不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

信義兒福B1-2基地設定地上權案二度公告招標，國家住都中心今（21）日舉辦說明會，希望透過減租、降門檻等利多吸引投資人。國家住都中心表示，雖然市場對於地上權住宅產品較陌生，但未來出租住宅完工後，將可發展全齡生活圈，結合醫療保健、零售、金融保險業等商業空間，潛在商機無窮，也期待此案能夠扮演「觸媒」，帶動周邊都更。

國家住都中心去年首度公告信義兒福B1-2基地時，就因為市場對於地上權住宅興趣缺缺，導致無人投標而流標。今年再度公告招商，仍決定採設定地上權模式，有業者認為，此案在推動上確實會比較「辛苦」。

不過國家住都中心執行長張溫德表示，希望藉由此案發揮觸媒效果，帶動周邊都市再生，並吸引年輕人入住，帶動大五分埔地區發展。他表示，過去業界比較習慣的方式是權利變換，但住都中心嘗試導入永續經營的概念，結合都更實施者與出租經營者，打造複合服務型出租住宅。

國家住都中心組長林啟賢表示，此基地使用分區為第三種住宅區，除了住宅外，也允許從事醫美、坐月子中心等醫療保健服務業，符合一定條件也允許從事零售、金融保險業、事務所等，有不少潛在商機。

為吸引業者投標，國家住都中心也釋出利多，包括放寬申請人資格、首期租金打八折、延長權利金繳付期程、允許地上權及建物一併移轉，並調整建築設計門檻，如原本要求綠建築標章黃金級以上，現在只要銀級即可。

信義兒福B1-2基地面積約821坪，總樓地板面積約4,537坪，預計興建地上13層、地下2層建物，依據基地條件及招商要求，要拿滿都更容積獎勵50%不是問題。

國家住都中心表示，此基地位於北市精華區，是繼國產署世貿三館案、國泰營區案後，難得一見的中大型地上權標的，區位好、鬧中取靜，可規劃成銀髮住宅等全齡友善產品，等標期約三個月，給廠商足夠時間準備，將於8月4日申請截止。