原標題：投資、銷售增速雙回落 5月中國樓市小幅降溫
(經濟觀察)投資、銷售增速雙回落 5月中國樓市小幅降溫
中新社北京6月14日電 (記者 龐無忌)中國房地產多項核心數據5月份呈現小幅降溫態勢。
樓市需求端降溫態勢顯現。中國國家統計局14日發佈的數據顯示，1-5月份，中國商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。這是商品房銷售面積連續四個月處於「負增長」區間。商品房銷售額增幅也出現回落。數據顯示，前5個月，中國商品房銷售額同比增長6.1%，增速回落2個百分點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，從區域上看，5月份前期市場相對活躍的東南部沿海地區如蘇州、大連、佛山、南寧等迎來新一輪調控的加碼或約談，市場熱度下降，前期看漲的市場預期明顯減弱，這也導致前5月東部地區商品房銷售面積同比降幅最大。許小樂認為，在居民金融信貸政策保持緊縮的態勢下，市場不會有大幅升溫的基礎。
樓市供給端的升溫勢頭則出現放緩跡象。數據顯示，1-5月份，中國房地產開發投資同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。此前，房地產開發投資增速連續多月加快。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，房地產開發投資增速年內首現回落，主要由於5月份部分城市拿地政策有所收緊，致使房企拿地積極性下降；加之二季度以來，樓市「輸血」各渠道遭金融監管部門緊盯，房企融資環境進一步收緊，房企資金面收緊將會影響未來投資開發進度。同時，5月份房屋新開工面積79784萬平方米，增長10.5%，增速回落2.6個百分點。新開工面積增速回落是影響開發投資增速回落的主要原因。
國家統計局新聞發言人付凌暉指出，今年以來中國房地產投資增長保持基本穩定，1-5月份11.2%的增速儘管比1-4月份略有回落，但總體來看，仍然是一個比較高的增速。
付凌暉認為，從市場的情況來看，4月份70個大中城市商品住宅銷售價格顯示，一二三線城市新建商品住宅住價格環比上漲在0.5%-0.8%之間，二手房房價環比上漲在0.4%-0.6%之間，基本保持穩定。各地在堅持「房住不炒」的定位下，持續穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場保持穩定還是有基礎的。
許小樂則表示，下一階段穩供給或將是政策的主基調。一方面，供給端不能繼續保持熱度，在銷售下降的趨勢下，投資過快會導致一些區域出現去化困難。他指出，儘管樓市庫存量趨勢性下降，但絕對水平並不低。目前中國房地產庫存和2014年年初接近。同時，投資也不能慣性下滑，否則會對土地市場以及經濟增長帶來負面影響。(完)
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