台灣房市首季推案量銳減，然而，房價還是讓許多有購屋需求的民眾高攀不起，對此，有些人期待透過市場機制，等待房價泡沫破滅再進場，房地產專家章定煊在臉書分析，這些人的想法實在過於樂觀，殘酷的現實恐怕讓人心碎。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，不管是藍綠白候選人，相信沒有哪個人願意去戳破泡沫化的房價，政策論述只敢在社會住宅、租金補貼以及購屋利息等議題下手。
章定煊指出，近期藍綠總統候選人都說要拚經濟，拚經濟通常是以國民生產毛額（GDP）作為衡量，GDP上升就是需要消費，因為有消費才會有生產，才能帶動GDP增長。至於這跟房價高低有何關係？章定煊解釋，經濟學理論有所謂皮古效果（Pigou effect），也稱為財富效應，當實質財富增加，會帶動消費增加，但房價下跌時，皮古效果影響下，民眾會覺得自己的財富縮水，消費也因此下降。
企業在民間消費縮水的情況下，投資意願降低，此外，台灣區段徵收是地方政府主要收入來源，房價下跌的影響，也會造成收入大幅縮水，各項土地開發(包括都更、老危改建等)因房價高才有利於推動政策，房價下跌也會導致意願下降。章定煊指出，許多政治人物一開始不懂這關連，但上任沒多久就會開始修正政策，許多無殼蝸牛也怨聲載道，但也明白這道理，只要經濟動不了，直證者就會乖乖往右修正。
章定煊表示，美國的量化寬鬆政策，帶來全球房價飆漲，但正的財富效應卻逐漸失效，消費者物價指數（CPI）、經濟成長率低得可憐，民眾無意消費，房地產是火車頭產業一事失靈，大量貶值的貨幣流通在市場，不分有錢、還是收入較差的民眾，都把手中的資金都投入房地產儲蓄，低利率時代讓民眾對前景堪慮，利息收益微乎其微，因此不願意消費。
章定煊總結，不論是哪個候選人，他相信沒人敢戳破泡沫化的房市，最後只差有沒有候選人相信房價會帶動經濟這種想法，這些想法當然來自遊說團體的灌輸，但話題過於敏感，應該會等到選後才會執行。文章來源：章定煊臉書
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