不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

曾經是台北市最大購物中心的京華城，去年11月30日正式收攤，拆除作業從２月開始，由外向內拆除，終於拆到球體商場，從高點看過去，就像雞蛋被打破了一樣，引起討論。據了解，京華城舊址預計改建成4棟的綠能環保商辦，商仲專家表示，該建物將可提供信義計畫區外溢的辦公需求。

▲京華城拆除球型商場主體。（圖／記者林裕豐攝）

京華城樓地板面積廣達6.5萬坪，開幕時造成話題，但是因為商場動線設計不佳，最後黯然收攤，京華城地上物需要花9到10個月的時間拆除，不過會保留地下室原連續壁及基樁，這與一般素地開發相比，將可減少土方挖運棄的費用，節省下12至16個月的工期，至於在商辦大樓的部分，預計是2023年完成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城正臨市民大道，早期即為台鐵路面軌道，周邊多為工業使用，所以商業發展較晚。

▲京華城拆除工程需要花九到十個月的時間。（圖／記者林裕豐攝）


雖然京華城作為百貨公司已經功成身退，但松菸、台北機廠將轉型為國家鐵道博物館，再加上鄰近信義計畫區、市民大道，未來作為替代信義計畫區外溢的辦公需求的地位，十分明確。

▲京華城拆除球體商場，從高點看過去，就像雞蛋被打破了一樣。（圖／記者林裕豐攝）


根據瑞普萊坊今年第一季台北市辦公室市場調查結果，信義計畫區的A辦空置率只有1.2%。以目前信義計畫區A辦月租金每坪約3461元來看，京華城改建後頂級辦公室的租金行情，每月每坪約落在每坪2500~2800元。

黃舒衞說，目前區域周邊仍以八德路四段的租金最高，近光復北路、監理所的，可以租到每坪2500~3000元。