央政府。首先，在房市資訊透明方面，實價登錄三法（平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例）自2012年實施至今，立法目的是讓房地產交易資訊透明化，避免不當哄抬房價。不論藍綠執政，中央對實價登錄進行多次精進，但尚有不足。內政部於去年5月經行政院會通過送立法院的「實價登錄2.0」草案，修法方向補齊了現行制度的缺陷，讓資訊的內容更加明確、資訊的揭露更為即時、內容更為豐富。這些更透明的修法方向也讓台灣更能夠與國際接軌。但如今因房產業者與部分立委反對而擱置。

其次，在稅制改革方面，民國100年6月開徵的特種消費稅，鎖定短期頻繁買賣非自用房地產的投機客加重課稅，抑制不動產交易的短期炒作亂象；105年實施的房地合一課徵所得稅，目的是抑制外資短期炒房。但這些租稅手段僅是短期的治標功能；長期而言，要落實居住正義，囤房稅是最有效的工具。囤房稅或空屋稅提高非自用住宅持有成本，降低自用住宅稅率，一方面減少投機炒房；另一方面增加房屋供給、平穩房價與租屋市場，是實現居住正義的利器。

如果政府重視居住正義和少子化，是重大上位政策，那麼財政部提出「暫不推動囤房稅的理由」，都是可以克服的技術問題。例如所謂的南北區域差異問題，中央可以修法設置授權條款賦予地方政府因地制宜。實現「居住正義」，台灣社會有高度共識。問題在於執行面，中央包括行政與立法必須在資訊透明與稅制改革上，再加把勁！

居住正義喊了30年，改革尚未成功。中央與地方必須同心協力排除障礙，才有正義實現的一天！

（作者為前行政院青輔會主任委員）

文／游筱燕

近期豪宅推案放大量，醞釀已久的大案紛紛選擇此時推案，不少豪宅成交消息，也不斷挑戰央行前總裁彭淮南的300萬元防線，豪宅真的回溫了？

 

今年的豪宅市場似乎動了起來！台北市近期完工的地標與景觀豪宅，持續有實價揭露的價格釋出，知名的舊豪宅，也有不少成交消息，連醞釀逾10年的「ONE 360昇陽國際」與總銷史上最高達1000億元的南港輪胎「世界明珠」，都選擇在此時開案。

崇友電梯副總經理鄭宏謀就向記者透露，最近忙著和豪宅預售業者見面，洽談電梯品牌，象徵豪宅市場復甦中。

最值得關注的全球首座旋轉豪宅、信義計畫區的「陶朱隱園」，下半年傳出首戶買賣移轉登記，開出最貴豪宅第一槍，由威京集團關係企業承耀公司買下7樓1戶，推估交易總價約在18.3億~22億元間，每坪成交價格至少610萬元大關，大大突破中央銀行前總裁彭淮南所設下的300萬元防線；不過，由於被市場存疑左手換右手，目前在實價登錄網也尚未查到確實的成交資料。

連跌5年　修正幅度夠了

攤開實價登錄上抓下的2019年豪宅交易排行（當年度有交易、並登錄實價上的豪宅），近來的確出現不少新動態。信義聯勤One Park Taipei去年的32樓以每坪299萬元之姿超越「帝寶」，今年的17樓以每坪256萬元拿下第1名，知名的住戶包括全聯董事長林敏雄、藝人江蕙、廣豐集團賀家、糖果大王徐福記家族等。

排行榜中也有新社區現身，原聯合報大樓改建的指標豪宅「聯合大於」，高樓層出現214萬元的實價紀錄，聯合報王家、環泥侯家、國泰金控蔡宏圖家族都是新住戶。以住戶藝人周杰倫聞名的「和平大苑」，光是今年就有8筆交易，銷售金額已達25.56億元，最高單價為35樓，單價204萬元，其餘均價在148萬~194萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛觀察，豪宅買氣從去年底就逐步復甦，從許多庫存的豪宅銷售，至今年新的物件也陸續登錄，回溫趨勢底定。原因在於過去幾年，政府對豪宅有管制貸款成數，加上台北市課徵豪宅稅；不過近來貸款成數從5成放寬到6成，豪宅稅也降了，購屋環境變友善。

根據瑞普萊坊調查，亞洲主要城市從2013年以來，各城市豪宅價格的年漲幅及累積漲幅，台北從2014年有豪宅稅、囤房稅、調高新屋的建物標準單價開始，價格表現的確是最差，連跌5年。

https://udn.com/news/story/6852/4192511

為了逐步實現居住正義，北市府不動產評價委員會通過多項房屋稅調整等五大措施，包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋可減半課稅，從 1.2% 降至 0.6%，預計明年 7 月起實施。

北市稅捐處指出，本次房屋標準價格審議共有五大變革，第一、全國單一自住房屋稅基折減提高為 50%，相當實質稅率降為 0.6%，約 20 萬戶可望受惠；第二、包租代管社會住宅以及公益出租房屋，同樣減半課稅，實質稅率降至 0.6%，預估嘉惠 1.7 萬戶。

第三、因應高齡化社會及行動不便者生活需求，打造無障礙友善環境，電梯設置需求日益增加，因此，除違章建築外的 5 層樓以下設有電梯將不再加價課徵房屋稅。

第四、高級住宅認定修正，房屋總面積（不含停車位）在 80 坪以下者，2 個以下停車位價應計入房地總價；超過 80 坪在 160 坪以下者，3 個以下停車位價應計入；超過 160 坪者，4 個以下停車位價應計入。

第五、台北市近年推動各項公共建設如東西區門戶計畫、社會住宅、優化綠色運輸，帶動周邊經濟。捷運、學校、公園、市場等設施眾多，環境優良，生活機能完善路段，以及商業較熱絡路段，予以調升路段率，不過，部分路段因商業活動漸趨沒落，或原路段率與周邊路段相較偏高，爰予調降。

稅捐處表示，總路段數 1351 條中，調升 442 條路段、調降 9 條路段，其餘路段維持原標準，預估影響戶數約 36.7 萬戶。北市府新措施將從明年 7 月 1 日起實施，將影響 2021 年 5 月開徵的房屋稅。

https://news.cnyes.com/news/id/4416179

台北頂級商辦短缺，租金快速上漲，連帶掀起一波市區老商辦的交易熱潮，包括「凌雲通商大樓」、「國家企業中心大樓」今年都各已有超過8億的交易額，「潤泰金融大樓」、「大都市國際中心」精華區老商辦交易單價站上百萬。商仲業者說，不僅A辦熱，精華區、屋齡20、30年的老商辦也很搶手，已是B辦當A辦價格在賣！

上世紀興建的老商辦交易發燒，位於台北市敦化南路的「凌雲通商大樓」今年至少有三件3億多元的交易，買主包括富邦人壽、矽品董事長林文伯旗下的投資公司伯華投資等。南京東路五段上的「國家企業中心大樓」也有多家企業搶進，堪稱今年最搶手的二棟老商辦。

各方搶進之下，不少精華區老商辦交易價格站上百萬，去年「萬國商業大樓」有每坪110萬元的高價出現，今年包括「潤泰金融大樓」、「大都市國際中心」也都有百萬單價，合庫AMC日前在法拍市場標下南京東路三段的「環球經貿中心」，單價亦逼近百萬，此外如「松江Boss Tower」近期也傳出9字頭的交易。不少精華地段老商辦交易價格直逼百萬、甚至站上百萬，已經不下於鄰近同屋齡的老名宅。

根據實價登錄統計，今年前三季台北市屋齡超過20年的億元級老商辦交易就有28件，已超過去年全年的24件，今年前三季交易量幾乎為過去幾年一整年的規模。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，就投資效益角度來看，市中心商辦保值性佳，優於近年熱門、但多位於蛋白區工業地產，新商辦供給嚴重短缺，連帶使位精華地段、20～30年屋齡、具帷幕外觀的辦公大樓搶手。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，A辦市場賣方惜售，建商、金控去年搶進預售市場，過去一些地段佳、公設比低的老商辦即為本土企業的最愛，除了自用外，活化、改裝也有潛力，也有更多壽險、REITs朝向立即有租金收益的老商辦。

2019-11-24 05:30

今年上半年國票金控與其子公司國票證券與國票創投合計56.7億元買下華固建設在大直推出的「亞太置地」預售辦公大樓共計9個樓層、近6千坪。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台商回流及內需增溫，帶動商用不動產與豪宅交易，根據商仲業者統計，近2年逾50億元的公開商用交易案至少8件、累積成交金額約993億元；不動產巨額交易明顯增加，顯示自用與投資型買方對商用不動產的信心升溫。

其中，威京集團回購的京華城、台塑集團購入的台北企業園區，以及REITs（不動產投資信託基金）樂富1號資產池裡的桃園台茂購物中心，都是破百億元的交易案。此外，陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別砸下逾50億元，在台北市區購入自用總部大樓。

台商回台 前3季估買進工業不動產390億

高力國際調研部董事梁儀盈表示，今年前3季累積成交總額達1157億元，為2007年調查以來同期新高；其中，因美中貿易戰帶動台商回台布局，進而買進工業不動產（廠房、廠辦）的交易金額，前3季初步統計逾390億元，占整體交易近34％。

高力國際資本市場執行董事黃正忠指出，若依購買需求區分，前3季以自用為主的交易金額達548億元、占整體交易總額約47％；以投資為主的交易210億元、約占18％；以開發（含重建）為主的交易399億元、約占35％。

豪宅交易頻傳 星、港買家也進場

另外，這波產業、資金回流，促使豪宅交易頻傳，甚至出現多宗不貸款買豪宅的實例。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，這波買氣穩住豪宅價格，不只台北市頂級豪宅新案買方浮上檯面，甚至台中也出現挑戰百萬的個案，且買方已不限科技業、台商，星、港買方也時有所聞，自住、置產、避險需求旺盛。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1334274

http://www.moneyweekly.com.tw/Journal/article.aspx?UIDX=23197206760

頂級辦公大缺貨！繼「台北南山廣場」頂樓辦公室每坪月租首度創下5,000元大關之後，史上第二棟挑戰5,000元關卡的辦公大樓，將由「宏盛國際金融中心」接棒。宏盛建設表示，目前出租率破九成多，接下來頂樓將對外開價5,000元招租，力拚年底滿租。

辦公市場旺，頂級辦公市場更是強強滾。高力國際資深執行董事楊慧明表示，近10年台北市頂級商辦租金漲幅累積高達近15％，2009年當時每坪月租約2,790元，2019年前三季已來到3,200元，一漲不回頭。

最近除「台北南山廣場」頂樓42、43樓辦公室，租金行情已漲到每坪每月5,000元大關，由輝瑞藥廠承租，市場傳出，南京東路三段捷運聯開案「宏盛國際金融中心」頂樓20樓一整層也喊價到5,000元，待價而沽；興建中的「富邦A25」，預租階段也開到4,500元以上。

宏盛建設證實，「宏盛國際金融中心」出租率累計已超過九成，接下來頂樓20樓將對外開價每坪月租5,000元招租，由於市場上頂級辦公大樓奇貨可居，宏盛有信心，目標力拚年底滿租。

據內政部實價登錄資訊顯示，「宏盛國際金融中心」目前最高租金行情在15、16樓，由共享辦公室品牌「Spaces」承租面積達1,160.9坪，每坪月租達3,517元，刷新中山區最高價的辦公室「樓王」紀錄。

至於其頂樓是否可接棒「台北南山廣場」，成為第二棟月租成功挺進5,000元大關的辦公大樓，宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，「宏盛國際金融中心」辦公室的租金行情，目前每坪月租行情大約在3,000~3,517元；至於小巨蛋對面的台北國際金融中心，辦公室每坪月租行情大約在2,800~3,300元。

如果「宏盛國際金融中心」頂樓要開到每坪5,000元對外招租，超乎合理行情太多，不太可能；除非有特殊規劃，或付租、創價能力較強的餐飲租戶進駐。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/176825.html