不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】三井不動産集團甫於2018年12月盛大迎接在台的第二座OUTLET PARK，並且也是全台唯一的海港型購物中心MITSUI OUTLET PARK台中港開幕。開幕的熱潮仍在延燒，集團隨即宣布繼續投資中台灣，將在位於台中市東區的台糖湖濱生態公園旁規劃大型購物園區Mitsui Shopping Park LaLaport台中(暫)。本專案並於2019年3月27日透過新成立的專案公司「三中東區啦啦寶都(股)公司(※)」與台灣糖業(股)公司簽定地上權契約。預定2020年動工，2023年開幕。本案也將成為三井不動產集團在台灣的第五座商業設施開發案。

本開發案位處於台中市東區，距離台鐵台中車站步行僅需約6分鐘。周圍5公里商圈內約有100萬人口數，車程30分鐘商圈內更高達約有224萬的居住人口，未來鄰近都市如彰化、苗栗等廣域地區人口的來館亦是指日可待。此外，本專案用地周邊緊鄰台糖生態湖濱公園，園區內除了保留了具有歷史文化價值的舊台糖糖廠之外，經過融入自然與水源的整建後，儼然成為一個融合現代與歷史的新景觀綠化公園，未來從本專案一路延伸至台鐵台中車站南側週邊區域，將會成為台中市的另一個新興繁榮的重要商業城區。
 
本專案佔地分為2區2棟約250間專櫃，為台中市首座正統的區域型購物中心。預計將會規劃包含有國際性流行性品牌、國內外知名的排隊餐飲品牌、生活消費性商品、大型娛樂設施等進駐，提供消費者新形態的生活提案，體驗在此悠閒渡過一整天的商業設施。本專案Mitsui Shopping Park LaLaport 台中(暫)為三井不動產集團在台灣所開發的第二座LaLaport購物園區，首案已於2017年發表位於台北南港的Mitsui Shopping Park LaLaport 南港(暫)。
 

三井不動產長期以來以「Growing Together」為商業設施事業之推動主題，提供在地扎根、與顧客共同成長的新型態商業設施。提供給顧客渡過充實時光、帶來新體驗與新發現的空間，而非僅止是購物的場所。傾聽顧客的聲音、敏銳地掌握市場需求。不止在日本國內，更將推廣至海外據點共同實現這樣的目標。
 
Mitsui Shopping Park LaLaport是匯集物販、餐飲、娛樂等設施，遍及全國的區域型購物中心。提供購物以外的多種樂趣，並成為區域社會的核心。期望為城市帶來繁榮、提昇生活便利性、提倡高品味生活方式的購物園區。充滿多樣化的商店與服務，在滿足顧客需求的同時，更期望成為隨時體驗嶄新環境的商業設施。

 

「壹電視大樓」賣了。中電昨（25）日公告，旗下子公司中電開發以總價約14.5億元買下該棟辦公大樓，扣除車位，二樓以上每坪成交單價約43.6萬元，符合市場行情。

第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，繼自用買方後，現在長期置產客也出手，商用不動產未來三到五年好光景正式啟動。

老牌照明大廠中電在2017年底將位於台北市忠孝東路案段、杭州南路的中電總部150坪土地與540坪建物出售予美好家庭公司（電視購物頻道VIVA），金額達12.8億元；昨天又砸下14.5億元，向隸屬於壹傳媒創辦人黎智英旗下香港商盛至有限公司買下「壹電視大樓」。第一太平戴維斯初估，該筆交易投報率約2.8%。

 

丁玟甄分析，去年11月台灣人壽以總價17.9億元買下台灣《蘋果日報》位於台北市內湖區的大樓，並以售後回租方式完成該筆交易，拆算每坪成交價約39.8萬元。昨天中電以每坪43.6萬元買下壹電視大樓，雖然價格增加近一成，但仍屬合理行情，預計該大樓每坪月租金約1,000元左右的行情。

她指出，去年下半年至今房市氛圍轉佳，加上市場游資豐沛且低利率，不僅樂富一號REITs以21.6億元買下內科NARSA科技總署大樓七至十樓共四個樓層，擁有2.8%至3%投報率。去年11月玉山銀行也以60.88億元買下冠德建設位於北市敦化北路兩棟地上權辦公大樓案，顯示商用不動產已走出2017年至2018首季最谷底的市況。

丁玟甄強調，過去幾年開發商拿到土地多是做住宅規劃，也有買下舊辦公大樓改建住宅，不僅辦公大樓供給減少，且北市商辦大樓多面臨老舊、屋齡高等問題，手中有獲利的企業想要租好一點的辦公大樓卻面臨缺貨，因此點燃這波需求熱潮。

丁玟甄說，內部統計，未來三到五年，舊辦公大樓約有14至15棟要朝都更改建進行，相當於少了9萬至10萬坪供給，在物以稀為貴下，已有指標建商如華固建設、興富發建設嗅到商用不動產商機，投入商辦市場行列，接下來三到五年商辦市場將有不錯的榮景。

買下壹電視大樓 中電：未來將出租

中美貿易戰火延燒，以「中美貿易戰的投資新思維」為題，台灣金融研訓院董事長吳中書，23日至金融科技創新園區擔任「債權商城x日生金名家座談」的主講人。

吳中書指出，未來投資趨勢將因川普的對外政策，而使景氣疲乏時間延滯，因此高外債、財務結構脆弱的國家，或正面臨新科技發展挑戰的產業應注意潛在風險，至於新興的產業如雲端、物聯網、人工智慧、金融科技、生物科技、5G等則為目前投資熱潮。　　

從當前國際經濟走勢談起，吳中書分析近期影響國際經濟主要因素，包括美中貿易新冷戰、美國聯邦基金動向、石油價格走勢與其他非經濟與地緣政治風險，尤其專注中美貿易戰對台灣之影響。

 

吳中書將中美貿易戰對台灣之影響分為貿易面、投資面與技術與人才面論述，其中在技術人才面的部份，他表示中國為因應美國對陸企併購的嚴格審查案，將加強自主創新及海外人才挖角，恐加劇兩岸產業與人才競爭態勢，而我國半導體、記憶體等關鍵電子零組件業面臨中國挖角的情況越趨嚴峻，將不利整體產業發展。　　

「債權商城x日生金系列名家座談」為日昇金互聯網股份有限公司規劃舉辦，目的係幫助投資人掌握投資現勢，精準投資。其旗下公司「債權商城」L market主要提供不動產抵押擔保債權的轉讓媒合服務，2016年創設至今，屢創佳績，不僅擔保品上架幾乎售罄速度加速，更締造零投資人虧損的佳績。

郭錦駩:流行的名詞會退燒，踏實的服務才是正道。

為優化使用者投資體驗，2019年2月全新投資平台「日生金 Daily Gold」上線，新增會員獎勵制度、個人投資紀錄彙整表、線上不動產借貸評估系統，此外更推出「債權商城x日生金系列名家座談」，實踐創辦人暨執行長郭錦駩的信念─流行的名詞會退燒，踏實的服務才是正道。

今天營建股盤面焦點，聚焦在愛山林（2540）上，拜高雄大崛起、「329檔期」將發動房市推案攻勢所賜，再加上愛山林已重兵部署高雄房市，預計21日正式啟用佔地達1,600坪的「甲山林高雄售樓總部」，以服務、網羅南台灣潛在客戶，帶動愛山林早盤開平走高；盤中攻上27元的波段新高，漲幅突破6.09％，超越近2個月新高點。

愛山林19日一開盤，即價量俱增。愛山林表示，由於看好高雄房市，近年來地價年年上調，房價穩步走高，加上韓流來襲，帶動市場買氣，與首購、投資進場置產熱潮，吸引中北部指標建設南下推案卡位。

因此愛山林多年來進軍高雄，購地、推案後，愛山林砸下重金，將在21日正式啟用佔地1600坪基地的「甲山林高雄售樓總部」，以擴大服務南台灣的購屋客戶。

此外，愛山林表示，本周將正式宣布，聯手高雄建設巨頭-郡都建設，強強聯手合作，打造高雄市中心指標大案總銷70億的「郡都當代」。預計21日，雙方正式締約。

2019/03/19 12:04文/記者林耀文

廣運 (6125-TW) 集團自動化設備及電子 EMS 業務正在成長中，旗下子公司太極能源 (4934-TW) 也因應市場變化，將把台灣及昆山的產能遷往越南，廣運機械決議，擬處分其桃園中壢廠資產，廣運持有的中壢廠萬坪土地及廠房，持有成本僅 5.23 億元。

這是廣運計劃出售旗下子公司廣運機電 (蘇州) 位於蘇州工業園區圓融時代廣場不動產後，董事會決議處分旗下不動產案，有助挹注廣運現金流及今年獲利，廣運已在 2018 年完成處分台南學甲廠土地及廠房資產，給大型冷凍物流業者基富食品，挹注去年獲利 2.04 億元。

廣運中壢廠現有土地及廠房，是廣運機械 2003 年購自台灣飛利浦電子公司，土地 1.3 萬坪，廠房 1.42 萬坪，由於廣運現有新北新瑞芳廠可運用，公司將桃園中壢廠土地及廠房租給子公司太極能源使用，但太極能源將在今年 6 月將完成越南第二階段的產能建置，也將自該廠遷出，廣運董事會因此決議，對中壢廠資產進行處分。

廣運子公司太極能源將在台灣中壢及昆山產能遷往越南，今年 6 月可望完成越南第二階段產能建置，預計開出 200MW 的高效晶片及 450MW 的多晶電池晶片。

隨美中貿易戰升溫，台灣大型科技產線自中國遷回台灣，桃園工業產值超過 3 兆元，又擁有航空城、亞洲矽谷發展規劃，去年不少台商持續在桃園投資自用工業廠房及土地，尤以電子業為重，如台達電 (2308-TW) 以 20.6 億元購入中壢工業區內 8000 坪土地擴建廠房，廣達 (2382-TW) 投資 42.8 億元購入龜山區華亞科技園區 1.1 萬坪土地，目前包括英業達 (2356)、仁寶 (2324-TW) 等公司也陸續宣布投資桃園。

2019-03-18 16:57

〔記者黃鐘山／台中報導〕日本三井不動產進駐台中港打造Outlet Park之後，經前市府林佳龍團隊協助，取得台糖湖濱生態園區開發案最優投資人資格，預定本月27日與台糖簽約，在東區投資近百億元興建LaLaport大型購物商場，也是三井集團在台中的第2個據點。

日商三井不動產投資25億元在台中港打造三井Outlet Park，成為市港合作成功範例，之後在前市長林佳龍任內，前市府經發局長呂曜志前往三井不動產在神奈川的LaLaport考察，並在地政局與台糖努力促成下，三井取得台糖湖濱生態園區開發案最優投資人資格。

台糖湖濱生態園區早期為台中糖廠，糖廠關閉後荒廢多年，近年經辦理區段徵收開發後釋出土地，總面積22.25公頃，位於後火車站、干城商業區旁，內有建國市場等，周邊生活機能一應俱全，現又有鐵路高架化、秀泰影城、艾美酒店進駐等利多加持。

台糖以設定地上權方式招商，三井取得「C區」及「E區」逾4.36公頃商業區土地，期限30年，初步規劃將投資興建LaLaport大型購物商場，主要以親子主題客源為定位，預計投資近百億，雙方訂27日簽約土地租約，成為三井第2個台中據點。

林佳龍市府團隊在任內優化投資環境、積極招商引資，努力推動中區再生計畫，台中車站新站啟用後，周遭大魯閣新時代廣場、秀泰影城、李方艾美酒店、台中火車站鐵道文化園區等陸續啟動，投資金額累計逾600億元。

【黃政嘉╱台北報導】北市共計逾500億元遺產未辦繼承！北市地政局統計，自1985年至今年3月13日止，因未辦繼承登記被列冊管理的土地有1萬6548筆，面積逾269公頃，若依2019年公告土地現值來計算，總價值超過561億元，建物1986棟、持分面積總和達11.9公頃。

北市1萬6548筆土地未辦繼承，面積逾269公頃，依公告現值計算，價值逾500億元。資料照片

繼承人多是主因

北市地政局提醒，若超過25年未繼承，將被國產署公開標售，標售後10年內若不領取，就會歸屬國庫。 
細究未辦理繼承原因，「繼承關係複雜或人數眾多」是主要因素，地政局建議民眾可指定一人或數人代表繼承，並辦理全體繼承人共同持有，否則逾期除有罰鍰外，逾期過久恐被充歸國有。 
地政局表示，依土地法規定，不動產所有權人死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記。地政超過1年繼承人未辦理繼承登記，地政機關會每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售。 

被標售影響很大

標售後所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾10年仍未提領該價款者，歸屬國庫；另如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金，對繼承人權益影響很大。 

 

記者陳韋帆／台北報導

房價漲、房租租也漲，現在連公宅的租金也跟著調漲。台北市政府近日公布5處公宅到期重新招租，其中3處租金都漲價。根據市府公告，租金將以周邊行情85折計算，其中漲幅最高24％，也遭外界質疑是柯P說好的「居住正義」在哪裡？北市府都發局則回應，從未提出「抗漲」政策，此次調整可落實「分級租金補貼」原則。

此次北市釋出5處公宅、共計167戶，包含洲美公宅83戶、新興公宅37戶、捷運行天宮站公宅17戶、捷運萬隆站公宅29戶、敦煌公宅1戶，本12日至25日開放申請。

房型共有套房、一房、二房、三房四種房型，公告租金每月最低8500元、最高2萬8000元。其中房租最高的月租2萬8000元三房型，為萬隆公宅釋出戶，以過去租金推算，漲幅高達24％。

對於遭外界質疑柯P說好的居住正義呢？都發局表示，市府從未提出「抗漲」政策，公宅租金3年檢討一次，主要參考周邊行情、委託估價師估價，不宜和過去比較；市府也推動分級租金，入住民眾家庭年所得低於40分位點以下，能享有額外租金補貼。

此次調整租金是基於「使用者付費」及「合理租金負擔」原則，行情均委託估價師計算周遭新舊屋租金差異定價參考，最後再以85折計算，已低於一般新屋行情。

重新招租的行天宮、萬隆站及敦煌公宅租金部分，每個承租乎收入狀況不同，所以為落實「分級租金補貼」，所得越低、人口數越多則可獲得更多補助，補助金額為3,000至11,000元不等。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，根據內政部統計，台灣各地租屋市場已連漲5年，而公宅即使有打折，隨著行情上漲也在所難免；但社宅畢竟是社會福利政策的一環，無法用市場行情相提並論。

原文網址: 柯P也漲租24％？　北市府3處公宅最高漲3千 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1400225#ixzz5iEthY68S 
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新北市政府宣布，今（15）日起公開展覽「變更北海岸風景特定區計畫機關用地（機六）刪除指定用途」案，並於今年4月11日於金山區公所辦理公開展覽說明會。

新北市政府表示，金山區中角沙珠灣的地理環境因素，為衝浪選手練習的好地方，惟該海岸邊硬體設備尚嫌不足，經中央與地方政府會勘後，提出以中角國小為核心，打造衝浪訓練基地，並由新北市政府體育處選定位置興建衝浪中心。

新北市政府城鄉發展局局長黃一平說明，衝浪中心興建地點位於金山區萬西段66-2地號土地，該土地係屬北海岸風景特定區計畫內之機關用地（機六），惟該機關用地於都市計畫規定「供中角派出所使用」，考量現今中角派出所已於其他位置興建在案，為配合該衝浪中心興建需要，爰本次須透過都市計畫變更程序變更相關容許使用規定。

黃一平表示，為符合未來使用需要，本案於15日起公開展覽，並於今年4月11日於金山區公所辦理公開展覽說明會，該都市計畫變更案預計於今年下半年即可發布實施，衝浪中心工程預計於今年年底前完工。

房仲統計台中3大工業園區週邊去年房市量價變化，中科園區、台中工業區和台中精機園區房價平穩，僅中科園區週邊交易量年增21.4%最多。購屋人仍以區內工作者自住首購為主。

近5年台中市人口成長約8.65萬人，總人口數排名全台第2；其中中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區3大工業園區提供總計約10萬人就業機會，同時也提升工業園區周遭的購屋需求，帶動台中市房市交易熱度。

有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現，2018年這3大工業園區周遭的交易量以中科園區485戶為首，年增21.4%最多；其次為台中工業區的113戶，年減11%；精機園區則有85戶，年微增0.6%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，3大工業園區就業機會多，但由於台中工業區開發早，周遭房市交易量穩定，受到房價上漲影響，交易量才會少。而精機園區受惠於第3期開發計畫正進行中，又有股王大立光進駐，房市交易量頗具成長空間。

陳金萍根據實價登錄資料統計，這3大工業園區近兩年住宅房價變化，中科園區及台中工業區房價分別小幅成長2.18%及3.32%，精機園區則小跌3.42%，整體沒有太大的起伏。

陳金萍認為，台中3大工業園區橫跨大雅、西屯及南屯3個行政區，各有不同的商圈支援，且3大工業園區皆鄰近中山高速公路及台74號快速道路，交通十分便利，吸引許多首購及換屋的民眾前來選購，成為台中市的房市交易熱區。

高雄市長韓國瑜在選前，曾力推讓北漂青年能回高雄工作、買得起高雄房子的政見，如今位於捷運橘線鳳山國中站旁的高市首例「公辦都更案」也已拍板定案，由國城建設拔頭籌、取得申請，而這也是中、南部地區，第一件成功由地方政府以權利變換的方式，公開徵求實施者的公辦都市更新案。

據《聯合報》報導，該起「公辦都更案」位在鳳山區中山東路、仁愛路交叉口，基地面積達2300坪，原為高雄縣的稅務新村，並由成立37年的高雄在地老牌建商「國城建設」取得資格。此外，「國城建設」也定於明日和高雄市簽約後，推動都更工程，預計興建樓高15層，以2到3房為主力產品類型，戶數規模約介於500到600戶之間，預計總銷金額約30億元左右，2021年底動工、2024年底完工，產品主攻年輕首購族。

▲「國城建設」將以2到3房為主力產品類型，戶數規模約介於500到600戶之間，預計總銷金額約30億元左右。（圖／取自高雄市府財政局網站）

不過，據了解，高雄市政府公告的這塊土地，先前一度流標、乏人問津，主要是附近都是老舊社區，且這塊土地屬狹長型，開發實屬不易。但「國城建設」第二代經營者洪士庭，仍認為鳳山區未來商機不少，並以年輕人的眼光規畫公辦都市更新案，決定要以「捷運青年宅」為重點規畫方向。

▲此基地案原為高雄縣的稅務新村，並位於捷運橘線鳳山國中站旁。（圖／取自高雄市府財政局網站）

另一方面，本案原為高雄縣的稅務新村，未來都市更新完成後，得標人可獲配61%的房地，地主（高雄市政府及國產署）則可分回39%的房地。此外，因目前鎖定目標在興建「捷運青年宅」，預估總價將控制在700萬元到800萬元之間，除了要讓年輕人都買得起房子，「國城建設」同時也有感於年輕家庭需照顧孩子又要上班，很辛苦，決定在青年宅內設托兒所、幼稚園，讓年輕人安心上班，並配合附近捷運站的地理優勢，要送承購戶電動腳踏車，希望吸引北漂青年返鄉都能買得起房子。

高雄市長韓國瑜上任後，昔日競選口號「貨出得去、人進得來、高雄發大財」，讓高雄市民期盼韓市長政見實施。但韓流效應在房市上率先有感，中古屋主信心暴漲，導致漲幅偏離行情太多，根本沒有人要看，只能暫停銷售。

▲高雄市長韓國瑜。（圖／韓國瑜臉書）

根據《蘋果日報》報導，選後中古屋競漲房價，有房仲業者選後已接獲10多件屋主漲價要求，最誇張的則是苓雅區85大樓的套房，一口氣漲了200萬元，房仲業者表示：「漲幅偏離行情太多，根本沒有人要看，只能暫停銷售。」

▲選後中古屋競漲房價。（圖／翻攝自Google地圖）

此外，位於瑞隆路的大樓，選前屋主售價大約開出近實價900萬，但找到買主後成交在即，屋主卻在選後堅持底價，少一毛不賣，還說議價就要漲到950萬賣給他人。

▲韓國瑜當選後帶動高雄房市發展。（圖／取自pixabay）

而會有這樣的情形發生，其實就是賣家基於「高雄房價日後會漲」的預期心理，導致約有2~3成屋主調漲價格。報導指出房仲業者觀察，韓國瑜當選後房市明顯增溫，除了有7成是選前就在看屋的客人之外，新買盤也增加2成。

但雖然有屋主調漲價格，大部分屋主仍是走「務實路線」，會先將餘屋出清，求得原本的利潤，不會立刻調漲建案的價格。

高雄市長韓國瑜今日在愛河舉辦就職典禮，而先前韓國瑜主張政府應開放陸資來台投資高雄房地產，對此建築業者表示，「當然贊成韓國瑜的主張、政府不應該再鎖國了！」高雄房價被長期低估，但都市計畫與硬體建設都優於其他五都。

據《中時電子報》報導，中華民國商業總會理事長賴正鎰（24）日表示，呼應高雄新任市長韓國瑜的主張，身為商總理事長與建築業的成員，業界當然贊成韓國瑜開放陸資來台投資高雄房地產的呼聲，且呼籲政府不該再鎖國了，應檢討政府「五四三」限制陸資投資台灣房地產的政策，並鬆綁為「六八二」，甚至比照外資全面開放。

▲陸資要在台置產條件相當嚴苛。（圖／google map）

不過由於目前政府對陸資來台取得不動產許可制，且祭出「五四三」（貸款成數不得超過5成、在台居留時間不得超過4個月、3年內不得移轉）的嚴格管制。甚至針對大陸地產開發商北京萬通實業間接來台開發房地產，所唯一完成交屋的淡水「萬通台北2011」，祭出所謂「萬通條款」。實施陸資購屋置產的「總量管制」上限，陸資取得同一棟或同一社區的建物，以總戶數10%為限。因此，陸資來台投資房地產的案件非常少。據內政部統計陸資來台取得不動產數量統計，從2002年以來到2017年底，15年來陸資取得不動產只有445件。

▲許多業者看好韓國瑜，紛紛前往高雄插旗。（圖／google map）

據《中時電子報》報導，麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，麗寶集團已在高雄購置土地，若韓國瑜提出呼籲開放陸資到高雄投資房地產，業界一定會支持，這也是業界所期待的願景。而興富發副總經理廖昭雄也表示，興富發和潤隆建設多年來在高雄一直很積極購地、開發，2019年將會開出悅誠購物商場、飯店動工和住宅多筆新案推出和完工。雖然高雄房價被長期低估了10幾年，但就都市計劃和硬體建設來看，高雄都優於其他五都，甚至不輸亞洲鄰近國家，如果政府法令可以開放陸資投資高雄房地產，房市將大有可為。

 

南部砂石供應量銳減、進口也緊縮，導致價格漲不停；營建商憂心沒利潤，對公共工程興趣缺缺，不僅許多地方工程多次流標，連政府大力推動的前瞻建設計畫也遭殃；經費超過二億元的嘉義市「北排掀蓋計畫」就無人投標，若持續惡化，公共工程進度及施工品質都堪慮。

業界早反映 公平會遲無動作

砂石漲價除了影響公共工程，全省不動產商業同業公會理事長黃啟倫昨天表示，業界老早反映問題，但公平會遲未動作，遲早引爆壓力；高雄市不動產開發公會理事長張永義也說，砂石是民生必要的社會資源，營建成本墊高，對房市非常不利，也有失居住正義。

去年四月起 南區供應量銳減

國內砂石供應以河川或水庫疏濬清淤的土石為主，根據礦務局網站資料顯示，去年四月起，南區砂石供應量銳減至前年四月的一半，且逐月萎縮，今年一月的六十九萬噸只有去年一月二四八萬噸的百分之廿八。

河川疏濬的砂石，可加工作為預拌混凝土等材料；南部砂石供應量大減後，價格不斷上漲，使許多公共工程在廠商眼中幾無利潤，乏人問津。

嘉義縣消防局東石分隊廳舍三年前因地震受損，被列危險建築，去年新建工程招標五次都流標，只好申請增加預算；台南市側溝改善工程也多次流標，經行政院公共工程委員會協助，投標狀況才改善。然而不僅中小型工程延誤，即使經費高達二點五億的嘉義市前瞻建設「北排掀蓋計畫」同樣流標二次。

 

桃園市社宅 招標九次都流標

北部砂石則長期不足，仰賴進口或東砂北運調節，去年受進口緊縮影響，砂石水漲船高，桃園市政府社會住宅中路三號因此流標高達九次。

砂石漲價，營建、不動產等業者都吃不消，陸續透過公會、立委反映問題，行政院公共工程委員會一月召開專案會議，認為南部砂石供需失衡主因是高屏溪流域疏濬發包作業較遲，及砂石運輸車輛因環保政策與補助方案大量汰舊致運能不足等；公共工程與民間工程發包量明顯增加也是原因。

不解決漲價 地方憂延誤建設

工程會也函知各機關，履約中的政府採購案件，如因上述政府因素影響履約進度，可辦理延長履約期限；不過，地方政府擔心漲價的根本問題遲不解決，只會讓建設一再延誤，延長履約絕非上策。

高屏溪疏濬由經濟部水利署第七河川局負責，副局長黃傭評指出，去年受八二三豪雨影響，疏濬出料太慢，今年一月已恢復正常，目前價格問題仍在，可見市場因素才是關鍵；屏東縣府也反駁，高屏溪砂石量不足以影響市場價格。環保署也拿出數據否認，表示老舊車輛跟營建相關的只占百分之八，不是缺砂主因。

各界因此更好奇消失的砂石供應量去了哪裡？以及為何南部河川疏濬恢復正常，砂石仍不降價？地方工務單位紛紛憂心，問題再不解決，一連串工程延誤、下游漲價效應恐難避免。

淡江大橋主橋段工程動土典禮今天在淡水舉行，總統蔡英文指出，這是歷史上的一天，主橋段除可節省半小時的交通與物流，更是國際的橋梁能促進地方觀光，盼中央與地方攜手建設。

淡江大橋案歷經地方民代及各界20年的爭取，今天舉行開工動土典禮，並邀請蔡總統、新北市長侯友宜與立法委員呂孫綾等人動土。

蔡總統致詞表示，未來全線通車後，將可大幅縮短林口、淡水、八里之間的車行時間，屆時淡水與八里之間旅次不需再繞行關渡大橋，可縮短約15公里路程，節省車程。

蔡總統指出，淡江大橋興建案有兩個意義，除了是地方上的橋梁，也是歷史性的一天，地方的期望終於可以實現，不但是交通建設的基礎，也可以節省大約半小時的車程時間，讓交通與物流更順暢。

蔡總統說，淡江大橋也是國際的橋梁，將來有助於地方的觀光發展。她在2010年競選新北市長時，就曾經研究與關注淡江大橋興建案，9年來終於要蓋了，希望今後地方與中央攜手加油，如期如質完工。

侯友宜致詞時表示，淡江大橋兼具交通、經濟、安全、觀光功能，20年來的大橋夢想，終於要實現。新北市政府出資新台幣80億元，為中央與地方攜手建設的合作典範。

侯友宜感謝歷任總統、台北縣長及新北市長，他存有感恩的心，希望跨黨派一起合作建設北台灣、甚至全台灣，不管是總統府或在新北市，「有緣沒緣大家做伙逗陣走，並期待蔡總統下次再相會。」侯友宜說，若有機會，希望民國113年他可以在此慶祝落成。

交通部公路總局局長陳彥伯簡報指出，淡江大橋主橋段工程採國際競圖，由中興工程顧問股份有限公司、德國理安公司（Leonhardt, Andraund Partner VBI AG）與英國札哈‧哈蒂（Zaha Hadid）建築師事務所的團隊共同設計，主橋塔高211公尺，主跨距450公尺，為全世界最大的單塔不對稱斜張橋。

陳彥伯表示，橋型設計不僅兼顧生態環境共容，更融合淡水夕照，將促進在地觀光效益。工程設計兼具防範鹽害，讓混凝土與鋼結構受到安全保護。同時路廊也預留淡海輕軌的車道，並有自行車道與人行道。

公路總局指出，淡江大橋案總工期68個月，預計於113年底竣工。淡江大橋可紓緩台2線竹圍路段及關渡大橋30%交通量，有效提升該路段的道路服務水準，促使淡海新市鎮聯外交通及北部濱海公路系統更趨便捷完善，促進商業發展及提高就業機會。

呂孫綾致詞感謝交通部、內政部營建署、新北市政府「鐵三角」組合，讓地方的夢想可以實現，不再是競選期間才浮出來的橋梁。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，呼應科技發展政策，提供台商回台設廠生產之土地，籌劃高雄新市鎮後期發展區部分住宅區、商業區變更為產業發展用地，預計未來透過區段徵收，取得產業用地交由科技部納編為科學園區。
 
內政部辦理都市計畫委員會審議，已召開4場會議
 
該都市計畫變更草案已於2018年12月7日起辦理公開展覽30天，並假燕巢區公所、橋頭區公所、岡山區公所舉辦共3場「變更高雄新市鎮特定區主要計畫(配合第二期發展區設置產業用地)案」及「擬訂高雄新市鎮特定區第二期細部計畫(配合設置產業用地)案」說明會，目前已進入都市計畫審議階段，內政部都市計畫委員會籌組專案小組審議，至今已召開4場會議。
 
打造高雄新市鎮為三生一體的典範城市
 
內政部營建署進一步表示，高雄縣市合併後，高雄新市鎮已成為大高雄市西部都會走廊之中心區位，在政治、經濟、市場等時空條件及連結南部區域整體發展上，擁有絕佳的地理條件優勢，區位條件甚佳；高雄新市鎮腹地充足，其中台糖公司土地，約占68％，土地取得較為容易，因此，於高雄新市鎮設置科學園區、引進科技產業，除可帶動就業與經濟提昇外，更可配合永續發展願景，打造高雄新市鎮為「生產、生活、生態」三生一體的典範城市。

台中商圈出現新店王，包括租金「總價最高」和「單價最貴」的店面，雙雙落在北區中友一中商圈的育才北路上，其中被網友公認「燒烤界一哥」的屋馬燒肉町，更是吃下中友百貨隔壁、原本是三家連鎖店共同經的風味美食館，以占地700坪、月租140萬元，開設旗艦店，目前店面已在進行拆除整修，預計下月正式對外營業；而單價最貴的店面也在中友百貨旁，由連鎖店兩餐韓國年糕火鍋吃到飽奪下，約40坪營業面積、單坪月租逾8千元，直逼大台北鬧區行情。
 
中友百貨隔壁的風味美食館，原本由三間連鎖餐飲店乾杯燒肉、韓式料理黃鶴洞、北澤壽喜燒切割承租，房東在上月底租約到期後，整併三間店面包租給單一業者，《蘋果》實際走訪現場，店面已在進行拆除作業，扣除外圍造景與車道面積，實際上使用坪數約落在300~350坪左右；知情人士透露，新店家就是「燒烤界一哥」屋馬燒肉町。
 
屋馬燒肉町資本額2千萬，2008年從「美食一級戰區」公益路崛起，聲勢超越當時麻辣霸主鼎王火鍋店，​甚至還演變成外地人指定來台中必吃美食，目前在台中有4家分店，分別為國安、園邸、文心、中港，在Google評價獲4.4顆星的高分，人均消費約800元，不算便宜，但走精緻、大份量路線，除無限雞湯、無限生菜，以及飽到吐的套餐份量，還使用英式下午茶的三層架展示肉類花盤，又在廁所擺放漱口水，甚至安排視障按摩師服務等候民物，貼心舉動被網友譽為「CP值超高」、「台中必訪燒肉店」，屹立台中10年，尚無人能撼動其「燒烤界一哥」地位。

能吃下140萬月租金，屋馬燒肉町靠得還是源源不絕的人流，中友周邊人潮眾多，距離一中商圈步行可達，客群年輕加上逛街人潮，以其營業時間上午11點至凌晨12點，共13個小時、每天日租金5萬元，最低價雙人套餐1680推估，一天只要接待30組客人（60人），輕鬆就能打破租金線。
 
屋馬燒肉町雖然爆紅，但老闆卻十分低調，只專注在自身餐飲事業，即便奠定一哥地位，但是事業版圖從未超出台中，也不在媒體前露臉，《蘋果》透過管道聯繫採訪，也被婉拒；餐飲同業透露，老闆出身餐飲世家，屋馬店名則是採日文的u ma（好吃）的諧音，透過美食與民眾交流。
 
但儘管已有四家分店，難訂位絕對是屋馬的致命傷，不時有消費者爆怨，訂位電話至少要打半小時才能接通，還曾有人連續打73通電話，才終於有服務人員接聽，一名陳姓民眾告訴記者，日前招待北部友人，上午11點就到屋馬排隊領號碼牌，預約時間竟是晚間9點，可見屋馬在台中的超人氣；網路上因此出現屋馬的「訂位攻略」，教消費者如何搶位。

在地房仲分析，中友商圈雖能奪下租金總價及單價雙冠王，不過越往中友百貨外圍店租效益遞減，僅兩百公尺的三民路、崇德路口附近，地坪20坪的三層樓透店租金就落至8萬元。
 
而學士路與健行路這一帶的店面，同樣屬於密集度高的店面商圈，該處便利商店、餐飲店駐紮，目前租金行情大約在10萬元，惟學士路底到進化北路一帶，透店行情便落至4-5萬，落差不小。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台中北區一中商圈附近屬一級商圈，而雖然月租140萬聽來乍舌，但若換算單坪租金竟約2000元，此次租賃因為坪數大，才導致總價十分高昂，但若依照實際使用約300坪來說，租金單價約落在4500，算是符合實際行情。
 
比對同屬育才北路店面韓式餐飲店面兩餐，營業面積48.77坪，月租金40萬元，換單坪租金就要8202元；隔壁春水堂三層樓店面月租也達60萬，使用坪數約150坪，單價也達4000元，依照目前市場店面租賃，通常想要順利去化，得切小店面才有機會，此次整合三店面租給單一業者，的確少見。

台中燒肉哪一家好吃，網友們在網路上引發一番討論，在許多網友心中屋馬是冠軍，也有人認為乾杯才是第一，還大嘆，「乾杯越來越少間，難過。」但也有望有大讚烏馬，「早期還在一家店時就吃過了，後期就沒再去過了，真的難定位，不過8xx的價格居然都沒變~」（陳筱惠／台中報導）

中友百貨隔壁、原本是三家連鎖店共同經的風味美食館，占地700坪，租金140 萬創下台中最高總價。陳恒芳攝

據消息指出「燒烤界一哥」的屋馬燒肉町，就是下一手租客。陳恒芳攝

中友周邊人潮眾多，距離一中商圈步行可達，客群年輕加上逛街人潮，成為不敗一條街。陳恒芳攝

育才北路店面韓式餐飲店面兩餐，營業面積48.77坪，月租金40萬元，換單坪租金就要8202元，奪下單價王。翻攝google

〔記者葛祐豪／高雄報導〕在前瞻計畫二十四億元挹注下，加工區高雄園區昨天啟動全國首座都更式加工區 ，將推動大面積廠房更新，預計創造二萬四千餘坪的產業空間，目前八成已被廠商預租；行政院副院長陳其邁、高雄市長韓國瑜均出席動土典禮，兩人強調中央地方合作，韓國瑜更稱許「這種都更的方法很聰明」。

成立於一九六六年的加工區高雄園區，已有五十三年歷史，不少廠房已經老舊，近期因中美貿易戰，許多台商調整投資佈局，使得區內產業用地大增，在經濟部規劃下，推出「前瞻基礎建設—高雄加工出口區智造新基地」計畫。

加工區管理處長黃文谷指出，將先選擇三棟老舊標準廠房，興建低建蔽、高容積的標準廠房及聯合辦公大樓，創造八萬平方公尺（二四二○○坪）的空間，不僅可紓解產業缺地問題，也可帶動高雄產業的轉型升級。

「反對真拆遷、假安置」數十位社子島居民高喊口號，不滿柯市府的拆遷補償方案，無視居民意見。

禁建五十年的社子島開發案，居民不滿市府的拆遷補償方案，向立委陳情，民進黨立委何志偉今天舉行記者會，何志偉批評，難道「社子人的尊嚴，保鮮期僅 12年？」何表示，北市府提出的社子島安置計畫，內容不盡人意，也無有效溝通。他提到，社子島目前有4258戶，大多數居民有近50%是中低收入戶，超過7成是弱勢，但市府的社會住宅最大承租年限竟只有12年，若是一位60歲的居民，被這樣被「假安置」12年後，72歲的他/她該何去何從？

社子島在地里長謝文加也痛批，當年為了大台北地區防洪，社子島被禁建五十年，儘管居民支持柯市長的開發計畫，但柯當年說要提出開發特別條例，現在卻都跳票，尤其重點的拆遷安置應該要有特別辦法，當初柯答應，現在卻又說，法有一制性，不會有特別法，「難到居民是該死嗎？」謝也質疑，柯市府對於居民與民代的溝通都不聽，用什麼樣的拆遷補償方案，都沒有聽取居民建議，都是市府說市府的，民眾說民眾的，連里長要當溝通橋樑也不要，居民訴求「從社子島開始，不要再有迫遷戶。」

社子島里長陳惠民也提到，現在居民一聽到開發就會害怕，居民提出方案不是隨便亂討，也不是無理取鬧，只要安置做好，居民都希望開發。

北市議員陳慈慧也批評，市府的社子島聽證會程序來得又快又急，甚至擅改說明會時間，地點更不是在社子島辦，對安置戶的推算也不科學，不知市府是否真有認真重視居民權益？陳要求，聽證會的準備期一定要延長，並質疑市府是不是為了選舉要加速程序？她提到，開發程序關乎程序正義，居民意見則是實質正義，盼市府能將程序完備，並考量社子島的特殊性。

坐落台北市民生東路與建國北路口的國泰民生建國商辦大樓，是台北市規模最大都更案，同屬基地內的台北國泰萬怡酒店也是國泰飯店觀光事業第六個開幕的旅館，此次與萬豪國際集團旗下「萬怡酒店」品牌合作，是國泰飯店觀光事業走向集團化、規模化的第一步。

國泰觀光事業總經理莊琬華表示，2020年第一季還有與日本八景島水族館共同打造的以Blue City為主題的和逸飯店—桃園青埔館將正式開幕，屆時將串聯起全台旅遊市場。

今日開幕典禮隆重盛大，但國泰金控董事長蔡宏圖長子蔡宗翰與次子蔡宗憲，以及國泰金控董事蔡政達（蔡宏圖大哥）長子蔡宗諺僅上台合照，未公開致詞，但已成鎂光燈注目焦點。（註：主圖為國泰民生建國大樓都更案落成，國泰建設副總理蔡宗諺（右三）、國泰世華銀行副董事長蔡宗翰（右四）、國泰金控資深副總經理蔡宗憲（左五）等霖園集團第三代共同出席典禮。圖／蕭芃凱攝影）

據了解，國壽、國泰建設近年積極開發不動產多角化發展，蔡宗翰與蔡宗憲兄弟檔扮演重要角色，蔡宗翰雖然任職銀行副董，但也身兼國壽董事，對於國壽在不動產開發也提出許多創新想法，包括進軍物流倉儲園區、參與都市更新、舊大樓改建旅館出租、投資物流資產、參與BOT案、購置海外不動產。

（國泰世華銀行副董事長蔡宗翰。圖／蕭芃凱攝影）

「Joseph（蔡宗翰英文名字）很重視成本，在挑選國外連鎖飯店品牌，他不訴求頂級高檔，反而是中價位的四星級飯店，才能在一定投資年限回收成本。」國泰觀光事業總經理莊琬華透露，蔡宗翰經營管理務實的一面。

每天行程排得滿滿滿的蔡宗翰，個性是出了名的急。曾與蔡宗翰開過會的主管透露，他在跟各部門開會時，特別重視「執行力」，他會要求進行業務報告的主管必須以最有效率的方式，讓他知道最新進度。

至於蔡宗憲，六年前從擔任國泰建設董事開始學習，因為在美國學的是資訊科學，目前為國泰金控資訊處資深副總經理，並兼任銀行的董事，看得出來蔡宏圖對兄弟倆的細心栽培，也為身兼壽險與地產龍頭的集團營運版圖更添話題。

台商資金積極回流升溫，外資商仲世邦魏理仕 CBRE 及仲量聯行目前手中都有大型工業用資產受委託出售，其中 CBRE 手中南台灣 4 筆土地，總銷售金額估計逾 120 億元，仲量聯行今 (11) 日則指出，客戶端委託出售新竹工業區的廠房及土地，出售標的廠房面積大、達 2 萬坪。商仲指出，此交易還要熱上幾季。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，預期未來幾季，台灣工業地交易活動將維持熱絡。

CBRE 手中進入議價的南台灣 4 筆土地，除北高雄核心區域 3459 坪商用土地，另 3 筆土地分別為高雄路竹 2 萬 3357 坪的工業用地 (含 1 萬 1192 坪廠房)、大慶工業區 2 萬 9898 坪工業用地、及屏南工業區 6 萬 7297 坪的工業用地。

朱幸兒表示，預期未來幾季，台灣工業地交易活動將維持熱絡，主要在美中貿易戰促使台商回流、積極找尋土地設廠，目前進入議價階段的南部工業用地，由於面積大，將依照客戶需求採取土地分割、或結合幾組廠商需求聯合共同買下等方式議價銷售。

2018 年起，大型科技業，因擴廠需求激增，使全台工業土地交易案大幅增加，仲量聯行也指出，今年第 1 季已受委託，預計處分數筆北部精華地段的工業土地，及高規格科技廠房物件，標的頗具規模，其中以新竹工業區高規格廠房最受矚目，建物面積約 2 萬坪，適合各類型科技業進駐。新竹工業區工業土地價格，經過近 3 年修正後，目前單坪土地價格約落在 16-18 萬元，此時正是購地建廠的極佳時點。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，就 2019 年工業不動產市場，預期相關產業仍將持續因接單效應而投入購置或建置高規格科技廠房，台灣北部工業區若有大面積且基地條件良好的物件釋出，無論是土地或既有廠房，預期將成為市場炙手可熱的設廠及投資標的。