不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市鳳山區熱鬧的五甲商圈，有一棟閒置24年的老舊大樓，近期開始進行拆除重建作業，它是惠民百貨，曾是五甲地區唯一的百貨公司，因集團財務問題歇業，3年以3億元出售未果，有權人決定斥資1.2億元做大規模門面、門廳與水電管線等空間改裝，並將以月租180萬元招商，盼可吸引投資者進駐。。
 
位於大樓內1處辦公室空間，日曆停留在1995年8月1日，時光彷彿回到20多年前，在鳳山開幕的「惠民百貨」，位於南榮路、善士街口，區段屬商業機能發達的五甲商圈，五甲路沿線商店密集，有許多連鎖餐飲集團與金融機構進駐。「惠民百貨」基地道路兩側即為攤位數眾多肉豆公市場，採買機能佳。
 
「惠民百貨」屬社區型百貨公司，規劃地上13樓、地下2樓建物，營運期間從1990年代中期開始，當時規劃1~2樓有精品與服飾館、3樓則設置全國最大兒童遊戲館、4樓則有南台灣最大書店、5樓為家用生活館、6樓為美食點心街並有華王大飯店港式飲茶駐點，7樓則為益智遊戲城，8樓以上為停車空間。百貨內設置手扶梯與多部電梯，汽車停車規劃升降式停車梯等，在20多年前並不多見。
 
永慶不動產美術中華加盟店經理李光華分析，1995年在該百貨結束營業前，該區十分熱鬧，主要是在五甲地區並無類似百貨公司，當時之所以結束營業是受到母公司惠來集團財務影響，百貨結束營業也對區段消費機能產生影響，失去了地標型商業空間。
 
2017年《蘋果新聞網》報導，當時該百貨開價3億元求售，販售空間除地下室樓層，還包含2樓以上所有空間，土地持分約552坪、總建坪6252坪，換算每坪不到4.8萬元。
 
李光華表示，過去3年來確實有部分買家出價想買下「惠民百貨」，然而價格都低於資產所有權人上昇國際欲賣價格數千萬元，上昇國際認為區段屬五甲地區核心，未來周邊還有捷運黃線規劃，因此不想賤賣資產，最新規劃是想做大規模整修招商，規劃複合型商場空間，讓閒置資產可多活化利用。
 
上昇國際資產管理實業董事長室副理黃耀正指出，公司看好未來高雄房地產市場，「惠民百貨」周邊地區具備發展潛力，因此將做大規模改裝整修，包括水電管線、消防機電等全面更新，外觀與門廳也將重新設計，大概要花1年時間，總投入經費約1.2億元，預計109年1月取得變更使用執照，3月時廠商可試營運。
 
然而因該百貨土地使用分區屬廣場兼停車場用地，較適合商場、大型購物中心、休閒運動館等進駐，近年來鳳山區居住人口愈來愈多，能否吸引大型企業進駐，仍待時間考驗。（葉家銘／高雄報導）

該百貨已閒置超過24年，近期內部開始施工整修。唐郡威攝

區段位於商業機能發達五甲商圈周邊。唐郡威攝

永慶不動產美術中華加盟店經理李光華指出，過去3年確實有企業出價想購買百貨，但價格不符合賣方期待。唐郡威攝

上昇國際資產管理實業董事長室副理黃耀正指出，公司看好區段發展，將投入約1.2億元做整修改裝。唐郡威攝

百貨內部有多做手扶梯。唐郡威攝

內部空間畫面。唐郡威攝

該百貨月租達180萬元。翻攝591