不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲中捷綠線將通車，拉抬周邊房市交易，而台中文心森林公園周邊也跟著受惠。（圖／翻攝台中市圓滿戶外劇場）

記者黃靖惠／採訪報導

台中捷運綠線力拚年底通車，帶動周邊房市交易。台中藥品商看好文心路、五權西路交叉口的南屯站旁，今年1月以總價1.18億高價，買下兩層店面，創該路段近5年次高總價。房仲業者推測，該店被知名美語補習班承租多年，推測是帶租約出售物件，且未來又有捷運帶來效應，因而買方願意入手。

實價登錄揭露，台中南屯區文心路一段「陽光綠意」社區大樓，1、2樓店面、約266坪今年1月，以總價1.18億元成交，創該路段近5年次高總價紀錄。

經調謄本顯示，買方是張姓自然人，則與台中藥品製造商「嘉韻醫藥有限公司」具關連性，該公司負責藥品零售、批發以及生物技術服務業。經查該店為知名「地球村美語南屯分校」。

住商不動產台中八期加盟店店長廖振成說明，從五權西路二段到文心森林公園前的文心路一段，沿街店面數量有限，且多為長期持有、傾向置產收租者居多，少有釋出，成交單價從30萬元到破百萬，依照面寬、臨路、好不好停車等條件影響價格。

▲南屯區文心路一段「陽光綠意」社區1、2樓店面今年1月以1.18億元出售。（圖／翻攝自googlemap）

廖振成說明，文心路一段越往文心森林公園、越偏離商業區，以純住宅為主，該店於路段正中間，一旁是熱鬧商圈，步行1分鐘又可到即將開通捷運綠線南屯站，未來前景佳。

該店早期為渣打銀行承租，後來被知名美語補習班承租，推測屋主看準該店為帶租約物件，且未來又有捷運帶來效應，因而願意入手。

他說明，文心路一段1、2樓店面多為50～70坪，1樓店面40～50坪，如這類近200坪店面，具稀有性，推測月租金落在20～25萬元，年租金投報2.5％。

信義房屋台中科博中港店專案經理李政勳說明，文心路一段鄰近文心森林公園，屬於五期重劃區，為人口居住相對稠密地區，周邊商辦大樓、住宅大樓林立，周邊食衣住行育樂機能充足，且近期又有捷運線議題拉抬，使得住宅及店面交易量增加。