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全坤建設(2509)今日舉辦股東會,全坤建設表示,今年「全坤雲峰」、「全坤尊峰三館」皆步入銷售尾聲,目前「全坤威峰」約剩20多戶餘屋。今年推案聚焦雙北市,包括信義三興公辦都更案以及重慶南路、貴陽街都更案進行中,至於衡陽路危老案案則預計明年中取得建照,案量約20億元。

全坤建設表示,去年北市環河南路「全坤雲峰」進入銷售尾聲,五股「全坤尊峰三館」也完銷,北市貴陽街「全坤威峰」也持續進行交屋及餘屋銷售,目前約剩20多戶餘屋,目前全案已交屋達9成。而在西雅圖建案「O2」也招租達95%。另外。北市府信義三興公辦都更案也已通過事業及權利變換計劃公辦公聽會、通過公辦都更專案審查會議,也與地主辦理重新選屋分配。

推案部分,全坤建設發言人韋建玲表示,新北市八里中庄段個案將採先建後售,預計規劃小坪數產品;北市信義三興公辦都更案則有機會在今年底取得建照,預計明年中旬推出;衡陽路危老合建案基地338坪、總銷約20億元,預計明年中取得建照、下半年推案。北市還有2塊都更案進行中,重慶南路案基地522坪,總銷約12億,貴陽街2案基地約310坪,總銷約11.5億。

至於美國市場,西雅圖建案「O2」將持續對外招租,另帶租約的「V5」案,有計劃持續整合周邊土地,採更大規模開發。針對疫情衝擊房市,韋建玲表示,確實近期買氣受到影響,全坤將會視疫情、國內外經濟情勢狀況與市場狀況,適時審慎推案,確保最佳獲利空間。

https://estate.ltn.com.tw/article/9785

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遠雄建設(5522)今(5)日召開股東會,會中去年公布合併營收為206.72億元,較前年衰退14.72%,稅後淨利31.39億元,則較前年成長56.64%,EPS為3.89元,每股配發現金3.5元,遠雄建設總經理湯佳峯表示,大巨蛋已跟北市府取得共識,有望今年8月復工,2021年底完工,2023年Q1試營運。

湯佳峯表示,今年3月25日台北市環境影響評估委員會,讓大巨蛋有條件通過環差(環境影響差異分析報告),大巨蛋已通過台灣建築中心性能審查,補正報告後,待內政部營建署認可核准,就會向北市府申請復工,希望6月底取得建照、8月復工,順利的話2021年12月可全面完工,力拚2023年Q1試營運。

此外,北市府針對回饋金部分,湯佳峯進一步指出,大巨蛋停工五年期間,地租已從每年6000萬,調漲至現在每年1億元,且遠雄每年都在認列損失,不過遠雄也持續對環評、都審會對於人流、避難作應有的調整與部分退讓等補正,遠雄在重新取得建照後,將與北市府重新議約,未來將走向仲裁,希望針對商場租金或是許可年限做遞延,不至於影響日後營收。

而遠雄去年營收表現,湯佳峯表示,依舊維持「短平快」的策略,加上提高中南部推案比,但地價上漲過快,房價基期偏低,壓縮獲利空間,故雖營收衰退,但遠雄近兩年將手上不適宜開發、整合不佳的土地出售,獲利了結,去年已賣40餘億土地,獲利表現較佳。

此外,今年還有50餘億土地將售出,不過,遠雄目前土地存量仍有700億加上預推案量500億,總共1200億,仍夠遠雄未來4~5年、維持平均200億推案量無虞。

針對推案部分,湯佳峯表示,看好台商回流、未來廠辦需求、去化快等趨勢,將提高廠辦推案比至3成,今年將有中和廠辦和北士科兩案,住宅部分,今年將有5案可完工認列,包含北市內湖「常御」、中和「遠雄CASA」、竹南「新苑」、台中「遠雄之星6」以及台南「新源邸」,總計近150億案量。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200605004497-260410?chdtv

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2020-05-26 00:57:29經濟日報 記者陳美玲/台北報導
本報資料照片
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今年房市在新冠肺炎疫情影響下,市場出現觀望氛圍,不過包括華固、國建、潤泰新、大陸、遠雄、興富發等八大指標建商均認為,低利、游資氾濫,加上國內對疫情控制得當,疫情後房市交易秩序逐步恢復,房市景氣將是「價穩量溫」的溫和走勢,惟供給量過多要多注意。

長虹建設董座李文造表示,國內經濟景氣持續疲軟,銀行存放款利率下調,但市場資金充沛,缺乏投資管道,保值型資產勢必再受青睞,且因國有地標售政策轉趨保守,土地供給量勢必減少,認為未來大台北地區房地產景氣仍能呈現穩定的態勢。

 
 

李文造指出,近年來住宅市場因自住需求陸續出籠而有回溫現象,商用不動產則因台商回流而顯熱絡,但仍以交通方便及生活機能便利地區的「個案表現為主」。

華固建設董事長鍾榮昌則認為,新冠肺炎疫情成為今年全球經濟突發性一隻超大黑天鵝,國內今年上半年市場面臨恐慌心理與消費緊縮的壓力,讓市場出現一到二季度的價量萎縮;不過台灣對疫情控制得宜,下半年房市將回歸基本面,全年住宅市場仍可維持「價穩量溫」的溫和走勢。

不過李文造、鍾榮昌同時提醒,雖接下來房市將呈穩定走勢,惟市場供給量供給還是過多,這部分必須要注意;尤其李文造強調,房市觀望氣氛仍濃,未來建商推案要更重視風險及成本控管才能持盈保泰。

國泰建設董事長張清魁認為,疫情影響購屋者外出看屋意願應屬短期現象,疫情控制後,房市應可恢復交易秩序;昇陽建設董座麥寬成說,上半年民眾購屋觀望心態濃厚,恐拉長不動產交易期,預期下半年房市在疫情獲控制後可望回升。

潤泰創新董座簡滄圳指出,接下來市場對具優良品牌及口碑之不動產商品仍有極大需求。而宏普建設董事長段津華也大致對於游資多、美中貿易戰及台商回流效應持雷同看法,預告房市可望隨肺炎疫情趨緩而回穩。另外,遠雄建設說,長期來看,受美中貿易戰、新冠肺炎疫情影響,國際企業對供應鏈、生產產能、企業總部多已進行遷移或布局,後續房地產發展仍有可為之處。

https://house.udn.com/house/story/5886/4590169

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2020-05-17 00:05經濟日報 記者陳美玲/台北報導

營建業募資風潮再起,據證交所最新資料顯示,截至今年5月中,共有八家上市櫃房地產業者啟動募資,累計籌資超過60億元。

建商表示,由於銀行利率創新低,此時籌資或透過「借新還舊」不僅降低企業借貸成本,更能趁此時機將企業財務體質調整到最佳狀態。

經濟日報提供
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法人表示,上市櫃建商上一波籌資風潮在2017年,啟動募資計劃的開發商超過10家,累計籌資額度超過230億元,其中光是興富發就要募資100億元,看得出開發商在房市相對低檔時,多透過發債籌資改善財務結構。

有房產專家認為,雖然建商對目前房地產市況有相當程度信心,惟疫情衝擊房市的後作用力大小仍未有十足把握,才會出現八家業者率先籌資逾60億元,未雨綢繆提前布局。

海悅國際總經理王俊傑昨(16)日則表示,這樣說法無法反映現在上市櫃營建業者想法和實際市場狀況。

王俊傑指出,以海悅來說,主要考量兩點,第一是銀行利率來到歷史新低水位,透過發債獲得企業所需資金,可透過跟銀行「借新還舊」方式,不僅能降低公司利息支出成本,也可將短期債務轉換成中長期,企業營運布局更靈活有彈性。

王俊傑說,另一方面,不少建商現在籌資,就是希望趁著疫情期間將企業財務體質調整至最佳狀況,以因應未來企業布局。

新潤興業表示,公司啟動現增3,000萬股、每股暫定23元,預計募資約6.9億元,主要是希望趁此時機強化公司財務體質至最佳狀態,加上集團眾多新案推出且陸續動工,後續可能需要資金,因此進行募資。

王俊傑分析,今年受新冠肺炎疫情的影響,各國政府大撒幣救市,結果就是市場資金持續氾濫,當多餘的資金無處去時,具有保值特性的房地產就有機會吸引游資停駐,在資金效應下,目前房價可望獲得支撐,加上國內疫情控制得當,近期各大案場來人、成交逐漸恢復,因此,有人說的募資等於看壞房市後市的論點並不成立。

https://money.udn.com/money/story/12926/4569286

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記者陳建宇/高雄報導

 

高雄市的第70期重劃區今天舉行竣工通車典禮,高雄市長韓國瑜也出席致詞,該重劃區是亞洲新灣區10個重劃區裡,第6個完工的重劃區,未來搭配205兵工廠區段徵收開發,將形成核心經貿園區,最大地主中石化受益最多,據了解,中石化也計畫在70期重劃區複製台北「陶朱隱園」,興建50~80坪的輕豪宅。

▲▼高雄,重劃區,亞洲新灣區,中石化,205兵工廠,韓國瑜,高雄氣爆,陶朱隱園,豪宅,信義房屋,31期重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄第70期重劃區今天完工通車,據了解大地主中石化將在此推出地標豪宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,重劃區,亞洲新灣區,中石化,205兵工廠,韓國瑜,高雄氣爆,陶朱隱園,豪宅,信義房屋,31期重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲今天的完工通車典禮高雄市長韓國瑜也出席致詞。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市第70期重劃區今天正式竣工通車,該重劃區面積約8.01公頃,其中有5.2公頃的經貿核心專用區土地,除可作為商辦、旅館開發之外,還能作為住宅建地,高雄市地政局指出,70期重劃區的「特貿六」土地不同於其他重劃區必須「先商後住」,而是可以直接蓋住宅產品,因此業界人士也認為,該重劃區對於周邊房市具有加值效果。

▲▼高雄,重劃區,亞洲新灣區,中石化,205兵工廠,韓國瑜,高雄氣爆,陶朱隱園,豪宅,信義房屋,31期重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲該重劃區未來將連接205兵工廠區段徵收區,形成南高雄新的經貿中心。(圖/記者陳建宇攝)

70期重劃區緊鄰205兵工廠區段徵收區,未來205兵工廠遷移完成之後,2區結合將成為亞洲新灣區往內陸延伸的重要節點,區域內也將有大型公園綠地,對於提升住宅品質相當有幫助。

70期重劃區原為中石化廠區,但2014年高雄氣爆重創廠區旁的一心路,中石化因此配合高雄市政府重建政策,經過都市計畫變更之後,廠區由地政局辦理重劃工程。因此,中石化可就是70期重劃區最大地主,區域內土地83.15%都是該公司所有,另外經過重劃之後,高雄市地政局取得1339.06坪的抵費地。另外,據了解京城建設董事長蔡天贊,在該重劃區,也擁有近2500坪土地。

▲▼高雄,重劃區,亞洲新灣區,中石化,205兵工廠,韓國瑜,高雄氣爆,陶朱隱園,豪宅,信義房屋,31期重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲70期重劃區周邊已有建案推出,未來1年更將有3~4個建案進駐。(圖/記者陳建宇攝)

70期重劃區的發展,將帶動周邊如籬仔內地區的房市,高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,目前該重劃區附近有建案如「百達君品」、「三發晶沙」等建案銷售中,房價約在2字頭中段,建商也積極收購周邊土地,預估未來1年內將有3~4個建案推出。

特別的是,據了解大地主中石化在一心路、籬仔內路的角地,欲複製台北「陶朱隱園」設計,推出1棟地標型的豪宅,知情人士指出,一開始該公司考慮規劃大坪數產品,但考慮該類型產品在高雄去化不易,因此將改推50~80坪的「輕豪宅」產品,但開價極可能直接站上4字頭、甚至5字頭,挑戰高雄頂級豪宅行情。

▲▼高雄,重劃區,亞洲新灣區,中石化,205兵工廠,韓國瑜,高雄氣爆,陶朱隱園,豪宅,信義房屋,31期重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲31期重劃區緊鄰70期重劃區,中古屋保值性高。(圖/記者陳建宇攝)

而70期重劃區的完工也帶動周邊中古屋房市,信義房屋光華一心店一級專員劉佳興表示,31期重劃區緊鄰70期重劃區,原本就具備良好的生活環境,大樓屋齡約15年,房價則在每坪20萬元上下,保值性相當不錯,未來70期重劃區開發之後可望同步帶動31期重劃區房市。

關鍵字:高雄重劃區亞洲新灣區中石化205兵工廠韓國瑜高雄氣爆陶朱隱園豪宅信義房屋31期重劃區

原文網址: 影/「陶朱隱園」移師南台灣?高雄70期重劃區完工 估將興建地標豪宅案 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1711442#ixzz6M8mMwipi
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2020-05-11 13:12中央社 記者江明晏台北11日電

疫情波及餐飲業,世貿聯誼社34樓中餐廳將於月底熄燈,漢來美食今天宣布接手承租,預計5月13日簽約、7月開「世貿名人坊」,正式插旗台北信義區。

受到2019冠狀病毒疾病(COVID-19,武漢肺炎)疫情影響,台北世貿中心國際大樓34樓的世貿聯誼社中餐廳原先規劃4、5月休館2個月,但近期傳出5月底歇業。

漢來美食今天表示,雙方將於5月13日簽定租約,由漢來美食承租世貿聯誼社位在國貿大樓、面積達751坪的中餐廳,預估「世貿名人坊」7月可開張營業。

漢來美食於2015年6月取得香港名人坊餐廳(當時為米其林二星)品牌代理權,5年時間在台灣4都,包括高雄、台南、台中、台北等地開出共5家分店,去年營收已達新台幣3.76億元,占漢來美食集團整體營收約8%。

消息指出,歇業之前的世貿聯誼社年營收已逾2億元,因此漢來美食看好,「世貿名人坊」開幕之後,對於漢來美食集團營收將會有大幅挹注。

漢來美食過去拓點策略聚焦百貨賣場,這次決定承租的世貿聯誼社中餐廳,規劃13個包廂,加上外場小吃區約120個座位數,每個餐期可同時容納約280位賓客,對之前分店規模最大也只有166個座位數的漢來名人坊來說,是更大的挑戰。

漢來美食表示,承接世貿聯誼社,除了硬體資源,最看重的就是背後經營了30年的客層人脈,透過世貿名人坊,漢來美食期許在頂端消費客層的經營,且有助2年後開幕的南港漢來飯店大型中餐廳與宴會廳。

https://money.udn.com/money/story/5930/4555307

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興富發建設集團總裁鄭欽天表示,雖然今年房市受新冠肺炎疫情干擾,惟全球低利環境並沒改變,且不論美中貿易戰或疫情衝擊,都加速台商人流、金流回台,台灣在疫情過後,至少可迎來「房市黃金十年」,集團目標銷售1,000億元房屋、再創高峰。

鄭欽天憑著「快、狠、準」的房市敏銳度,加上個性積極敢衝,以及「不囤地、不養地、高周轉率」三大策略,讓興富發建設、潤隆建設兩家上市營建公司合計市值破700億元。鄭欽天分析,台灣房市未來十年將進入黃金期,未來五至十年集團投資重心依舊放在台灣市場。以下是專訪紀要:

問:新冠肺炎疫情對全球和國內房市的影響?

答:原先在美中貿易戰下,全球企業基於分散風險考量,已經陸續撤出中國大陸市場,這一波疫情更讓全世界看到「大陸在經濟發展的基底沒有很紮實」,這是過去從未出現的訊號,尤其在大陸經濟、稅負、法律、人民素質等風險逐一上升之下,未來大陸的經濟挑戰將會更大,勢必需要經過十年,甚至20年的調整。

對台灣來說,在全球企業基於分散投資風險的考量下,台灣價值出現,最直接、立即的反應就是台商在大陸的人流、金流撤回台灣,這對於國內未來經濟穩定度會更好,台灣經濟發展現在是站在浪頭上。

若是美中貿易戰、新冠肺炎疫情加速讓台商回流,台商回流趨勢將成為常態,相對來說,國內投資就會增加,就業跟著提高,「人回來了、錢回來了,加上國內經濟有增長的表現,因此國內房市沒有悲觀的理由。」

問:這一波疫情是否會讓房屋降價?

答:現在很多人在等疫情因素讓房價下跌,但房價下跌與否的關鍵是利率,不是疫情。

現在全球政府為救經濟,不是降息、就是QE,全球游資豐沛,市場利率又降到歷史低點,這些閒置資金必需要有出口,所以房市更沒有悲觀的理由。

現在就可以告訴在等降價的民眾,「不用再等,房價沒有跌的理由,因為全球低利的趨勢就是這樣,你就算再等,建商也不會降價」。

這一波疫情對集團來說,在推案上沒有影響,今年預計推出四、五百億元新案仍會如期推案,且相關新案的廣告已陸續釋出,步調沒有改變。

問:今年房市的趨勢,興富發建設如何因應?

答:今年房市有五大趨勢,第一是土地成交熱絡;第二是美中貿易戰,台灣房市甚至將迎接黃金十年;第三是今年工資、房屋造價將續漲;第四是商辦市場將成為未來五年房市重點;第五是首購續熱並往市中心移動。

雖然今年房市因新冠肺炎疫情受到干擾,但剛性需求的首購族買盤仍然穩健,接下來首購族購屋地點將從郊區往市中心遷移,主要還是銀行利率低,現在房貸的本利攤還比繳租金還便宜,如桃園中路重劃區約20多坪的房子,每月租金2萬元,換算每坪月租金1,000元,每月繳房貸的錢都比租房子划算,這就是房地產需求強勁的原因。

 

 

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供
https://udn.com/news/story/7241/4533532?from=udn-relatednews_ch2

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台中14期重劃區今年初完成配地,由於該重劃區為ㄇ字型,沿台74線橫跨北屯區、西屯區,就近享受兩地生活機能,加上未來將採低密度開發,不只國泰、惠宇和龍寶等知名建商搶插旗,也吸引不少資產較高客戶詢問,想買地自建透天厝。

14期重劃區總開發面積超過400公頃,可謂台中40年來最大土地開發計畫。根據中市地政局資料,該重劃區跨北屯與西屯區,範圍東以昌平東七路與潭子區相鄰,西至水湳地區中清路,南側是大連路,北到環中路一段。當地可提供建築用地221公頃、公園與道路等公共設施約183公頃,未來將採低密度開發,目前也已確定將有台中巨蛋和商場落腳。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出,14期重劃區今年初完工配地,目前市面上代售的開價,約落在每坪50至60萬左右,除了建商相繼插旗,一般高資產客戶的詢問度也相當高。

謝明哲分析,14期重劃區型狀呈ㄇ字型,沿台74線圍繞台中市區,由於該重劃區跨北屯與西屯,不少建商看中北屯區近年移入人口多,龐大人口紅利足以支撐房市需求,西屯部分則是靠近逢甲商圈,生活機能佳,因此紛紛搶進此區興建住宅。

除了建商外,謝明哲也發現,14期重劃區未來採低密度開發,區內會有許多綠地,因此吸引不少人有意在此買地自建透天。他舉例,若是買建商興建的透天或許花4000、5000萬,但若買14期土地自建,或許5000、6000萬即能「自建自住」,對資產較高客戶有吸引力。

近年,北屯區土地交易熱度高,據中市地政局統計,今年第一季北屯土地交易筆數1875件,居各區之冠,去年第一季同樣是北屯交易最熱,有1753件,近兩年相比,年增率也達6%之多。

https://www.nownews.com/news/20200416/4037930/

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台北市西門町將近200坪的高容積商業區土地標售案,原本預計今(4月15)日下午正式開標,由仲量聯行主辦,總底價不予對外公開,外界估計應在14多億元,平均每坪底價逾700萬元;但因故,臨時喊「卡」,決定改採議價方式,與潛在買家進行協商。


原本預計今天下午登場的這筆西門町商圈土地標售案,標售不動產位於中華路、長沙街口,面積近二百坪,標售底價不公開,惟據了解底價可能每坪700萬元起跳,測試疫情陰影下的市場接受度。

但今天下午仲量聯行透露,全案已與業主開會後決議,不公開招標,而是改採私正議價。

據悉,這筆土地所有權人,市場人士透露是「自然人」。不過市場也傳出,此地為永豐餘何家所擁有。(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200415003418-260410?chdtv

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記者黃靖惠/綜合報導

疫情衝擊全球經濟,美國聯準會(Fed)宣布降息4碼,並啟動7000億元量化寬鬆措施,撼動市場,對此房產學者章定煊在臉書表示,貨幣供給狂飆、市場利率趨近0,「每次看到千元鈔上面4個小朋友,嚴重營養不良,日益瘦弱」,房價難有大幅下跌趨勢,「不是我看好房市,是我看爛貨幣」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示,美國緊急降息,接下來英國、加拿大紛紛跟進,以現在利率已經降無可降,除了量化寬鬆也沒別招了。

他指出,1997年亞洲金融風暴後,全球經濟出現怪現象,貨幣供給快速上升,通膨卻越來越低,幾乎要陷入通縮,經濟成長率每況愈下,但股市、房市卻一飛衝天,整體經濟結構降息無效,只能重啟貨幣寬鬆挽救。

他指出,貨幣供給狂飆,市場利率趨近於0,經濟成長率與通貨膨脹率疲軟,房市、股市上揚,都市精華區域的價格,很難大幅下跌,貧富差距越來越大,民眾哀莫大於心死。

「不是我看好房市,是我看爛貨幣」他強調,不買房也沒關係,一定要投資理財,不要讓你手上的購買力,被壞蛋收割走了。

他指出,民眾面臨這些蜂擁而來、卻缺乏內含價值的貨幣,只能去找一些能「保值」的地方避險,如房市、黃金等。

他感嘆,「每次看到千元鈔上面的四個小朋友,有智慧才看得見,他們嚴重營養不良,日益瘦弱」,大國不仁,以全球為芻狗,而老百姓就是被金融巨鱷、國家機器聯手收割的肥羊。

關鍵字:房價降息美國聯準會Fed

原文網址: 貨幣供給狂飆、房價難降 學者嘆:千元小朋友「營養不良」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1668955#ixzz6GrMdOgSx
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記者張菱育/綜合報導

 

去年房市買氣、建商購地量、推案量等紛紛創造記錄,購屋信心明顯回溫,而興富發建設今年在2周內就砸約130億元,買下台中七期重劃區2筆土地,另外再加上豐邑、聯聚建設,今年將進場的商辦大樓案,總銷突破500億元。至於豪宅市場,包括寶輝、寶璽、聯聚及由鉅等建商,都有新案規劃進場,市況頗為熱絡。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,去年買賣移轉棟數、推案量、購地量等房市指標紛創記錄,購屋信心明顯回溫,外圍房市如海線、廍子等區域皆已上看2字頭,蛋白區房價如東區、南區新案也都是3字頭起跳,帶動市中心房價補漲,「寶輝秋紅谷」創下單坪97萬元新高後,更重塑台中豪宅天花板價格,使建商爭相搶進七期,積極推案。

豪宅市場方面,市政路上寶輝、寶璽、聯聚、由鉅等一線建商,都有新案即將進場,新成屋則有「大陸丽格」、「富邦新市政」、「寶璽天睿」3大案即將完工交屋,已許久沒有預售大案進場的七期新市政中心,將上演一波大廝殺。

▲▼台中七期重劃區新成屋「大陸丽格」社區,台中豪宅,台中社區,台中七期,台中房市。(圖/立智國際公關提供)

▲台中七期重劃區新成屋「大陸丽格」,即將完工交屋。(圖/立智國際公關提供)

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析,中美貿易戰持續升溫、國際局勢動盪影響,外資大量返台,近期受到疫情影響,更使部分台商滯留台灣,頂級豪宅市場買氣浮現,第1季預約帶看數相較去年同期,大幅成長近2倍,價格也相對穩健,真正的核心地段如夏綠地園道、市政園道周圍,新案預估行情都在6、7字頭。

預計在第2季正式落成的「大陸丽格」,由設計巴黎春天百貨、米蘭文華東方酒店、全球寶格麗飯店的義大利國寶設計大師Antonio操刀,市場預估「大陸丽格」的平均成交單價,將從60萬元起跳,為目前七期新市政中心最受關注的個案。

同樣將落成的「寶璽天睿」,則由加拿大地標建築大師Michael Green及日本空間大師片山正通共同規劃,以進口花崗岩及金屬格柵,規劃地上38樓、地下4層、坪數168、185坪產品,每戶4面採光;預售市場部分,寶輝建設在市政路、惠文路口推出的新案「寶輝Sky Tower」,坪數規畫70、90坪,總價約在4000萬元至5000萬元,是寶輝建設首次採取標配銷售的新案,總銷金額達60億元。

關鍵字:台中七期房市新成屋大陸丽格富邦新市政寶璽天睿

原文網址: 豪宅、豪辦案量齊發!台商回防台灣 台中「最富區」買氣再現 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1665214#ixzz6GNrYIjDU
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亞都麗緻(5703)集團旗下台中亞緻大飯店營運13年,今天宣布因不敵新冠肺炎衝擊,住房率從8成掉到3成,3月8日正式停止營運,不過,受這波疫情影響的可不只有亞緻大飯店,同樣在礁溪耕耘13年的冠翔世紀溫泉會館今天宣布,4月起將暫停營運進行全館整修,暫停住房、餐飲、SPA相關業務,預計10月才會重新營運。

 

冠翔世紀總經理方翠華指出,4月起本來就是溫泉飯店的淡季,原本就有預計要整修,沒想到這波疫情衝擊導致如今住房率不到1成,因此乾脆擴大全面整修,也讓員工好好放長假,等整修完畢重新出發。

 

他補充,這段時間會依照員工年資發放遣散費,待整修完畢後也歡迎老員工回家,沒有放員工無薪假的問題。

https://udn.com/news/story/120974/4394922?from=udn-catelistnews_ch2

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)「十大建商」排行榜,第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。住展雜誌研發長何世昌表示,2019年北台十大建商有兩大特色,一是規劃產品大多以首購宅為主,二是推案大多集中在重劃區,凡在重劃區擁有大量土地的建商,案量都有機會強力擴增。「十大建商」排行榜統計標準,是以2019年當年度首度開賣的新建案案量作為排行依據;若遇到案量相同者,則再比較銷售率高低作排行依據。
 
橫掃北台灣 寶佳再度制霸
 

 

勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構,2019年在北台灣推案量逼近8百億元,已連續兩年摘下冠軍;近十年來,寶佳只有2017年讓出冠軍寶座,其餘年度全都順利稱霸。寶佳2019年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。
 
亞軍的富宇建設,2019年北台灣推案量約271.5億元。富宇2019年推案集中於桃、竹地區,尤以A7重劃區案量逾250億元最多,其中「富宇上城」案量多達120億元,是當地的指標大案。
 
麗寶機構2019年推案量激增百億元,排名由前年的第七名一舉躍升至第三名,總推案量近262億元,建案多集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區,指標案多走平價與中、小坪數路線,如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。
 
商、住兩路進擊 華固重回排行榜
 
第四名為華固建設,2019年推案量約233億元。華固2019年主要鞏固台北市市場,且產品走高品質與高價位路線,如「華固翡儷」、「華固馥儷」,都是該區段相對高單價建案。除了住宅案,華固近年也大舉回歸商、廠辦市場,順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案,預期未來還有多個商、廠辦案將推出,案量應當不小。
 
興富發2019年北台灣推案量約219億元,排在第五名。2019年興富發房型規劃具有高度市場派的味道,幾乎都是首購型產品,部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案,取得不錯的銷售成績。
 
遠雄建設以204.5億元拿下第六名。遠雄建設2019年推案全在重劃區,包括新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、龜山A7,還有甫開發完成的小檜溪重劃區,也搶在第一年推出「遠雄青溪」等案。
 
冠德建設2019年推案也全在重劃區,分別有新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」,以及青埔特區「冠德青璞匯」,總案量達180億元,排名第七。馥華機構與甲山林機構等兩家建商2019年推案均為160億元,但馥華「馥華艾美」因順利完銷,銷售率略勝一籌而拿下第8名,甲山林則是第9名。
 
第十名的立信機構,2019年推案量約153億元。立信2019年開賣的建案全位在大本營江翠北側重劃區,共有「立信吾界」、「新外灘-瀚疆」、「立信帝國花園廣場」等三大建案。
 
2019年看新重劃區 2020年看都更大案
 
何世昌指出,從2019年十大建商排行榜單來看,大多數建商都押寶「首購宅」,產品坪數規劃以20幾坪、30幾坪為大宗,只有極少數有大坪數房型。其次,上榜的十家建商,幾乎都在重劃區推案,唯一的例外是馥華機構,其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合,若建商想要有大量推案,可以說是「得重劃區者得天下」!但2020年因台北市都更大案崛起,建商勢力版圖又將大洗牌,排名競爭更加激烈。

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圖文/CTWANT

 

新冠肺炎來勢洶洶,各行各業皆受到影響,間接影響商用房地產租售市場,高力國際董事總經理劉學龍認為,疫情將導致兩岸投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯,但待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢,現階段房地產可能出現價格修正,有「逢低進場、危機入市」的機會點。

劉學龍分析,實體零售及餐飲業觀光旅遊、交通運輸及旅館業因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊,短期負面影響最明顯;此外,若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運倉儲業,也恐將因復工不明確,而影響業務量。反之,貨源來自於本地的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下,仍可望成長,進一步推升這一類的倉儲物流需求。

辦公大樓方面,劉學龍分析,企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫,所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點,對於空置率及租金影響應不至太大。工業地產方面,由於受到中國大陸此波疫情影響,造成製造業供應斷鏈危機,廠商分散產能的策略將會持續轉移至東南亞或回流台灣,自用型買家可望繼續撐起市場動能。

據了解,目前已有不少台灣公司大陸設廠生產的企業,受到肺炎疫情影響,一來因無法全面復工出現嚴重人員調度問題,二來消費緊縮再加上民眾對於陸製產品有疑慮,導致訂單大減,三來物流停擺產品無法如時運回台灣交貨。目前已有不少以台灣內需市場為主的企業打算把生產鏈移回國內,重新在台尋找製造廠商生產產品,以穩定客源、恢復出貨量。不過是否為短期救急策略,疫情過後台商營運策略仍有待觀察。

不過整體而言,劉學龍認為不管是台灣或是中國大陸,此波疫情將導致投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯,待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢,「此時的房東或業主,應該務實調整其手中不動產持有策略 ; 投資人及自用型買家則可考慮危機入市,這應該是一個可以思考的方向」。

鍵字:周刊王劉學龍

原文網址: 疫情衝擊商用房地產市場  劉學龍:逢低進場,有另一波漲勢 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1649085#ixzz6FQQVQobK
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 經濟日報 / 記者李珣瑛/宜蘭即時報導
 

宜蘭科學園區招商說明會26日盛大舉行。記者李珣瑛/攝影

宜蘭科學園區招商說明會26日盛大舉行。記者李珣瑛/攝影

科技部竹科管理局與宜蘭縣政府今(26)日舉辦「2020數位啟航 科技飛翔」宜蘭科學園區招商說明會,由科技部次長許有進、竹科管理局局長王永壯、宜蘭縣政府縣長林姿妙聯合主持,吸引超過120位北臺灣地區潛在廠商,到場了解宜科投資環境及招商優惠措施。

 

許有進致詞時表示,科學園區是臺灣高科技產業的重要命脈,更是創新生態系的核心所在,定調以科學創新與前瞻技術整合發展加值為大方向,擴大引進各類創新研發事業,引導科技產業升級。

 

在這個藍圖下,宜蘭科學園區的產業特性與環境,正適合做為新興技術領域的實證場域,例如AI應用、智慧交通、智慧醫療、科技文化創意等,透過產、學、研共同投入,營造生態系,把科技廊道的影響力延伸到東半部,期待相關產業群聚效應,帶來爆發性成長。

 

王永壯指出,截至今年元月,宜蘭科學園區總計核准29家廠商進駐,標準廠房出租率已達93%,預定土地出租率超過45%,目前仍有多家廠商申請進駐中。為滿足廠房需求殷切,竹科管理局已於去年10月動土興建第二期標準廠房,可提供41個廠房單元。

 

此外,為符合軟硬體整合智慧應用發展趨勢及在地產業特色,竹科管理局在不增加環評承諾污染總量條件下,已於今年1月爭取通過「宜蘭園區環境影響說明書(重辦環評)」,開放精密機械、生物科技、綠能、通訊及光電元件系統等產業進駐,使宜蘭科學園區成為整合在地產業實力的新型態智慧優質園區。

 

今天會中,邀請佛光大學校長楊朝祥校長,及邦特生技執行長李明忠分享跨領域應用的寶貴經驗,讓與會者領略科技與人文共裕的成果及醫療器材的創新價值。

 

同時,竹科管理局及宜蘭縣政府也特別針對宜蘭科學園區投資環境、產學研發補助與吸引人才的優異環境、青創基地及第二期標準廠房興建規劃等進行深入介紹。

 

宜蘭科學園區招商說明會26日盛大舉行,科技部次長許有進宣布「多科技,少污染」的招商目標。記者李珣瑛/攝影

宜蘭科學園區招商說明會26日盛大舉行,科技部次長許有進宣布「多科技,少污染」的招商目標。記者李珣瑛/攝影
 

宜蘭科學園區招商說明會26日盛大舉行。記者李珣瑛/攝影

宜蘭科學園區招商說明會26日盛大舉行。記者李珣瑛/攝影
https://udn.com/news/story/7241/4371584?from=udn-catelistnews_ch2

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記者蔡佩蓉/台中報導

今年第一筆商用不動產標售案為雨衣龍頭達新工業標售台中舊廠土地,19日以83.7589億元、溢價率15.76%由興富發建設取得。該地在2010年金融海嘯後台中七期房市狂漲時,即被各界關注,2011年資產重估,總值來到25.93億元,今年以83.7589億元標脫,等於雨衣老廠土地多放9年,扣掉相關稅費成本,多賺了50多億元。

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▲達新當台中七期地主,土地放愈久賣掉賺更多。(圖/翻攝自台灣百年地圖)

達新該筆舊廠土地面積達2593坪,正臨台灣大道、台中大遠百旁,底價72.35億元,標脫金額83.7589億元,刷新由國泰人壽在2018年以76.64億元買下台灣大道與文心路口3260坪土地的台中土地交易總價紀錄。

達新也公告該筆土地可獲得處分利益約50.65億元,相較9年前資產重估的25.93億元,等於多放9年,多賺了50億元;而達新在七期的舊廠,早在1993年就已遷走,土地原始成本僅7500萬元。

根據台灣百年歷史地圖,可以發現1968年的街廓地圖,台中港路、惠來路一帶僅維他露汽水與達新塑膠製品兩家公司,一旁則是農田。如今,達新舊廠2020年刷新成為台中七期地王,預料短期內紀錄將不會被打破。

PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,七期商圈已成熟,對於有信心打造商場或商辦、頂級飯店的建商來說,這塊地等於將成為未來的台中地標,這也反映目前土地市場仍具一定熱度。

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新建案銷售率與房市景氣好壞幾乎百分之百吻合,據住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)新成屋、預售屋建案平均銷售率約為45.88%,銷售率連續3年走升,其中,新竹市高達63.82%。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然銷售回溫,但仍需注意整體銷售率尚未突破5成,意味著市場並非全面欣欣向榮,只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。

 

住展雜誌統計,2019年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計106,582戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市面銷售的可售戶數為71,430戶,累計售出戶數為32,775戶,剩餘戶數為38,655戶,平均銷售率約45.88%。

若與2018年同期相比,則2019年銷售率僅微增0.11個百分點,幾乎呈現平盤;但若換算為成交金額,2018年度新建案售出5,118.6億元,2019年卻只售出4,868.5億元,年減約250億元。

何世昌分析,之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」,可能是20109年大坪數豪宅市場平淡,買氣高度集中在中、小坪數房型所致。由於中、小坪數房型總價相對低,就算賣了幾百十戶也補不了豪宅消失的成交量。

北台灣各縣市中,以新竹市的平均銷售率最佳,高達約63.82%,其次是台北市約50.27%。何世昌指出,新竹市新建案銷售率稱霸北台灣,尤以東區成交最熱絡,關鍵原因是拜竹科堅實買盤之賜。然而,在武漢肺炎爆發後,電子產業鏈景氣大受衝擊,是否會影響到今年竹市房市表現,未來值得觀察。

展望今年,武漢肺炎疫情威脅未退,增添市場的不確定性。何世昌認為,2002、2003年時SARS疫情嚴竣,當時因價格「殺很大」與政府救市,民眾甘冒風險也要戴口罩出門去搶房子;但如今賣方價格普遍開高,也未有降價的跡象,上半年新建案銷售率恐怕會不好看。

北台灣房市連3年走揚 「這」縣市銷售率破6成

▲北台灣近年銷售率統計。(圖/業者提供)

關鍵字:周刊王

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記者陳建宇/高雄報導

 

富邦建設在高雄的首個建案「富邦大無疆」今天舉行上樑儀式,該公司董事長薛昭信也特別南下出席,該案預計今年將可完工,目前已銷售約450戶,薛忠信表示目前富邦建設積極尋找中南部適合的土地,只要達到4000~5000坪經濟規模、有一定環境條件的土地都會洽談。

「富邦大無疆」是富邦建設南下高雄的首個建案,基地位於鳳山溪旁,當初開案在鳳山打出2字頭房價讓不少同業看笑話,認為肯定賣不好,但該案全案767戶目前已銷售約450戶,富邦建設董事長薛昭信也認為這個成績表現不錯。該案規劃25~65坪的2~4房,開價每坪25~32萬元,現在推出的3房廣告戶總價則為658萬元。

「富邦大無疆」由建國工程總包,找來打造陶朱隱園的台灣豪宅首席大師柯宏宗、日本東京晴空塔燈光大師戶恒浩人、日本藝術景觀名人福川成一以及設計Hotel Dua知名飯店空間的宇寬設計等團隊合作。

▲▼高雄,富邦,上樑,薛昭信,鳳山,去工業化,台南。(圖/記者陳建宇攝)

▲薛昭信受訪時指出,高雄正在「去工業化」的過程,未來前景看好。(圖/記者陳建宇攝)

薛昭信受訪時表示,高雄被壓縮許久,要從過去的工業城市轉型,需要一段「去工業化」的時間,但高雄有港灣、腹地大,發展條件良好,因此仍有很大的發展空間。而除了高雄之外,薛昭信認為台南也是富邦建設想要推案的城市,尤其台南人的品味高,更讓他想要挑戰。

至於購地的條件,薛昭信認為最重要的是環境條件,例如交通、景觀、學區等等,另外基地面積也要符合規模經濟,4000~5000坪的土地富邦都會有意願洽談。

關鍵字:高雄富邦上樑薛昭信鳳山去工業化台南

原文網址: 跨越「水土不服期」!富邦南下首案賣6成 鎖定中南部擴大獵地 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1651042#ixzz6EaozGZ9h
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記者陳建宇/高雄報導

 

這次的新冠肺炎疫情遲遲無法有效控制著,讓許多原先認為不嚴重的房地產業者也開始擔心,就有房仲業者表示,如果疫情拖到第2季還是沒完沒了,讓交易量受到影響,中古屋的價格可能就會開始下修,相較之下建商則顯得老神在在,只要撐過疫情高峰階段,後勢仍然看好。

過完年一般都是房市的淡季,但是今年因為有新冠肺炎的影響,房市表現可以說是「淡上加淡」。高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰表示,以他自己的店為例,往年過年後本來中古房市就比較淡,但是今年過年後的帶看量比起過去同時期更減少2~3成,也讓仲介業者開始擔心。

鄭啟峰指出,第一線的業務人員可能還不太有感覺,畢竟年後屬於淡季,但整體操盤的房仲主管就會很有感,擔心若疫情到了第2季還是沒完沒了,交易量持續在低谷徘徊,可能就會有些屋主的價格守不住,出現「沒量沒價」的慘況。

相較之下新建案則感受不太到緊張的氛圍,高雄市代銷公會理事長楊佳松表示,從年後的案場表現看,市區客群較敏感因此來人略有減少,但外圍如楠梓、仁武等區的案場,每周還是有30~40組的來客量,和肺炎疫情發生前相差無幾。

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀也指出,不少案場每周維持穩定成交,除非台灣多數企業開始放無薪假,進而影響股市,房市才會受到衝擊。

龍廷建設董事長戴嘉聖則認為,即便案場的來人量因為疫情而減少,但是首購的剛性需求沒有減少,最多就是遞延購屋時間,因此就算疫情短期內不會結束,對高雄房市的影響也不會太明顯。

關鍵字:肺炎建商房仲帶看過年成交量

原文網址: 新冠肺炎擾市 中古屋主最有感!房仲:持續延燒恐「無量無價」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1651149#ixzz6EamV0Qrs
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看好南科園區兆元新投資將翻轉台南房市,加上平實營區開發帶動大東區生活圈成長,深耕南部的股票上櫃公司聯上實業(4113),今(20)日下午公告,以總價16億2573萬元,標得台南市永康區精忠二村5601坪眷改住商土地與規劃案,每坪得標價約29萬元,預計最快一年後規劃逾千戶高質感大樓,總銷近百億元,可望再創聯上在永康房市推案熱銷記錄。

台南市政府近年配合軍方積極推動活化老舊眷村土地資產之政策,雙方合作辦理仁德區二空新村A區與永康區精忠二村眷改土地都市更新開發招商案,自108年9月17日起正式公告招標,等標期為77天。

市府都發局表示,二處標售土地皆屬附款式標售之都更案,透過都更容積獎勵方式,由投資者完成計畫區內公設開闢及興辦社會住宅,以滿足公辦都更之公益性政策目標。藉由本次開發案,公有土地順利活化處分,市府則取得公共設施並透過容積獎勵方式取得社會住宅,投資者則可透過都更投資獲得等值額外的開發容積獎勵,此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

精忠二村案基地位於台南市永康區忠孝路西側,土地附款式標售面積合計約5601坪,其中商業區面積約1107.5坪、住宅區約4493.5坪;基地鄰近東台南都會區、平實營區重劃區、大灣交流道及永仁完全中學,交通區位便利,生活機能十分完善。

聯上集團董事長蘇永義指出,這波台南房市非常搶,尤其是大東區,台積電投資南科上兆元的南科效應,帶動整個台南房市相當的熱絡且勢不可擋!得標的精忠二村基地將規劃首購、首換宅,戶數應該會超過1000戶,總銷約90到100億元,但還有更新及都市審議,約一年到一年半才能推案。目前公司在永康大橋推出的「聯上康橋」高質感大樓預售案,簽約已破6成,即將於3月動土,買家仍積極上門,今年台南房市仍頗具成長機會。

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