不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱高雄報導】高雄今年無論預售還是新成屋買氣都很熱絡，「人進來、貨出去」有感，多數民眾對未來景氣相對樂觀，建商推案更為積極，除了千坪造鎮案陸續公開，成屋產品也有指標案進場，部分蛋黃區和蛋白區房價竟漸拉近至每坪僅差5000元，打破一般人對市區房價貴、郊區房價便宜的認知。

仁武區居住人口一直成長，縣市合併後增加近1.6萬人。資料照片

內政部不動產資訊平台最新揭露，高市仁武區每坪購屋均價已來到18.9萬元，跟北高指標鼓山區相比竟只便宜5000元。 

價衝2字頭直逼市區

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，仁武區房價上揚，主因是過去交易多為透天厝，近年來地價上漲房價也跟著上升，造成部分購屋族轉買大樓住宅，從一開始成交每坪僅13∼14萬元，來到目前16∼17萬元，部分建案甚至開出2字頭房價，直逼高雄市區，過去21季中有20季購屋總價突破千萬元，購屋單價也從縣市合併後每坪14.9萬元激增至18.9萬元，平均漲幅超過26%；居住人口也從縣市合併前7.2萬人成長至8.8萬人，是高雄移入人口比例最高的行政區。
除居住人口增加，重大議題也持續發酵，如中山大學仁武校區環評已通過，面積逾48公頃仁武產業園區，目前已被市府列為航太產業用地，最快今年下半年就可以辦理廠商租購土地預登記作業。
蛋黃蛋白區房價拉近，也讓高雄千坪以上造鎮案量體增加，從首購、換屋到豪宅都有，如昨日郡都集團新大樓造鎮案「郡都當代」動土，基地面積達2494坪，未來將規劃4棟大樓住宅、坪數20∼35坪、戶數達646戶。 

今年指標造鎮遍全市

郡都集團總經理唐承指出，該案位於高醫生活圈屬市中心蛋黃區，建案採1次開發，每坪27∼32萬元，購屋總價介於500∼1200萬元，預計今年6月開始銷售，目前客戶預約已超過230組，多屬首購自住客層。 
高雄今年指標造鎮遍及全市，預計第2季進場、位於愛河畔興富發集團「愛情河左岸」，逾千坪基地將規劃近600戶首購與首換宅；華友聯集團位於果貿「華友聯U天地」則預計今年第4季進場銷售。 
預售造鎮案陸續公開，成屋產品也有指標案進場。聯筑廣告協理陳建良分析，今年無論預售還是新成屋買氣都很熱絡，如「華友聯I世界」基地逾1700坪，513戶住家目前剩不到100戶；京城集團位於美術館地區的「美術皇居」將在第2季公開銷售，該案面積達3008坪，規劃了台灣唯一頂樓50米泳池，休閒設施數十種。 

鼓山區是高雄精華地段，區內有許多豪宅。資料照片