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美國房貸利率上周衝到2011年以來的高點，顯示長期以來的房貸低利率環境已經驟然反轉，可能使房價漲勢減緩，並對首購族造成壓力，若利率逼近5%，房市將出現「利率封鎖成長」現象。
數據顯示，30年期固定房貸利率於2012年底降到3.31%底部後，今年1月回升到3.99%，上周再升到4.61%；今年來利率急升，升幅比經濟學者的預估更快，因經濟翻升、工資可望上升，及天然氣與原油等多種原料價格上漲。
美國10年期公債殖利率通常對30年期房貸利率影響甚大，該殖利率上周升到3.1%，為2011年來高點，自然推升房貸利率，且聯準會（Fed）預料今年至少將再升息2碼、甚至3碼，明年也可能再升3碼，使房貸利率持續看升。
全美房地產經紀人協會首席經濟學者指出，房貸利率上升1個百分點，將使住宅銷售量減少7%到8%。
學者擔心，利率上升將使屋主寧願保住現有的低利房貸，不願換入更好的住宅，以免負擔高利率，降低生活品質。
房貸資訊業者指出，利率為4%時，25萬美元房貸月付1,194美元；但利率升到5%，月付額將增加到1,342美元。房價愈高，受影響愈大。
目前房市是房價及房貸利率雙升，對首購族及中所得購屋者的傷害尤大。理論上購屋者可選擇較小的住宅，但市場現況卻是小房的庫存量降到歷史低點，買家難有迴旋的空間。
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