估2021年完工 可供6000個工作機會

看好跨境物流商機，中華郵政斥資220億元在機場捷運A7站興建郵政物流園區，預計2021年完工啟用。房仲業表示，A7站產業進駐，帶來工作機會，加上房價二字頭，可望成北台房市新星。

機場機運A7站重畫區位桃園龜山，分住宅區及產專區兩大塊，產專區達45公頃，由於就在捷運旁，除了22公頃由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發，中華郵政也價購約17公頃土地，興建中華郵政物流園區。

中華郵政表示，郵政物流園區採前店後廠模式，將導入賣場、旅宿和商辦、會議展覽、訓練等多種產業，並打造超過4000坪的郵政形象公園，物流中心預計2021年完工，商場則正在辦理招商，整體園區啟用後，預計可創造6000個工作機會。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，受美中貿易戰影響，不少台商回台設廠，其中又以桃園最熱門，去年全台廠房交易216億元，逾五成在桃園，尤其龜山地區有華亞科技園區、A7產專區，又可透過捷運串聯航空城，更是台商覓地熱區。

房價只在2字頭 大多中小坪數

于靜芳表示，A7站土地相對便宜，有捷運，推案房價可控制在二字頭，建商視為潛力區，很早就已進場布局，近一年包括寶佳、遠雄、竹城、新潤等大型建商都搶進推案，多以中小坪數、二字頭為主流，開價每坪22~29萬元，和鄰近站區相較，A8長庚醫院站新屋房價平均至少32萬元，A9林口站將近40萬元，對預算有限的首購、首換族相當具有吸引力。

特別是兩房產品，總價500萬至800萬元，加上部分建案又有低自備款方案，銷售情況都相當不錯。

于靜芳分析，A7站目前生活機能仍欠缺，不過區域鄰近學區、有綠地公園，距離A8長庚商圈、A9三井OUTLET、環球購物中心不遠，隨產業進駐，預計五到七年內即可發展出一定機能，未來潛力十足。

鎖定首購族 今年推案上看萬戶

根據東森房屋市調，A7重畫區今年進入第二波推案高峰，目前將近15個建案銷售中，均鎖定首購族，「新潤翡麗」、「富宇敦峰」、「皇普MVP」主打低自備、低總價方案，加上寶佳機構旗下四案「鴻築金捷市」、「AiCity樂捷市」、「富御捷境」等，估計今年全區推案上看1萬戶。

興富發建設集團昨再度出手，以每坪1,121萬的驚人高價搶下北市復興北路黃金地段土地，在房地產市場尚未全面復甦的當下，興富發的大手筆為土地市場寫下驚歎號。

不少人好奇興富發建設到底打什麼算盤？為什麼心臟這麼大顆，敢砸大錢四處掃地？如果拉長時間來看，近幾年興富發集團持續在北中南大舉獵地，每年幾乎都投入一、兩百億買地，究竟所為何來？

其實，熟悉興富發總裁鄭欽天的人，都知道從2014年景氣高峰下滑以來，鄭欽天每年都在苦思，難道還要繼續買地、預售、蓋房子、交屋不斷地賺加工錢嗎？興富發建設未來要怎麼做大，才能持續回饋經營成果給股東？

2018年，鄭欽天確立未來10年大戰略，決定採取全台「遍地開花」策略，蓋出30棟辦公或商業大樓，從傳統的建商（Builder）轉型為不動產開發商（Developer）。他說，最關鍵是必須擁有提供長期穩定現金流的商用不動產，包括辦公大樓、飯店、購物商場等，只租不賣，挹注房市景氣不佳時的穩定營收和獲利。

今年1月集團旺年會時，鄭欽天發出「10年賺1,000億元」的豪語，尤其2019年是開啟10年倍增計劃的元年，包括商場、餐飲、飯店等多元新事業、資產要翻倍、品牌要遍地開花。

另外，預計2020年興富發與凱悅、萬豪二家國際品牌合作的飯店，將在金山、台南、高雄陸續開工；至於辦公大樓更是重中之重，鄭欽天要在台北、台中、高雄同步開發商辦大樓，購地腳步也更為積極。

今年以來，興富發集團從北到南積極攻城略地，1月以14.6億買進台中市西屯區土地，3月又砸下51.12億標下北市復興北路土地；集團的潤隆建設也在2月以19.26億搶下中市西屯區土地，短短兩個多月合計已投入85億元鉅資。

土地市場強強滾，興富發建設集團總裁鄭欽天7日再度霸氣出手搶地，砸下51.12億標得大同旗下尚志資產的456坪精華土地，換算每坪單價高達1,121萬元，成為北市中山區「地王」。鄭欽天表示，台北市辦公大樓太老舊，強烈喚屋需求讓辦公大樓供不應求，因此得標後打算開發為A級辦公大樓。

大同公司持股100％的尚志資產7日委託仲量聯行公開標售復興北路、長安東路口土地，底價47億元，由於領標的潛在買家近30組，競爭相當激烈。 開標結果由興富發建設以51.12億得標，換算每坪得標價高達1,121萬元，僅略低於2013年新加坡私募基金首峰以每坪1,147.5萬買的夆典建設位於中華路土地，是國內「素地」交易第二高記錄。

鄭欽天表示，這塊地地段無可取代，且看好台北市新辦公大樓嚴重短缺，加上興富發建設位於大直的辦公大樓「CBD台北時代廣場」目前已賣到9成，再不久就無樓可賣，因此強力競標這塊風水寶地，得標後將開發為高級辦公大樓。

此地使用分區為商三特，包括部分商二土地及住三土地，平均容積率為614％，再加上已取得「台北好好看」容積獎勵，總計接近900％容積率，算下來每坪容積單價為124.5萬元，鄭欽天表示，實際容積還需要進一步細算和申請。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，尚志資產連續兩星期成功標售土城、復興北路的土地，分別由茂德機構的和碩開發、興富發建設兩大建設集團得標，意味土地市場將持續熱絡，更顯示建商看好大台北都會區不動產後市。

趙正義分析，未來3年台北市整棟辦公大樓已沒有新供給，仲量聯行很多需求整棟辦公大樓的客戶已在等待名單中，甚至有意轉向老舊旅館大樓再改建，預期未來精華地段的全新整棟辦公大樓將奇貨可居。

記者陳韋帆／台北報導

大同（2371）子公司旗下尚志資產「復興北路」角地今（7）日公開標售，由興富發（2542）以51億元得標。委託標售的仲量聯行表示，延續上週土城案的熱度，復北土地再次順利脫標，此次標售溢價率約9％，達成尚志活化資產的階段性目標。

該案土地基地面積共456.47坪、坐落於復興北路與長安東路口，位置鄰近捷運南京復興站，附近商場林立，且所有權完整，含獎勵後，容積率近900％；土地區分為商二土地使用強度高，可做各種規劃如商辦、旅館或住宅等。

興富發集團總裁鄭欽天在發下「十年再賺一千億」豪語後，也宣布今年將跨足商場、餐飲，3月4日跨足餐飲第一步的「貝可麗烘焙工坊」開幕後，今日又標下大同子公司復興北路商業區的精華角地。

據了解，此次興富發標下此地金額為51億1千158萬元，拆算單價每坪約1千1百19萬8千元，將規劃27樓高商辦，以當地行情推估，總銷約逾80億元。

目前台北市A辦平均屋齡為18年，其中更有約20萬坪樓地板面積，已達二十五年或以上屋齡，對欲提升辦公空間以打造品牌形象的大企業而言，在屋齡偏中高的大樓中，單是改裝已不足支撐其需求，紛紛改鎖定新商辦大樓。

去年企業搬遷潮中，大多數企業租戶的新舊辦公空坪數其實並無顯著變化，反映出除了擴增商辦單位需求外，更多是企業對新商辦大樓的渴望。

仲量聯行總經理趙正義表示，上週土城土地以高價脫標，今天復北案又再創區域新高，且兩塊土地皆為建商所標入，可見台灣土地交易市場將持續熱絡，同時反映出建商看好大台北地區。

而台北市中心土地素來寸土寸金，位在雙捷運線附近的市中心土地更是燙金地段，極具增值價值，往往都是投資人積極關注的目標。

原文網址: 大同公司售456坪「復北」角地　興富發51億奪標蓋商辦 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1393753#ixzz5hT7qnMYF 
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建商、代銷還在放大假，2月房市大多數還在打烊，只有少數建商和代銷不打烊。2月「住展房市風向球」7日早上正式出爐，結果顯示，亮出藍燈。這已經是房市連續第七顆藍燈，房市還在低檔。

不過，進入3月後，新案籌備和買氣升溫程度，陸續呈現，市場專家預期，這顆藍燈，很有可能，會是上半年唯一一顆的藍燈。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月總分降至26.9分，比今年1月略減0.2分，連續第七個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，議價率一項維持平盤，來人、成交組數與廣告批數下滑，但預售與新成屋供給量則上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2月原本就是房市淡季，再加上工作天數少，使風向球分數微幅下滑，但年後來人與成交組數開始上揚，若市況上揚趨勢不變，3月房市就會回升到黃藍燈水準。

在預售新屋推案量指標方面，由於建商紛紛收工回崗位，因此推案量止穩回升。

住展調查，2月年假結束後，推案量逐漸放大，單月預售案量逾2百億，單一案量達10億以上的指標案，包括：台北市南港「皇鼎一品」、中山「大喆」、新北三重「I HOUSE」、新莊「金矽谷NO.23」、桃園中壢「良茂詠恆-詠美館」、龜山「耀台北」、竹縣竹北「興時代」。

至於2月新釋出的成屋建案，同步增加至約4百戶左右，單一案量達10億以上的指標案有新北三重「馥都匯」、桃市桃園「展昇奧斯卡」。

雖然推案量增，但建案廣告量卻持續萎縮，2月廣告批數落至約1萬批，較1月銳減逾一成。北台灣釋出報廣的建案持續減少，但將廣告投放到高雄的建案卻不減反增，主因仍與資金南漂，以及北部投資客、購屋團，南下高雄買房的熱度不退有關。

議價率的部份，仍維持平盤，未因市況變化而有所起伏。來人與成交組數則連袂下挫，主要是今年春節檔期表現較差、和工作天數較少所致，但月減幅不到5％，優於預期，且年後整體市場已出現反彈，若維持這個趨勢的話，預期3月的來人與成交組數可望上升。