東京墨田區的兩國站、森下站周圍是東京的下町老街區，有許多已不再運作的小工廠，以及濃厚懷舊的氛圍，近期悄悄開了間喫茶洗衣店（喫茶ランドリ），由開發顧問公司「創造系不動產」負責總策劃，包括向原屋主提案，聯繫銀行融資，找建築設計事務所改建，找顧問營運管理空間。
對老街注入新的元氣與人的溫度，也是一種社區創生
在日本空屋率極高的時代，創造系不動產希望扮演活化房產的角色，他的服務包括，透過挑選中古房物件改造街區、改建店鋪，建置新型態找房網站、研究世界各國空間改造案例與經營管理方法、推動建築教育見學等等，如此一來，這樣的企業能讓日本所有專攻都市計畫、社區營造的年輕人，透過「不動產創生」來解決社會問題，甚至切合日本地方創生的目標，進而促進人口移居與交流。
「我們在這一區做了很多調查，這邊有許多移住的小家庭，有主婦洗衣的需求，且附近並沒有咖啡館等交流空間，我們向這棟55年屋齡的物主提改建案，委託了GROUND LEVEL提案做一樓空間營運。最後成了現在這個『人與人交流的洗衣喝咖啡場所』。店裡跟多數的咖啡店不一樣，這裡沒有任何『請小聲談話，不要影響到其他咖人』標語，更沒有『規矩』，因此能夠成為一個真正向大家『開放』的交流空間。」創造系不動產的藤谷顧問談起這樣一個街區交流空間實驗。
問到店中的關鍵人物以及成功的要素，「最一開始，Key Person是主婦店員，我們這邊的洗衣機並非傳統投幣式洗衣機，而是你要先向店員詢問後，才能開始使用洗衣機，此時店員會扮演穿針引線的角色，開始建構街區主婦社群。街區的主婦能自由將家裡洗衣的器材搬來這個空間，從掃具、裁縫機、繪本圖書、到媽媽們自己的手工藝品，形成一個主婦共享經濟空間，在這裡可以舉辦活動、能販售商品，甚至店裡起初是沒有餐點，而是一位主婦提案想在開發咖啡店餐點，我們這才開始有提供用餐。」
「我們比較幸運，開幕沒多久就有電視採訪，且首波行銷採『免費街區咖啡』的噱頭吸引左鄰右舍，平日客源除了主婦之外，還有很多來考察參觀的客人，我們在Facebook、Instagram上也都有持續宣傳，而週末假日則是會舉辦活動，以議題吸引客群。」
這樣一個在住家、工作以外的非正式聚會第三場所「街角的咖啡店」，漸成了「大家的圖書館」、「大家的家事房」、「大家的食堂」、「大家的小教室」、「大家的家族會議室」、「大家的」，乘載著街區住民的熱情，在冷冽的東京街道上掀起了一陣自由的暖風。
創造系不動產未來將繼續向社會街區提案，甚至到千葉縣以「什麼都沒有」為賣點的夷隅市，以地方創生為目標做不動產營造，希望能吸引移居人口。
如何打造成功的第三場所的8個條件，提高空間的社會經濟價值
日本在做公共建設時，有一個理念是「透過基礎公共建設，可以改變一條街的市容、一個城市的氛圍、甚至是創生社會人文素養與關懷」，例如在印度，好的車站系統能傳遞守時的觀念，好的校園公共廁所能提升平等教育。
跳脫出政府建設的公共場所，喫茶洗衣店的營運公司GROUND LEVEL提出地面樓層營造（一階づくりはまちつくり）的概念，認為大多數的「硬體（Hardware）」，舉凡所有建築物和設施的一樓、公園、人行道、河邊、騎樓等公共設施都沒有發揮「軟體（Software）」的潛力功能，因此他們將扮演「斡件組織件（Orgware）」的角色，在生活中研究人、自然和社會內部及相互間關係，協調那些會影響人心的「結構」、「規則」、「秩序」、「理念」社區營造方法。他們認為透過各式各樣的物理設計，能真正創造出人文交流的場域、最終透過對話能提升「區域價值」，進而促進物質文明、精神文明人類健康。
GROUND LEVEL的總監大西正紀，提出了在營運喫茶洗衣店時的一些空間營造的要點，特別是如何成功營造第三場所心法，包括：
- 中立性：個人可以隨心所欲地出入，且不特別要求招待服務，讓所有人員都能舒適地放鬆的。
- 普遍性：非會員制，任何人都可以進入。
- 對話性：會話、對話、談話皆很輕鬆愉快，且充滿活力。
- 協調性：場所非常容易親近，且場所內各式各樣的人彼此協調性高。
- 接納性：常客對於新訪者的融入性高，一直保持讓人沒有壓力、沒有排他性的空間感
- 日常性：將日常生活外觀融入在空間設計中。
- 遊樂性：創造開朗讓大朋友小朋友都能一起遊憩的氣氛。
- 歸屬感：讓人感覺是第二個家、生活、與家庭般存在。
我們談地方創生的目標，會談到人口、工作以及社區創新，而日本在談社區營造，則一定會運用各國營造社區的多樣作法，以社區營造來解決社會問題，讓創新不只是開啟你我新的想像力，而同時也有「以人為本」的「創『心』力」營造一個大家都喜愛的第二個家，東京的喫茶咖啡店就是營造了一個開放自由的空間，在這裡沒有「請不要造成他人的困擾」標語，而是解放了社會框架，同時展開了東京街道的心歸屬。
街區創生透過對於社區的觀察以及歸納，從社區需求出發，去營造一個符合需求以及促進社交的空間，從而以空間改變街區的互動，尤其是周遭人際關係、社群的往來，出現超越其功能性的發展。你我的家鄉或所居住的社區場域，能有什麼新的可能性呢？
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