富邦金控蔡家的「起家厝」─台北市「富邦產險大樓」，已撤銷申請三年多的都更案，改走危老條例，計劃改建為高檔商業辦公大樓。專家估計，若改建完成後，其身價將大幅暴漲，有機會變身為每坪月租3,000元以上的豪華辦公大樓。
宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，金控、商用不動產大戶紛紛拚都更，除了政策鼓勵外，銀行法第75條放寬金融業老舊行舍重建後，自用比率由50％下調為20％，也是一大助力，激勵各家老舊行舍大樓，紛紛參與都更，估計至少12棟。
不過，都更申辦太冗長，而危老門檻低，其中富邦金的「富邦產險大樓」，近期已從都更撤件、近日公告改走危老。「富邦產險大樓」屋齡已34年，位於建國南路和仁愛路交叉口，20年前曾遭到921大地震損害，後來進行結構補強，勉強使用迄今。
由於蔡家考慮到，「富邦產險大樓」與附近建物之間的間隔不足，加上管線老舊及耐震防火設計不符現行建築技術規範，因此2016年申請都更，計劃改建為地上35樓、地下6層的豪宅大樓，豪宅至少131戶。不過迄今三年多，全案進度緩慢，今年3月富邦突然撤件，外界以為富邦不都更了，結果原來是政策大轉彎，公布要走危老，全案重新啟動改建大計劃。
相較於「富邦產險大樓」改走危老捷徑，另外11棟金控的舊商辦大樓，依舊進行都更程序。據調查，國泰「民生建國大樓」和「台北國泰萬怡酒店」，去年底才都更完成並啟用。而「國泰一號」REITs的「西門中華大樓」、「國泰世華敦北分行」都更程序正進行中。
此外，已和國泰金控分家的寶豐隆董事長蔡鎮宇的「敦南誠品」大樓，元大馬家公主馬維欣「Hanns House」瀚寓精品酒店，及元大金「大同大樓」，開發金「中華開發大樓」，新壽「南東大樓」，玉山銀行的敦北冠德公辦都更地上權辦公案，中國人壽「敦北台北學苑」地上權總部大樓，台灣企銀重慶南路舊總行大樓、及大同分行、延平大樓，都走都更路線。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，據了解「富邦產險大樓」此次改走危老，將會調整開發用途，朝向高級辦公大樓來開發，一樓仍維持金融機構進駐。丁玟甄表示，如果成功拆除改建為高級辦公大樓，未來身價勢必大躍進，每坪月租上看3,000元大關，比起目前行情1,700元，可望有七成以上的增值空間。
目前，在商辦大樓申請危老案件中，除了「富邦產險大樓」外，還有南京東路「台北馥敦飯店」、松江路「六福客棧」兩家飯店，也分別獲准危老重建案。
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